Вопрос арендодателям
А вы будете снижать арендную плату своим нанимателям по их просьбе в связи с пандемией коронавируса по действующим договорам? У многих сейчас просела зарплата, в т.ч. и у нанимателей. Думаю,что мои жильцы попросят.
Нет, очень хорошо знаю, что такое "свобода договора", а это "подписал - исполняй". Думается, они были бы сильно недовольны, если бы я им повысила цену по аналогичному поводу.
Спасибо за ответ. Имхо, это разные вещи, т.к. пандемия, как ни крути, это форс-мажор. Но да, договор-есть договор!
Доказать непосредственную причинно-следственную связь можно только в суде, до тех пор никаких правовых оснований для неисполнения денежных обязательств нет вообще.
А повысить им цену в связи с повышением курса доллара не хотите?
Просевшая зарплата - не повод не платить за квартиру.
А каким боком тут доллар стоит? Российская валюта-это рубль, и расчеты в инвалюте между резидентами запрещены.
На курсе завязана стоимость всех товаров, так как импортозамещение у нас только условное. Удорожание жизни может вызвать желание поднять аренду. Только так никто не делает ведь :)
Желание может быть какое угодно, а вот реальность все расставляет по местам.;-) А реальность такова, что людям сокращают з/п, некоторых отправляют в отпуск без содержания, некоторые просто теряют работу. И возможно предстоит отток арендаторов и новых придется долго искать! Но спорить с вами не стану, вы видимо, в другой Москве живете, возможно, в Америке. ;-) Там тоже есть г.Москва.;-)И ваша любовь к US$ объяснима и понятна!
Все зависит от платежеспособного спроса. Если он будет - одно.
Но реальность такова, что _откуда ей взяться?
Сейчас уже ясно, что меры по удаленке, введенные как временные, заставят задуматься собственников о введении их как постоянных. Соответственно вырастет рынок труда спецов, обслуживающих такой сервис. Вслед за этим в некоторой степени снизиться необходимость жить рядом с работой у бОльшего количества работников, чем теперь. ТО есть рынок аренды может поменять в самой структуре ит.д. Поживем - увидим
+1
Полностью согласна! наоборот по идее повышение должно быть аренды из за кризиса, а никак не снижение. Останутся те, кто в состоянии платить. Потому что аренда будет подниматься у всех, это же понятно.
Вот бы посмотреть реакцию на выступление Путина, если бы он сказал, что то типа, в связи с кризисом, проезд наОТ плвышаем, налоги повышаем всем, в том числе физлицам подоходый до 20 процентов. Вой только поднялся от введения налога на доход с банковских вкладов.
сегодня очередной раз оплатили аренду жильцы, ничего не просили, хотя девушка работает в ресторанном бизнесе, который явно просел. у нас однушка эконом у метро. цена не задрана.
Я сдаю три объекта, сама тоже снимаю. Из доходов оплачиваю съем и кредит.
И по кредиту у меня выплаты как вы понимаете жесткие, с банком особо не договоришься.
Думаю через месяц-другой будет видно как будут события разворачиваться. Если будет коллапс, то могу "просесть" на 5-7%, но не больше. Можно попробовать временно снизиться, на 3-6 месяцев.
Пока ясно , что будет сложно.
У меня двушка в Москве, однушка в Балашихе и дом в ПДМ.
Жиличка из Балашихи должна завтра платить, посмотрим как будет. Пока отсрочек не просит и снизиться тоже. Но эта кв. у меня по нижнему уровню рынка сдается.
У меня оплата в начале апреле. Поскольку пандемия идет по нарастающей, то думаю вопрос возникнет.
Какой вопрос интересно может возникнуть? И не надо все списывать на пандемию. Бесплатно вас никто не оставит в своих квартирах. выкинут в раз. Всем зарплата сохранена на время недели с 30 марта по 3 апреля, включительно. Так что ваши проблемы. Я бы даже на дверь указала за одно такое поднятие этого вопроса, про снижение аренды. Хотя бы из принципа! Чего ради вас держать, вы кто, родственники близкие? Даже между родственниками сохраняются всегда денежные отношения, не то что с чужими людьми.
Мадам, вы либо пейте меньше, либо начало топа нормально читайте!)) Уже сто раз написали свою ахинею, вас услышали, уверяю вас !;-)
Сложно сказать пока. Если рассуждать логически, то насколько можно снизить цену, чтобы удержать нанимателя? Если речь идет, допустим, о 5 т.р., то я очень сомневаюсь в платежеспособности нанимателя в будущем. Это не те деньги, которые могут что-то решить в жизни человека, снимающего квартиру. Ну не попросит же он скидку в 10 т.р.)
Эти суммы, за которые обычно снимают квартиры, вообще мало играют роль. Не те это деньги. Если только речь не об элитном жилье.
А вот повысить надо бы. Не сейчас конечно, позже, когда люди привыкнут и будут дальше жить.
Для элитного жилья сумма 5 тыс/ месяц и даже 10 тыс действительно не играют роли. Для остальных они очень даже играют. Доходы снижаются у всех слоев населения.Насчет повышения скажу так, флаг вам в руки, попробуйте сделать это в нынешней ситуации или в посткризисной в будущем!:-)
5 в мес это 60 в год. Я снимаю 24 года уже, мне очень даже играет роль, это 10% стоимости.
Вот я и говорю о платежеспособности. Не дай бог какое событие в вашей жизни, и вы не сможете оплачивать квартиру. Значит будем искать других. Другие - это у которых ЗП хотя бы выше 200 т.р. В Москве таких полно. И 5 т.р. лишние или нет для них роль не играют.
Вы уверены, что таких полно, причем снимающих жилье? Ну и, опять же, очень многое зависит от того, какая у вас квартира.
К слову, был период, когда мы снимали и имели очень приличный доход. Но переплачивать были бы не готовы, ни 5 тыс, ни 2. Мы собирали на свое жилье, и совершенно не собирались кому-либо дарить деньги.
