Покритикуйте мой план
Хочу купить квартиру под сдачу в ипотеку, вложить сейчас могу 300-500 тыс. руб. Есть, что продать, это примерно 2-3 млн.руб., но пока не хочу этой суеты. Хочу, чтобы аренда покрывала ипотеку, или готова доплачивать 10-15000, не более. Область не хотелось бы, нужна прописка, я не из Москвы. Что посоветуете смотреть - район, цена и проч? И просто прошу советов, добрых и злых, заранее благодарю.
к тому времени, как надумаете суетиться с продажей, уже выплатите банку туеву кучу денег, а основной долг не уменьшится
Понимаете, я хотела бы вкинуть в это дело 300-500 тыс. и затем платить ипотеку с тех денег, что будет давать аренда, а это как бы не мои деньги. То есть мне не жалко отдавать их банку и значительно переплачивать при условии, что в итоге я получу квартиру в собственность. У меня нет цели быстро обогатиться, проект долгоиграющий.
смотря какая стоимость квартиры. Скорее всего не получится покрывать арендой. Вы уже цифры считали?
Ну так и посчитайте средняя доходность от аренды 6-8% , в Москве эксперты вообще указывают меньше 5%, статистики много вот например https://realty.rbc.ru/news/577d07eb9a7947e548ea4178.
То есть от недвижимости стоимостью 5 млн вы будете получать 25-30 тыс в месяц.
А теперь ипотечный калькулятор покрутите, 3млн в ипотеку на 10 лет это минимум 25, на 15 лет 30, а вам надо минимум 4.5 млн при вашем первоначальном взносе.
Нет в Москве доходности от аренды 6-8% , это только если купить с большим дисконтом из-за стремных доков,либо в Новой Москве на котловане,но ждать пару лет ,кормить при этом либо застройщика,либо банк. Статистику не смотрела по ссылке, из личного опыта , учитывая коммунальные,которые не оплачивают арендаторы+налоги на недвижимость,которые только растут, амортизация (износ)+ подоходный или самозанятый налог,которым все равно всех обложат,вопрос времени+возможный простой- в лучшем случае реальные 4% плюс-минус.
Ну и зря не смотрели, статистика подтверждает ваши слова. Хотя мой личный опыт мне дает 12 % и не в новой Москве, но я налоги еще не платила.
Поделится не получится, это надо было быть в том месте и в то время или заново искать ликвидный объект. Из того что недавно попадалось с хорошей ликвидностью это маленькие апартаменты. Вот например саяны http://xn----8sbqqrw6e4a.xn--p1ai/ , купить можно за 3-3.2, сдаются эти малипухи за 30-32 в месяц, но есть и лучше, надо искать . ( мои апарты это савеловский сити и клеверленд, но там уже поздно влезать)
А коммунальные платежи в УК (в т.ч. стоимость охраны) и ежегодные налоги (на апарты он выше, чем на квартиру). У вас точно с учетом накладных расходов такая высокая ликвидность недвижимости?
Да, посчитала все это. У клевера пока нет налога, он ещё не в собственности, но там уже почти год 38 чистыми, а обошелся он со всей обстановкой в 3м, то есть больше 15%.
Это перестроенная советская 16-этажка? Странно, что на сайте нет вида снаружи...
Идея, конечно, богатая;)
Накопить 300-500тыр , а дальше ипотечная квартира сама себя оплачивать будет. Просто все остальные дураки- не могут накопить 300 тыр.
Копите пока деньги, от 2 млн тогда подумаете о покупке и ипотеке. По 300тр люди в месяц в Москве получают, за такие деньги ничего не купите, даже с ипотекой... её еще Вам одобрить должны кстати. Или продавайте, то что есть.
Я не смогу год, а то и два платить ипотеку, если не буду получать денег от сдачи.
У вас не план, а несбыточная фантазия, к сожалению. Копите деньги из расчета покупки от 4х млн рублей в Новой Москве на стадии котлована.
Это автор пошутила так???
Откройте ипотечный калькулятор на Сбере.
Вторичка в Москве от 6 млн. Сдавать сможете за 30. Вот и посчитайте какой первоначальный взнос должен быть чтобы аренда покрывала ипотеку???
Нереально.