Что делать?
Получила ключи от новостройки. Москва. Не новая... Дом единичный. Хотела после НГ начать делать ремонт. Но мне подсунули документ, с котором я должна каждый шаг расписывать для УК. Согласовывать каждое действие... Составлять акты на скрытые работы. Причем проверка жесткая... Цвет входной двери должен быть определенного цвета по ral. Сейчас она еще и внутрь помещения открывается. Не очень понятно, могу ли я ее открывать в коридор... Подскажите, кто был в такой же ситуации, как выкручиваться? Мужчин рядом нет. Все самой придется разруливать :(
Заранее спасибо за советы.
Ерундистика какая-то.....изучить нужно документ. Потом можно предметно разговаривать...не гадать.
- Но в общем и целом...Законодательство наше исходит из постулата....1. Свобода договора...2. Диспозитивности правоотношений...3. Запрета в навязывании услуг....4. Запрета на обуславливание одной услуги от оказания другой или других и так далее.
Вот вырезка, например
***
Работы по замене входных дверей квартир.
Входные двери в квартиры, установлены согласно проекта, с соблюдением требований СНиП и пожарной безопасности, поэтому в случае замены входной двери необходимо соблюдение стороны открывания, размера и цвета, а также предоставить в эксплуатирующую организацию заявление собственника помещения и эскиз двери в цветном исполнении или указанием цвета по шкале RAL, Pantone или др., согласованный с Инвестором строительства.
Работы по переносу или изменению стороны открывания входных дверей квартир.
Входные двери в квартиры, установлены согласно проекта, с соблюдением требований СНиП и пожарной безопасности, поэтому в случае замены и переноса входной двери необходимо предоставить в эксплуатирующую организацию проект, согласованный с:
Проектной организацией, являющейся автором разработчиком данной серии дома;
С территориальным органом архитектуры и градостроительства – в части соответствия проекта архитектурным требованиям;
С Государственным санитарно-эпидемиологическим надзором – в части соответствия проекта санитарным правилам и нормам;
С Государственным пожарным надзором – в части соответствия пожарным правилам;
С МоЖилИнспекцией – в части соответствия проекта нормативам эксплуатации жилищного фонда.
Так как межквартирный холл является общедомовой территорией необходимо согласовать перенос двери с владельцами соседних квартир.
В случае замены собственником входной двери на другую, ответственность за качество установленной входной двери несет собственник. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» гл. I, п.2.
Оформление актов на скрытые работы.
Подписанты Акта на скрытые работы -комиссия в составе:
Владельца квартиры или его представителя (по доверенности);
Представителя технического надзора;
Представителя подрядной организации.
Список видов работ, подлежащих обязательному освидетельствованию и актированию сотрудниками отдела технического контроля:
Гидроизоляция санузлов – освидетельствование после испытания проливом на 48 часов;
Звукоизоляция пола – освидетельствование проводится визуально после выполнения;
Устройство разводки водоснабжения – освидетельствование после испытания избыточным давлением (СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», п. 4.4.);
Устройство разводки канализации – освидетельствование после испытания проливом (СНиП 3.05.01-85, п. 4.13.);
Устройство разводки отопления – освидетельствование после испытания избыточным давлением (СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», п. 4.4.).
У нас было что-то подобное когда ремонтировали нынешнюю квартиру 12 лет назад. Кроме пункта о входной двери,такого не было. А так ,да,УК осуществляла технадзор за производимым ремонтом, контролировала проведение скрытых работ ,и акты промежуточные подписывались,затем окончательный акт. Электрический проект через них заказывали,разводку труб и гидроизоляцию в с/узлах и на кухне,звукоизоляцию, замену батарей и т.д. они контолировали и проверяли. Все было серьезно. Помню,были замечания по электрике от них, рабочие их устранили и замечания были справедливые,как я потом выяснила. Ремонтировалась 3-ка с 2-мя с/у . С моей точки зрения , услуга УК была полезной,но ,вот такой тонкий момент,она была платной. Сумму уже не помню точно,ориентировочно тыс.12.
Спасибо. Только здесь немного сложнее. Через УК ничего сделать нельзя. Нужны сторонние организации. А УК только бумаги хотят увидеть и вживую , чтобы соответствовало бумагам.