Да, вы правы. Многое зависит от квартиры. Наша у метро, почти в центре. Сдается в один день всегда. И это с косметическим ремонтом от застройщика. Пока я уверена в том, что сдастся. Но я не упертая идиотка. На сегодня обстановка такая, завтра если, не дай бог, все пойдет по другому сценарию, то и мы будем менять мнение.
Аминь. Естественно, владельцам высоколиквидных квартир сдать их легче в любые времена.
Мне видится, что платежеспособный спрос снизится, у тех кто останется "на плаву" будет выбор больше соответственно.
Ну а время покажет
Любое изменение цены в обе стороны только после окончания срока договора. И никак иначе. Данные обстоятельства повлияли в т.ч. и на жизнь арендодателей, что исключает возможность решения проблем арендаторов за их счет.
Есть такое понятие -форс-мажор. Погуглите что это такое, если не знаете. При наступлении таких обстоятельст выполнение сторонами своих обязательств отсрачивается/ продлевается. А если форс-мажор длится более определенного срока, обычно неск.месяцев, то стороны освобождаются от своих обязательств без возмещения ущерба. Подумайте об этом на досуге, кто и за чей счет решает проблемы.
Я - юрист. И отлично знаю, что форс - мажор доказывается ТОЛЬКО в суде, если прямо не отражено в договоре, причем при наличии непосредственной связи событий, а неисполнение обязательства третьими лицами (вашими должниками типа работодателя), туда вообще не входит в принципе. Пусть выселяются и идут в суд, минимум на годик.
Я бы выселила сразу, если бы платить не смогли. С какой стати держать у себя совершенно посторонних людей без оплаты? Уж лучше пусть квартира вообще пустая постоит какое-то время, перетоптаться как-то, через у себя из жалости держать людей неплатежеспособных. Кризис. не кризис, мне по фигу. Если кризис и не могут платить за ЧУЖОЕ, значит на УЛИЦУ.
Повторю для особо одаренных и непонятливых: вопрос стоит о понижении/ непонижении арендной платы на время пандемии.;-)
А с какой стати? Зарплата всем сохранена на время кризиса и карантина. Почему надо снижать аренду? Где обоснование для снижения?
У нас договор до сентября, квартирой не очень довольна, но есть пара плюсов, которые ПОКА перекрывают все. Считаю, что снимаем дорого, но и сам район дорогой. Очень мало среднего жилья, либо бабушкины квартиры, либо дорогие, причем новых домов очень мало. Пока думаем, смотрим по ситуации. К маю надо будет решать. Если дети в школу не выйдут, то смысла жить в этой квартире не вижу. За лето новую квартиру найдем точно, своя квартира пустая стоит, будем в ней кантоваться. Думаю, таких как мы будет немало, и часть квартир освободится еще весной.
Собственник очень адекватный, возможно попробуем обсудить снижение цены. Для него ситуация еще хуже, живет за границей, сейчас в эпицентре вируса. Мы платим в рублях, те в евро он теперь получает меньше. А если мы попросим уменьшить оплату, то в евро будет еще меньше. И приехать он не может ни сейчас, ни еще месяц точно. Мужик молодой, крепкий, но до мая в Россию он точно не заедет. А с такой ситуацией может и летом только пустят. Получается, что мы пользуемся ситуацией и выкручиваем руки. Но мы получаем зарплату в рублях и банкомата дома нет. В общем, будем посмотреть.
Аж рыдаю от жалости к вашему собственнику. А вы не думали, что существует доверенность? Возможно, он дал ее кому-то для использования в форс мажорных ситуациях, или сделает ее за границей, в консульстве, и пришлет в Россию. Вот вам сюрприз будет. Ха ха ха. Руки они собственнику выкручивают... Все просчитали, аналитики.
А как доверенность на совершение юр действий может защитить арендодателя от потери арендаторов?
Да, мне ваша позиция абсолютно понятна. Такова нынешняя реальность и с ней нужно считаться, если хочешь остаться на плаву, имхо.
Еще строго так пальчиком помашите. Вчера пересдала дороже, чем год назад, писала в соседнем топе. Желающих больше, чем в прошлом апреле. Так что поосторожнее с выкручиванием рук собственнику, вдруг досрочно попроят на выход.
Паранойя? Или вам хочется верить что все,аренда рухнула? Нет, не рухнула. Прежде чем бодаться с хозяином, попробуйте снять аналогичное.
Не говорите, мне тоже смешно считать. Решили что все кругом лохи собрались из собственников. У меня всегда такой подход, если оказываеются неплатежеспособные эти, найдутся другие. В любой кризис, в любое время. Работу и проживание в столице никто не отменял. Тем более не факт что снимают квартиры только приезжие.
Он сдает из заграницы:) и у него нет тех кто следит за квартирой и платежами? Для него фиговато. Но с другой стороны, логично, что надо поднимать, иначе смысл сдавать за копейки и получать евро-копейки? Я вообще считаю что сдавать надо в долларах, на это переходить. Мало ли что получаете в рублях, значит на рубли можно покупать доллары или евро и расплачиваться в этой валюте. Рубль вон обесценивается, смысл аренду прописывать в рублях? А так все честно, по курсу. Курс поднялся, значит дороже аренда за месяц. доллар снизился, опустилась аренда.
Вчера выселила своих, пробовали меня прогнуть, не получилось. Сказала что съезжайте им 2 дня назад. Оплату задержали и так на 4 дня, думали под дурака проехаться. что я вообще скажу "так живите". В общем сказала куда хотите уезжайте, осталась в квартире, домой не уехала к себе позавчера. Ночевала с ними в этом жилье, сказала что если не хотят скандала грондиозного чтобы съезжали немедленно. Утром съехали в моем присутствии..
Да-да. Интересно, насколько цену повысите. И как быстро сдадите в условиях грядущего комендантского часа.
Не забудьте написать, когда получится сдать снова. Сколько у вас стоит день простоя квартиры?
День простоя стоит копейки, если квартире стоит пустая, и ее не изнашивают бесплатно жильцы.
