Сдавать как есть?
Нужно сдать квартиру года на 2-3 пока не отселим туда дочку. Перед ее заселением будем делать капитальный ремонт. В квартире жила бабушка, сейчас просто стоит.
Квартира однушка 31,6 м в девятиэтажке, от метро 580 метров, Кузьминки, т. е. дешевый район. Подъезд приличный, т. к. дом кооперативный. Сама квартира так называемый бабушатник.
Считаю-считаю и получается, что если сдавать на пару-тройку лет, сейчас ремонт делать не особо выгодно, не отобьется.
Что имеем - окна деревянные, балкон застеклен, но остекление тоже несовременное, обшит вагонкой. Потолки штукатурка в комнате и коридоре, реечный на кухне и в ванной, обои винил и местами уже тогось, пол паркет, на кухне линолеум старый, двери деревянные покрашены краской, ванная страшная в советском стиле(
Мебели нет, кроме дивана, т. к. то, что было вынесли, совсем старенькое, диван свежий.
Из техники оставили холодильник и стиралку, они вообще почти новые и микроволновку.
Как сдать ее с минимальными вложениями?
Изначально думала ставить стеклопакеты, класть ламинат, делать ванную комнату, потолки натяжные, новые недорогие двери, обои под покраску, ну и мебель а-ля икея. Подсчитала - прослезилась и отказалась от этой идеи.
Теперь думаю над следующим - в любом случае придется ставить небольшую недорогую кухню + варочную панель. Стол со стульями. В прихожую какую-то вешалку. В комнату шкаф, комод или стеллаж. Шторы везде.
Обои переклеить во всей квартире. Возможно, сбить фартук на кухне и сделать панель недорогую. Линолеум на кухне перестелить.
С ванной не знаю что делать - только реставрацию ванны самой? Ремонт в ней не потянем. Сбить плитку и покрасить? Больше всего это помещение меня удручает.
Еще воду всю проверить и проводку.
Или вообще ничего не делать? Отмыть, купить бу кухню и немного мебели на Авито, сдать дешево, зато не жалко? Муж склоняется к этому варианту.
Заниматься всем этим планирую в июле-августе, отпуск, как раз и ситуация с арендой станет яснее. Хотелось бы заранее представлять масштаб бедствия.
И сколько вообще это счастье может стоить? Хочу посредством сдачи накопить на ремонт\обстановку для дочки, чтобы она могла въехать и жить спокойно.
вы б пару фот кинули
я б оставила, как есть
отмыть все
ну сделаете вы аля ремонт, вложитесь, а сдадите дороже тысячи на 3, смысл?
Точно, не додумалась, что легче сфотать, чем описывать на пол листа. Но теперь уже до следующего приезда туда. Муж аргументирует, что подмазывание/подклеивание стоимость не повысит, а отпуск и деньги на это дело потратим. Также говорит, что это я для себя хочу сделать, чтобы показывать было приятнее) А у нас типа строго утилитарная цель.
У нас двушка, квартира в таком же состоянии, что и у вас, правда в р-не мы выигрываем (Мосфильмовской) и с той разницей, что мы ее уже сдавали 8 лет не вкладывали ни копейки до этого. После отъезда жильцов, а это было до карантина в январе, и ничего не предвещала печальных событий, я решила вложиться в ремонт, санузел был тоже очень проблемный, там у нас труба старая лопнула. Ремонт сделан, денег ушло мягко сказать хренова туча. Я себя успокаиваю, что они были из прибыли от аренды.
Естественно хочу не по той цене, что сдавала, но рынок так просел, хочется плакать. Был один показ, предлагал цену больше чем мы сдавали, но меньше чем я хотела и после этого тишина полная.
Я думаю снять объявление до середины августа и мне подсказывает чутье, что движение начнется к сентябрю.
Мое резюме - не вкладывайтесь.
опыт подсказывает, что цены не вернутся в тоже состояние. что до пандемии в течении года
вы зря простаиваете
вообще ничего не делать !
купить кухню в столплите или на авито за 5 тыр , кровать и шкаф - можно в тот день когда получите деньги от квартирантов -пока они будут въезжать , мебель приедет.
27-35 , в существующем виде , в зависимости от национальности проживающих)))
район оч ценный для аренды - садовод же рядом!!
Что ж за люди такие, для чужих арендаторов, которые платят деньги, готовы и обои поменять, а бабка жила при деревянных окнах и вываливающемся паркете.. По делу, поклейте дешевые обои, окна можно поменять, что с ними будет, дочке они же и останутся, так хоть сдать можно будет. Сейчас плохо сдается, квартиры в таком состоянии месяцами висят, больше потеряете.
