50 000 за метр?
прям хочется сразу начать извиняться за чайниковые вопросы.
но не стану, а спрошу)))
хочу вот дом.
Пока это не проект, а мечта. Но мне эту мечту надо со всех сторон обмозговать и с цифрами))
встречала несколько раз на форумах/профильных видео такое утверждение: "из какого бы материала дом не строили, то в среднем это будет 50 000 за кв. метр "под ключ" с мебелью и всеми делами"
Имеется ввиду хороший дом.
Я так понимаю, что можно и в 2-3 раза больше этой цифры, а меньше нельзя.
Но не пойму... за 50 000/метр - это будет действительно хороший дом "как квартира"?
те дом в 300 кв.метров - 15 000 000? и это будет качественный дом?
Тема для срача, но...
Никакой гарантии нет, что и за 50 и больше тысяч вам построят КАЧЕСТВЕННО. Огромное количество факторов, а самый главный- человеческий. Имеет значение из чего строить будете, кто строить будет. Может вы мебель из Италии заказывать будете, а нас, например, устроила кухня из Леруа мерлен. И т.д.
Я прикинула, у нас получилось где то 30 тысяч кв.метр. Мы домом довольны и считаем, что у нас " как в квартире".
Судя по спору в одной из тем, у всех разные представления " как в квартире'.
я не для срача. Но ведь надо как-то и из чего-то исходить...?
все пишут "бюджет, бюджет, считайте бюджет..."
Понятно, чтобы "считать" нужен, наверное, проект... и будет понятнее что по чем. НО... проект тоже денег стоит, не будешь делать просто так.
Хочу прикинуть... ну хотя бы примерно. Сколько готовить
зы: итальянскую мебель не имею ввиду, меня бы вполне устроило что-то "а-ля икеа"... ну или подобное. Не имею ввиду роскошный дом (у меня и квартира не роскошная, но хорошая... с хорошей планировкой, большая, в очень хорошем месте), но имею ввиду качественный дом... с современным ремонтом, коммуникациями, чтоб в крышу дождь не стучал, чтоб вода нормально лилась, сразу как кран включишь, чтоб пол не скрипел, чтоб звукоизоляция была хорошая...ну не знаю как объяснить
Ну вот смотрите, мы строились через фирму Сводстрой. Попробуйте зайдите на их сайт, цены там ЧЕСТНЫЕ. Посмотрите, что входит в спецификацию. Там есть разные дома, и каркасники, и кирпич, и блоки. Естественно, если вам, например, захочется окна с раскладкой, то за это надо доплатить, или еще что то сверх спецификации. Посмотрите понравившийся дом и поймёте его стоимость. Фирме мы не копейки больше не платили, чётко по смете, никаких случайно вылезших платежей.
спасибо большое за отзыв. Буду изучать их сайт. Строители честные и с руками и деньги на весь этот бал - две большие проблемы.
у вас дом из бруса?
30 за кв.метр , конечно, лучше чем 50
У нас каркасник. Брус не хотели, потому что не хотели ждать, пока осядет, да и с соседями поговорили, даже через 10 лет дерево гуляет....
Из блоков отмели, потому что протапливать тяжело, да и в августе уже требуется подтапливать, потому что от холодных ночей в доме сырость.
Нравился клееный брус, но для средней полосы надо брать 200 мм для ПМЖ, а это уже цены космос....поэтому остановились на каркаснике и не жалеем.
скажите, а мыши там... не беспокоят?
и звукоизоляция как?
хотя если вы вдвоем живете, то, наверное, это не очень принципиально
Звукоизоляция, сразу скажу, не очень. Мы двое, нам не принципиально....а потом, если стены внутренние сделать не 10см, а побольше, и утеплитель положить прлтивошумный....
Про мышей....говорить рано, это 3-я зима. Но я считаю, что, если хорошо сделан черновой пол, нет дырок, то откуда взяться мышам. У нас стоит почти 20 лет летний дом от Зодчего. То ли строили они тогда лучше, то ли нам повезло с бригадой....но за 20!!!! лет в этом, как многие называют, " сарае", мышей не было ни разу
Удаче в выборе, я вам даже сочувствую....
Да, с отделкой. Фирме заплатили 2.8 млн, туда входила и внешняя, фиброцементный сайдинг, и внутренняя , имитация бруса, отделка, вывод канализации, разводка электричества по минимуму. Остальное делали сами. В итоге около 4 млн мебелью, но что то у нас было. Септик у нас уже был, но это + 150 тысяч, колодец около 30 тысяч.
https://www.gwd.ru/projects/populyarnye-proekty/proekt-sp-300/
думаю, за 8 спокойно уложитесь в отделку ( но не в гв , конечно)) и мебель.
мне кажется, хорошая планировка дома.
интересно сверх указанной цены сколько еще выйдет?
