Одинокая женщина сдает квартиру, посоветуйте.
Здравствуйте! Квартира - в среднем МО, маленькая двушка. ремонт очень хороший, паркет итд. делали для себя. не планировали сдавать.
Всего там жило 3 пары арендаторов, со всеми были какие то проблемы. хотя сдавала я тогда еще с мужем. у меня такое впечатление, что люди, только почувствуют, что женщина сдает одна или муж - тюфяк - начинают сразу всячески борзеть / наглеть.
Особенно хотелось бы почитать советы Р.А. ее цитату " сдача квартиры в аренду - это такой же бизнес, и его надо уметь вести "- я запомнила.)))
Итак,
1) помимо риэлтора на знакомство/ подписание договора пригласить какого нибудь друга брата/ просто пару крепких ребят? пусть постоят молчаливой стеной?
2) я хорошо знакома с участковым. подружиться с ним с бутылкой коньяка? сам он, понятно, в случае каких то проблем с арендаторами, свое лицо светить не будет. но имхо располагает крепкими ребятами.
3)ну и главный вопрос, особенно, повторяю, хочу почитать Р. А- если арендаторы пробуют начать наглеть "войдите в мое положение. вот два дня, зарплату задерживают итп. " а вы понимаете, что это прощупка и начало борзоты, что делать? ну или совсем " перестали платить"?
а) выставляем их вещи на площадку, меняем замки?
б) отключаем электричество в щитке.
в) свой вариант.
4) ну и еще может кто то посоветует по мелочам. вот например. поскольку, повторяю, у меня там хороший паркет, постелила в проходных местах коворовые дорожки, чтобы паркет меньше затаптывали. новый чистый коворолин, не бабкин вариант. и что? арендаторы скатали их и в угол поставили. сказать, чтоб не скатывали?
спасибо.
Прокомментирую только последний пункт про дорожки.
Почему я должна захотеть пользоваться этими дорожками? Может я люблю голый пол и не хочу стелить никаких ковров. Проще мыть и я не хочу с коврами возиться-трясти их где то, а если не трясти, то жить с грязными? Или мыть их постоянно предлагаете? Износ пола-это естественный износ, входит в амортизацию квартиры. Это вам жалко свой паркет, а я хочу жить, не носясь с вашим паркетом. Намеренно ничего не порчу, но прикрывать тряпочками все не желаю. Имею право убрать ваш пылесборник
В арендованной квартире вы имеете право ровно на то, что предлагает вам арендодатель. Если чего-то там не желаете, придется снимать другую квартиру.
Хотите сказать, что меня заставят стелить ковер? Это что то новенькое. Ни разу с такими придурошными арендодателями не сталкивалась. Ну и она что, будет каждый день проверять приходить? Пришла-постелено, ушла-месяц стоит голый чистый пол.
ЗЫ. С такими требованиями она долго будет искать себе арендаторов. Никакие здоровые мужики, в принципе, не понадобятся. В мо тем более
Попадались только адекватные хозяева. Сейчас уже давно в своей живу, нет надобности чужие грязные ковролины наблюдать
Вас заставят оплатить паркет , если вы его испортите. Тогда сразу поймете, что проще постелить дорожку.
В рамках залога пусть ни в чем себе не отказывает. За остальным - в суд и приставам, вместе с экспертизой, доказательствами причинно-следственной связи, профессиональной калькуляцией затрат, и т.п., заодно и в реальность автор окунется
" старушечий"- это слог Свана. а ты повторюшка за автором ) у тебя и таких то нет, чучело:)))
Испортить чем, простите? Тем, что я там хожу по этому паркету? А зачем стелить бумажный паркет, чтобы покрыть его тряпкой? Или вы на гусеничном тракторе в квартире ездите? Может летать еще по квартире прикажете? Где вы говорите? В мо то?
+1 требование идиотское, и согласятся на такое только идиоты, поэтому требовать адекватности при собственной невменяемости ну никак нельзя. Люди снимают квартиру жить, а для большинства ковры и любые покрытия - просто морально устаревшие пылесборники.
Вы психиатр, я смотрю, невменяемость устанавливать? Или у самой справка? Иди к неморально устаревшим , никто не принуждает снимать квартиру с коврами. Сначала заработай на паркет, потом указывать будешь, стелить лендлорду ковер или нет. А то мечтают за копейку канарейку. Ещё и указания свои раздавать )
Судя по тому, что автора уже три арендатора не устроило и сбежало, то дело как раз "не в муже, а в роже". Считать паркет жизненным достижением и ценностью могут лишь нищие и глупые.
