Можно ли как-то исправить ситуацию у продавца
Ситуация такая - понравилась бОльшая квартира, нашли покупателя для нашей +доплата. Продавцам понравившейся квартиры покупается другое жилье
В архивной выписке из домовой книги интересующей меня квартиры при ее проверке мною выяснилось, что один из ранее прописанных в кв-ре родственников собственника не участвовал в приватизации, проведенной год назад, а в 2015г был выписан по отрывному талону 6 в ГАУ МНПЦР (центр реабилитации). Агент продавца этот факт скрыл, показывал нам видимо архивку, действительную на момент приватизации, этого человека там вообще не фигурировало. Мало того, как только я сказала ему, что пока не получу эту выписку (ее пришлось ждать дня 3-4) , на аванс не выйду- сразу выставил квартиру на продажу снова.
Узнала о факте существования этого загадочного чувака буквально в день аванса.. На что агент начал лепетать, что этому товарищу будет то ли покупаться доля, то ли он дарение кому-то там оформил. и пофиг, что я о нем только сейчас узнала... Никаких документов на это будущее якобы "дарение" нам не предоставляли. Правильно ли сделали, что сразу же отказались от аванса и сделки? Квартира очень нравилась. Это коммуналка, продавалась с неполной ценой в ДКП и с хорошей скидкой, свежим дарением одной доли от матери к дочери.
Может ли агент продавца или сами продавцы что-то сделать с этим чуваком, чтобы он не мог впоследствии явиться и предьявить свои права на жилье? Квартира по прежнему в продаже. На что рассчитывает риэлтор? я проверяла сама - элементарная выписка из домовой книги выявила кучу новых ранее прописанных в квартире. Все выписаны кто куда, кто-то по смерти, но вот это товарищ - явно засада. Потенциальные будущие покупатели наймут своего риэлтора, тот выснит этот факт еще быстрее чем я. Или я не права?
Я не поняла, "один из ранее прописанных в кв-ре родственников собственника не участвовал в приватизации, проведенной год назад, а в 2015г был выписан по отрывному талону 6 в ГАУ МНПЦР (центр реабилитации)."
Не был на момент приватизации или был?
ГАУ МНПЦР (центр реабилитации) это какой то психоневрологический диспансер?
В выписке из домовой книги он был прописан в квартире, выписан в 2015г. в этот центр реабилитации. Он 25-летний дядя нынешней собственницы. Приватизирована квартира была в 2019. Он не принимал участия в приватизации, нигде в документах не фигурирует. Есть ли риски с его стороны для меня, как потенциального покупателя квартиры?
это центр реабилитации инвалидов ДЦП
А он дееспособный? вы ПНД заказывали на него и снятие с учета было, я так понимаю по отрывному, с указание адреса со слов? Отследите где дядя, имеет ли он постоянную регистрацию на данный момент.
Если 2 да рисков вообще нет, если только 1 да, то берите с него заявление о том что он знает и с собственника обязательство зарегистрировать его на своей новой площади.
Дело в том что приватизацию в 19 году не пропустили бы увидев такое в расширенной выписке, она именно для этого предоставляется на приватизацию, скорее всего он дееспособный.
где он находится я не знаю, сейчас ему 25 лет. увидела только 8 его профилей в одной и той же соцсети. Приведенные факты по отрывному из выписки из домовой. Лично его не видела. Продавец со мной не общается, только через риэлтора, а риэлтор хамит - на отказ от сделки предложил "лечить голову".
Как должно выглядеть обязательство зарегистрировать, нотариальное заявление?
Что за заявление от дяди? О чем он знает?
Как можно вообще выписаться в реабилитационный центр для больных ДЦП в 8 лет в 2015 году?
Выписаться можно и по вымышленному адресу, я так поняла, у вас выписка по заявлению, а то бы он был временно снят с учета по месту прибывания, тогда бы точно в приватизации участвовал или отказ от него был.
Мне кажется вам надо нанять риэлтора или юриста разбирающегося в таких вопросах, вы не понимаете друг друга с риэлтором той стороны, пока совсем не разругались.
Риэлтор вам расскажет, как найти человека и дееспособность проверить и тексты нужных документов составит.
Вы уж извините, это не бесплатная консультация, а уже конкретная помощь, мне не жалко, но я могу навредить, не видя документов лично, только с ваших пересказов, там по ситуации надо понимать обоснованы ли требования и что именно понадобится.