Продать квартиру без риэлтера
Научите, пожалуйста. Выставила фото, звонят, показываю.
Когда появится покупатель, идём с ним в банк, он со своего счета переводит на мой? Так? Все это операционист фиксирует?
А потом в МФЦ переоформить собственность?
И сразу вопрос: надо ли делать косметический ремонт: обои переклеить, если они несвежие? Ещё ламинат слегка побит и куплен новый, но не уложен - надо ли его переложить?
Ну вряд ли кто то вам переведёт деньги за квартиру до оформления права собственности))
Он кладет деньги в ячейку, ключи от которой предадут вам сразу после подписания договора купли-продажи. Договор удобнее всего подписывать в том же банке.
мда… автор, не жадничайте... вам прям НУЖЕН кто-то на сопровождение сделки... покупателя можете искать сами, а вот процесс купли-продажи вы себе даже приблизительно не представляете... и вам уже тут начали откровенную чушь писать, сейчас наслушаетесь и это может плохо кончиться :(… СОПРОВОЖДЕНИЕ сделки (без поиска покупателя) стоит тысяч 30-40, зато будете спать спокойно...
именно так . мы заплатили 50 тыс. за 2 сделки. продали свою и купили другую.
А в чем смысл? Продавцу риэлтор ничего не стоит. Зато нюансов тьма: оформление задатка, справка о дееспособности покупателя и тд. Оно вам надо?
Риэлтера с продавца берут 100 тыс. Какой смысл, если на показы все равно буду бегать я, ключ риэлтера я не дам.
А квартира у меня чистая продажа, один я собственник и мне меня проверять не надо.
Автор
Ну и вам что с того? Ваша кв не стоит 400 тыс, где 100 имеют значение. Если человек за миллионы покупает кв, то 100 тыс уж найдет.
А себя вы не хотите обезопасить?
И, опять же, по-любому покупатель захочет проверить кв через нотариуса - на каком основании вступили в право собственности вы и тд. Не думаю, что есть люди, готовые отвалить денег до неба, и при этом поверить на слово продавцу " у меня все чисто, меня проверять не надо". Кто за это все будет платить?
А ключ-то риэлтору почему не хотите дать чтобы они сами занимались показами?
Я нашла отличного риэлтора по рекомендациям, отдала ей ключ, через два месяца меня пригласили в банк на оформление сделки.
Все. 50 тыр все удовольствие.
Я за это время заработала больше, чем потратила бы время на самостоятельные танцы с показами.
И да, я продавала с ипотекой, подались в МФЦ в этот же день получила символический аванс тыр 200 вроде на р\с, после получения документов из МФЦ остаток денег на р\с, без всяких вот этих ячеек и переноски денег в сумках.
МФЦ не участвует, регпалата зарегистрирует право в течении пяти дней,кажется. Операционисты не участвуют в сделке, деньги в ячейку помещают по заявлению покупателя.
По ремонту как хотите, всем наплевать.
Нет, на такую схему ни кто не согласится, это деньги сегодня, а стулья завтра. Схем много разных и зависят они от покупателя, например если покупатель с ипотекой то сделка только в их банке будет. Обычно это ячейка или аккредитив, открывается перед подписанием, там фиксируются деньги, а получает их продавец уже после перехода права, это прописывается в допуске к ячейке и это важно, что бы была возможность беспрепятственно открыть, если переход права произошел, много нюансов, надо понимать какие документы и когда будут у вас для открытия, а каких может не быть никогда.
Вообще задача риэлтора на сопровождении для продавца, это проконтролировать безопасное получение денег, а у покупателя совсем иная задача, получение квартиры.
Если вы заявите потенциальному покупателю, что вначале он вам переводит деньги под контролем операциониста, а потом вы в МФЦ переоформляете на его имя квартиру, то скорее всего проверять вас будут особо тщательно. )))
В Москве во всяком случае, где давно сложились стандарты взаимодействия сторон сделки.
Надо ли проверять продавца и как глубоко проверять - решает не сам продавец, а покупатель.
если он психический, или квартира наследная, то сделку потом легко отменить. Вряд ли покупателю хочется потерять квартиру, поэтому продавца проверяют.
Если продавец недееспособный, то он не имеет права подписывать контракты без своего опекуна. Т.е. подписанный им ДКП может быть про суду признан недействительным, стороны будут возвращены в исходное состояние: если квартиру возвратить легко (она недвижимость), то деньги возвратить сложно, иногда невозможно вообще.
