Покупка квартиры с наследством
Доброго дня!
Нашли подходящую по всем параметрам квартиру в нужном районе. Стоимость данного жилья на 500 тысяч ниже средней "по больнице". Оказалось - наследство. Наследство 2010года, от матери к дочери по закону. До внесения аванса решили с риелтором проверить и капнуть глубже. Оказалось, что оформлено в Реестр только в 2019году, хотя документы именно 2010 года, и что, мол, собственнице было не до того, чтобы проверить, внесли ли данные или нет.
Больше никаких родных нет. То есть, на момент вступления в наследство - одна дочь умершей матери, которая и вступила в наследство. Отец умер еще до приватизации в 1992 году.
Опытные форумчане, есть ли подвох? Один ум хорошо, два лучше, а три - еще лучше. Ваше мнение? Связываться? Нет? Уж очень лакомая квартира, по всем параметрам, дом, этаж, вид из окон и пр. Именно такое и ждали уже более полугода.
Спасибо за мнения
С таким не связывалась бы. Подумала бы насчет наследства, полностью оформленного лет 10 назад.
Прошу Вас, подробнее, из-за чего. Хочу понять для себя окончательно, чтобы не расстраиваться и без сожаления искать другое.
Автор, объяснять подробно - это долго. В режиме открытого, бесплатного форума - достаточно доброго совета: " Не связывайтесь ".
Тем более, что у вас есть риелтор, которому вы платите за это деньги!
Для юриста..в этой ситуации очень много опасных моментов!
Да, не факт то, что что-то может потом быть плохого. Но по системе оценки рисков..правовой оценке....НЕТ!
Подробнее..это действительно нужно описывать и расписывать все против и за....почему..что и как может потом иметь место быть и так далее.......
Спасибо... за столь «открытый» ответ... будто что-то тайное пытаюсь выведать, где ключи от квартиры, в которой деньги лежат... А выше написали - «все на поверхности»... и потом тайна, покрытая мраком, что именно на поверхности, в двух - трёх словах.. А людей могли бы предостеречь... на да ладно, спасибо...
Вам риелтор ваш что конкретно говорит? Подробно только скажите. Помогите другим людям.
Сказал, будет рыть дальше и скажет через несколько дней своё мнение. А я вот тоже пытаюсь услышать для себя другие мнения опытных людей, которые, похоже, только могут пыль пустить в глаза, будто знают, но это .., ой как сложно объяснить», хотя в то же время «все на поверхности..»
Т.е. он ничего конкретного не сказал, кроме общих слов?! " Буду рыть дальше ".
Из того, что нарыл - что он сказал конкретно? Выводы какие сделал?:
Ваш риелтор ведь совсем вам ничего не сказал, автор. По поводу пыли в глаза и т.д. Не так,ли?
Именно потому, что пока запустил проверку, нет окончательного решения. Ещё раз для тех, кто пытается вести какой-то тролльный разговор - мне хочется услышать вторые и третьи мнения. Но, как я поняла, этого тут не найти. Всем спасибо.
Выводов пока нет, запустил процесс некоторых проверок через свои каналы. Склоняется к отрицательному ответу, окончательно скажет чуть позже, когда все станет ясно. Вас устраивает такой ответ? Так какое Ваше мнение, если Вы тоже специалист и знаете все подводные камни данных обстоятельств? Или тоже «трудно объяснить»?
И что? Я унаследовала квартиру от матери в 2012 году. А оформила все в 2018, спустя 6,5 лет, потому что мне так в Росреестре и сказали в 2012, что если мне ничего с ней делать не надо, так и пусть так остается. Я потом даже в ФНС данные исправляла по сроку перехода прав собственности.
Только чем Вам чужие случаи помогут? Может там десяток детей, которые не стали в наследство вступать. А может Вам от собственной тени бежать пора, мало ли что.
Я тоже не оформляю с 2011 года, живу в другом городе, вроде не надо и не делаю. Ничего это не значит, кроме того, что риелтор за "рытье" денег возьмет.
У меня вообще ситуация такая была. Отец умер в 1994 году, а квартиру я оформила на себя только в 2007 году. Вступала в наследство по закону. Кроме меня у отца не было наследников первой очереди. И никакого подвоха нет, если я захочу, например, продать квартиру.
Это как раз нормальная ситуация. Срок окончательного оформления наследства не ограничен. Если людям нечего бояться и продавать не собираются, обычно не спешат. Если 10 лет прошло, то вообще супер.
Эта квартира ничем не отличается от других квартир, которые тоже были получены в наследство, но переход права был зарегистрирован сразу после получения свидетельства на право на наследство. В законодательстве нет указания сроков, в течение которых обязательно должны быть совершены регистрационные действия.
И квартира, которая была получена в наследство 30 лет назад, лучше квартиры, полученной в наследство 10 лет назад, и гораздо лучше квартиры, полученной в наследство год назад и предлагаемой по цене в ДКП, равной 70% от кадастровой.
