Хозяева квартир, вам вопрос?
Как часто вы ходите с проверками в квартиры к арендаторам? Раньше не снимала в Москве, снимала в Питере, ходила хозяйка раз в месяц в день оплаты. Сняли еще месяца не прошло как в Москве, перебрались в карантин. Приходит раз в неделю стабильно, хорошо что хотя бы не своим ключом открывает, в дверь звонит. Мотивация что мы новые люди и пока она смотрит за квартирой и как живем.
Сорри, влезу, хоть и не арендодатель. У вас в договоре разве не прописано, как часто могут приходить хозяева?
В моем договоре прописано что хожу в день оплаты. Также в случае любых форсмажоров. В среднем хожу раз в месяц обязательно во время следующей оплаты. Квартиру смотрю, счетчики проверяю, мебель осматриваю, чай пью с квартирантами.
Я хозяйка квартир. Хожу раз в месяц в день оплаты. Остальные визиты по необходимости и только по согласованию. Это нарушение частной жизни, считаю. Должно быть оговорено в договоре. Я уважаю своих жильцов.
Уточните как Вы проверяете от и до? Я сама сдаю что значит ОТ и ДО ? Я заглядываю в ванну/туалет, на кухню, в комнату (1шка у меня).
Пару месяцев - 1 раз в месяц приезжаю. Потом месяца через 2-3, документы забрать, ну и поддерживать чистоту и порядок в квартире обычно это проживающих стимулирует ).
! раз в неделю - это бред совсем у вас, сами и снимали, и сдаем теперь, такого не было никогда.
10 лет у вас снимают одни и те же люди? Такое бывает?:-о
А почему не бываете? Вроде вы рядом с Москвой живете.
Бывает конечно. Родственники мужа лет 15, а то и больше жили в съемной в Москве, уже выкупать её хотели... потом муж умер и переехали обратно в регион всё-таки, дочь только, вышедшая замуж, осталась в Москве.
Бывает, конечно. Соседи больше 20 лет снимают, т.к. в Москве работают и дети учатся, а сами сдают в Московской области.
Бывает, у нас 12 снимали....и переехали только потому, что мы решили её продавать. В квартире не была лет 8, даже стала забывать какой этаж, но я в ней и не жила никогда. Квартиру оставили в нормальном состоянии.....
Бывает, конечно. Особенно, если цена ниже рынка и это устраивает обе стороны. Папа сдавал 14 лет и сейчас уже года 2 как снимает родственник первых жильцов. За эти годы аренду почти не поднимали, за эти деньги можно снять разве что комнату, а не двушку.
И никто из нас с проверками не ездит (хотя у мужа на квартире отсутствие проверок привело к тому, что пришлось чуть ли не капитально ремонтировать, убили нафиг все, что могли)
Мы сдавали свою и снимали рядом побольше: наш хозяин приезжал раз в месяц, но в квартиру не заходил даже, ждал у лифтов
К нашему квартиранту муж первые пару месяцев заезжал за оплатой, дальше порога не ходил и не собирался. Потом вообще квартирант нам привозил деньги
Вот эти "я проверяю от и до и каждый месяц" считаю паранойей, невоспитанностью и недалекостью
ну либо изначально хозяева как-то видят, что вселяют свиней, но зачем тогда вселяют???
Невоспитанность свое проверять, свою квартиру и за свои деньги сделанный ремонт и мебель, которая в квартире? Мда:) ну стесняйтесь в свое зайти, а лучше подарите им квартиру, а то неудобно как-то, люди же хорошие такие. Я не писала сообщение про проверяю от и до, если что.
Жильцы огромные деньги платят и уж заплатили вам и за ремонт и за мебель, плюс залог у вас.
Огромные деньги? Вы шутите? При цене ремонта, мебели и техники получаемые 30 тысяч (428 $ минус квартплата) в месяц - это капля в море
Кому как. Мы сдаём не в шаге от Кремля, спальный район, но с ремонтом и хорошей быт.техникой. НИЖЕ рынка, 30 т за 2-шку. Ещё и по договору (соседи скандальные), и налоги ещё отчисляли.
