Ипотека или аренда
Сейчас снимаю квартиру. Снимаю давно, и вот это вот чувство, что дом все равно не мой, на меня давит. И стало давить все больше и больше, а деньги нужно отдавать каждый месяц. Накопила небольшую сумму, ее хватит на первоначальный взнос, платежи будут равными аренде, и так 10 лет. И квартира все равно опять не моя все эти 10 лет :( опять же, с арендуемой квартиры можно съехать к маме, например, если вдруг что с доходом, с ипотеки уже не съедешь. Что делать? Не могу решиться ни на что..
Как это не ваша? Вы собственник с момента покупки. Неважно, на Свободные деньги или Кредитные..то, чтотона в залоге будет- это другой вопрос. Съехать к маме и сдавать Свою квартиру, погашаясь ипотеку- принципиально разные вещи. Выгода очевидна , особенно у нас
откуда эта чушь взялась про "ипотечная значит не моя"? Квартира полностью ваша, вы сразу же получаете на нее документ о собственности, единственный нюанс, не можете продать без уведомления банка. С уведомлением делаете с ней все, что хотите.
С ипотечной точно так же можно съехать к маме, а квартиру или продать, или сдавать и получать за это деньги.
Квартира будет ваша. И те деньги, что вы вложили в ипотеку, они вам вернутся в любом случае, если решите продать квартиру. А при аренде вам назад ни копейки.
Вещи не сопоставимы, даже раздумывать бросьте. Раз накопили на взнос при аренде, то и дальше ипотеку выплатите.
И можно съехать к маме, а ипотечную сдавать и с этого выплачивать ипотеку
Так. Автор вложила своих 2 млн руб. Банк дал 3 млн руб.
Автор платила год, выплатила 300 тыс руб.
А потом вдруг больше не может платить.
Она или сама продает квартиру, или банк.
И автору остаётся то, что она выплатила - 2 млн 300 тыс. Это ее деньги и никто их у нее не отберёт.
Хотя продаст квартиру по стандартной цене.
Долг заберёт банк, автору вернутся внесённые ею деньги.
Уплаченные банку проценты вы вообще не учитываете?) Из этих 300 тысяч за год примерно 240 это проценты, которые уже оплачены и про них можно забыть)))
Не так. Положим, по вашей схеме. Вложила своих 2 млн, взяла 3 млн в банке. Должна она банку 3 млн долга и процентов еще на 6 млн. Если не может платить, квартира продается, и гасится ВЕСЬ долг, вместе с процентами. При стоимости квартиры в 5 млн она не получит ни копейки, да еще должна банку останется.
Откуда ж вы такие, теоретики безграмотные, беретесь? Ну хоть бы базовые нормативные акты изучили, раз советы горазд давать.
Чтобы там и сколько заемщик не выплатил, неважно. В случае просрочки банк подаст в суд, куда принесет оценку залога. Она может быть неожиданной - раз. Все время просрочки и суда начисляются проценты и пени на весь остаток кредита - два. Банк может многократно актуализировать требуемую сумму. На торги квартира уходит сначала с минусом 20%, на вторые - 15% от оценки залога- три. И заемщик будет дико рад, если удастся разойтись с банком в ноль. В законе даже отдельная норма про "хвосты" есть.
Исключение одно: заёмщик сам, без просрочки, продолжая выплаты, договаривается с банком и добровольно продает квартиру.
Ипотека конечно лучше. Мы выплатили давно ипотеку, а знакомые, которые всё это время снимали, очень сетуют теперь... говорят, что вот и у нас своя бы была уже квартира, а так столько денег отдали и жилья нет.
Покупать конечно и даже не думать! Совет. Берите на максимальный срок с минимальными платежами. И гасите досрочно каждый месяц, хоть по сколько, хоть по 5 тыс. и сокращайте срок кредита. Это будет выгоднее чем платить большими платежами. Ну и не так страшно в случае падения доходов.
В ситуации "платеж по ипотеке равен аренде" - ипотека лучше. Но обычно это при первом взносе в 50%.
Мы как разв такой ситуации взяли ипотеку. Взнос на 5000 больше, чем платеж за съем.
Но теперь это моя кв, я в ней делаю что и как хочу, не думаю, что завтра у арендодателя что-то изменится и я пойду с двумя собаками искать другой съем, а главное, деньги дешевеют, а платеж у меня тот же, ну и я собственник, конечно.
Я только что оказалась в такой ситуации, автор. Или аренда или ипотека. Меня жаба душит отдавать кровные деньги за чужую квартиру, вот честно. Опять же, сын подрастает, какое никакое, а наследство останется. Взяла ипотеку, делаю ремонт в своей уже квартире и понимаю, что сделала правильно. Есди с деньгами совсем фигово будет, сдам ее, и как вы, уеду к маме. Но время так быстро летит... Покупайте свое, вы там будете хозяйка)
Странно у вас по суммам выходит. Я снимаю квартиру за 50 тр, на рынке она стоит 14 млн. При взносе в 2 млн ипотека получается 120 тр.