Копейки??? День простоя стоит явно больше тысячи. Износ за день как раз около погрешности.
Кстати, если квартира стоит пустая достаточно долго, то в любом случае надо будет вкладывать деньги (впрочем, это уже несколько месяцев простоя).
Жизненный опыт. Годами жили на несколько квартир и стран. Как максимум, в теплой европейской стране пересыхала вода в унитазе, запах неприятный появлялся. В Москве и этого не было. Диванный эксперт как раз вы, ни черта не знаете. Вот зимний дом с центральными коммуникациями, это да, не бросишь без присмотра.
Вода в унитазе совсем не пересыхает, но уровень понижается и появляется ободок, который потом трудно отмыть.( Ссыхаются прокладки у кранов, из сливных отверстий появляется запах канализации. Квартира понемногу ветшает, хотя в ней никто не живет, в ней появляется неприятный запах, который не выветривается. Да много чего по мелочам неприятного, с чем я столкнулась не проживпя 2, 5 года в квартире. Сдать ее вовремя не успела, улетела работать в др.страну. Москва
Если опасение арендатора связано с ухудшающейся экономической ситуацией, нужно помнить: в связи с этим из регионов потянутся новые стаи перелетных птиц. И они будут яростно сражаться за место под солнцем, завоевывая рабочие места. У них есть шанс удержаться. И такие вот и платят стабильно повышающуюся арендную плату.
Стаи тянутся туда, где есть, что поклевать. Естественно, желающих всегда достаточно. Но смотреть-то надо не на них, а на то, сколько крошек готовы насыпать работодатели. Если просядет бизнес (а он просаживается), то эти новые птицы будут притаскивать в клювах домой меньше, чем их предшественники.
Это все не проблема арендодателей. Значит не могут платить они, будут другие, кто будет платить по заявленным ценам. Также как и на работе, оставят сильнейшего, слабого сократят. И бизнес сейчас выживет более сильный. Это все более чем логично.
Это не проблема арендодателей, пока есть желающие снять по заявленным ценам. Желательно, стоящие в очереди. Впрочем, все нормально - это и есть рынок.
Полностью согласна! Выживает в Москве сильнейший. Есть повод чесаться, шевелиться. но или уступить место более платежеспособным и сильным.
Сейчас наплыв как раз будет на рынке аренды. Поэтому люди снимали, будут снимать и будут еще драться за метры. Вот попомните мои слова.
Арендодателям как раз сейчас лучше заработать из за кризиса, доллар дорожает, коронавирус пока, люди держатся за места. За жилье еще больше в Москве будут держаться. Наоборот идет повышение аренды, а не ее снижение.
Нет денег снимать, переезжайте в жилье подешевле. Тут вам никто не подаст, здесь большинство арендодателей как раз.
В Москве уж точно будет клевать лучше, чем в зажопинске, так что новая партия зажопинцев недалеко.
Да безусловно, скоро новая партия из зажопинска приедет в Москву, поскольку там с работой вообще кранты.
Я повысила. На все свои квартиры. Но я и изначально не рассматриваю таких, кто торгуется за тыщу-две, нищеброды пусть в своих городах сидят.
Все зависит от ликвидности и того сегмента нанимателей, на которых рассчитаны квартиры.
Я снизила за следующий месяц на 2/3. Да, я от этого разорюсь, но на данный момент мне это выгоднее, чем простой :(
Дамы, ну вы и стервятницы :(
Я арендодатель. К тому же двойной. Одни могут себе позволить платить, с ними пока разговора не было. Другие не могут, уехали домой в регион, просят квартиру за собой оставить. Договорились на такой вариант.
Все же надо человечнее к людям относиться
Сейчас у большинства доходы снижаются. Если им просто временно урезали зарплату, то почему это должно быть за мой счет? Мне тоже на работе за март почему-то меньше заплатили, я ж не поаышаю им аренду на этом основании. А если их выгнали/сократили, то пусть ищут себе по средствам или домой-домой. Мои платежи никто не снижает. Не могут платить, мне очень их жаль. Но мои квартиры слишком дорого стоят, чтоб кто-то в них жил за символическую плату. Я уже давно никому не повышала аренду, хотя могла бы осенью. Совесть надо иметь.
Все понимаю. Я ебатечница. Я от этих денег завишу. Но. Они съедут и когда я найду следующих? А коммуналку никто не отменял. Иметь квартиру в минус это зуде, чем в небольшой плюс ;) Я в Европе. Через три недели у вас начнётся то, что сейчас происходит тут. Некому сдавать будет. Ещё раз - на данный момент мне так выгоднее. Дальше будем смотреть.
У меня они тоже не лишние. Но если им нечем платить, то на выход. Пока нет причин снижать аренду. Она еще НЕ просела. Когда аренда поднялась, я им цену не подняла, и теперь вперед паровоза не побегу. За 15 лет моего опыта я три раза снижала цену людям, при этом два раза из трех предлагала это сама, потому что было очевидно, что цены падают. Сейчас этого нет, а учитывая курс доллара, может и не будет. Неплатежеспособных -на выход.
Да не реагируйте вы на этих бомжей. У нормальных арендаторов даже вопросы не возникают про снижение. У меня живут весьма благополучные люди, работают оба, нормальные должности занимают. Даже вопрос не встает, чтобы что-то снижать. Изначально надо не иметь дело со всякими нищими и наглыми.
Это ваши арендаторы ничего не ломали покрупному, никого не проливали(!) и не доставляли вам реальных проблем с участковым и налоговой. Иначе, вы бы понимали, что выгоднее квартире стоять пустой, чем иметь с нее копейки. А вообще , вы арендатор.
Как то миловал. Так вы смотрите, кого жить пускаете ;) и добрее к людям ;)
Вы думаете, что непрятности случаются только намеренно? И если вы снизите цену,у вас точно не лопнут трубы?))) Ну-ну...
Если бы мне мои арендаторы доставляли проблемы, я бы их вымела сразу же на улицу. И участковый кстати в этом бы успешно помог. А еще существует полиция, когда приезжает на вызовы и выселяет дебоширов и *мат*ганов.
