как оценить квартиру
в московской области в поселке на 5 домов от папы досталась квартира. Собственность по наследству только летом. Рядом в продаже есть квартиры, но как я понимаю, они особо не продаются. Рядом, но не в этом поселке много новостроя. Вчера звонила соседка, хочет купить. Цену свою не называет, хочет от меня. Как оценить квартиру? Понятно, что дороже чем она хочет, она не купит, но прогадать тоже не хочется. Сейчас цену назначать глупо, к лету ситуация на рынке скорее всего будет плачевная. Просто хочу узнать совета , как действовать. Изначально хотела повесить на ЦИАНе и цену определить по спросу.
посмотреть кадастрову, сравнить с предложениями на рынке, посмотреть по какой цене в последнее время продавались
по кадастру мне кажется цена завышена, все что продают рядом висит, висит уже с лета))
Если в поселке 5 домов и вокруг много новостроя, ликвидность этой квартиры, скорее всего, невысокая. Посмотрите аналогичные на ЦИАНе, отнимите 15% и предложите соседке эту цену.
Но сейчас все очень шатко. К лету она может уже и не согласиться на эту цену.
я бы тоже сейчас вцепилась в эту соседку и не отпускала. Потом покупателей может не быть вообще, за любую цену
Надо наверно, кого-то нанять на оценку... и на сделку, если договоримся. Все , что аналогичное рядом это хрущёвки, но и они по 70000 за квадрат. Квартира большая 73 квадрата, большая кухня больше 12, лоджия 6 метров. До новостроек даже близко дом не дотянет, но только фасадом. Лестничная клетка огромная, общий холл на 2 квартиры. Но глухомань конкретная . Если даже по 55 продавать метр, где-то около 4 млн. Получается... в этом посёлке 55 кв-5.2 , 42 кв- 3,45 и 4,15. Но продаж я не видела. Соседние посёлки где-то за 60000 кв. м продавались жуткие маленькие однушка, но я думаю, что цена 2 с небольшим привлекала. Соседке продать очень хочу, понимаю что это реальный покупатель. Но продать, а не подарить. Что будет к лету не знаю.
ну предложите 6млн., вдруг согласится...в конце концов от этой суммы можно и торговаться начать