судя по тому, что вы судите по своим фантазиям ( где указано что арендаторы "сбежали"?) и про жизненное достижение - паркет? - нищая и глупая это вы) а еще имеете проблемы с мужем и рожей ( дада, у вас - именно рожа!)
Ну пригласите кого-нибудь).
Тщательней выбирайте арендатора. Предупреждайте письменно и устно о том, что в случае просрочки на 3 дня последуют незамедлительно действия...
Подробно опишите в договоре все, что есть в квартире, в том числе дорожки и то, что снимать их запрещается.
Житейская статистика говорит, что чем более странные требования выдвигает лендлорд, тем выше вероятность найти такого претендента, который на словах пообещает все, что лендлорд хочет и даже больше, но при этом ничего из обещанного подобный съемщик изначально выполнять не собирается.
1. Первые два пункта выглядят более, чем странно - представил себя на месте потенциального съемщика, напротив которого молчаливой мрачной стеной стоит пара крепких бритых ребят в малиновых пиджаках и сразу стало как-то некомфортно.
2. Главный вопрос в п.3 похож на настоятельную просьбу порекомендовать универсальную пилюлю от всех на свете болезней. То, что вы описываете в качестве "лекарств" на юридическом языке называется самоуправство и самосуд, и на эти действия в кодексах предусмотрены соответствующие статьи. Кого-то вы наверное напугаете, кто-то, возможно, в ответ еще сильнее напугает вас.
3. Для вас идеальны были бы феи с крылышками, чтобы ценного паркета не касались, но в наши времена "феи" заняты совсем другими делами и делишками, а крылышки у них встречаются только на прокладках.
Саван, не смотря на то, что пишете вы старушачью чепуху, именуя это житейской статистикой, пишете вы смешно, так что продолжайте).
малиновые пиджаки, крылышки, прокладки :)))) это вас так 90е жахнули?)
Неглиже, однако.
Бейте своим квартирантам морду на просмотре, я не против.
Возможно так вы найдете свою специфическую клиентуру.
это у Вас, Сван, неадекваность))) морды бить ))) или после НГ еще плоховато? ))) оно и понятно, сначала пиджаки были с крылышками, теперь уже морды бить)
я сдаю 2е квартиры, не критические проблемы были и, думаю, будут....были люди условно застилавшие всю квартиру коврами (включая кухню), были , условно, все выносившие)))).....отношусь ко всему спокойно, у всех свои представления об уюте... мне главное, чтобы платили, с соседями конфликтов не было, с уважением относились бы к имуществу без перегибов.....вы берете деньги за проживание...залог....
я бы тоже ковры убрала...при бесконечных требованиях с вашей стороны передумала бы с вами иметь дело....
у арендаторов тоже права есть- об этом вы забыли. молчаливая стена меня бы смутила, тоже с вами дело бы иметь не стала.
Я долгое время снимала и ни у кого из арендодателей со мной проблем не было. Попробовала применить к себе ваши требования.
1. Уже на этом этапе не спелись бы. Не имею никакого желания разговаривать о своих делах в присутствии посторонних.
2. Знакомьтесь, дело ваше. Арендатора это глубоко не касается.
3. Не скажу, никогда не сталкивалась.
4. Даже не пришло бы в голову спрашивать. Может, еще спрашивать, можно ли сантехникой пользоваться? Вы квартиру сдаете, арендаторы используют. Кстати, все приблизительное тканевое (ковролин тоже тужа) всегда старалась сразу убирать. Арендодатели редко могут адекватно оценить степень износа своих тряпочек/дорожек при обычном использовании. Очень надо связываться, убирала/снимала, на выезд возвращала обратно.
Чтобы квартиранты не наглели надо сразу жестко себя с ними вести. Сразу обговаривать жесткие условия, сразу давать понять что вы не пушок, а для вас это бизнес. Оплата строго в определенный день, ни днем позже, квартиру ходить и проверять ежемесячно. Но и всегда можно сказать что у вас есть родстенники или брат, который может с вами приезжать.
Из всех присутствующих только Ольга, учитывая ее опыт, поняла про мои ковровые дорожки. спс! :))
Если у арендодателя что то где то лежит /стоит в ЕГО квартире, значит, ему это для чего то надо и он сдает квартиру именно в таком состоянии. не нравится - ищите другую . в своей личной квартире вы можете что угодно стелить или не стелить на свой паркет. когда на него заработаете. а в квартире арендодателя снимать ковры/ передвигать можете только с его разрешения.