Лучше потому, что чем больше прошло времени, тем меньше осталось в живых тех гипотетических людей, чьи права, возможно, были нарушены при наследовании, тем меньше вероятность того, что по квартире будут предъявлены претензии новому владельцу.
А что вас смутило то ? Заявила она в течение полугода, а оформить наследство можно хоть через 30 лет. Никакого криминала тут нет. Может денег не было, может субсидию получала и не нужно было вторую собственность светить. У моего мужа так уже 8 лет квартира не оформленная. Заявил, но не оформил в собственность. У него ИП грузоперевозки, мало ли говорит, придётся имуществом отвечать, а у меня ничего и нет.
10 лет это очень приличный срок, другие наследники так и не объявились, а дешевле на 500 тысяч это сиз за карантина.
Подождите ответа риелторов
Они ничего подробно не ответят автору. Риелтор у автора уже есть )) и им это не особо. Не их клиент потенциальный.
ой, ну что я такое говорю. ведь здесь они из чисто человеческих мотивов - человек человеку друг. нужно помогать)).
Вы по себе людей не судите. Отвечают и консультируют, даже если уже есть риелтор
а что именно смущает? что через 10 лет оформила может денег не бло может еще то.
в чем может быть подвох не вижу
О, ну и все. На этом проверка окончена. Можно брать квартиру)).
Ато ведь у автора риелтор все копает и копает)).
Автор сообщила только о том, что наследство оформили не сразу, а через время. Если это все, то проверка окончена. О других проблемах автор не сообщала.
Моя бабушка умерла в 2010 году, я единственная наследница, папа мой умер раньше. Получила свидетельства о наследстве на квартиру и дачу. В Росреестре ничего не регистрировала. Сначала ждала очередь на квартиру, если бы всплыла эта недвижимость, сняли бы с очереди. Потом проблемы были финансовые, если бы не разгребла бы сама, могли обратить взыскание. Сейчас тоже время нестабильно, вдруг лишусь работы и подушки и придётся на малоимущность подавать, со второй квартирой и дачей в собственности, точно откажут. Квартиру сдаю, квитанции так и приходят на бабушкино имя, хотя её выписали из неё по смерти. На даче живу спокойно, у председателя вопросов не возникает. Главное все вовремя оплачивать.
Я думаю наоборот, если бы были у собственницы проблемы с какими-то наследниками, она бы бегом бежала в Росреестр оформлять собственность. Если срок не пропущен и свидетельство о наследстве выдано вовремя, то никаких проблем быть не должно.
Банкротство и долги ваш риелтор и так проверит.
Самая натуральная мошенница ваша бабуля. Самая натуральная, в прямом смысле этого слова!
Удалось ей обмануть государство? Получила квартиру?
Блин. Ну вы читайте хотя бы. Бабушка умерла. Я не оформляла наследство. Ждала очередь. По факту на момент получения квартиры, никакой другой собственности у меня не было. Наследство можно оформлять 70 лет, законно.
Так нет наличия квартиры, есть только право на наследство. Его еще реализовать надо-зарегистрировать в росреестре. Вот тогда будет наличие. Все законно. Государство допускает такое.
Не говорите ерунды, если не в теме. Юристы есть...вам для сведения))).
По закону - наследник становится собственником с момента смерти наследодателя. Регистрация - это чисто технгическое мероприятие. Реализовали вы свое право - с момента вступления в наследство.
Выдумали)).
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поэтому ( я вам как проработавший в прокуратуре очень много лет ) скажу - состав тяжкого преступления ( как минимум в форме покушения ) в описанной вами ситуации есть.
У меня была такая ситуация, бабушка подарила мне свою долю в квартире, ну подарила и подарила, а когда бабушки не стало, решили продавать, только только тогда я и поняла, что дарственной и полученного св-ва мало, надо было ещё куда-то относить эти документы. Есть знакомые, у них в семье на протяжении лет 25 кто-то из родственников умирал, вообще никто не вступил в наследство, фактически проживали и всё, когда наследство докатилось до внуков, пришлось разгр*мат* всё. Никакого подвоха нет, просто разное отношение к делам.
Мы 20 лет назад стояли в очереди на жилье. Тогда надо было каждый год в департамент носить выписки из л/с для "обновления" сведений. ТАк там таких наследников было пруд пруди. Причем инспектора в ДЖП за много лет общения с очередниками знали все дела в лицо, составы семьи, "кто на ком стоял и т.д." и сами давали советы, как кого куда прописывать (или не прописывать), оформлять ли брак, на кого записывать детей и куда их прописывать, чтобы не слететь с очереди. И про наследство очень часто говорили "не оформляйте"... Раньше правда реестра не было , регистрация была кажется через БТИ (но могу ошибаться в деталях), но в общем и целом это была весьма распространенная практика