Аренда в другом городе?
Скажите кто сдает квартиру или комнату в другом городе, в России? Каждый месяц приезжать физически невозможно. Как рассчитываются с вами жильцы, по карте? А если вдруг не переведут платеж? Как проверяете как они оплачивают ЖКХ? Как на расстоянии контролируете состояние квартиры в другом городе?
Я сдавала. Проверенный риэлтор подбирал квартирантов. Сдавала очень дешево, поэтому квартплату брала за полгода-год вперед. Приезжала в этот срок и останавливалась у подруги. Убивали квартиру,конечно. И вещи прихватывали "на память".
А состояние квартиры не пробовали отснять до сдачи, опись имущества которое осталось в квартире, опись бытовой техники, жесткий договор составлять?
Да было все это,только бесполезно. Скандал был один раз знатный,а что толку? В суд подавать на квартирантов? Так с них взять нечего. С трудом часть своих вещей только вернула. Это все имеет смысл только если ты под боком и мониторишь постоянно состояние своего жилья.
Боже, какие же люди свиньи! Так что глупость великая для свиней делать ремонт и мебель хорошую ставить. Уж про какие-то хорошие вещи, тем более.
Сдавала одним 3 года все идеально, вообще практически не проверяласъехали потому что взяли ипотеку. Сдала другим, убили ремонт, мебель, расстались со скандалами, не отдала им конечно же залог, удержала их вещи. Нагрянула когда не ждали, жили хреново оказывается, соседка звонила что там скандалы у них самих. Под новых жильцов ничего принципиально делать не стала, сдала также за ту же сумму:) Вкладываться в ремонт больше не буду, в мебель тоже. Значит остальные будут жить в убитой квартире, только и всего. А убитую можно особо не проверять..
Кажд мес в день оплаты деньги на карту. Кажд день в день оплаты или чуть ранее видеоотчет на ватсап о состоянии квартиры. Если отчет не пришел, деньги не пришли в срок, ехать и выдворять. Все очень просто! Главное слабину не давать и понимать что с вами кое-как не получится.
Хлама не было. Ремонт не было смысла делать, там капитальный нужен был, даже дверь не железная. Так продала
А сильно с цене уступили?? У меня квартира в похожем состоянии осталась, вот, не знаю, что делать...
Нет, я вообще не делала на это скидку. Другое дело, что покупатели приходили и в ужасе убегали из раздолбанной квартиры. Но и делать что либо не имело смысла, двери железные ставить, окна пластиковые, обои новые, да ну нафиг. Продавала однушку два месяца, это долго конечно. Южный областной центр. Купили ипотечники. Для дочки студентки. Сами будут сказали ремонт делать. Сейчас глянула, не продали , 7 лет прошло.
У меня была двушка в регионе 2 года назад. Центральный район, но последний этаж и со следами потеков от залива с крыши (5-летней давности). Знакомая риэлтор сказала, не больше 1,5 млн. за такую можно получить. Делала ремонт, вложила 150 тыс., После ремонта выставила за 2,5, за 2,3 продала в течение месяца, с третьего просмотра.
Подруга в соседнем доме трешку, средний этаж продавала через год. Квартира после 10 лет сдачи, в том числе студентам, в очень убитом состоянии. Ремонт делать не стала, но ей потребовалось бы больше вложений (старые деревянные окна, проблемы с сантехникой и т.п.). Полгода продавала, покупатели нашлись только на фоне начала пандемии. Купили вместе с квартирантами (они тоже под сдачу покупали). За 2 млн.
Все лучше оценивать от объема вложений, чтобы довести квартиру до приличного состояния.
Значит ваш риелтор сильно ошиблась в 1.5 миллиона. У них это бывает. Сами понимаете никто за ремонт в регионе переплачивать миллион не будет. Квартира с ремонтом может продастся быстрее, намного быстрее и немного дороже. На сумму ремонта и дороже.
Риелтор конечно не ясновидящая, и +/-200 тыс могла ошибиться. Но в целом ситуацией по недвижимости в городе она хорошо владеет.
И речь больше не о каком-то дизайнерском ремонте, а о приведении квартиры в нормальное состояние, пригодное для проживание. Для регионов это важно, более важно, чем для Москвы. Ввязывась в ипотеку, многие не имеют дополнительных средств на ремонт сразу после покупки. Поэтому убитые квартиры могут продаваться не просто дольше, а очень долго или с сильным проседанием по цене. Я периодически просматриваю предложения на циан и авито в том микрорайоне. Те квартиры, которые висели 3 года назад, так и висят. Можно конечно стоять на своей цене до опупения и продолжать платить коммуналку по 60+ тыс в год, но продастся такая квартира только в случае очередного кризиса.