Понятно. Тогда это тот еще гиморр. Тогда написала бы им официальное письмо и сдала его секретарю под расписку с просьбой дать письменный ответ с обоснованием их требований и ссылкой на нормативные документы.Как-то так. А вообще,считаю,что УК все равно постарается выступить в роли посредника за денюжку,чтобы свои же требования осуществить!
Чат создан, мы общаемся )
В шоке все, но я люблю сама во всем разобраться заранее. Пока никто ничего не знает.
это правильно,нужно разбираться самой. Еще бы я , как истинный бюрократ, запросы направила в какие-нить госструктуры об обоснованности требований УК .Хотя бы через сайт.Ну это если есть время и желание.имхо
Вроде, запросы-то все нормальные и правильные)
Нужно перебдеть незаконные ремонты, но не так жестоко... Слежу за обсуждением в чате дома. Пара мужиков хотят наплевать на все требования. Знать бы, что будет в таком случае... Не будут же ходить и проверять всех, кто делает ремонты...
Тоже считаю,что запросы нормальные. Вопрос в том,кто подразумевается под представителями технадзора. У нас с этим УК сама как-то разбиралась. Я только один раз привлекалась,на замену батарей отопления. Там часть подводки уходит в стену. Приезжали какие-то сторонние спецы с аппаратами, принимали работу у моих строителей.Что-то там опрессовывали/замеряли показатели . Часа 2 -3 времени я там убила, ждала,чтобы акт подписать. Весь вопрос в том,допустят ли ваших ремонтников до работ если все будет не улажено- вот в чем вопрос. У нас бы не выдали пропуска, а без них охрана бы не пустила в дом.
У нас отопление по полу идет... Но делать расчет отопления с другими батареями (потому что родные очень толстые и вообще странные) это перебор. Я не знаю, какие я куплю...а проекты нужно делать заранее. С розетками такая же беда:сделаю расчет на 50 розеток, а потом захочу 52. Переделывать?
Короче, голова пухнет.
Собственность оформлена? Если оформлена, то посылайте их вежливо, со ссылкой на законы. Если требуют что-то подписать - пишите "Ознакомлена"
Если собственность не получена - придется как-то договариваться с УК.
Поищите форум этого ЖК , там может быть обсуждение этого вопроса.
Собственность еще не оформлена. Как раз хотела дождаться бумаг и начать ремонт. На форуме пока ничего не придумали . УК молчит, ждем общего собрания. Просто думаю, что будет, если не по всем правилам делать ремонт?
Но не хочу я дверь внутрь квартиры...
Лучше конечно дождаться права собственности. С ней у Вас все права на действия с квартирой. По Москве такое количество квартир с незаконной перепланировкой, что скорее всего Ваш ремонт ни чьего внимания не привлечет. По правилам пожарной безопасности открытая дверь не должна перекрывать коридор и мешать выходу других соседей. Опять же вряд ли кто-то будет этим интересоваться. Посмотрите правила переустройства жилых помещений и не нарушайте уж очень грубо.
Я нарушать ничего и не собиралась )
Мокрые зоны перемещать не буду. Все по закону )))
Но дверь реально проблема. В девятиэтажках нынешних вообще никак не получится не перекрывать выход соседям...
В моем доме с этим тоже сложно немного . Коридоры узкие. Двери рядом тоже имеются: целых две. Обязательно при открывании будем цепляться...но я не представляю, если дверь будет открываться внутрь...это же, наверное, тоже не по правилам(((
В советские времена все наружные двери квартир в многоквартирных домах открывались внутрь.
не только в советские, это везде так и во все времена - с целями противопожарной безопасности
у меня похоже было.....ну там не каждый шаг- да, входные двери должны быть одинаковы.....электрику и разводку труб тоже они делали ( слышала кто-то из соседей сделал своими силами, потом заманался согласования всякие, проверки, комиссии и тд). вот и все. остальное мы сами.
Здесь изначально никакой гидроизоляции даже нет. Как они собираются 48 часов меня проливать?
Входная дверь тоже у вас внутрь помещения по проекту?