п.с. видно , рановато я тему завела, народ еще после НГ не отошел)))
Если не первый муж бьет по морде, то похоже морда виновата :ups3. А у вас, аж три раза один и тот же сценарий. Неужели ни на какие мысли не наводит?
какой " один и тот же"?)))
а ваше повторение про мужа и морду , увы, как раз таки наводит на печальные мысли)
Тетя, в топе несколько человек и как ни странно говорят об одном и том же, и про морду в том числе) так что всё-таки в зеркало гляньте :party4
Сваан все очень правильно написал - это ВЫ очень проблемная, к тому же, как многие люди с тараканами, совершенно искренне не признаете наличия этих тараканов)
Проблемы с арендаторами будут у вас ВСЕГДА по причине неадекватности вашего подхода к сдаче квартиры и отсутствия уважения к арендатору. В вашем понимании арендатор находится априори в приниженном состоянии перед арендодателем и обязан стоять перед ним на задних лапках. Это также ненормально, как и арендаторы, которые считают, что арендодатель обязан круглосуточно срываться по их звонку и чинить потекший кран или засорившийся унитаз)
Пока не поймете что сдача/съем квартиры это равноправные деловые отношения, пока не научитесь уважать партнеров (арендаторов), никакие участковые или знакомые вам не помогут - со всеми арендаторами будут проблемы. И дело, конечно, не в том, что вы женщина ;)
Анечка, конкретно, в чем же мои проблемы? в том, что мои ковровые дорожки лежат на моем паркете? не нравится - досвидос.
в чем же я априори смотрю на арендатора как на пониженное существо?
и в чем моя неадекватность? только конкретно, без словоблудия и ссылок на Свана. Сван также словоблудно и туманно пишет, что " если лендлорд выдвигает странные требования". это опять же, про ковровые дорожки?))) или про что?
Из всего вами вышенаписанного все уже поняли, что вы сумели накопить на паркет и очень им дорожите. Покройте его сверху линолеумом и вы еще сможете его завещать правнукам, как вам завещали эти стены. Такие жадины вряд ли способны купить квартиру.
Наматрасник постелили? А вкладыш в ванну? Стульчаком прикрыли унитаз, а то не дай бог. Чехол на диван? Чехлы на чехлы? И тапочки не забудьте положить и обязательно в договоре укажите , что без тапочек ходить запрещено.
+1 если жалко паркет, снимите его и постелите линолеум...сверху тоже можно, но не факт что под ним паркет не начнет гнить..
автору надо изначально понять..если сдаете то убьют все....мало кто будет относится как к своему..некоторые и свое ломают на раз два...
автор-просто попрощайтесь со своим паркетом и прочими вещами
Вы сразу говорите условие обязательного пользования дорожек, чтобы не повредить пол, что очень щепетильны в этом вопросе. И этот пункт включите в договор. Кому не нравится будут искать другую квартиру.
У Мопассана есть рассказ о парочке, которая сделала красивый паркет, потом застелила его коврами, потом сверху еще и еще.Потом их в психушку увезли.
Какая -то Вы агрессивная. :fight1
Хотела советы дать, но уже расхотелась.
Сван мне, кстати очень помог сдать квартиру, когда я заграницей была
Были топы где автор половину квартиры у мужа выкупала. Похоже выкупила и теперь будет сдавать. Один слог.
А мы любим хороший дорогой паркет! Сейчас на съеме, хозяевам еще при просмотре сказала, что буду снимать все ковры и дорожки. Ребенок склонен к аллергии, а тратить свою жизнь на чистку и уборку ковров я не намерена. Ухаживать за хорошим паркетом легко, поэтому я не особо понимаю, что вы понимаете под его порчей. Если люди свиньи, то они вам и под дорожками ухайдокают паркет по полной программе, закроют дорожкой и помашут ручкой.
ЗАЧЕМ класть паркет, а потом застилать его дорожками? Зачем? А где эстетика?!
Сижу сейчас в гостиной и смотрю на "наш" паркет в съемной квартире, глаз радуется, все блестит, чисто, уютно. Это же реально кайфово - смотреть на красивый пол, ходить по нему, чувствовать.
зачем- в первом посте указано. для себя ремонт делали, не для сдачи.
ну что, варианты порчи не знаете?
некоторые ходят у себя дома в уличной обуви! пролить напитки/ еду. ребеночек рисует красочками, раз - и красочки на паркетик.
помахать мне ручкой - это вряд ли, дорожка снимается, состояние пола проверяется.
вам бы я сдала) но обычно " не свое - не жалко".