Тоже подумываю про ипотеку, но при более менее равных платежах мне надо переселяться в маленькую однушку в более плохом районе, а сейчас это большая двушка в хорошем. Маленькая однушка мне не вариант, тк детей надо куда-то.
Я планирую все равно влезть в ипотеку, но хочу так, чтобы не очень сильно потерять по жилищным условиям при этом.
Лет 10 назад я бы однозначно ответила что ипотека. И даже 5 лет назад, наверное. Сейчас не знаю, такие непонятки в стране. Со съема можно свалить хоть в приют, а с ипотеки не соскочишь одним днём.
Пока другие боялись брать кредит и снимали или наследство ждали, мы с мужем выплатили за две квартиры. Сейчас хочется апгрейд сделать, но уже будем стараться без кредита обойтись, во всяком случае банковского, есть вариант с кредитом на работе.
А в чем разница, если суммы идентичные? Точно так же свалит, Квартира уйдёт банку. Она же все равно их не копит, а отдаёт арендодателю.
У вас другая ситуация, вы живете в своей и не платите за аренду.
Я плачу 50 ежемесячно за аренду, конечно было бы приятней платить их за ипотеку (это около 5 млн ипотеки). У меня проблема в том, что я живу в кв стоимость 14 млн за эти 50. А купить могу только значительно более простую и меньшую квартиру. И все равно подумываю - стоит ли ухудшить жилищные условия, но жить уже в своей.
Да, другая, поэтому советовать не берусь, очень всё неоднозначно.
Три года жила в съёмном жилье, которое значительно комфортнее собственного, и вас понимаю тоже. Правда, мы жили бесплатно))
Разница охренительная, года так на три, прикиньте сумму за год процентов или аренды. Собственник жилья вышвырнет вас, как кошку, за сутки, сменив замки и идите в суд. А банк, ровно наоборот, сначала суд - приставы-торги - суд - приставы.Не меньше трех лет. Знаю лично владельцев валютной ипотеки, которые с 2014 не платят и живут до сих пор. Это умные люди, вывернувшие систему. Но на это нужные стальные нервы.
Я буквально 2 недели назад съехала со съемной и заселилась в свою, ипотечную.
Радости моей нет границ )
Платить... ну да, буду платить, за аренду я платила больше, а жить в чужом, это очень морально напрягает.
У меня в свое время был такой же выбор, и арендная плата была равна выплатам. Купила и радовалась. Продала,даже еще до окончания платежей,и купила большую по площади. Суммы от продажи после выплаты банку остатка почти хватило на новую квартиру!
У меня в свое время был такой же выбор, и арендная плата была равна выплатам. Купила и радовалась. Продала,даже еще до окончания платежей,и купила большую по площади. Суммы от продажи после выплаты банку остатка почти хватило на новую квартиру!
У меня родственники снимают одну и ту же квартиру больше 10 лет! За это время 2х детей родили . Давно бы уже ипотеку выплатили, а так столько денег чужому дяде отдали! Правда, этот дядя им очень благодарен!:love1
Ваще не так. Я за 20 лет съема не потратила и половины стоимости квартир, которые снимала. Я считала.
у нас, родственники с 2ми детьми живут в съемной большой 4комнатной квартире за 120тр в месяц, свою маленькую в этом же районе они сдают за 60тр, говорят так лучше, дети вырастут и разъедутся, тогда они переедут в свою маленькую квартиру или продадут и заграницу
Несколько лет чуть не купили большую квартиру с оооочень большими расходами на ремонт. Пронесло, просто отвело. Меньше чем через год после неудавшейся покупки круто изменили обстоятельства, мы вообще переехали в другой город.
Сейчас снимаем дорогую квартиру в очень хорошем районе, уже вторая квартира и второй район за несколько лет. Изнутри вижу плюсы и минусы района, старого и нового фондов, сейчас бы точно бездумно не купила. Своя квартира стоит пустая, не сдаем, уже и ремонт не помешал бы.
Сейчас бы точно ипотеку брать не стала, ситуация в мире и стране не та. Снимать надоедает, даже в дорогих квартирах бывает куча косяков и неудобств. В своей квартире ты многое делаешь под себя, в чужой уже так не получится. О покупке думаем, но попозже, учитывая все проблемы с реновацией и жадностью властей, район нужно искать очень тщательно. Мне нравится текущий, но в нем куча старого и крепкого жилья, ох, какой там разный контингент (от номенклатурных пенсионеров со старыми ремонтами и без особых денег до безумных ремонтов из 90-х и нулевых, не узаконить), а современное жилье стоит слишком дорого.
Если финансы позволяют, лучше поснимать и присмотреться, но свое жилье в итоге нужно.
Мы 5 лет арендуем. Квартира лучше по уровню чем мы бы себе купили. Аренду платим с пассивного дохода от суммы, не потраченной на покупку квартиры.
Но старееем. Страшно серьезно заболеть и слечь в арендованной квартире. Поэтому к весне построим недорогой теплый дом в 60 км от Москвы на 4 спальни. Чтобы и слечь, где было, не дай Бог и 2 года нынешней эпидемии пережить.