Новое нау-хау?
Сталкиваюсь с тем, что арендодатели делают фото квартиры. Но конечно если квартира действительно не бабкина, а хороший ремонт, нормальный скажем, современная мебель. И на каждом фото требуют подпись что при сдаче квартира с ремонтом и мебель соответствуют фото. Требуют расшифровку подписи, саму подпись дату и слово согласен. Это так страхуются от порчи имущества и ремонта? Почему именно сейчас такое сплошь и рядом стало?
Правильно делают, умные люди! Давно пора! Конечно чтобы обезопасить себя от вандализма и хищений! Возьму на заметку, тоже так теперь буду сдавать. А то отпираются от всего вечно. Дескать так и было и это так было и там так было и этого не было!!! Очень правильное решение!
+1
Просто опыт был плачевный. Все хорошие квартиранты пока хотят снять и снимают. А вот когда уезжают, то стараются многие гадить из злости. Что у них нет своей квртиры и вынуждены снимать, дай как подгадим. Не все конечно такие сволочи, но встречаются. Поэтому разумнее себя обезопасить, согласна. Решение очень правильное и риелторам надо хотя бы так деньги свои отрабатывать. А то типовые договора вообще не о чем, только сгреб денег.
в Европе уже достаточно давно при аренде к договору прикладывается подробный фотоальбом, видимо, дошло и до России
И что, прям каждую деталь в квартире подробно, с разных ракурсов фоткают?:-o
А что вы сдаете квартиру с разными деталями? Фоткаете каждое помещение, что в нем и какой ремонт. С разных ракурсов. Вблизи состояние мебели думаю тоже надо фоткать. Вообще идея бомбическая! Мне очень нра! Делать портфолио, как в Европе с арендой и после ознакомления и подписания под каждой фоточкой уже сдавать. Действительно число, соглашение, подпись и расшифровка. Бомба! И мы застрахованы от всяких неприятностей с арендой! Если что. то в суд.
Ну вот мои арендаторы попортили некоторые вещи: порвана подушка на кожаном диване ,несильно, но видно, вмятины на фасаде холодильника, подоконник один испорчен, у стульев на кухне сиденья испорчены,ну и еще кой-какие мелочи. Все стоит денег ремонтировать и общая сумма приличная получилась. Когда стала предъявлять претензии при выезде, то сказали, что так и было, фото ведь нет!:-) Но сфоткать каждую мелочь невозможно, эдак целый альбом получится!:-)) И не забывайте, что вы- не в Европе! Наличие альбома ,доказательств и даже выигранный суд вовсе не означают, что вы компенсацию за ущерб получите!:-9
А вы что вообще в квартиру свою не входили и не контролировали? Ведь в день оплаты, обычно собственник приходит и все смотрит. По факту, как испортили и предъявляете. Просите купить подобное что-то. Или говорите чтобы деньги заплатили на то что диван испортили, за то что вмятины на холодильнике сделали. Такое ощущение что над вами измываются арендаторы как хотят, а вы молчите и глотаете. Или вам настолько на квартиру по фигу, что вы ничего не контролируете и не осматриваете. Или это все при въезде они учинили? Тогда залог не отдавать. Я вообще не представляю чтобы сдавать жилье таким неаккуратным и беспардонным людям. Сразу заметили, сделали замечание, взяли за испорченную вещь деньги. Второй раз что-то испортили, расторгнуть договор и избавиться от таких неувязков. Зачем вы терпите абы кого и молчите и не берете за это деньги?
" неувязков?":-O Извините,мадам, я ошиблась, думала , с приличным человеком общаюсь!!:party4 Желаю здравствовать!:-)
Потому что у всех, включая арендаторов, стало нестабильно с работой и хуже с доходами- раз. Сделать даже косметический ремонт стоит гораздо больше залога и большинству владельцев сильно ударит по карману - два.
Сама по себе фотография не документ для суда. А вот с датой и подписью - уже документ.
Идея хорошая. А фото на цветном принтере ? Не у всех он есть, а на черно-белых ,распечатанных на обычном принтере ничего э не видно.
Фото надо готовить сильно заранее, до подписания договора найма.
Идея хорошая, но тягомотная в реализации и целесообразная пожалуй только для дорогих квартир.