А залог клиентка прожила. Поставила перед фактом. Мол, отель закрыли, отпустили всех за свой счёт. Оставила здесь дочь, та ковидом болела и сидела на карантине. Весело, в общем.
Сейчас заплатила славте, но квартплату (счётчики) написала - оплачу попозже.
Думаю, расставаться надо, пока ослабили пропускной режим. Пусть лучше пустой постоит, старший сын уже скоро институт закончит, лучше пусть он туда съедет.
Если честно, мы всегда в минусе. После всех жильцов. Огромные по-вашему деньги используются семьёй на проживание, оплату коммунальных платежей, содержание дачи. Оба при этом работаем. Это вы так смотрите, не имея здесь недвижимости. А это Москва, содержать любое корыто здесь дорого.
Моя подруга сдаёт в шаге от Кремля, убитый водопровод, старое всё , напор еле-еле. Но! В шаге от Кремля. И этим всё сказано. Всегда в большом плюсе. Уже и новую квартиру купила, и дачу построила. Потому что суммы сдачи несопоставимы. Только экспатам сдаёт, наших никогда не рассматривает. С лихвой покрывает любой ремонт. Особенно шевелиться ей не приходится. Арендный бизнес она особо и не осваивала никогда, все огрехи арендная сумма покроет запросто.
Не знаю почему вы ниже рынка сдаёте, мы сделали нормальный ремонт, без золотых унитазов, главное светлое. Мебель счас можно тоже купить красивую и недорогую - кухня мне в 10 тыс обошлась, сломают - выброшу и ещё куплю. Две квартиры сдала чуть выше рынка, коплю на ещё одну квартиру.
Как все просто у вас! А для меня выбросить старую кухню, выбрать, доставить и собрать новую- это минимум два дня моих+ оплата чужого физического труда. Ну и к стоимости кухни можно смело добавить 10 тыс на расходы по доставке, установке и подключению коммуникаций
Блин, но ходить вот так унижаться как вы и унижать других... не каждый сможет.
+1. Не говорите все такие умные советы раздавать за чужой счет. Кухню надо выбрать, а это время, чтобы доставили, ждать эту доставку это время. Не говорю уже о том что доставка платная. Сборка, установка опять же и время и деньги. Вы тогда все считайте, Причем деньги не только реальные услуги, а потраченное время, время тоже эквивалент денег. Так что добавлять к кухне надо не только 10 т на расходы по доставке-сборке-установке, а еще потраченное время, от работы или от своего отдыха. Это плюсом еще 10 т. И все ради чего? Ради того что у кого то была идея бережно не отнестись к моему имуществу, которое в съемной квартире? Значит никаких залогов отданных. пусть лесом идут. А то устраиваются жить что залог это последний месяц. Да не фига он не является последним месяцем. Вот когда все сдают четки, все как было, тогда и залог возвращается. Плюс полный клининг квартиры, чтобы сдали все чистое.
Напишите, как близко к метро. И отсюда ясность появится. Наша не рядом. Хотя инфраструктурно она очень хорошо расположена - всё в шаговой доступности.
Кроме метро))).
Двушку сдавать за 30 тысяч, т.е. по цене однушки? 35-40 в спальных районах это стоит, даже если транспортом до метро.
Тем более у Вас официальная сдача + ремонт и хорошая быт.техника.
Интересно, что же это за спальный район, так низко оцененный? Единственное, Капотня или Бирюлево приходит в голову.
Рядом, Орехово-Борисово Северное.
Район получше, чем Бирюлево и Капотня, но колоссальное значение имеет пешая доступность к метро. У нас 10-15 минут шагом, по утрам люди спешат и нужен транспорт. А он у нас тоже так себе. Много местных,сильно петляющих до метро маршрутов, идущих в центр или коротким маршрутом до метро мало.
Кстати, я хожу пешком))
Приезжие в шоке от таких расстояний. При этом все, кто снимали, были с машинами. Но какая-то устойчивая тенденция, прямо первые строки в объявлении - сколько минут или метров до метро. И всё, дальше смотреть не хотят.
