Как рассторгать договор?
Пока в аренде новичок. Как расторгать договор с арендаторами если они не устроили досрочно? Сдала и подписали договор на полгода. Внесли залог. оплата месяца. Прожили месяц, уже не устроило как живут. Пока уехала домой, ничего им не сказала. Решила посоветоваться здесь и может идти к юристу? Деньги за второй месяц проживания я взяла. Но хочу их выселять на днях и отдать за этот месяц деньги. Залог планирую удержать. Потому что уже на этапе первого месяца испортили пол в кухне. Брызги на обоях в кухне. В корридоре оторван клок обоев. Они за полгода мне вообще все убьют такими темпами.
Либо мирно ( по обоюдному согласию ), либо в судебном порядке!
Иного не дано.
В судебном - это обязательно предварительное так наз. До судебное ( претензионное ) урегулирование.
В судебном - это долго ( как раз ваши 6 месяцев и даже дольше ) + нужны поводы и основания.
Вот и все...к юристу совсем не обязательно Вам ходить.)
Односторонний отказ от обязательств НЕ допустим!!!
Почему не допустим? Если в договоре написано иначе? У меня например написано что за месяц арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Вы, как не юрист), можете прописать в договоре все, что хотите. Но это вовсе не означает, что такого рода пункты договора имеют юр.силу! Они ничтожны, т.е. не имеют никакой силы с момента их подписания.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Так тогда любой договор ничтожен и не имеет юридической силы, если он не заверен печатями соответствующими.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Фуга, можно Вас спрошу? Квартиранты залили квартиру внизу. В договоре про ущерб третьим лицам есть. Залив был почти два года назад, квартиранты уехали, я знать ни о чем не знала. Сумма небольшая, разыскивать их не буду, проще самой заплатить. Но вот когда УК составляла акт о заливе, а потом оценщик оценивал, меня не известили, подписи моей нигде нет. Могу на основании этого в суде пытаться оспорить все это дело? Подавть в суд хочет их страховая компания, которая им деньги давным- давно выплатила.Но и добавлю, залитая квартира расположена на несколько этажей ниже, остальные с претензиями не обращались (еще, тьфу-тьфу-тьфу)
Автор, извините, что влезла
То, что страховщик ( в пределах общего срока исковой давности - 3 года ) подает на вас в суд ..в порядке так наз. Регресса - это совершенно нормально, самыя обычная и распространенная практика.
А вот тот факт, что вас не известили ( особенно по оценке! )....здесь есть у вас ( ответчика ) некое место для маневра.
Относительно недавно ( правда это был не СОЮ, а арбитражный суд города Москвы....я выйграла дело по заливу..в.т.ч. и на основании неизвещения и иных косяков в проведении оценки и т.д. ).
Здесь такой...тонкий момент. 50 на 50....насколько грамотно вы ( ответчик ) займете правовую позицию....внутреннее усмотрении суда и т.д.
Но ( повторю ) правовая позиция защиты у Вас возможна.
Желательно конечно удачно оспорить. Ведь могут появиться с претензиями иные квартиры или страховые. Какие там выкатят суммы, непонятно. " Три норковые шубы, заграничных магнитофона").
Такие вещи надо прописывать в договоре. У нас, например, прописано, что обе стороны могут досрочно расторгнуть договор, предупредив за 2 месяца. Если менее 2 месяцев, то квартиросъёмщикам не возвращается залог, а владелец квартиры, наоборот, возвращает залог и сумму в размере оплаты 1 месяца.
Вы можете свои условия прописать.
Но у вас другое, у вас портят имущество.
Просто сообщите что изменились обстоятельства, дайте им неделю-полторы, и все.
Что значит дайте им неделю?))
У них договор и они могут жить там согласно срока.
Деловая млин) дайте им срок....
+1.
Арендатор ( наниматель ) имеет так наз. Вещно-правовую защиту от арендодателя ( наймодателя )!
Жить можно по-разному, мало ли что прописано в договорах. В договорах также прописано что если арендаторы нарушают пункты договора. А срач в квартире уже поломки в квартире спустя месяц проживания являются более чем существенным нарушением эксплуатации жилого помещения. Соотственно арендодатель расторгает договор их проживания. Можно еще и соседей подключить, чтобы те подтвердили что жили крайне проблемно, хамили, курили и тому подобное. Потому что не одни нормальные арендаторы не испахабят ремонт в квартире в первый же месяц. А автор написала что и пол испортили и обои уже испортили. Я бы вообще таких выгнала сразу, как такое увидела, в тот же день.
Конечно уедут, либо в противном случае заселиться в этой квартире самой или близких привезти, чтобы жили. Мотивация не хочу вам больше квартиру оставлять без присмотра. Раз люди порушили уже все там, что было бы еще через 5 месяцев их аренды? И четки озвучить что в силу этих причин вы расторгаете договор и пусть валят.
И???
Вы очень спокойно можете взыскать через суд за каждый месяц + % периода действия договора.
Все в законе предусмотрено.
Некоторые сдают новым жильцам + со старых взыскивают.
Всё верно я так понимаю -во всех договорах пишется типа - Настоящий ДОГОВОР может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором и/или законодательством Российской Федерации.
??
Значит человек ( в этом случае) арендодатель имеет право -в одностороннем порядке расторгнуть (правда известить об этом надо за месяц (за 30 дней) до дня расторжения
У вас в договоре прописано, что квартира передана им в надлежащем исправном состоянии. Договор они нарушили, уже испортив имущество. Вот на этом основании и расторгайте , без судов
Сразу бы выгнала, по факту приезда и как бы увидела что испортили ремонт. Никаких шансов с такими людьми и никаких разговоров. Залог конечно не возвращать, за что, еще ремонт после них делать придется и пересдавать. Еще они и должны возместить стоимость пола и обоев, плюс работа на поклейку новых и на новый пол в кухне.