Оцените стоимость квартиры
Добрый день!
Метро Водный стадион ул.Пулковская 21/7 . Блочная 9тиэтажка . От метро пешком 10-12 минут .До парка Дружбы 5 минут пешком. Куча магазинов рядом. Окна на Авангардную. Балкона нет. 45 кв. м , кухня 6 , средний этаж. В квартире капремонт с заменой проводки, труб, батарей .7 лет назад.. Требуется только легкая косметика. Дом снаружи после капремонта. Подъезд грязный, но не вонючий. Посмотрела Циан,очень мало квартир в продаже , в 5тиэтажках вообще нет в связи со сносом, видимо. За сколько можно продать ?
Интернет пишет, что у вас панельный, а не блочный дом https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=50659 .
С нормальными потолками.
Цена около 7 млн., полагаю, но стартовать продавать начал бы с 7.5 млн., пробуя рынок.
Мы ее купили 7 лет назад за 7, 1! За 7 лет квартиры разве не подорожали ?)
Это очень низкая цена . Повторюсь , что в районе мало квартир выставлено на продажу . Почему тогда вот такая стоит дороже 9? https://www.cian.ru/sale/flat/204695235/. У нас ремонт отличный .
Так требуется косметика или ремонт отличный?
Ну и в любом случае - эта квартира столько не стОит, она просто стоИт ;)
Из косметики я бы только обои обновила .Это же мелочь . Значит, за столько лет квартиры не подорожали ? Странно даже .
Для кого они теряют ликвидность ? Для людей , имеющих возможность купить большую квартиру в новом доме , конечно . А у кого нет такой возможности , что им покупать ? С большой кухней за МКАДом ? Думаю , при равной цене выбор будет в пользу первой .
Для рынка. Вы слово ликвидность правильно понимаете?
За 9 млн. есть более приличные варианты, даже 3-ки.
Она не стоит дороже 9 млн., ее пытаются продать дороже 9 млн. уже полгода.
Изначально пытались продать за 11.3 млн. Видимо что-то пошло не так.
В любом случае в нашем районе двушки от 8 млн , никак не от 7. От 7,2 на Онежской убитые : https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=45&maxtarea=50&metro%5B0%5D=29&mintarea=35&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&only_foot=2&room2=1&room_type=1&street%5B0%5D=242&wp=1. Вы ошибаетесь с ценой . Либо это цена для сделки в кратчайшие сроки. Я рассчитала на 8,5 , судя по сегодняшним ценам .
Возможно и ошибаюсь, исходя из реальных цен реальных сделок в других районах Москвы на подобное жилье.
Это ваша квартира, вы лучше знаете ее достоинства, в том числе скрытые.
Пожелаю вам удачи в продаже.
PS. Аналогичная вашей квартира на Ляпидевского за 7.5 млн https://www.cian.ru/sale/flat/223163162/
в цене они уже упали на 200 тыс. за месяц продаж, видимо настолько активный спрос (= полному отсутствию интереса). Если посмотрите внизу объявления, то там есть примерная оценка диапазона цен от ЦИАН, основанная на статистике объявлений за год, так вот их диапазон от 6.5 до 7.45 млн. Наверное ваш метод прикидок точнее.
В квартире по этой ссылке требуется капитальный ремонт ! Может я неправильно описала нашу квартиру . «Требует косметики» - имеется ввиду обновить обои , т.к. будут потёртости от мебели , которую увезём . У нас евроремонт по сравнению с тем ,что Вы прислали.
Вы хотите сказать ,цена квартиры не зависит от ее состояния?Ну-ну. Ещё раз пересмотрела Авито . Ни одной двушки в пределах 7,5 у нас в районе не продаётся. Ни убитой , ни с ремонтом . Однушки столько стоят, на 10 метров меньше.
Продавайте хоть х
За стомильонов! И объявления на заборе не забудьте повесить!
Вы спросили, мы ответили. Ставьте 9млн и смотрите на спрос. Остальное-удача.
Некоторые продают годами, периодически выставляя объявления, как новые. Пятый месяц ищу квартиру в определенном районе, одно и то же висит по сильно завышенным ценам
Вы можете ставить цену продажи любую, цену определит спрос реальный. Панели старые с мизерными кухнями продаются плохо, вам сильно повезет,если кому-то нужна квартира именно в ваших домах,в противном случае ждите при какой цене пойдет спрос. С документами у вас кстати нормальная история, не проблемная?
В декабре продала квартиру. Так вот, есть цена на Циан, а есть цена продажи. На рынке недвижимости, как на плохом рынке обвес, обман и прочее. Пока нет единой ставки процента для агента, так и будет, риэлторы "играют" ценами. Советую подумать и посчитать стоимость продажи квартиры, сроки и прочее, чтобы было выгодно лично Вам. А так цена квартиры - это цена за которую ее купят
У них дом кирпич и 9 этажный,а ваш панель,а панель это отстой полный,даже новая,сама живу в такой,слышимость поражает,вот сегодня по всей квартире непонятно от каких соседей громкий тикающий звук часового механизма, и не определить-тикает на боковой стене,на полу,в ванне,кухне,коридоре. Спасибо,за такую проводимость по арматуре,потом выключили свою тикалку. Кирпич однозначно лучше,панель в топку!
Я живу в панели - в квартире тишина! Думаю, от проживающего в доме контингента многое зависит. И не старая панель лучше.
Мне нужна квартира именно в этом районе, правда однушка. Ищу уже месяца 4. Но я сразу отметаю 9 этажки и 5 этажки. Мимо Вашего дома прохожу практически каждый день, много одноклассников там жило.