Пардон, а почему? Зарплаты снизились что ли в Москве? Все как были, так и остались. Ни у кого из моих знакомых, родственников и дальше ни у кого не понизили зарплаты. Почему аренда то ниже вдруг стать должна. ?
А продажные квартиры тоже сильно подешевели?
Зарплаты снизились. У нас сказали, что раз удаленка, то значит только 66% от зарплаты платится, закон даже какой-то нашли. Ну а перед этим процентов 70 сотрудников просто уволили. В отделе из 20 осталось 5.
Но квартиранты наши не просили снижать им цену, однушку эконом сдаем за 33 с февраля. Да, кстати, у них тоже жена работу потеряла (ресторанный бизнес), только вот с июня вышла на новую.
многие лишились работы вообще, много народу уехало, многие съехались, даже смежные комнаты не останавливали
если среди ваших знакомых все ок, это не говорит о том, что у всех все ок
я не продажник, не могу сказать про продажу
не по делу - у меня мама принципиально не меняет окна, ибо дому 50 лет, должны были менять по капремонту, вместо окон УК три раза поменяла систему отопления (два раза новые трубы оказывались гнилыми, после третьего пока держатся, но все деньги "честно" потратили), а мама упорно пишет во все инстанции, включая АП, сама при этом живет в частном доме в НМ, и ей по барабану и температура в квартире и гуляющий ветер, так что причин "не замены" может быть множество
Вот мне прямо обидно стало - за окна бились с бабушкой пластиковые, был ответ, что это вы живите в синтетическом, а у меня хорошие окна, дышат. То же самое с паркетом - только паркет, его циклевали. Шкафы и ковер на стене тоже свои родные привезла. Стиралка - зачем? Я не умею, сломаю, сколько у меня белья, что я трусы не постираю? За 80 уже было. Крупное забирала стирать в машинке мама. Диван новый и стиралку привезли подключили пока она в госпитале лежала, не стала уже возмущаться, тк явно было понятно, что на руках много не настираешь в таком состоянии. Тогда же заменили унитаз и раковину, ванну без ремонта не выкорчевать, на ремонт ванны денег да, не было. Телик жк привезли - излучает, заберите, маме пришлось везти толстый с кухни свой, аля советский. При этом квартира моя, купленная с мужем, бабушка и мама хотели отдельно жить. Выбрали квартиру в 10 минут пешком от мамы, хотя мне район не очень. Конечно, в будущем как вложение для дочки брали. А пока там бабушка жила ее желания - ее право. Не захотела жить с мамой вместе и когда совсем ослабла, хотя вроде отношения хорошие и мама много помогала. Жила с сиделкой, а до этого 8 лет вполне бодро и самостоятельно. И заходить туда потом не хотелось сколько пока не созрели разобрать/выбросить, только коммуналку платили и все. Хотя умерла бабушка в больнице, но все равно тошно. Извините за много букв, но очень задело.
У старых людей свои причуды. Маме моей 75.телефон новый, ватсап освоила, фото, чаты дома и дачи - свободно пишет и участвует. Комп стационарный тоже. Вполне владеет.. Но. С ремонтом туго.не хочет делать в квартире, бзик свой какой то, хотя надо... Давно надо, и мебель менять, и ремонт. Но ни то, ни другое.. Нам не понять. Я смирилась. А, стирает в стиралке только постельное белье и полотенца. 2 раза в месяц))) остальное в тазах. Машинке 20 лет. Пашет как новая. Ну вот так. Окна правда сменила лет 10 назад.
Мне 40 лет, тоже всю жизнь в стиралка только постельное стираю, полотенца, и очень очень редко джинсы
Почему ? Просто не набирается обьем на стиралку. Мне легче на руках постирать, чем копить вещи. Посудомойки тоже нет. Легче три тарелки помыть, чем весь день копить. Три тарелки же мыть в машине не будешь.
А, ну если вы одинокая старая дева, у которой одни трусы, одни носки и платье на выход, то да.
А чем проще помыть, чем копить целый день? Там же стряхиваешь тарелку и засовываешь в посудомойку. Все. После обеда тоже самое. Это настолько сложно что ли?
И что, одинокие бабы не готовят что ли? Всегда аргументы про пару тарелок. А кастрюли вы не пачкать? Сковородки? Противень?Ножи, лопатки, доски, миски для салата, терки?