Они съедут и когда я найду следующих? А коммуналку никто не отменял. Иметь квартиру в минус это зуде, чем в небольшой плюс Я в Европе. Через три недели у вас начнётся то, что сейчас происходит тут. Некому сдавать будет. - не вы писали? Не? Это Москва детка, Москва, столица нашей Родины. И тут всегда будут снимать и будет кому сдавать.
Я Вам что то советовала, тётя? Ещё раз для непонимающих - Квартира сдаваемая в Москве, я живу в Европе :crazy
Так сразу и бы сказали, что вы в патовой ситуации сейчас. Пусть мои арендаторы сейчас ищут таких как вы, которые не приедут на слудующий день, или платят как раньше, пока я им аренду не повысила.
Дядя, тогда пиши сразу, что деваться тебе некуда, арендаторы сьедут, а ты будешь сидеть в Европе, не имя возможности пересдать.
Не всегда это так. Иногда лучше быть пустой, чем чтоб ее юзали нищеброды.
Да сидите вы уже в своей Европе и с Европой. Мы в Москве. Здесь всегда сдавалось, сдается и будет сдаваться. Пропаганду в другом месте устраивайте, для лохов.
Какая разница за сколько, если я подвинулась на две трети :) но обычная месячная плата выше, чем вы указали.
Кстати, в 2014 мне пришлось следующим арендателям сдать чуть ли не на четверть меньше :( с тех пор цена совсем немного подросла.
Идиотизм! Вы либо законченная идиотка, либо выдумываете. Но я склоняюсь ко второй версии.
Считаю что опасно как раз сейчас квартиры по явно заниженной цене. Значит собственники неадекваты, от таких можно ждать чего угодно. Заселят по дешевке на время падемии и кризиса, а потом выставят в одночасье.
История: Пытаюсь сдать с помощью риэлтора. Подмосковье. С начала февраля. Все обьявы у них на циане ( и моей квартиры и ДР) как висели так и висят, цены снижают потихоньку. Или она тухлая, или вообще в Подмосковье тухло. Так вот) сегодня началось. Снять, якобы хотят, мужик с мамакой после инсульта и кошкой) из московской коммуналки ( им соседи на карантина стали мешать))) съехать ко мне на полгода. Условия: мужик, якобы, готов снять без просмотра" если квартира" соответствует фото) я даже в бред риэлторши не очень вслушивались, вообще муть какая то. Она визжит что " у нее дети и она боится ехать с ним в лифте". Но мои ключи ему от квартиры отдаст, дистанционно подпишем договоры, переведут мне деньги)))) имхо, лохотрон начинается.
Я бы разместила от себя обьяву в Фейсбуке и ВК без комиссии. Но арендаторы наверно везде лазиют, начнутся вопросы, а почему эта же квартира висит на циане с комиссией от агенства а у вас без комиссии?))) Вы бы что отвечали? Или снижать цену, пока она не сдаст?
На ЦИАНЕ совершенно фейковые объявления по аренде. Не соответствуют квартиры действительности. фото одни, квартиры по факту другие. Агенства тоже мухлюют с этим, тоже фейки кидают, чтобы люди на нервах уже сняли, что суют. Лучше сразу смотреть объявления только от арендодателей и лучше на Авито.
Сдавайте сами на циане. Без комиссии желающих больше будет.
Мы осенью сначала через риэлтора пытались сдать. Было тухло. Потом попросили её объявление убрать, выставили сами.
Тут же нашлись желающие!
Размещать без комиссии, на вопросы не реагировать (что хочу, то и делаю, нашли без комиссии -молодцы).
От лохотрона отказаться. С кошками посылать в далёкое путешествие.
+1
Комиссия это действительно лохотрон, считай платите 3-ую сумму не за что и никому. Договор от агентов-риелторов ничем не отличается устной договоренности напрямую от собственника. Люди как правило и так слово свое держат, а если не держат, так и договор не убережет совершенно не от чего.
Наперед думаю, Шушеры разной полно. Могут "сдать" меня риэлтору, " а почему вы вот с комиссией выставляете, а я вот на Авито нашел эту же квартиру почему то без комиссии....
Значит первое сообщение как раз от собственника. Неужели не потяно вам? А потом уже дубликаты, риелторы сволочи размещают и хотят взять себе комиссию "за воздух". А вообще это уже наказуемо, закон же был, что если собственник против, не имеют права размещать объявления от его имени и накручивать. Это можно делать только с согласия. Так что вполне можете жаловаться и вы, и собственник может жаловаться, если увидит подобные объявления.
Дважды искала жилье через Авито, там кроме бомжатников после стариков выбрать нечего.
У нас с ЦИАНом всегда отношения складывались.
Когда впервые искали квартиру (двушку), на Авито в нужном районе за 45 тыс. были именно бомжатники и клоповники (ковры на стенах, мебель ГДР, холодильники ЗИЛ, плюшевые диваны и кресла, СССРовская квадратная плитка в санузлах и один поворотный смеситель на ванну и раковину, кухонная мебель с переводилками на фасадах, в моем далёком замкадье от таких интерьеров избавились ещё в 90-х).
За ту же цену на ЦИАНе были квартиры в более новых домах и с нормальными ремонтами-мебелью-техникой. При чем, этих нормальных квартир на Авито не было.
Так на циане, пишу, моя риэлтор от своего агенства квартира мою выставила. С комиссией. Мне какую то другую нишу надо искать. Чтобы выставить мою же квартира без комиссии.
Жалуйтесь на нее, что вы молчите? Подобное сейчас жестко наказывается и штрафуется. Указывайте что без вашего ведома сдают вашу квартиру, выставило агентство.
Да, а что такого?
Вы ей дали возможность заработать. Она этой возможностью не воспользовалась. Вы хозяйка квартиры. Точка.
Мы сначала тоже пытались сдать через агента, правда , ключи не давали, показывали сами.
