Продажа квартиры
Мы с мужем хотим продать одну из квартир через 3 года после покупки. Правильно ли я понимаю, что продать без налога ее можно через 3 года, если это единственная собственность? Можем ли мы для этого переписать ее на совершеннолетнюю дочь (переписать свои доли на нее) и когда это лучше сделать?
Если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то нужно, чтобы прошло 5 лет после покупки, чтобы не платить налог, 3 года - для недвижимости, приобретенной раньше этой даты или полученной по безвозмездным сделкам. Но налог платится с "прибыли", мб у вас ее и не будет?
А зачем переписывать доли на дочь?
По Новым законам, если жильё единственное, то уже через три года можно его продать и не будет налога. А на дочь мы хотим переписать, так как у нас с мужем уже есть собственность, а у дочери нет.
Агенты утверждают, что если продаёшь единственное жилье, которым владеешь меньше 3х(5лет) и в этом отчетном периоде покупаешь более дорогое жильё, то налог не платишь. Инфа непроверенная.
По новым изменениям с 2020 года налогоплательщики, реализующие свое единственное жилье, которым владели не менее 3 лет, освобождаются от уплаты НДФЛ. Освобождение действует и в том случае, если не более чем за 90 дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилье налогоплательщик приобрел новую недвижимость. ( 26.07.2019 N 210-ФЗ)
К написанному выше хочу добавить, что налог возникает лишь тогда, когда есть прибыль с продажи. Т.е. если в ДКП будет та же цена, за которую покупали, налога не будет, вне зависимости от того, когда покупали.
Терминологию чуть поправлю: "пляски" начинаются с определения налоговый базы; налоговая база по НДФЛ - любые деньги (доход) полученные от продажи. А далее налоговую базу можно уменьшить на сумму налогового вычета, вычеты могут быть разными. В том числе ВСЕГДА к вычету из налоговой базы можно предъявить сумму, затраченную на приобретение и обустройство продаваемого объекта недвижимости (+ лимитированные проценты по кредиту, если кредит был).
Поэтому, если квартира была приобретена за деньги (уплату которых можно подтвердить документально), то при продаже за те же деньги налоговая база обнуляется. Но обнуляется не сама автоматом, а нужно заполнить декларацию самостоятельно и обосновать сумму к вычету. Само собой это не сделается.
Купила квартиру в 2015 , в 2017 году подарила дочери. Сейчас она хочет продать эту квартиру, будет ли налог ?