Хотя инфраструктура во дворе отличная -и спорт, и 2 дет.садика, зеленый двор, школа до поликлиник и магазинов пара шагов.
Этаж НЕ первый и не последний...
Всё рубит на корню вот эта неблизость к метро. Риэлторы как один говорят, что в этом и дело.
Рубит на корню то, что Вы сдаете через риэлторов! :) Они Вам двушку и за 28 сдадут, не то что, за 30 тысяч...
Неужели однушка ровно в 15-17 минут пешком от Медведково сдавалась в 2019 г. всего на 2 тысячи дешевле двушки в 10-15 минутах от Вашего метро???
Если у Вас метро Домодедовская пешком, то оно подальше от кольца, конечно. Но если можно дойти за 10 минут, то покомнатно по 17 тысяч неужели не сдать?
Мы не сдаём через риэлторов, мы знакомых риэлторов спрашиваем, именно такие цены. Ну сейчас чуть выше. Только что на циане смотрела, в нашем же доме, такая же двушка, 35. В таком же доме, по нашей же улице, но в пяти минутах ходьбы до метро - 33))). Наш тридцатник против этих 3-5 тысяч это всё же не против 10-15. Всё равно на эту вилку, даже суммируя годы, ни ремонт, ни мебель, ничего не компенсирует эта разница.
мы не стесняемся, а не считаем нужным
Вы в крайности то не бросайтесь про подарить :))) это нормальные человеческие уважительные отношения
парень действительно хороший, платил вовремя всегда, квартиру потом отдал в отличном состоянии
Вообще не хожу. У соседей есть мой телефон на случай форс-мажора и пьянок, а чистота в квартире у арендаторов меня волнует лишь при ее передаче.
Испортят это один вопрос, а засрут....а вам то какое дело, как они живут в оплачиваемой ими квартире!? Почему они должны наводить порядок, какой устроит именно вас, в квартире. Важно, что при выезде чисто было, как и при въезде.
Сдаю 5 лет одним и тем же, не была ни разу. Деньги забираю на пороге квартиры. Неудобно как-то входить, проверять.
Сорри. может за тупой вопрос. А как вы высчитываете потребляемую воду из платежки, там же кубы воды+водоотвод каждый месяц разные
При въезде квартирантов записываете показания и там 100 например, в следующем месяце смотрите, видите 105, от 105 отнимаете 100, 5 умножаете на цену куба воды и тп. Цена куба не меняется практически, о повышении заранее сообщают в новостях :cool2
Одинаково всё считается. Лично я водоотвод не считаю вообще. Но у меня однушка, чаще всего 1 человек работающий живет, там куба по 4 в месяц, копейки
Ну если вы сама подаете, то вы же сама и видите какой у вас расход за период.
Кубы умножаете на тариф, получаете сумму к оплате.
Водоотвод тоже самое - это сумма потребления гор и хол воды...
Зачем что-то из платежки "вычленять"?
Вообще не хожу. Электричество дистанционно, вода без счетчиков, это я сама оплачиваю, мне так удобнее, я изначально к/у закладываю в цену аренды. Еще у меня большой депозит, который я никогда не возвращаю. Считаю, это мне как раз компенсация за то, что ничего не проверяю. Недавно одни съехали, после них сделала легкую косметику, ну и что, они мне 3,5 млн за аренду заплатили, а ремонт в 100тыс обошелся.
Снимаю квартиру только у собственников,которые не живут рядом. Одну квартиру снимали три года,хозяина видела только при подписании договора.Вторую снимаем уже два года,его вообще ни разу не вида,он за границей живет. Связь по скайпу. Но мы очень хорошие квартиросъемщики,все ремонты за свой счет и очень чистоплотные(Дева я это диагноз)).Если бы ко мне каждый месяц чужой человек приходил,снимать бы не стала.