Через 3 недели поняли, что в основном хотят снять без комиссии. Я позвонила, попросила убрать объявление. Выложила сама на ЦИАНе, на следующий день сдали.
Я вот смотрю через Яндекс недвижимость. Мы так квартиру искали купить для сдачи в аренду и так сейчас сдаем. Ну еще и циан.
Поворотный смеситель это плохо? Дело в том, что я лично ненавижу все другие варианты, и в квартире под сдачу сделала как под себя - хочешь, с любовником в ванной лежи, хочешь, малышей-детей вдвоем посади, и ничего в спину не упирается...
Это признак бомжатника и клоповника. Значит и весь остальной ремонт минимум 20-летней давности.
Вы моетесь под душем. В это же время другому члену семьи понадобилось помыть руки или что-то быстро застирать в раковине, что делать, бежать на кухню?
Или набирается ванна с пеной и в это же время понадобилась вода в раковине - снова ждать или бежать на кухню?
А как вы выходите из ситуации, когда один сидит в туалете и срочно нужно второму и третьему?
Вы больно требовательны и больна капризны. Что же такая капризуля на свою квартиру не заработала, сделала бы там все как надо. А критиковать тех кто сделал и вы живете за счет других последнее дело. Ищите элитную квартиру, платите за нее максимум и будете рады. Или вариант свою покупаете и все делаете как вы считаете нужным.
МОЯ ИСТОРИЯ: я ищу купить или снять ТОЛЬКО от собственников. галочку всезде ставлю.
это принципиально. да, я могу просматривать объявления и без собственника, так сказать, чтобы картина в целом была.
мониторю т.к. ищу купить. снимать мне неактуально - цены конкурентов просматривать разве что. но когда искала съем - то тоже только без оплаты этих прилипал. 95% агентов именно прилипалы.
так что размещайте от себя. отвечайте как есть - там сдает агент, но как-то не шевелится. поэтому я параллельно сдаю сама. без комиссии.
Это не прилипалы, а агент, к которому обратились собственники, которому отдали ключи и поручили подыскать-отобрать им жильцов, чтобы самим этого не делать.
95% собственников не желают этим заниматься, так как агенту платят жильцы, вот когда будет наоборот, тогда возможно будет по-другому
Не искать самим, конечно, заманчиво. Но спрос на съём без комиссии больше.
Если хозяева прям совсем не хотят этим заниматься, тогда да.
Процент комиссии, кстати, я обсуждала с агентом. Договорились на 25%, она хотела больше. Но тогда желающих было бы меньше, мне не выгодно.
Сдавала квартиру всегда только через агента. Комиссия для меня - это признак платёжеспособности арендатора.
Агент иногда ставила 50% агентские, когда не хотела долго заниматься моей квартирой или не сезон.
Комиссия не признак платежеспособности, а признак глупости потенциального арендатора. Признаком платежеспособности является не торговаться с хозяином квартиры и рассматривать квартиры не дешевого порядка. А вот агенту переплачивать за воздух точно не надо, это признак как раз глупости.
Сказки агентов больше слушайте! Подруга сняла квартиру через агенство, заплатила 100! %Хозяйка оказалась неадекват, скорее всего психически недообследованная, прожила 2 мес. Хозяйка приходила ночью, звонила, писала, выгоняла, требовала оплату больше, чем в договоре. Никакое агенство ей не помогло. То же самое с обратной стороны, если попадется неадекватный квартирант. НИКТО ВАМ НЕ ПОМОЖЕТ
Ну положем с неадекватным квартирантом помогут, поскольку он арендатор всего лишь, а не собственник квартиры. А вот с неадекватными хозяевами квартир посложнее конечно. И действительно агенты точно от этого не застрахуют своей комиссией.
Ну и дура. Ставя "галочку" отсекаешь огромный пласт интересных востребованных предложений. Сдавать ликвидный вариант в Москве самостоятельно - нажить себе массу проблем и 10001 телефонный звонок от... голодных агентов, неадекватов, разводил и кучи неинтересных арендаторов. Тратить на них время не интересно. Поэтому хозяева квартир и делегирует вопрос по поиску нужного жильца риэлтору (т.к. для него эта опция бесплатна). Есть опыт по самостоятельной сдаче квартиры несколько лет назад - это был ад, принимала по 100 звонков в день, 70% из них абсолютно пустые, от новичков-риэлторов. Которые хотят пробраться в квартиру, сделать свои фото, размножить мое объявление и поиметь комиссию. Нафиг надо. Если квартира не убитая однушка в Капотне на 1м этаже с видом на помойку (т.е. полный неликвид) - сдавать нужно через агента и беречь свои нервы.
сдаю уже 8 лет. на звонки отвечаю сама. сим карту потом отключаю и все. сдаю если что в москве.... время НЕ трачу. когда сдаю - всегда сижу на объекте сдачи ))) ибо из 5 могут не доехать 5! не надо обхываться. прилипал шлю нахрен в основном культурно - просто вешаю трубки. сказки про военного или врача. который готов вот прям сейчас перевести за полгода вперед - ну хм. иной раз скучно - слушаю )))
риэлтор -представитель. это другой вариант. сама с таким недавно общалась - он представлял интересы продавца. вот он молодец- пытался вытянуть сделку. но таракашки у продавца не позволили и помошница его подвела - дура. но таких реально мало. остальные просто прилипалы и нечестные люди.
Расскажите плиз сказку про военного, готового перевести за полгода. Не сталкивалась
ну это люди из тюрем развлекаются и прочие нехорошие личности. Мальчик рассказывает как ему понравилась квартира. Он или а) женат с женой проживать будет б) проживать планирует с другом-братом
он врач-стаматолог или хирург. или летчик или военный которого по контракту в Москву послали.
Очень вежливо по телефону общаются, культурно. Голос вызывает симпатию.
Звонитьмогут и несколько раз. Сначала узнают про квартиру, условия проживания.