Легко. Моя знакомая снимала квартиру в нашем же доме, всего 3 года. Я видела квартиру до, и видела после.
Это был трындец, хозяйка, когда принимала, плакала, они разгромили всю квартиру за это время.
Все что можно было разломать, дети разломали.
Например, ребенок на моих глазах выдрал у двери штапик (такая палочка, которая держит стекло) и им начал бить по стенам. Игра такая у него была. Мама - ноль эмоций, ни слова не сказала.
Надо сказать, дома (в собственной квартире) у нее идеальная чистота, порядок и попробовал бы ребенок что-то подобное сделать, его бы четвертовали сразу.
А что хозяйка увидела разгром в квартире только на момент приема? Она к ним не приезжала, не контролировала никак на период аренды? Ведь такое деть учинил не в последний месяц аренды? Почему хозяйка квартиры в суд не пошла? Сейчасза разгром чужой квартиры статья. Квартирантка запросто бы по статье прошла, не важно ребенок разгромил, не ребенок, факт вандализма на лицо. Можно было так все выкрутить, что квартиранты заплатили бы за ущерб и за ремонт капитальный. Надо просто законы знать и с адвокатами правильными дружить.
Вы это. Бросайте употреблять. Не первый раз уже пишите, что за порчу квартиры в тюрьму содют. Адвокаты у вас хорошие да, прибыльное дело. Для них. Тут дело тонкое. Доказать, что линолиум через десять лет разгромили, а не он сам помер сложно. Но за ваши деньги возможно. И не важно что ремонт дешевле стоит, чем суды
Не приезжала, не видела, она за границей жила. Они там какие-то знакомые были, бывшие соседи или типа того, хозяйка видимо уверена была, что все ок.
Приятельница та как-то слегка возместила ущерб, но конечно не в полном объеме. Ну и вопрос-то был совсем не в этом, я отвечала "как можно", вот так можно. Легко, при желании.
Разные люди жили, и кошка наличники подрала, линолиум порвался что то двигали, стекло разбили-драка была. Какие то дырки в стене, что то вешали что то выдирали. Но справедливости ради там ремонта особого и не было. Ванная была покрашена от застройщика-давно это было. Я знала, что жить там не буду поэтому сдала.
Человеческий фактор.... Первые мои квартиранты были идеальными. Я проблем не знала 7 лет вообще. После 2 лет сотрудничества даже не приезжала на квартиру - и так было понятно, что там все хорошо. Потом квартиру понадобилось продать, они очень хотели ее выкупить, но не смогли.... Я боялась, что сложно будет продать квартиру с жильцами, а по факту получилось, что они ее и продали ) Риэлтор рассказал, как приехал на просмотр с потенциальным покупателем, готовился, что надо будет арендаторов осаживать, а получилось ,что агент стоял в уголке и офигевал, а жильцы наперебой квартиру расхваливали ))) Продалась с третьего просотра вообще без торга ) Оставили квартиру со свежим ремонтом, встроенным шкафом купе, хорошим диваном (правда, дурацкой расцветки) и новой металлической дверью )
А в другой квартире ухитрились вывезти все хоть немного ценное, включая кровать с матрасом и электроплиту. И подгадили напоследок - оставили в холодильнике (холодильник старый, не сперли его) вскрытые консервы ,а холодильник выключили из сети. Я вошла в квартиру через 3 дня после их бегства, открыла холодильник, а на меня вылилась вонючая лужа .... Холодильник оттаял, вся эта вода скопила внутри и ... Блин ((
И жили в соседней квартире от моей мамы. Мама уехала на пару дней в гости, а они вот ... подсуетились.... До этого никаких нареканий на них не было, платили вовремя, не шумели...
Много лет сдавала квартиру в другом городе, недалеко, но я туда почти не ездила.
Просмотрами занимался агент, у нее ключи, я приезжала только на договор уже. Последние разы даже и съезжали жильцы без меня, риелтор приезжала, забирала ключи, все осматривала и писала мне.
Деньги на карту, ЖКХ - даже в голову бы не пришло доверять оплачивать жильцам, Вы что.
Сама всегда платила, без вариантов.