Сдаю лет 15 2 квартиры, ни разу ни один квартирант не то что ремонт не сделал, но даже ручку не прикрутил,которая разболталась... Только на еве читаю, что кто то ремонты в съеме делает. :scared2
По поводу снимаю только у тех кто далеко живет, Вы специально перед просмотром интересуетесь насколько далеко живет хозяин квартиры? Меня бы этот вопрос насторожил.
Ремонты делают те, кто намерен долго снимать. Вот мы таки, да еще и не приезжие , а москвичи.
Правда у меня муж в строительстве и ремонте, поэтому работа своя, материалы тоже вполцены.
В прошлой кв. полностью сделали с/у, ламинат во всей кв, обои новые. розетки где удобно
Ну окна двери - это если только хозяева захотят.
В кв. которые сдаем у нас ремонт "евро". Не в смысле "дорохо бохато" - а в смысле стены в обоях под покраску, кухня-с/у плитка - чтобы мыть и перекрашивать было дешево и удобно.
но мы подолгу снимаем 5-7 лет
Вот интересно вы сделали переклеили обои и розетки сделали -хорошие красивые. ВЫ потом счет даёте владельцу кв. : Мол, вот мы сделали те обои которые нам понравились и они хорошие и удобны , и розетки супер хорошие удобно поставили, ранее разбиты и их было мало. Снимает тогда деньги эти там 6 -7 тыс с вас (ну вы меньше) валделец квартиры или нет?
какой счет? делаем для себя за свой счет...нам так проще, живешь в чистоте и порядке, и хозяевам волноваться не надо за свои обои и пр. барахло. Нас не дергают и мы в комфорте.
И предвосхищая ваш вопрос заранее: нет, плату нам не повышали за наш же ремонт, и на улицу не выставляли, чтобы подороже сдать. Всегда попадались добросовестные хозяева
У нас квартиранты и обои переклеивали, им цвет не нравился, я дала согласие, и по мелочи ремонты....но они и жили 12 лет.....я сдавала квартиры в общей сложности лет 20. Муж сдает сейчас уже около 15 лет. Ну ни разу у нас не было проблемных жильцов, хотя квартиры эконом эконом класса. Может это эффект бумеранга- как ты, так и к тебе. А может риелтор у нас опытная, все через неё...она сама фильтровала кандидатов и мы приезжали уже только на подписание договора.
Я сдаю квартиру с 2001 года.
Ни разу, ни один жилец даже ручку не прикрутил, а вы фантазируйте, смешно у вас получается:party2
Эххх, что ж у нас-то эффекта бумеранга нет. Всегда по-человечески относились, официально сдавали, налог платили, люди за налоговым вычетом обращались. Сдавали ниже рынка, хорошую, не убитую. Много лет. Разным. Шли навстречу во всём.
Нет. Всё, как у всех - действительно ни ручек не прикрутят, ни гвоздя не забьют. Но это ладно... Иногда внешне сдадут всё чистое, всё работает, но потом... Вылезают все сюрпризы как есть. Их много, не буду перечислять.
Финишем было то, что из сливов вытаскивается. Не буду портить аппетит никому))).
Я давно поняла, как не относись, как по-человечески не подходи, но поднас**ть арендодателю напоследок это национальный спорт.
Да, сразу уточню : прикрутить ручки за собой!!! Это важно. Мы сдаём всегда чистую, с ремонтами, мебель всегда обновляем, бытовую технику как правило ставим новую (приходится). Розетки также всегда новенькие вкручиваем. Почему? Скажите, зачем вы их выкручиваете из стен с мясом, а, господа квартиранты?
Кстати, я не первый раз слышу про розетки вырванные из стен квартирантами. Это что, демонстрация силы своей ненависти к арендодателю?
В общем, много таких аспектов. При человеческом отношении. Где тот бумеранг, не понятно(.
Я больше не к бумерангам склоняюсь, а к локации квартир. Если это спальный район, искать порядочных жильцов без комплекса и озлобленности бесполезно. Сюда приезжают бедные регионалы, озлобленные, держащиеся за Москву изо всех сил, платящие еле-еле. Вот отсюда и ненависть , злость.