значит НЕ сдавайте эту квартиру. Живите в ней, приходите на нее полюбоваться, продайте, наконец. Не свое не жалко, это так, и люди все-равно будут скатывать дорожки, а не горбаться после работы над коврами или дышать стафилококками и пылевыми клещами.
Оказывается, все еще хуже, чем я думала.
Одна моя приятельница снимала комнату у тети одной, та сама намывала ей полы в комнате. А временами проводила свой досуг в психиатрической клинике
У нас большой опыт по сдаче. Могу сказать, что людей, способных задерживать оплату стараемся сразу вычислить. Спрашиваем, чем занимается человек, где работает и прочие наводящие вопросы. Человек, живущий от зарплаты до зарплаты это группа риска для арендатора. Если у человека нет копейки за душой, что он не может оплатить жилье даже в случае задержки ЗП, то лучше таких жильцов не брать. Хотя у нас конечно "дорогой" вариант, и такие сами отпадают как-то.
а прочие наводящие вопросы это какие? я тоже ессно, спрашивала, кем работают, обращаю внимание на внешний вид. автор
Р.А. -это кто?
Единственная ценность в квартире автора похоже только паркет (судя по тексту поста и ответам),если конечно автор не аниматор(похоже). Пол -это естественный износ и чтобы вы не писали в договоре и не говорили на словах про него, будут единицы (если вообще будут) кто будет согласен дышать пылесборником и чистить его, чтобы сохранить пол собственника в первозданном виде , но судя по ответам хозяйка мягко скажем в неадеквате и поэтому притянутся стопудово такие же с тараканами жильцы.
Чтобы платили вовремя - отбираются платежеспособные ( проверяются долги по всем возможным открытым базам), жизненный опыт никто не отменял, в договоре прописываются штрафы,пени ( желающих жить на халяву это отпугивает, как решать вопрос с возникшими пенями просрочки это отдельная тема, но на первом этапе любителей халявы это отпугнет). "Лбы" на подписании договора это конечно нечто, если бы снимала - бежала бы от такой хозяйки роняя тапки. А вообще топ смешной конечно, аниматоры поддерживают умирающую "еву".
Сдавала один раз квартиру,разнесли все к чертовой бабушке,два паршивца студента,но я жила в другом городе,контролировать не получалось,а квартиру все равно продавать,мне главное было вовремя аренду получать,как только их мамаша заикнулась по телефону о неуплате за три месяца летних каникул,на которые они уезжали домой,я пригрозила прилетом и выносом вещей и платежи продолжились. В отместку они раскурочили мне там все,ироды. Сдавать нужно только то,что можно проверять каждый месяц. А проблем в том,что женщина или мужчина,нет. Я выбирала именно платежоспособных,мамки платят за своих студентов без проблем,а вот странного парня без устойчивой зарплаты,я отвергла на этапе собеседования,он мялся,говорил о трудностях и что будет,если он задержит оплату и т д. Собеседование нужная вещь.
Если мне в общем и целом арендаторы нра.... но у них вдруг возникает ситуация с отсрочкой оплаты на 5-7 дней, то беру долговую расписку.
Типа заняли у меня сумму. Потом меняем деньги на расписку и все...
Это меня малость (понимаю что слабо) подстраховывает, а арендаторов организует.
Но за весь срок ~ 5 лет так было два раза.
Автор, присутствующий муж, мужчина или мужчины при сдаче квартиры совершенно не нужны. Наоборот чем меньше знают о вашей личной жизни, тем лучше. С кем вы живете, как, замужем, есть ли любовник, сколько детей, эти все разговоры надо сразу присекать и оставлять только деловое общение. И вообще чтобы вести грамотно дела, а сдача в аренду это прежде всего бизнес, надо не запасаться на момент подписания договора мужчинами :), а самой вести себя так, чтобы видели ваш железный стержень внутри и что с вами лучше иметь дело по-хорошему и по прописанным условиям в договоре.Всякие разговоры о задержках арендной оплаты сразу же присекать, предлагать раз неплатежеспособны, то искать другое жилье и с вещами на выход пройти. Поверьте, для этого не нужны рядом мужчины, если самостоятельно не выходят из чужой квартиры, для этого есть наряд полиции.
размышления на тему неоплаты, самоуправства и около них. А почему бы в договор не включить пункт, что "в случае задержки оплаты на 7 дней (срок выбрать) договор считается расторгнутым в одностороннем порядке. Арендатор обязан освободить квартиру от личных вещей к указанному сроку. Все вещи, находящиеся в квартире после указанного срока, являются собственностью арендодателя".
Тогда на восьмой день смело можно менять замки, разве нет?