Как сейчас оформить договор найма
Купили на днях квартиру в Москве. С арендаторами. Надо бы съездить, оформить договор. Как сделать это в нынешних условиях? В столицу в разгар пандемии ехать совсем не хочу. Обзор квартиры они мне в " прямом эфире" показывали.
Как покупали квартиру так и договор оформляйте . никуда ехать не надо все онлайн
Вообще в соответствии с ГК для вас сейчас действует старый договор найма, к вам перешли права и обязанности по нему.
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Можете просто составить некое допсоглашение к старому договору о смене собственника, но это не обязательно.
Пришлите им экзэмляр договора в двух копиях с вашей подписью, они подпишут и один экземпляр пошлют вам.
Не знаю, как далеко вы находитесь, но для меня всегда важно понимать, кто живет в моей квартире (приходилось видеть самых разных персонажей, значительную часть которых даже на порог пускать не стоит).
Более того считаю, что взаимопонимание наймодателя и нанимателя почти всегда важнее формальной буквы договора. Поэтому на вашем месте возможно разрешил бы пожить людям какое-то время на старых условиях вообще без договора, а потом, по окончании карантина, нашел время для личного визита и оформления договора найма в режиме "глаза в глаза".
Это хорошо. А то раньше была в Москве такая разводка, когда перевешивали табличку с номером дома, показывыали одну квартиру живьем, а в реале оформляли другую квартиру.
Вам же показать можно было все, что угодно. Например интерьер квартиры Пугачевой в Нью-Йорке.
Много кто так сейчас сдают, без всяких договоров письменных, Все равно он не от чего не страхует не вас, не арендаторов.
Никто сейчас не сдает без письменных договоров. давно прошли те времена. да и денег без расписки никто вам не даст. если квартирант зальет соседей то на период действия договора он ответчик
Это уникальный случай. Держитесь за них. Сьедут- других таких не найдете. За 75 широкий выбор квартир с договором, с оплатой по безналу .
Да что вы говорите? Это свеженькие, весной заехали. Оплату по безналу будут платить за другое помещение. Мое сдается на моих условиях.
ну смотрите спрос на дешевые отдушки за 25.000 у метро сильно превышает предложение, поэтому люди готовы идти на условия хозяев на любые условия в том числе и без договора и без расписок. а вот спрос на квартиры по 70.000 уже не так велик и тут есть из чего выбрать Ть если арендодатель а вы брали вашу квартиру на таких условиях значит у вас есть неоспоримое преимущество. Скорее всего вы сдаете сильно ниже рынка или толпа китайцев или фантазируете. может 20 лет назад сдавали и вспоми́наете свой опыт. представьте себе люди и налоги платят и декларации подают уже нередко
Не так много хороших квартир, как кажется. Подаче декларации и уплате налогов отсутствие расписки никак не мешает. При заключении договора и получении залога могу написать, один раз, на обратной стороне договора, даже самым нервным арендаторам хватает. Цена действительно, в данный момент немного дешевле рынка, надеюсь осенью исправить.
Ну уже похоже на правду. то есть первоначального всё-таки договора заставляете и какую-то расписку пишите тогда так можно , впоследствии всё на доверии. Если бы я пришла в квартиру где мне с порога объявили что не договора Ниро список не будет то первая и единственная мысль которая пришла мне в голову что это мошенники и завтра я окажусь перед закрытой дверью и справедливым вопросом а ты кто .
Договор обязательно, как без него. Про расписки речь шла, их никто не пишет.
+1
Совершенно с вами согласна. Также рассуждаю, мое сдается на моих условиях, либо никак. Последние жильцы жили 5 с половиной лет. Ни разу никаких расписок не давала. До этого девушка с парнем жили 2 года, тоже никаких расписок. Все квартиру оставили практически в идеальном состоянии. Последние которые жили 5 с половиной лет, конечно амортизация была от проживания, но все убрали, окна перемыли. Конечно после хорошего такого съезда получили залог обратно, еще посидели, попили шампанское и чай с тортом. Отношения замечательные, общаемся. Сейчас люди жвут год, никаких отсрочек не просили за время кризиса.
когда вы будете сдавать свою одну квартиру , а не 4 выдуманных, то вам придется разобраться что же такое арендодатель и арендатор ,чем они друг от друга отличаются и самое главное кто из них кому дает расписки, а сейчас вы глупость смороз или
Купили на днях деревню в Подмосковье. С крепостными. Показывали онлайн. Нужно будет после карантина сьездить, посмотреть, нет ли там мертвых душ.
А как вы оформляли ДКП при покупке квартиры, если находились в другом городе? И как вы подавали этот договор на регистрацию?
Вас спросили не про вещи, а про то , почему вы не зашли в квартиру, раз уж все равно приезжали в Москву.
Когда приезжала в Москву, жильцы были в отъезде, там вещи их.
И зачем мне было приходить в день подписания договора Обычно заходят при первом просмотре перед составлением аванса и когда принимают квартиру, после регистрации договора. Нет?
Обычно, когда подписывают любой договор (документ предписывающий), то его выполнение фиксируют исполнительными документами, а это акт приема-передачи купленного объекта (обязанность продавца передать объект) и что-то, что подтверждает оплату (расписки, или акт завершения расчетов, или выписки со счетов).
Вы акт приема купленной квартиры не подписывали разве?
Акт приема передачи разве ни когда уже договор зарегистрирован и ключи передали? Мы так и с дачей, и с другой квартирой делали..
Из стартового сообщения можно сделать вывод, что в квартире вы никогда не были и хотите посмотреть. Вам нужно арендаторов уведомить о перемене собственников. Нужно послать уведомление, к нему приложить выписку из реестра и ваши реквизиты расчетного счета. Договор найма действует прежний на прежних условиях, арендодатель только сменился.
Вы купили квартиру с обременением и подписывали доп.соглашение к ДКП. Там должны быть указаны параметры старого договора, контактные данные арендаторов.
Позвоните им, узнайте эл.почту, пошлите им подписанный договор, они подпишут, отсканируют, пришлют вам. Позже обменяетесь оригиналами.
Просвещайтесь
Виды обременений:
ипотека,
рента,
арест,
наем,
прописанные лица,
https://pravovdom.ru/kvartira/prodaza-kvartiry-s-obremeneniem.html
То есть, если в квартире живут арендаторы, и владелец хочет ее продать, надо у них( у жильцов) разрешение спросить?))
Обременение-это когда собственник не может полностью или частично распоряжаться своим имуществом. В данном случае собственник не может там проживать, ни старый, ни новый.
То есть купил человек квартиру, а жить там не может, пока договор найма не закончится. Это и есть обременение.
Договор заключался с другим собственником, он сменился, у нового могут быть иные условия.
Априори надо новый составлять.