Чем более странные вещи говорит продавец, чем более странные поступки он планирует совершать, тем больше сомнений в его вменяемости.
Кстати со стороны покупателей тоже встречаются редкие "оптимисты", в прошлом году покупатель из глуши Тверской области предлагал "расплатиться" в МФЦ аккредитивным распоряжением их местного Россельхозбанка (ДАЖЕ НЕ РАСПЛАТИТЬСЯ, А ПРОСТО ПОКАЗАТЬ ТАКОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ), после чего должно было последовать переоформление там же на месте в МФЦ квартиры на его имя. Искренне удивился, когда покупатель (в моем лице) потребовал личного присутствия при выписке аккредитивного распоряжения и детального ознакомления с условиями раскрытия аккредитива. Сделка не состоялась в итоге, а я так и не понял, наивный мечтатель это был или провинциальный мошенник.
Какие ячейки? Сейчас все через аккредитив делают.
Я за последние полгода продала 2 квартиры, дачу, купила квартиру. Риэлтора брала только на сопровождение(30 т. р по каждой сделке). Размещала и показывала сама.
Но вообще, ничего сложного в продаже самой нет. Единственное, можете обратиться к нотариусу, чтобы дкп правильно составил(5000 руб где то). Хотя, в банках вроде тоже спецы есть, которые составят.
Это гуглить "сопровождение сделки продажа квартиры"? Так искать юриста?
Вы в любую нотариальную контору обратитесь и узнайте у них по поводу составления дкп.
Кстати, у них можно и сделку провести. Они сами отправляют документы в Росреестр. Мы так делали в апреле, когда МФЦ закрыты были. Стоило 20000,Балашиха.Платили пополам с покупателем. Гос пошлину ещё отдельно покупатель оплачивает.
Если хотите взять риэлтора на полное сопровождение сделки , ищите в инете. Я нашла через наше местное агентство. Если официально с агентством договор на сопровождение заключить, 50000 стоит. Я договорилась с агентом напрямую, за 30000.
У автора еще покупателя нет, саму схему сделки выбирает не только продавец, а даже скорее не продавец, а покупатель, у покупателя может быть ипотека, он может быть со своей альтернативой, с целым хвостом квартир, или просто деньги в конкретном банке или просто нет возможности переплачивать за ненужного нотариуса.
Ой, при ипотеке мне кажется, вообще продавцу не нужен.. Там же все в банке происходит, и сделка и оформление аккредитива. ДКП наверное тоже их менеджер составляет, точно не знаю
Разные схемы, банков много, обычно тоже или ячейка или аккредитив, аккредитивы у всех банков технически отличаются, но есть и "безопасные расчеты" типо как в домклике.
Вы обо мне, авторе? Мне 100 тыс не лишние, многие говорят, что продают без риэлтера.
Продают, когда знают эту кухню. Очень много нюансов, если попадете на мошенников, вас очень легко будет вокруг пальца обвести. Найдите грамотного риэлтора на сопровождение, это дешевле стоит.
Где-где. Звонила, спрашивала. Соседи недавно сами продали по этой же причине
Вы гоните что ли?
Продавцу все бесплатно. Риэлтора оплачивает покупатель. В России.
Поэтому, когда вы размещаете кв на сайте продаж, вам звонят риэлторы и спрашивают: не будете ли вы против, если их агентство предложит вашу кв своим клиентам? Нет, говорите вы, не буду. И все.
Другая история, что вашу, за 6 млн кв, агент может продавать за 6,3 млн, с договором с вами о том, что желаемая вами сумма у вас будет, а все, что сверху - это его интерес. Помимо того, что ему заплатит покупатель.
РиэлторЫ берут деньги с покупателя. Вам могут предложить разделить расходы с покупателем, а вы можете отказаться.
Прошу прощения, телефон исправляет - бесит )
Ну и где мне искать такого риэлтера, если 3 мне называли цену!
Не придумывайте. Я выше написала расценки. В том году сделка у нас была альтернативная.
Вам русский язык не родной? Вы нацмен со своими представлениями о том, что и как нужно делать?