Не смогла найти какой толщины КБ предлается по начальной цене, думаю, что 150, а может даже 100. Для ПМЖ не меньше 200 надо в средней полосе.
Планировка не может быть хорошей или плохой. Она должна быть под запросы тех, кто там будет жить. Как дом будет расположен на участке, что и кто соседи, от этого зависит куда бы лучше окна расположить, но это, если участок маленький.
Автор, а сколько вас, что вы дом 300 метров смотрите...учитывайте, что вам еще все ЭТО отапливать. А то настроят махин, а большая часть дома простаивает, её закрывают и не отапливают, потому что доооррооогооо...
Я считаю, что это неправильный подход.
Не может кирпич, пенобетон и дерево давать одну цену.
Не может черепица, которую долго укладывать, и металочерепица, которая быстро кладется, стоить одинаково (я про работы).
Не может односкатная или двускатная крыша быть одинаковой с ломаной.
Нужна смета.
Я все стройматериалы закупала сама. И это было выгодно.
В далеком 2010 году я заплатила 2млн, за то, что другие платили 4-6.
честно говоря не знаю правильный подходи или нет, но часто встречается такое утверждение...
покупка материалов самостоятельно - тут есть какие-то секреты? знание спец мест, какая-то хитрая тактика, умение искусно торговаться?
я просто чайник же... но если определю для себя алгоритм, то могу изучить, обзвонить и тд
Конечно, покупка материалов самостоятельно удешевляет стройку. Но у вас тогда должен быть провереная бригада, или хотя бы прораб. Мы тоже думали сэкономить и заказать окна отдельно, сами, т.е. фирма делает дом без окон. Но, потом подумали, а, если что не так? Нас же будут эти фирмы футболить....виновных не найдёшь, поэтому, да дороже, но, КОНКРЕТНО ДЛЯ НАС, спокойнее...
Кто то вообще строит сам, зайдите на форумхаус, таких полно, но обычно такая стройка очень растягивается, иногда на года....зато это самый дешёвый вариант. Но, опять таки, качества он не гарантирует....
вот я пока для себя не решила этот вопрос. Хочется и надежно/с гарантией и чтоб подешевле))) как всегда
муж заниматься этим не хочет. Перфекционист))) типа нечего браться за дело не в своей компетенции
Я строила дом каркасный и заказыва на фирме, по косвенным моментам могу вам сказать, что строительство через фирму выглядит примерно так: вам сдают дом под ключ, все материалы ТОЛЬКО закупает фирма, так как в % соотношении смета выглядит так-30% бригаде, 30% прорабу(фирме) и 40- материалы, иначе не интресно, если захотите сыкономить, то искать бригаду самим и брать все риски на себя, зато не будете переплачивать 30% и все материалы закупите самомтоятельно.
Поддержку, хотя разблюдовку не прикидывала, через фирму точно дороже. Но мы заплатили один раз и получили ключи от дома через два месяца.
Каждый решает для себя сам. Мы тоже понимали, что сами не справимся, муж вникать не хотел, хотя потом в доме доделывал все сам. Поэтому у нас было однозначный выбор - только через фирму.
нет, гугл в помощь.
Помню, что у меня утеплитель пенофол был. В соседнем магазине он был 120р за кв.м, а я купила у дилера по 80 за пог.м, пог.м в квадратах был больше 1 квадрата.
Цементную смесь привезли из Калуги, даже при стоимость доставки это было в 1,5 раза дешевле, чем брать рядом.
Пенобетон -нашла частника.
Металочерепицу (через знакомых) купила по цене дилерской закупки. Заплатила 102тр, а просто купить было 173тр
За деревом для крыши мотылялась в соседнюю область.
Котел отопительный нашла за 45 вместо 60.
Трубы для разводки отопления брала у дилера.
Бригаду посоветовали из Беларусии, работали по смете, каркас встал в 500тр, а местные бригады просили от 1000...
Но, я тогда большую часть недели была дома, было время на все эти поиски
у вас тоже дом из пенобетона?
для ПМЖ?
довольны?
честно говоря, не представляю пока... у вас проект был? или строители вам говорили: Маня, нам пока нужно 100 кг цемента и 3 000 кирпичей.
Как вообще понять что нужно и сколько. НУ чтоб самой прорабом быть на стройке.
Искать/звонить я умею... но мне надо прям четко понимать что я ищу. Пока в моем представлении стройка это какой-то необузданный монстр)))
с точки зрения тепла-нормально, внешне тоже хорошо, а вот с точки зрения вешания полок внутри-аут, вешать можно только там, где это предусмотрено (там не петонобетон, а вставки не помню из чего, то ли газобетон, то ли кирпич). Мы забыли про то, что надо батареии вешать и там не сделали вставки-был треш.
Или, захотела полку перевесить-ан нет...
Мне сразу считали - типа фундамент столько-то цемента, столько-то арматуры, столько-то дерева (для опалубки).
