Покупаю дом...
Здравствуйте, уважаемые форумчане. Прошу вашего совета!! [-0<
Мы с мужем решили построить свой дом. Выбрали земельный участок, который принадлежит застройщику и заключили с ним предварительный договор, о том, что он нам построит дом за 7 млн.
Оплату вносим частями, последние 2 млн. после регистрации сделки и переходе права собственности на нас.
Участок у застройщика 12 соток, по договору нам полагается 6 соток.
Вчера вижу обьявление, что вторые 6 соток он продает на тех же условиях, что и с нами, но за 5 млн..
На самом деле, я понимаю, что здорово переплачиваю...посмотрела рынок недвижимости и поняла, что рыночная цена нашего дома на самом деле всего 5 млн !! А мы берем ипотеку...Дура короче...поторопилась сильно..
Подскажите, как быть? Можно ли расторгуть предварительный договор, чтобы он нам вернул уже внесенный аванс 2 млн.???
АВАНС - подлежит возврату в любом случае, в отличие от задатка.
Расторгать ПД как-то специально НЕ НУЖНО! Аванс НЕ ЯВЛЯЕТСЯ так наз. Способом обеспечения обязательств.
Согласно общим правилам действующего законодательства.....ПРИ НЕЗАКЛЮЧЕНИИ основного договора, в сроки определенные в ПД, ..предварительный договор считается утратившим свою силу!!!
- Имейте в виду...что НЕ ЗАВИСИМО от того ..каким словом в договоре определен платеж ( аванс или задаток )...имеет значение БУКВАЛЬНОЕ правовое толкование условий сделки ( договора ). Т.е. в договоре может быть указано - Аванс..а на самом деле - это задаток и наоборот..с вытекающими из этого правовыми последствими.
Спасибо за ответ! По ПД написано, что аванс. Здесь дело в том, что это по сути, договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Там написано, что он мне строит дом на своем зу, а потом мне его по основному договору купли-продажи уже продает. То есть у нас внутри этого договора еще договор подряда сидит...
Он по условиям ПД этот дом строит, оформляет на себя, а потом продает нам, как готовое жилье!
Поэтому как я верну этот аванс, если он уже построил 1 этаж? Или есть все же какие-то нюансы??
Я же не могу просто так без причины очевидной расторгнуть договор?
Еще раз повторю....юрист ( как и врач ) заочно вам никакой диагноз никогда не поставит.
Но вот что касается подряда....закон содержит общее правило ( правовой постулат )...что Вы ( заказчик - потребитель ) можете его расторгнуть в любое время....с удержанием с вас со стороны исполнителя суммы ФАКТИЧЕСКИ произведенных расходов!
мдя, вы точно дуреха. не жалко деньги ? у вас их много, как я могу понять.
Да большая глупость...денег нет, беру ипотеку...
Я не знаю, как он так влез в доверие...
Я его спросила, почему у меня такая высокая цена, он начал орать криком ...я теперь вообще боюсь, что он меня кинет. Ведь по документам за мной нет ничего. ЗУ его, дом тоже вроде как себе строит, только за мои деньги...
Надо мне дальше как то себя обезопасить, другие деньги отдавать не хочу, строится тоже.
Как расторгуть этот договор??
глупость. как говрил ' Горбатый " ( х.ф. " Место встречи изменить нельзя " ) - " Глупость - это самое дорогое в нашей жизни. Так как именно за нее нам приходится дороже всего платить ".
Пожалуйста. Вам ведь выше написали о том, что юрист должен посмотреть ваши документы. Только потом - ответ по существу.
Вы что-то не поняли?
Или после разбега в 2 ляма, несколько т.рублей уже неподъемная для вас сумма?_))))
Вы ошиблись.
Всем здесь совершенно и однозначно понятно, что нужно внимательно изучать документацию автора. Только потом можно говорить.
Но автор, как мы все видим выше, несмотря на это ( вроде как глупый)), настойчиво просит ответ - " как расторнуть.."?!
Ну это что, разве не глупость человеческая? Она самая.
вы прикалываетесь?
как можно общаться на вашу тему,без предварительного очного анализа документов?
никак.
Автор, я не могу понять почему " сморшились ".
1. Любой продавец старается продать по максимальной цене;
2. Любой покупатель, в свою очередь, старается купить по наименьшей;
3. Свобода договора - это когда обе стороны сделки добровольно жмут друг другу руки. Как издревле нам всем известно - " Уговор дороже денег ";
4. Вас уже ипать не должно, что , кому и за какую цену он продает. Вы теперь обязаны исполнять взятые на себя обязательства;
5. Сразу у вас он мошенник). Это не мошенничество - это ваша тупость и дурость. Нужно называть вещи своими именами.
- Я считаю, что вас в оконцовке кинут. Останетесь без земли, дома и денег. Может быть бумажку получите - решение суда, которую повесите у себя в туалете.
Разве умные люди прежде не советуются с юристами и ( или ) риелторами? Это для вас разве мелкая бытовая сделка - как за пакетом молока в лабаз сходить?!
Подумайте.
Автор, главное фуге в личку не пишите и не соглашайтесь на его услуги.
Про него тут подробно
https://eva.ru/topic/134/3595468.htm?messageId=101083108
Всю тему почитайте, если не хватит
слушайте, даже мне как периодическому читателю ваша ненависть оскомину набила - не лень вам СЕБЕ карму портить и столько времени убивать на один и тот же дурацкий пост. Люди уже не читают вас.
По делу бы лучше высказались, если есть что ответить автору поста
Предметный совет - идти к юристу очно, и это должен быть проверенный юрист, а не шарлатан, коих слишком много развелось.
Пока здесь никаких конкретных советов никто не дал, только поверхностные, которые большинству обывателей, которые знают что такое аванс и задаток, не нужны.
Собственного говоря ей сразу именно это и посоветовали. Без ваших 3 копеек.
Мой комментарий касался конкретного обсуждения, можете вернуться и перечитать.
всем наплевать на вашу оскомину, а ваши ценные советы засуньте себе в задницу ;)
это не ненависть. а предупреждение.
прежде чем обращаться к юристу,надо прочитать о нем отзывы. вот считайте,что это тоже отывы.
пусть прочитает и сама решит, доверять Фуге или нет. вы так испугались,как будто у вас клиента увели)
Нет, вы не угадали. Я лично обращалась к ней. Осталась очень довольной.
Ваши безудержные анонинимные потуги не приветствую.