Комната в коммуналке.
Уже спрашивала про комнату в коммуналке, так возникли ещё вопросы. Если купить комнату в коммуналке, но пенсионерка, которая её продаёт, будет проживать там безсрочно и останется прописанной, а цена будет соответственно ниже рыночной, то как быть с согласием соседей ? Они выкупать комнату по рыночной цене не будут, насчёт ниже рынка может и захотят, но и условия дальнейшей прописки и проживании продавца , думаю, их не устроят. Как брать от них отказ, нотариально , во время заключения сделки ? Прописывать в отказе все эти нюансы ?
А что это даёт ? Я плачу деньги, а комната типа не моя ? Я не смогу туда сама прописаться ?
Прописаться сможете. И продать сможете, только обременение будет, в виде пенсионерки с правом пожизненного проживания.
То есть никакие наследники , после смерти пенсионерки не смогут отсудить комнату в свою пользу ?
Если вы купите у собственника, дееспособного, и комната с нормальными документами, то вы собственник с момента перехода права собственности и смерть пенсионерки вас никаким боком, выпишут в связи со смертью. Какое наследство, откуда? Если имущество давно продано.
Комната в собственности с момента регистрации перехода права на вас (рентодателя). Но это право будет обременено договором ренты, т.е. свободно распоряжаться комнатой вы не сможете. Обременение снимается тогда, когда рентополучателдь умрет и вы предоставите Росреестр документы, подтверждающие этот факт.
Договор ренты - долгодействующий, в отличии от договора покупки. Если вы исполняете договор ренты неаккуратно, то он может быть расторгнут.
Договор растянут по времени, до момента смерти рентополучателя. Все это время рентодателю договор надо исполнять, причем стараться документировать каждый шаг.
Причем если в договоре есть неконкретные пункты, например обеспечивать санаторно-курортное лечение, то вы можете считать, что достаточно раз в год бабулю отправлять в Шую или Малаховку, то бабуля может захотеть 4 раза в год в Баден-Баден или Флориду, на Мертвое море и на Гаваи.
Есть право пожизненного проживания и без ренты. Зачем вы путаете человека? Она могла отказаться от приватизации, пенсионерка.
Нет такого права у обычного продавца. Есть иллюзия такого права.
Если она отказалась от приватизации, то она не является собственником, а следовательно ничего продавать не может, нечего ей продавать, она пользователь, а не владелец.
Но каждый конкретный случай надо исследовать индивидуально.
Да, вы правы, невнимательно прочитала первый пост, сама пенсионерка продает, значит собственница. Один раз при просмотре квартиры от меня пытались скрыть чела с правом пожизненного проживания, он ни разу не собственник был.