Мы продавали и покупали без риэлтора) Ничего сложного не оказалось) Вот тут пишут, что надо офигенно разбираться. Знакомы понадеялись, что риэлтор разбирается. Долго удились потом с заключенным, вышедшим из тюрьмы и имевшим право на купленную с помощью риэлтора квартиру. Кучу денег зэку отдали, но зато сделку вел риэлтор. Мы продали без риэлтора и купили без него.)))
Вот и я слышала, что сами продают. Как раньше ездили только через турагентство, а теперь сами. Так и в продаже квартиры хочется убрать лишнее звено.
Вы вправе распоряжаться своей собственностью так, как сочтете нужным.
Никто не может обязать вас пользоваться услугами риэлтора, автослесаря, строителя, гинеколога. Все можно сделать самостоятельно, если есть голова (понимание и планирование действий) и руки (осуществление действий).
Только через турагентство ездить дешевле.;) Так и с риэлтором может быть -не зная ничего больше потеряете.
Ну, блин, у вас ни ума, ни опыта не хватает, автор!
Короче, мне-то что, в самом деле. Желаю вам успехов и удачи)
Так вам повезло просто, что не попался такой заключенный. Не потому, что вы такие умные))
В 1-ом посте я написала действия по порядку.
Ждала, что скажут правильный порядок.
Поняла, что мои описанные действия неверны.
А каков порядок - не написали, начался хаос. Как обычно на этом сайте.
Кстати, не впервые не могу тут помощь получить. Спрашивала как-то юридический вопрос, посоветовали, оказалось всё наоборот.
Тот, кто написал нормально - спасибо.
Вы так же будете ждать, что вам переведут деньги вовремя и в полном объеме. А потом жаловаться на форуме. Скупой платит дважды. А тупой трижды.
Тут нет специалистов, вам к ним и рекомендуют обратиться.
П.С. я не риэлтор.
Нет единой схемы. Каждая сделка - это предмет договоренностей. Вы даже город не написали. Вариантов много и что бы вам не написали сейчас, вам может совсем не пригодиться, потому что у покупателей будет свое видение ситуации... кроме того они его могут менять в процессе сделки, и вы должны будете адекватно реагировать и искать компромиссы.
Ольга, насколько сложно продать 1 этаж?
P.S. Смотрю по району, даже квартира в монолитном доме на 1 этаже висит уже 2 года. Цена в рынке. Такая ситуация по всем 1-ым этажам?
Да, 1 этажи не особо пользуются популярностью. Цена ниже на 10-20%, чем на аналоги выше.
Спасибо. Я понимаю, что цена у таких квартир ниже, но они вообще продаются? Или это полное зависалово?
P.S. Вопрос потому, что в районе есть квартира на 1-ом этаже, продается пол года, пока не продана.
Цена у нее действительно ниже аналогов на 15%, свободная продажа, без обременений.
Либо есть новострой в другом, более дешевом районе того же округа.
Что легче продать будет в дальнейшем: новострой без отделки или 1-ый этаж в состоянии "можно жить"? Цена одинаковая.
P.P.S. Проблема в том, что из хорошего района хотят все альтернативы остаться в пределах района, даже если улучшают жилье.
Продаются. Многое зависит от везения, от случая - прошлым летом однушку в Свиблово на первом этаже на первом показе авансировали, пытались сторговать 500 тыс, но через полчаса раздумий согласились на запрашиваемые 6.9 млн.
Похоже люди долго выслеживали квартиру именно в этом доме и именно на первом этаже для деревенской мамы.
Спасибо. Хочется не на везение, а на статистику надеяться.
Плюс у первого этажа (кроме района), что она еще и с ремонтом. Но года через 2-3 ее все равно придется менять на однушки. Поэтому и боюсь зависнуть с продажей, т.к. не считаю 1ый этаж ликвидным.
С другой стороны, новострой, наверное, подрастет в цене, т.к. застройщик будет возводить рядом еще 2 корпуса. Цена на новые корпуса уже выше готового новостроя.
Новострой без отделки тоже плоховато продается. Но тоже все зависит от цены. Я бы взяла новостройку.
если вы не умеете воспринимать полученную информацию, то проблема не в сайте, а в вас
вам написали, что порядок всегда разный, зависит от многих факторов, нет единой схемы, т.к многое зависит от покупателя вашей квартиры
Вам порядок действий нужен? Рассказать можно только вкратце.
