Что дальше с рынком, мнения(+)
Добрый день, на форуме много кто в теме недвижки в Москве
Прошу мнения знающих по теме что сейчас происходит на рынке купли.продажи в Москве.
1. Есть ли рост цен в вторички, и если да, то на сколько с начала 2020г.
Реальная цена сделок(не реклама на циане и не хотелки продавцов) а именно ПРОДАНО- оно как у вторички, выросло или с торгом =цены остались на прежнем уровне?
2. Считаете ли вы ситуацию цен, ажиотажа - явлением временным и что все вернётся обратно?
Или отскочит, но не на ДОковидные цены будут вме равно??
3. Будет ли просто отскок на цены начала 2020 (те цен, чтобыли до девальвации и короны) или отсеков будет , но не до прежних цен. Или может вообще, рынок рухнет..?
4. Рынок рухнет? Типа в москве жилье дорогое и переоценено и бла.бла это "пузырь"....как считаете?
Моя ситуация - ищем варианты, район и дом очень точечные. Буквально 5 домов смотрим(но они большие) и...никак...при этом цена квартир выросла на 15 процентов минимум, считаю, что мы опоздали с покупкой. Я об этой ситуации писала в другом топе, так нет, все меня уверяют, чоо я ошибаюсь и ничего не подорожало.
Кто что скажет- рассудите что будет с рынком
Да, конечно, рост есть. На 10-20% в зависимости от объекта. На такие суммы никто не торгуется, если только цена изначально не была очень завышена.
Да, в Москве недвижимость дорогая, но ничего никуда не рухнет, колебания на 10% в обе стороны не считаю чем-то глобальным.
Ничего себе не глобальный! ((
Если была квартира 14, а +20%=почти 17млн.
Разница почти 3млн.
Это же дофига!((
А ртскок обратно - минус 10-20% когда может быть и будет ли он вообще, как думаете?!
"По подсчетам «Инком-Недвижимости», в сравнении с мартом (докарантинный период) стоимость вторичных квартир в стандарт-классе в октябре увеличилась в среднем на 20%.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f7ec6719a7947fb9190b44a"
Наверное вы правы....ямхосу поговорить о том, кто что ожидает и выслушать мнения затем решить что мне делать дальше.
Поьрвндетб о больном вопроса, такскать
Вы не забывайте еще про курсы валют. Они выросли на 20-30 %% к осени и неясно что дальше будет.
Сейчас любой потенциальный продавец квартиры не хочет остаться с рублями, не зная точно что не потеряет на курсе или стоимости альтернативы. Поэтому минимум выставлен на продажу
Можно покупать сейчас и зафиксировать "убыток", но купить желаемое и срочно необходимое, а можно ждать "отката" - год или 3-5 лет
А что не так с рублями? Мы же в рублевой зоне живем....ну выросла валюта, да.
А у вас нет ощущения, что рост цен(подтягивание их вслед за валютой продавцами) скорее попытка урвать свердоход продавцами? Почему недвижимость должна дорожать если выросла валюта? Я вижу в просто только страх неопределённости и все. В то же время, из каждого утюга говорят о сокращениях на работе и о том, что у людей падают доходы. С чего они тогда возьмут ипотеку и чего будут ее платить???
Я просто пытаюсь размышлять и найти об выяснение происходящего
цены на недвижимость сейчас продавцы не подтягивают за валютой. Льготная ипотека и снижение ставок повышают цены. Люди на изоляции хотят жить в более больших квартирах. Ну и наверное у некоторых есть излишки так как границы закрыты практически.
То есть растет доступность кредитов---->растет спрос ----->растут цены, так?
Своими размышлениями, соображениями, почему долго выбирал(читай колебался) и купил.таки(несмотря на рост цен сейчас) те купил по выросли ценам. Значит, отскока никто не ждет?
Или это временное явлерие(про рост цен вмлад за ростом валют)?
Из тех, кто долго покупает, из своего опыта отслеживания цен. Я могу сказать про Питер, Петроградский район (это центр - Петропавловка, Аврора и т.д.): 2018г. лето-осень за 5.5 млн. можно было найти 1- комнатную квартиру, за 6 с лишним 2-комн. вполне ликвидную, не крайние этажи и без ванны в кухне. В декабре 2018г. начался сильный ажиотаж, за месяц цены выросли в среднем на 500 тыс.руб. Т.е. звонишь по об'явлению с одной ценой, а по телефону говорят цену на полмиллиона больше, квартиры сметались как пирожки, даже нелеквид - люди вкладывали деньги. И с того времени цены ни фига не упали, до весны 2020 г. находились примерно на все том же уровне после подорожания. Сейчас, с конца лета опять пошел рост и приличный, ликвидные однушки не менее 7 млн., двушки 7-8 млн. и полетели, предела нет, и я не вижу повода для уменьшения цен. Центр ценится всегда, всегда будут желающие сюда вложиться. Поэтому все равно планирую сделку, продавая одну квартиру и покупая другую, более удобную для меня. Вобщем, обмен внутри района.
Чего ожидать, вам точно скажет только инсайдер, который рулит этим рынком. Но такая информация предоставляется по очень высокому блату и/или за огромные деньги.
эта информация не бесплатна... но она есть в свободном доступе, если приложить усилия, то ищется на раз-два. естественно никаких наводок не дам. но если есть большое желание, можете покопаться в инете на спец.сайтах. и да, нужно уметь изучать, анализировать, делать выводы)
не туда пришли с вопросом.
От этих мыслей с ума можно сойти. Я покупаю тогда, когда мне это нужно, не оглядываясь на мнение Икспердов. Накопилась денежка- побежала и купила. Но я новострой покупаю, он никогда не дешевеет, этажи растут - цена растет, свободных хороших квартир в конце не бывает.
Жить надо сейчас. Не бойтесь больших расходов- бойтесь маленьких доходов (с) вроде Рокфеллер сказал
а как вы выбираете об.ект для пркупки? Чтобы ее долгострой оказался? Есть какой.то рецепт надёжного вложения?
Пока будет льготная ипотека отскока в цене не будет.
А ее будут продлять вроде на следующий год.
Когда отменят должно пройти еще год два чтобы цены поползли вниз. И то не факт. Вот вы готовы с деньгами ждать минимум три года?
Я нет. Поэтому вложилась в новострой. Да, пусть по высокой цене, но зато спокойно.
Мне кажется, цену уже запредельные, но квартиры пропадают и пропадают из продажи..неужели и дальше будут расти цены?
Мой муж так же говорил в 2003 году, тянул с покупкой тянул, потом купил, ну и правильно сделал. Трешка 80 метров за 1 млн 600 , до таких значений цена не понижалась, она вообще не понижалась, а только росла.
В феврале 2018 мы купили однушку с ремонтом (новостройку) у Пика на Ясеневой со сроком сдачи ноябрь 2019 за 4900, до сих пор локти кусаю, надо было 2 квартиры брать и добивать ипотекой. Сейчас даже студию с таким же сроком ожидания не купишь за эти деньги. В регионе, где живу, на рынке бум, выметают все.
А где вы живёте, регион далеко от Москвы?
Если далеко, то зачем вам квпртиры в Москве?))
а вы покупаете только для себя? тут другой случай, человек правильно вложил деньги.
Цены трындец. Наблюдаю за ПИКом, если у них в начале года 1ка начиналась от 6 млн, то сейчас от 8 млн. у ФСК однушки на начальном этапе были 4,8 млн, то сейчас в новом корпусе от 5,8 начинаются. такая же цена в построенном корпусе уже, но не сдан.
