смогу ли продать квартиру, если там прописаны дети?
Подскажите, пожалуйста, есть квартира в собственности у моей сестры, у меня и у моего ребенка. Получается 50% у сестры и 50% у меня с ребенком. Сестра там живет, прописала детей своих, вот я что-то начинаю беспокоиться, смогу ли я продать квартиру, если вдруг сестра не захочет? Или раз детки прописаны, то и опека не даст добро на продажу? Понимаю, что нужно с ней договариваться, а если не договоримся, то какие есть варианты у нас?
Не сможете продать квартиру, так как вам квартира не принадлежит, вам принадлежит доля в Квартире. Вот своей долей только вы и сможете распоряжаться (продавать, дарить, завещать и т.п.), с разрешения органов опеки и по согласованию с ними вы можете также распорядиться долей своего ребенка.
Спасибо! А с каких лет дочка сможет продать, с 18 лет? Значит, мы с ней сможем продать свои доли, даже если там дети прописаны? Понятно, что их не купит никто или дешево очень, но так, хоть знать свои права... или потеряна для нас квартира? Как обычно в таких ситуациях люди расходятся? Квартира трешка, конечно, сестра с двумя детьми не захочет уезжать в однушку, но и нам нужна квартира :(
Да, с 18 без разрешения опеки. Дочь точно имеет долю или просто зарегистрирована там?
да, дочка имеет 35%, я 15%, сестра 50 %. Я сама сестре подарила свою часть, чтоб было честно. Т.к. у меня дочка попала в приватизацию, а у сестры детки потом родились, она переживала очень, ну мы решили вот так сделать, чтоб всем поровну, родители отказались от долей... А сейчас, она с семьей туда въезжает, делает капитальный ремонт, маму к нам выселили, но вроде как обещают ей комнату там оставить, но жить ей будет очень тяжело с ними... Я думаю, о продаже, чтоб купить маме, но оформить все на свою дочь... Вот и думаю, когда это лучше сделать, сейчас или в 18 лет дочкиных, ей сейчас почти 15 лет, но семья сестры там уже будет жить, это будет аморально выгонять их оттуда, но я не готова жить постоянно с мамой, мне хочется, чтоб у нее был свой угол, где она смогла бы делать, что хочет, а не оглядываться на нас с сестрой. У каждой свой быт, свои правила, мама очень неаккуратна в быту, это раздражает, но в тоже время, я поминаю, что это ее выбор и право так жить...
Вообщем, такой активный ремонт, меня сильно напряг, была договоренность, что будем продавать, 2 месяца назад мне было сказано, что из-за вируса мы не продадим квартиру, а им жить нужно сейчас, они хотят чистоты, было решено, что чуть обновят, но тут, они начали капитальный ремонт, мама хотела приехать, а там нет ни унитазов, ни воды, ни света, все сняли... Вроде их так жалко, но в тоже время, я понимаю, что теперь, будет очень тяжело продать квартиру, когда они вложили в нее столько сил и денег...
нет, что вы, ничего я не буду делать за спиной! Я как раз сама чувствую, что за моей спиной происходят какие-то действия, все кивают и соглашаются, но делают совершенно другое. Я просто сейчас хочу узнать на что я могу расчитывать, начинать ли заваривать всю эту кашу, может даже не стоит дергаться уже, пусть живут, а наши дети сами будут разбираться и пилить квартиру, а мама жить на два дома... Хотя оттуда ее физически никто не выгоняет, но морально ей будет очень там тяжело...
Квартиру вы продать в любом случае не можете, т.к. она вам не принадлежит. Вы можете распоряжаться только долями - своей и дочери до ее совершеннолетия. Опека будет как раз с вашей стороны, т.к. у вас ребенок собственник. И просто так продавать, не покупая другое, опека не разрешит.
Ваши варианты.
1. Договориться с сестрой, продать квартиру целиком, выделить ей ее долю, себе и ребенку купить. Наилучший вариант.
2. Вселиться в ту квартиру, занять две комнаты, по итогу уговорить сестру на продажу.
3. Купить у сестры ее долю, если она продаст и если у вас есть деньги.
4. Продать сестре свою и ребенка доли, если она купит.
5. Продать доли на сторону с дисконтом.
6. Продать дарением на сторону с большим дисконтом.
Последними двумя пунктами можно для начала пригрозить.
Подскажите, пожалуйста, если квартира 3-ка, в девятиэтажке, дочка имеет 35% в ней. Какую мы должны купить ей квартиру? Однушка не подойдет? Квартиру хочу полностью купить дочке, от своей доли откажусь, если нужно будет, но если не нужно, то оставлю на всякий случай....
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего http://allo-urist.com/kak-prodat-kvartiru-esli-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/
Не меньше по площади/цене. Подходит или нет какой-то конкретный вариант - спрашивать в опеке. Вообще на эту тему полно материалов, посмотрите. Возможная сложностью в том, что опека, скорее всего, не пропустит вариант выхода в деньги с последующей покупкой. Вам делать альтернативу.
Вы точно хотите отказаться от своей доли? А то недавно прочищали мозги маме "такого хорошего мальчика", она собралась сделать совместную собственность с сыном, но при этом искренне рассказывала, что сын такой хороший, что он никогда не станет пилить квартиру.
И вот еще вопрос, документы все у сестры, я что-то вообще не думала на эту тему, документы были у папы, потом он умер, теперь все у нее, это очень плохо? Я, конечно, буду пробовать забрать наши с дочкой, что искать, свидетельство о собственности?
Может все не так плохо, но этот капитальный ремонт меня как-то напряг, если мы собирались продавать квартиру в ближайший год, то зачем все это? Еще кредит они взяли на этот ремонт. И я все узнаю через третьих лиц, мне ничего не говорят...
У вас наследство от папы? А вы в наследство то вступали? Вы должны были, после смерти папы, пойти к нотариусу, оформить наследство, зарегистрировать его в росреестре и свою часть документов забрать сами, сестре бы их и не выдали без доверенности.
И причем здесь ваша дочка, она не наследница от вашего папы.
не знаю, так решил папа, его тоже нотариус отговаривал, я только родила ребенка, мне было вообще не до этого, лишь бы отстали, сестра летала в облаках...
Смотря какая у вас квартира. У меня тоже доля у ребенка и у меня в родительской квартире. Родители умерли. Квартира захвачена братом и его семьей. Но у нас уже состоялись все разговоры о продаже и даже покупателей я находила, чтобы продать и поделить. От всего отказались. Живут там. Я жду 18 летия ребенка и продам долями. Главное найти кто купит.
У брата тоже дочь, но старше моей. Ей быстрее будет 18, возможно в ее 18 летие начну искать кому продать наши доли. Но у нас и у моего и у его ребенка именно доли. И опека не даст добро на продажи по заниженной цене продажи долей. Я так поняла, что опека не учитывает, что доли продаются не по стоимости как часть вся квартира и обязана я найти ребенку именно как при продаже целой квартиры. То есть у моего ребенка около 2 млн там и 12 м. Вот так и должна и чуть больше. А то, что никто эту долю за столько не купит опеке пофиг. Скорее всего смогу либо в 18 лет его дочери начать продавать, подкопив что бы соблюсти нужное своему ребенку. Либо в моего 18 летие продам. Брату на старости, конечно, будет тяжко. Но что делать. Мне надо было сейчас, а ему пофиг.
родственники ваши очень странно себя ведут. почему им не выкупить у вас доли?