Потом звонок с предложением " от которого нельзя отказаться". Т.к. он сейчас вотпрямсейчас находится в другом городе, то сам приехать не может. Но вам он доверяет как себе. Поэтому готов оплатить за полгода или год вперед, просит уступить чуть чуть в цене за это (опционно). И дальше стандартный развод начинается с целью получить карту с кодом... Не обязательно сдавать квартиру, могут быть объявления о продаже шубы или какой-то дорогой вещи... Сейчас я даже не слушаю. Буквально по первым звукам определяю кто звонит. просто вешаю трубку. даже если вдруг ошиблась - зантересованный человек перезвонит точно )))
Сама ты дура. Люди не хотят платить от 25 до 50% комиссии.
И я их понимаю. Раньше агенты вообще брали 100%!
Последний раз сдавала сама, потому что агент не смогла найти нормальных арендаторов. Как только выложила объявление от собственника, тут же нашлись желающие!
У меня сегодня сьехали (уехали на Родину) жильцы. Так они сами сказали, что сейчас рынок сильно просядет и за такие деньги больше не сдадите. Что уезжают люди. Мои работали в ресторанном бизнесе, ресторан закрылся, людей отправили в долгий отпуск без оплаты.
Ну откуда им знать всего через три дня, сколько уехало из Москвы ? Это им так хочется, чтобы все рухнуло и в сетнябре они вернутся в квартиры по 15 тысяч. А Москва большая, очень очень большая и очень богатая. Кто то работу потерял, а кто то нет, разве аптеки - магазины сейчас в минусах ? У кого то удаленка, кто то на фрилансе зарубежом, официантки, да, уехали. Курьеры доставка пашет. Ну не буду спорить, жизнь в очередной раз все покажет.
Москва - это....)
Будет, как обновление организма..клеток в организме.
Одни клетки вымрут..вторые их заместят.
Просто..понятно..что вам и всем НЕ хочется быть цифрами в статистике ( умерло..столь-ко...и т.д. ).
Никому не хочется..но это жизнь.
Два месяца (с января) сдавались три квартиры, что раньше уходили по щелчку. Как-то где-то наконец сдалось худо-бедно, ровно до введения всех этих мер успели, на какой срок - хз.
Арендодатели, вы можете хорохориться сколь угодно, сказки рассказывать (кому), но у нас условия давно уже диктуют наниматели, это реальность, что будет после коронавируса - никому не известно, но не сложится все в вашу финансовую выгоду, это очевидно. Какой подъем цен, вы с ума сошли в своих четырех стенах.
Давно-это три месяца? Я не заметила, что условия диктуют наниматели. Проблема сдать была в конце 2012--начале 2013 года, потом все восстановилось. Последний раз пересдала в феврале этого года, без шума, пыли и простоя.
Я сдавала в самый кризис в 2013 г квартиру двушку, до метро на оленях и сдала сразу за 45 тыр. Люди прожили 3 года потом съехали из за ипотеки, взяли. Опять сдала запросто, без всякого после них ремонта. Только что убралась хорошо в квартире, но и они срач не оставили после себя. Также сдала за 45, осенью каждой повышаю по тысяче. Снижать ничего не стану, если будет речь о снижении, буду ставить вопрос о выселении сразу же.
Отвечаю на вопрос автора темы. Если у нанимателей просела зарплата,
Значит доля аренды в их зп увеличится, только и всего.
Не совсем понятно, почему предлагается уменьшить именно квартплату, а не стоимость продуктов, стоимость обуви, отдыха, платы за свет.
Ну и в конце концов, если рынок аренды в Москве рухнул, Москва пустая, как трубят в некоторых сми, зачем унижаться и просить скидку в несколько тысяч ? Ведь кругом куча жилья в два раза дешевле, нужно идти и снимать.
Странный и некорректный вопрос.Всегда и везде на ценообразование влияет рынок, и рынок аренды жилья не может быть исключением. Это все равно, что хозяйка какого-нибудь магазинчика решит, а вот хочу я продать это платье за 50 тыс. И поставит эту цену. Но ведь одно дело цену поставить, и другое дело продать. если спрос будет, то и цена останется такой же. А если спроса не будет, придется подвинуться.Если что, то я и сдаю квартиру, и снимаю тоже. Если мой квартирант скажет, что будет сьезжать, то буду уступать в цене, чем искать нового в это смутное время
+100
На форуме риэлторов однозначно пишут,что все просядет. Народ уезжает, квартиры под посуточную аренду выкидывают на рынок длительной аренды.
Вот диалог, например
-31.03.20, 07:27bukinist писал(а):
Выставил вчера утром свою однушку в аренду на Циане.
Поставил без комиссии для нанимателя и ценник как и три года назад.
За сутки ни одного звонка.
Чувствую, что плохи будут дела.
- А зачем вы её выставили в рекламу? Планируете показывать квартиру? Рассчитываете что просмотры будут?
bukinist-Посоветуйте, что делать ?
Звонков ни одного за полтора дня.
Поставил в ЦИАН премиум-55 руб. в сутки.
Предложений-полно. В моей станции метро аж 59 однушек сдается.
Еще обсуждение там:
Сейчас не поможет и "сдача" без риэлтора и без депозита..и то, и др кстати отсеивает шелуху..если хочешь "шелуху" (хотя может повезти) в квартирантах сдавай сам и без депозита
Сейчас только понижать стоимость..и можно понизить оч сильно от вчера, а все равно сейчас дело везения..Либо ждать других времен (а можно дождаться общего падения и тогда только принять ситуацию), либо уже сейчас понижаться и понижаться значительно
Еще:
ну какая аренда? Карантин
Люди теряют работу..кто не теряет - ужался, укомплектовался..экономит и тд.
Масса посутки на рынке
Сейчас арендодателям можно только посочувствовать..точнее всем можно посочувствовать и им тоже.
Еще неделю назад можно было вполне нормально сдать, сейчас ..только ценой
Другой риэлтор пишет:
10-15% скидки от средней ставки на три месяца до августа. Дальше будет понятно.
Все арендодатели, кого просили, идут на эти уступки. НИКТО не встал в позу.
Причем больше трети из них предложили сами и даже более выгодные условия.