Почему-то в центре, моя сестра сдаёт без всякого напряга, за отличные суммы и люди не напрягают её - ой, сломалось, за чей счёт починка. Чинят сами и ещё и оставляют и технику хорошую и собственные ремонты, не торгуясь. Это платежеспособный контингент с другой психологией, только и всего.
Я сдаю квартиру с 2001 года.
Ни разу, ни один жилец даже ручку не прикрутил, а тут какие то дуры свои фантазии описывают))
Соглашусь. Почти все арендаторы относятся к съемной квартире как к отелю. У меня были такие, которые даже по перегоревшей лампочке мне звонили. Это трындец.
Вам лохи сдают. Если вы такая хорошая квартирантка, что же вы так боитесь что человек свою же хату проверяет? А не проверяют только лохи. У всех моих знакомых, кто заграницей живут, есть доверенное лицо, которое также приходит и проверяет.
значит я лох....сдаю 2е квартиры....не приезжаю, не проверяю....одну уже почти 3и года девушке из белоруссии....вторую сдавала больше 2х лет семье из молдавии.....они съехали....уехали в молдавию...все нормально с квартирой, только установили стиральную машину свою (предупреждали об этом)....ну и оставили....до этого сдавала эту квартиру семье с урала....тоже все чисто и отлично...
За год вообще никто к нам не зашел. Деньги передаём либо при встрече, на бегу практически, либо в холле подъезда внизу.
И ведь квартира очень хорошая, с ремонтом, а у нас кот. Но вот за год хозяева ни разу не зашли с проверками.
Раньше не приходила, деньги на карту. Теперь беру только наличкой и прихожу, но это арендаторы так захотели, чтоб нигде не пересекаться в городе. Я б могла и не приходить. Считаю , что сдала и сдала. То что можно убрать, то и фик с ним, уберу, когда съедут. Ломать особо нечего, на это есть депозит. Если по-крупному переломают, больше депозита, то я не знаю, что и делать-то с этим. Договор светить придется, если официально судиться, или бандюков нанимать, чтоб ноги им переломали - мне по любому это не подходит. Если шумят, то соседи сообщат. Смысл ходить и нудеть людям, что они толчок за собой не моют и холодильник грязный? Вот понудите один раз, когда они съезжать будут.
Приходить и проверять это просто аут какой-то. Ну не убираются допустим арендаторы и что? Если сдаете эконом, то и мебель такую же и ремонт надо делать, чтоб не трястись потом. А то у нас любят забубенить ремонт в цену квартиры, мебеля из последних сил купить. А потом приходится сдавать и давай жильцов дрючить из-за богатства своего. Я в квартирах сделала ремонт максимально антивандальный, мебель минимум, дешевая, двери дешевые. Я не рассчитываю конечно на жильцов , которые нахрен все разнесут. Но на таких и соседи сразу стуканут. А то, что уборки не будет, будут в обуви уличной ходить, стены залапают и двери, плиту холодильник засрут и унитаз - к этому готова. Но совсем уж засранцев не попадалось. Попадались в большинстве на редкость чистюли, как-будто и не жили по нескольку лет, ещё и ребенка с пеленок вырастили одни. Меня это вообще удивило, что после семьи , где родился ребенок и прожили они до его 4-5 лет, потом съехали, не было даже износа мебели, обои не разрисованы, кухня девственная. Я даже спецом ходила чуть не с лупой искала хоть что-то, просто из интереса, потому что такого не может быть просто, естественный износ ведь должен быть .Квартира была в точности такой, как 5 лет наззад при сдаче - стены, мебель, сантехника, двери, кухня, диваны (по мягкой мебели виден хорошо износ, она продавливается полюбому, засаливается хоть как-то). М.б они вывозили мою мебель и пользовались своей - хз, это было очень загадочно. Я подумала, что мож они шпионы какие-то, под прикрытием жили якобы на моей квартире, она типа явочная была. Я к ним не ходила, я в другом городе живу, поэтому не знаю подробностей их жизни.