Рекламируете, показываете, находится покупатель, вносит аванс, и тут уже определяетесь, когда, каким способом будет сделка, где и каким способом будут расчеты, потому что все зависит от того какой покупатель, покупатель с наличкой в кармане одно, а например альтернативщик с хвостом другое (это если покупатель продает свою квартиру и одновременно покупает вашу) или ипотечник какого то банка, а может все вместе взятое быть и ипотека и альтернатива и опека какая нибудь. От этого еще зависит пакет документов который понадобится предоставить для подготовки сделки. В конечном итоге, передаются документы покупатель проверяет квартиру, готовитесь к сделке и назначается сделка, в определенное время и место, заранее обсуждается регистрация где и как будете подавать, обычно сперва закладка или оформление аккредитива, потом подписание и подача на регистрацию. Потом разбегаетесь на время регистрации и уже, после поучения документов, забираете деньги и встречаетесь для подписания передаточного акта.
Понятно что с простым покупателем все просто и банк можно выбирать, но все равно привязки есть, деньги у покупателя в каком о конкретном банке и переводы чреваты зависанием денег и еще что хуже последующим снятием % за обналичку (там свою нюансы), но если в цепочке несколько квартир, то надо очень хорошо представлять что делаешь, что бы не влипнуть и не раскорячится и с закладками и с регистрацией. Сопровождение сделки не стоит 100т, если только в крупных агенствах, обычно это 30-50 в зависимости от сложности сделки, и никогда не полагайтесь на риэлтора покупателя, это оппонент по сделке, у вас разный интерес в сделке, можно сказать противоположный, это тоже самое что полагаться на адвоката противоположной стороны в суде..
Свет, автор вряд ли в силах прочесть и осознать столько слов сразу. )))
А ты еще не написала, что может быть аванс, может быть задаток, или обеспечительный платеж, а может быть предварительный ДКП. )))
Ну и так далее по каждому предложению.
Риэлтор новичку нужен прежде всего для того, чтобы знать, как правильно ориентироваться и поступать в каждом конкретном случае (одном из множества возможных), а не бегать за каждым ответом на форум.
В ИНКОМе за сопровождение берут столько же, сколько и за обычную сделку.
Вам штатный виноватый нужен? Т.е. вы просите мнение, платите лишь за мнение и соучастие, принимаете решение сами, а подразумеваете полную ответственность за исход вами совершенного дела? - тогда, кроме риэлтора, вам нужен еще финансист, страховщик, юрист, инкассатор.
Возможно всех их может заменить один психиатр.
Спасибо огромное, примерно поняла. Про опеку только не поняла, при чём они, ну разберусь. Поняла, что скорее всего возьму на сопровождение, показы сама могу.
Покупатель с опекой, это когда он продает что то с детскими долями, что бы купить вашу квартиру, опека должна рассмотреть и разрешить сделку. Еще есть всякие военные сертификаты и не военные тоже, еще есть мат капитал, вообщем деньги в наличии есть у небольшого % покупателей, это большое везение заполучить покупателя со свободными деньгами, в большинстве у многих в кошельке 3 сторона чьи интересы и перестраховки тоже надо учитывать, что бы сделка состоялась, иногда такие требования, что уже риск продавать таким покупателям, будет затруднительно получить свои деньги безопасно и вовремя.
ничерта непонятно.
я живу в латвии. продавала и покупала недвижимость. если без кредита, покупатель и продввец идут к нотариусу, тот составляет договор купли/продажи, договор подписывают. в стандартном договоре написано, что покупатель в течении, например, 3 рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца. когда деньги перечислены, сделка считается завершенной. покупатель с договором купли и банковским платежем идет в регистр и регистрирует недвижимость на себя. всё. потом встречаются, чтобы ключи передать.
во-во..как тетя выше писала, перечислят и все. Чуть дальше Москвы люди мало пуганы
Мы купили две квартиры и продали одну сами, без риэлтера. Договор я сама составляла (взяла рыбу и добавила пункты в нашу пользу). По документам ходила к юристу консультироваться, был знакомый, все ок. Ну были нюансы, бодания с другой стороной (все разы у второй стороны были свои риелторы, а мы с мужем сами по себе). Особо не волновались при покупке, так как обе сделки были ипотечные, банк проверял доки. Ну а с продажей вообще все проще простого.
Сама наивность про проверку банком документов. Все что они делают, это заказывают выписку из егрн и смотрят отсутствие обременений. ВСЕ! А историю, права третьих лиц им до фонаря, т.к. страховая им денег выплатит, а вам нет)