Пришлось отговаривать.
70% арендаторов пока не просили скидки. Но это вопрос времени.
Для статистики - в управлении у нас около 100 квартир .
-доктор, моему соседу 70 лет, он говорит, что может 3 раза за ночь. А мне 65 и ни разу..
-так вы тоже говорите!
достаточно зайти на Циан и посмотреть. Полно предложений без комиссии, без залога, или комиссия 25 %, это уже о многом говорит. Особо неповоротливые еще не поняли. Возможно все изменится никто ж не спорит, но пока так
А зачем вы это здесь как мантру повторяете? Кто хочет, может бесплатно или за комуналку людей пускать. Кому-то жаль квартир и возможного ущерба. Мои все просили скидки, я отказала. Все заплатили по полной, это о чем то тоже говорит, наверно.
не имею привычки повторяться, о чем вы? Если ваши заплатили, это еще не о чем не говорит, это только частный случай, а не общая тенденция. Просто они еще не потеряли работу, вам повезло. Откройте глаза и оглянитесь вокруг, сколько людей потеряли работу, скольких отпустили в отпуск за свой счет
Прекрасно все понимаю. Нужно будет немного снизить-снижу, но еще эти времена не наступили, пока только паника. За дешево сдавать не буду, амортизация и риски гемороя высоки, закрою и сделаю косметику, пусть стоит до лучших времен.
Ну кто сейчас во время карантина пойдёт смотреть?:dash1
Хотите понижать, понижайте!
Можете приплатить ещё, чтобы не съехали ))))
Почитала нерс. Вывод 1- однозначного мнения нет. Вывод 2- резкое снижение вызывает сомнение в целесообразности даже у риелторов. Вывод 3 Хорошо просаживать в цене чужие квартиры, со своими так делать не стали бы (мнение риелторов)
Вы бредите там что ли, что пьете? Как можно сдать чужую квартиру без доков на эту квартиру? Без паспорта хозяина этой квартиры? Хватит уже нагнетать, Вот то что риелторы сейчас останутся без работы, факт.
если это бренд, если это качественный пошив, дорогой материал то она не решит, а столько платье и будет стоить. Квартиры также. Всегда был дешевый самый сегмент квартир, клопы-тараканы, бабкин ремонт и вонючее все, с неадекватными хозяевами, всегда был средний сегмент недвижимости и было элитное жилье. В сложившейся ситуации может незначительно просесть и простаивать только элитное жилье, на другом жилье это никак не отразится. Как бы того не хотели и не желали чуть ли не бесплатно жить, арендаторы.
Дешевый сегмент стоит дешево, средний сегмент средне, а элитный дорого. ну так это очевидно, зачем вы мне это рассказываете? Я вам говорю, что дальнейшие цены на аренду будет диктовать рынок, а не хозяева квартир, как бы им этого не хотелось )) Приведу 2 реальных примера, одна семья уехала из Мск в свой город, арендуемая кв стоит пустая, хозяйка след.месяц ждет за счет депозита. дальше кв будет стоять пустая, хозяйка будет ждать, когда карантин закончится и жильцы вернуться
Второй пример, жильцы тоже уехали, договор расторгли, сдают заново, пока не сдали.Выводы делайте сами
А теперь вдумайтесь. Работали они на себя, работали, заказы были. А последние три дня заказов нет. И у них нет лишних 7 тысяч. Не накопили. А следущий месяц с чего они оплатят 20 тысяч, если заказов нет ? Вы готовьтесь им продуктов привезти в следующем месяце.
Если через месяц денег у них не будет, то предложите им переехать в комнату или в Подмосковье, на 27 тысяч всегда жильцы найдутся.
Вы ж не просите вашу УК снизить квартплату на 30 процентов ?
Квартплату и капремонт плачу я, значит мой профит. Если снизят тарифы на свет и воду-повезло им.
Какую халупу вы сдаете за 27 тыр и где?: Цен таких нет даже в МО. Тем более еще и просели до 20, ага-ага)
У метро за 26? Что за такие копейки то сдаете? Либо врете, либо вообще квартиру не то что у метро, а даже не в Москве. Бабкины варианты и то по той цене не сдают рядом с метро. Самое низкое это однушечки малогабаритки по 30 тыр в дыре. Или они и квартплату всю оплачивают?
Ну так у анонима похожая ситуация - сдавала ниже рынка. Они попросили скинуть существенно. Она и согласилась. Хотя за 27 за однушку к ней очередь выстроилась бы.
А вот это все - на месяц только снизьте - ну это лукавство. В след. месяце будет та же просьба.
Позавчера вонили арендаторы, просили снизить с 40 до 30. Были посланы в другую квартиру. Сегодня заплатили всю сумму.
мне кажется требуют скидку и пишут по этому поводу, те арендаторы которые набрали квартир в управление и сдают их посуточно, вот посуточные квартиры да в аренде сильно снизились, но эти управляющие хотят свои проблемы на владельцев квартир переложить
Я- автор,отчитываюсь.Квартиранты заплатили в срок,скидки не просили. Сдаю большую трешку. На будущее- буду смотреть по ситуации, время сейчас непростое.Квартиранты нормальные.
Я вчера всем своим написала. Одни умотали в Крым, другие дома сидят. В одном из домов увезли человека с короной, говорят, что всё в подъезде в белых разводах, потому что управляющая компания дезинфицирует хлоркой и спиртом
глупо. Через пару месяцев они могут тихо сЪехать и вы останетесь с носом.:-9
Я не написала, что я не в РФ. У меня на руках 12 чеков от арендаторов расписанных на год вперёд и чек на тот случай, если квартире будет нанесён ущерб. Просто, если я их выгоню , то во-первых , это бесчеловечно , да ещё в период карантина, а во-вторых , пока найду новых, то жильё будет простаивать и не факт, что найду быстро и арендаторы будут хорошими.