Стены-столько то пеноблоков, цементной смеси и т.д.
Бригадир всегда считал, я прибавляла 10% к расчету.
В итоге только с камнем для облицовки промахнулась-много осталось
так, пенобетон вычеркиваю))) пока во всяком случае
остался газобетон, кирпич, и может быть каркасник...
подскажите, у вас бригада строителей знакомая какая-то была? или просто по объявлению нашли?
У меня дом из блока на плите. 165 метров, 2,5 этажа, 5 спален, большая кухня-столовая-гостиная. Получилось больше чем 50 тыс.при этом я знала где можно экономить и уверенно этими знаниями пользовалась.
Да, все верно, именно так. Правильный каркасник не выходит дешевле кирпичного, например. Раньше условная цена была 30 тыс квм.
Но обязательное условие - вникать во все по-максимуму. Во все. Досконально.
И не бояться начинать.
Дорогу осилит идущий.
Дом - это мечта. У меня сбывшаяся.
Часто запугивают со всех сторон, но не так страшен черт, как его малюют.
Форумхаус поможет. Прямо читайте - читайте.
ну вот именно прям такие предложения и пишут: что если все сделать по технологии, то цена для всех домов +/- одинаковая, разница не существенная.
ну вот не знаю даже...
форумхаус читаю... как китайскую грамоту. Вообще не понимаю что они там обсуждают и о чем спорят))))
смотрю видео еще... типа стройхлам)
а у вас из чего дом? сами строили или фирма "под ключ"?
Мы строили сами, в том смысле, что сами закупали, нанимали бригады, контролировали, планировки, электрика, точки воды, отопления, канализации. Я вела всю стройку. Но мне это нравится, я в этом нахожу свою радость созидания.
У нас поризованная керамика поротерм. Жб плиты перекрытия, кирпичные межкомнатные перегородки, массив дерева полы на 1м этаже.
Мы уложились в 35 тыс за квадрат готового дома с мебелью.
Сейчас строим каркасную баню площадью 38 квм, тоже все по-правильному, с проектом, фундамент-плита, тёплые полы. Т. Е по функционалу это мог быть и дом, тк со всеми коммуникациями. Сейчас на этапе отделки комнаты отдыха, тк моечная и парилка готовы и мы уже пользуемся баней. Поэтому смело могу говорить, на какую сумму выходим. Это 1-1,1 млн р, с мебелью, проектором и внешней терассой 15 квм. Итого максимум 29 тыс за квм тёплого помещения со всеми коммуникациями.
Я считаю, что сейчас уложиться в эту сумму очень трудно и брать её для ориентира не стоит. Я бы все-таки исходила из 45-50 тыс за квм. И то, повторюсь, при условии полного погружения в процесс.
Поиск рабочих - это тоже процесс, и очень важный, тут нельзя ошибиться.
Если вдруг каким-то чудом вам удастся построится дешевле, то отложите их на ландшафт:party2. Тут цены примерно такие же, особенно если растения покупать небольшие и проектировать самостоятельно, но за сотку земли. :ups1
15 миллионов за все включая мебель... сомнительно.
Я не строила, мы переделывали, 270 м, но примерно вот такие цены:
Крыша - почти лям,
Отопление-водоснабжение-бойлерная тоже примерно лям.
Только штукатурка стен при цене 400 р за квадратный метр это 450 тыс, не считаю возведение стен, шпатлевку, короче внутренние стены тоже можно считать лям.
Фасад еще миллион и это мы еще не ставили ограждения на веранды и козырьки. Кондиционеры тоже около миллиона, но можно и без них конечно.
Вентканалы - 100 тыс.
Я все округляю с точностью тысяч до 150-200, но что-то округлено в меньшую сторону, что-то с большую. Из того, что я перечислила уже набегает 4 миллиона.
Цены подмосковные, конечно в других регионах может быть дешевле и работы и материалы.
Один только вывоз мусора тысяч 100 съел у нас, а это было еще до закрытия полигонов, потом цены влетели.
На площадку для машины размером 8,5 на 5 м в прошлом году потратили больше 300 тыс, экономили. Клинкер еще бы на сотню дороже стоил.
Электрику не написала, не помню сколько отдали, но таких пучков проводов я раньше не видела :) Тоже не дешево, короче говоря.
На беловую отделку 300 метров не знаю сколько уйдет, мы не закончили еще, но миллиона 3 минимум по опыту ремонтов 2-х квартир. Уже 7. Мебель на 300 метров... вряд ли захочется ставить дешевую мебель в дом, тут цена совсем сильно зависит от фантазии будущей хозяйки, пусть будет миллион на мебель, итого 8.
И я не посчитала собственно заливку фундамента, возведение коробки.
Не забывайте еще, что к дому нужно как минимум подойти не по жуткой грязи или подъехать.
Короче, уложиться в 15 можно, но скромненько.