Да и часть съемщиков отпугнет наверное, надо быть готовым к тому, что найдется тот, кто пошлет лендлорда вместе с пачкой фотографий и уйдет в альтернативную. квартиру.
Так это ясно как 2Х2 что фото надо заранее готовить, а не тем, кто уже заселился.
Идея отличная, потому как автоматом будет отсеиваться разный сброд. Нормальный цилизованных людей, которые нацелены жить в квартире, а не что-то в ней портить и выносить это никак не отпугнет. А от разного быдла и сброда будет стоять такой вот отличный фильтр.
Думаю иметь дело со сбродом и непорядочными съемщиками мало кто захочет из арендодателей. Это же является действительно отличным фильтром. Лучше обождать недельку, другую, но сдать нормальным людям. Потому что если люди не задумывают никакой подвох, им нечего бояться и подпись свою поставить под фото, которые соответствуют действительности. Кстати подобным образом они и себя страхуют, чтобы не вывезли из квартиры ту мебель, которую изначально демонстрировали и технику. А так все документально заверено. Согласен с квартирой и ее содержанием, поставил подпись. отдал в аренду - получил и расписался. Обе стороны будут застрахованы от разных форс мажоров.
Зачем на принтере то? Фото на их фотобумаге в любом офисе по печатанию фотограйий стоит 12 руб. Даже если вы сделаете 30 фото, чтобы все отснять в квартире будет все равно копейки. Главное максимально отснять все дорогое, ремонт, мебель, вещи которые оставляете. Если санузел сделан, то его отснять не забудьте. Идея просто мега отличная!
не совсем представляю себе что это даст. Допустим....ну диван кожанный, ну сфоткали его весь на одну фотографию, а будет мелкая царапина или порез кожи сбоку или в таком месте котороке на общем виде не будет видна.
Диван как первый прешедший в голову пример так с любой крупной вещью или техникой.
И Сван мне кажется здесь прав, пока это не общепринятая практика у нас, то многих ВОЗМОЖНО это отпугнет
мы когда-то давно снимали квартиру, при прощании, хозяева нам предъявляли, что мы подрали обои, не хотели залог весь отдавать, но у нас были фото, сделанные на второй день аренды, с этими же ободранностями, так что губы им закатали! эт старое ноу-хау получается ).
В Европе, когда берешь машину, обходят ее с видеокамерой, медленно, чтобы зафиксировать состояние. Много раз брали, все хорошо, а один раз при сдаче мужу предъявили царапину, залог не вернули. Можно с мебелью так же поступать.
Речь думаю не о мелких царапинах, это естественный износ и амортизация. Речь о том чтобы дорогую мебель не разворовали. И опять же против вандализма в чужой квартире.
Абсолютно согласна! У нас именно так и было с кожаным диваном. Никакое фото бы не спасло!
Умные давно пора так делать. Кто вклажывается в ремонт и мебель, потом в итоге получать все раздолбанное и ничегоне доказать обидно и затратно. Либо пусть не удивляются что сдают квартиры ободранные и без мебели. Под каждых квартирантов делать ремонт чтобы все нагадили и мебель менять больно накладно. Вот откуда и сдаются раздолбанные квартиры или вообще с "бабушкиным ремонтом", Я после некоторых съездов совершенно перестала вкладываться в арендуемую квартиру. Все равно что с ремонтом, что без, разница в цене несущественная. Смысл вкладываться?
К агентам обращаются. если сам морочиться не хочешь. А так, что сложного в сдаче квартиры?
тоже возьму на заметку.
я в договоре
1. прописала что такие-то условия существенные для этого договора (просрочка, вызов милиции, проживание посторонних лиц, еще какие-то), что стороны подписывая договор, соглашаются. что эти условия существенные. Про выселение - тоже прописала. что если такие-то условия нарушены - велкам на выход.
а про состояние квартиры указаны адреса электронки, на который сброшены фото и видео квартиры на время сдачи.
и укуазано, что если какие-то еще косяки всплывут, то у арендаторов есть 3 дня на обратный ответ с фото/видео.
но это больше для сторон - чтобы друг другу доказать.
как до суда хз что "прокатит". тьфу-тьфу от суда три раза.
мысль о составлении альбома крутая. нужно сфоттать, распечатать, пронумеровать листы, прошить и сзади подпись с расшифровкой и ссылкой на договор и в договоре ссылку на это приложение.
ибо залог - херня. согласна.