Странное понятие "Хорошие арендаторы". Вы ведь общаетесь до въезда, задаете вопросы, смотрите на людей, также проверяете квартиру, опять же приходите, смотрите, сразу ведь как сдали. через месяц, в следующий свой визит уже можно адекватно оценить какие арендаторы. Если плохие, как вы выражаетесь, с ними договор расторгается в одноименном порядке, за несоблюдение правил проживания. По идее хорошими должны быть все, они занитересованы проживать временно в этой квартире и ее снимать. тем более если это на длительный срок и наверное залог заинтересованы получить свой, обратно. Разве нет? Вообще какое=то совдеповское мышление? "хорошие арендаторы,- плохие" Улыбнуло)
Для меня хорошие арендаторы это те, которые меня устраивают. Мои платят практически всегда вовремя, было раза три, что задержали оплату на пару дней, так они заранее позвонили, извинились и предупредили об этом. Озвучили причину задержки. Чистоплотные, тихие. Ну, вот если скажут, что сейчас у них денег не достаточно или нет совсем чтобы заплатить, и что, мне их выгонять ? Если бы не карантин, то конечно, встал бы вопрос о выселение, а в сегодняшних реалиях я этого не сделаю. Насчёт моего мышления... Да, оно совдеповское, но я уже больше четверти века, как из совдепии уехала, так что вполне возможно.
Ничего себе хорошенькие жильцы:), которые задерживают оплату на несколько дней. И вы еще рады что они позвонили и предупредили :-о С таким подходом вы насдаете конечно, как бы в убытке не оказались, не то что в прибыле.
И что ? Задержали на пару дней, и мир рухнул ? Причина была у них уважительная, я знала, что если они сказали, что заплатят через пару дней, то значит заплатят. Я не нервничаю по тому поводу, что начнут кормить меня завтраками или давить на жалость и прогибать в цене , потому как уверена в них. Так чем же они плохие арендаторы ?
Я не в РФ, тут есть возможность подстраховаться от того, что арендаторы поживут, не заплатят и сбегут.
откуда у них через пару месяцев тройная сумма обнаружится? вы себя подставите такой отсрочкой
Я уже писала выше, что я не РФ, тут немного другие законы, так что они не смогут не отдать.
Мы, в сущности живём на две страны. В РФ у нас тоже есть квартира в регионе. Думали продавать её или сдавать. А вот сейчас читаю комменты здешних корифеев и удивляюсь, откуда столько злобы ? Ну, не хотят арендодатели снижать цену или давать отсрочку - ну так это их право. Так нет же, начинается злобное выплёскивание негатива на арендаторов, мол, и понаехи-то они и пусть убираются в свой зажопинск, и нищеброды, и всё в таком духе. Не удивлюсь, если сейчас меня назовут скрытым риэлтором или троллем.
Арендатор заплатила полную сумму за аренду,я думала она будет торговаться,сьедет,Начитавшись здесь,на еве,хотела уже что то предпринимать.Она снимает двушку с ребенком,практически в центре,думала может переедет в однушку на окраину...
Если бы не заплатила,то закрыли бы квартиру до лучших времен...
У нее родители живут в 10минутах езды от съема,уехала бы к своим родителям,сдаем уже долго,снимают москвичи,чтобы с родителями не жить...Из провинции не снимают нашу квартиру,дорого им наверное)
Сегодня общалась с квартирантом, уехал в свой город на весь карантин, оплату перевел в срок, скидку не просил, посетовал на включенный холодильник, на что я предложила съездить выключить, на что мне было предложено забрать все мясо из морозилки себе на сьеденье:))))) хороший такой:)
Из за 10 тысяч не хочется скандалить.
Да, они не просили, они живут уже 3 года почти без нареканий. в нынешней ситуации нужно оставаться понимающими людьми.
Мы пошли на встречу и нам пошли в нашей ситуации.
Право каждого выгонять и ждать новых жильцов когда нибудь.
А ваши квартиранты еще и скандалят что платить надо по договору? Мда............... С каким же низким социальным слоем арендаторов вы имеете дело. Вы совсем себя не уважаете и свое жилье? И как они пошли вам навстречу, живут подешевле? :0 это встреча такая. ну скоро бесплатно будут жить, тоже вам навстречу пойдут :)) Откуда такие талые на голову берутся:)
Про скандалист, я имела в виду, выселять людей хз куда, с привлечением участкового и прочего.
В теории все молодцы, вы мне расскажите, как вы будете выгонять семью, которая 3 года у вас жила и исправно платила? Участковый, братки, кто ещё?
Я вам потом расскажу, как они бесплатно стали у меня жить, погодите.
- Почему с привлечением участкового? Вы что выселяете только с привлечением участкового?:-о:-о
- Я без теории выгоняла пару лет назад, не устроили меня. Без всякого участкового, без всякой силовой бригады мужиков :). Почему вы считаете что все кто пишут, в теории только сильны и ничего не сдавали и не сдают?
- Очень интересно, расскажите как и у вас бесплатно стали жить. Хотя у такой как вы. думаю это прокатывает неоднократно. Поэтому не удивлена, также как и многие, я думаю.
- Вы главное не понимаете и своим жильцам не даете это понять, что это по документам ваша квартира и вы собственник. Или все таки не ваша квартира?
И какую проблему решили ваши например 8-10 тысяч ?
Вы бы хоть поинтересовались, может у них доход вырос, а не упал.
Мои жильцы держат инет-магазин с сухофруктами, орехами и прочими медами. Спросила, как бизнес. Ответили, что все хорошо, даже лучше, чем было.
У кого то доход такой же, у кого то вырос, у всех по-разному.
Пересмотрели договор с апреля на -15%. Часть оплаты за 1й месяц по новому договору - за счет разницы между старым и новым залогом (залог - одна арендная плата).
Уж сколько раз твердили муру, еще раз для особо тупых ЗАЛОГ ЭТО НЕ ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ, ОН ВОЗВРАЩАЕТСЯ КОГДА ВЫ СДАЛИ УЖЕ КВАРТИРУ И СЪЕХАЛИ, С чего вы взяли что залог позволяет вам доживать бесплатно целый месяц????????????!!!!!!!!!!!!!!!!