что с ценами на квартиры, Москва?
Добрый день, на форуме много кто в теме недвижки в МОСКВЕ
Прошу мнения знающих(откликнитесь, работающие риелторы! И простые реальные покупатели кто купил в 2020 или собирается сейчас) по теме что сейчас происходит на рынке купли.продажи в МОСКВЕ(больше всего меня интересует старая МОСКВА, не НМ и не новостройки, а вторичка в обжитом р-не)
ИТАК,
1. Есть ли рост цен в вторички, и если да, то на сколько с начала 2020г.
Реальная цена сделок(не реклама на циане и не хотелки продавцов) а именно ПРОДАНО- оно как у вторички, выросло или с торгом =цены остались на прежнем уровне?
2. Считаете ли вы ситуацию цен, ажиотажа - явлением временным и что все вернётся обратно?
Или отскочит, но не на ДОковидные цены будут вме равно??
3. Будет ли просто отскок на цены начала 2020 (те цен, чтобыли до девальвации и короны) или отсеков будет , но не до прежних цен. Или может вообще, рынок рухнет..?
4. Рынок рухнет? Типа в москве жилье дорогое и переоценено и бла.бла это "пузырь"....как считаете?
--->>>>>Кто что скажет- напишите ваш ПРОГНОЗ ))) что будет с рынком???
PS МОДЕРАТОРЫ, пожалуйста!!! пусть повисит тут ) в КВ ответили за все время 5 человек, часть из которых в Питере и проч., те реальных ответов про москву - 3 ((
Тут больше людей, кто что-то купил-продал.
Надеюсь очень, что ответят и профессионалы - риелторы, у них большой опыт и статистика обширная))
Я там отвечала и тут отвечу.
1. есть, примерно на 10%
2. да, ажиотаж, но обратно все не вернется, все привыкнут к ценам и все.
3. не будет
4. не рухнет.
Продала квартиру в июле, которая год не продавалась, (продавала ее неспешно, дорого, никто не интересовался с августа 2019 года)
Купила в августе, ухватив последнюю приличную в районе за разумные деньги.
зачем вы одинаковые топы плодите? чем вам помогут те, кто уже продал и купил? цены выросли, вы сами видите.
Форум доч топов и создан - это раз
КВ - дохлый раздел ответил 3 человека там ' это два. Не ваше дело если по сути вам нечего написать - три
Ну вы же видите что цены поднялись.
Рост первички толкает вторичку. Пока будет льготная ипотека это все будет продолжаться. А ее продлили еще на год. Делайте выводы.
Как вы понимаете каждый новый дом у застройщика ВСЕГДА выходит дороже предыдущего.
Написала ниже. Ничего особо не поднялось по моей выборке, во всяком случае
Скорее всего Вы рассматриваете малоликвидное жилье, или просто УЖЕ успели купить по старым ценам. Цены выросли, это факт.
Малоликвидное- это какое? Покупают в Москве только в новостройках в основном?
Вы реальная? Купили уже и не знаете, что может быть не так? Или вы вообще ничего не спрашивали и не проверяли, покупали с закрытыми глазами?
Цены выросли( Я еще зимой рыскала по циану и яндекс.недвижимости, квартиру присматривала. Сейчас аналогичные квартиры дороже.
Я не думаю,что упадут.
Знакомая купила в сентябре однушку за 6,95 млн., хозяин сначала ставил цену 7,5, потом 7,2 (ему были нужны деньги, он продавал эту квартиру и еще одну в МО). Ремонт будет делать легкий косметический. Кухню и ванную трогать не будет, там все хорошо. У обоих не было риелторов, он единственный владелец со времени постройки дома (2009 год) и продавал сам, у нее ипотека в Сбербанке.
В этом же доме с весны висят 2 такие же однушки за 8,3 и 8,5, весной они были 7,8 и 8. Ключевое слово "висят". Она их обе смотрела, ничего особенного по сравнению с тем, что она купила. В одной в коридоре перепланировка - сделана перегородка с дверью и получилась кладовка со стеллажами и большими зеркалами, в другой теплые полы в ванной и на лоджии. Это не стоит переплаты почти в 1,5 млн.
Купила в марте. На ЦИАНе год была подписана на " Кирпич, не первый этаж, с ремонтом, 2 изолированные, до 15 мин пешком"-до 83000000.
До сих пор на почту приходят предложения с такой же периодичностью, какие раньше. Так что, ничего не поднялось особо.
В феврале купили дочке двушку 53 метра за 11.500
Сейчас в тех же домах 3 аналогичные квартиры от 15 лям и выше.
вторичка практически не выросла, хотелки некоторых в объявлениях не равны реальным ценам продажи, для примера, трешка 50 м2 в пяти минутах пешком от метро ушла только за 7,5 млн., в том же районе висит несколько аналогичных по 9, за 9 желающих нет
Скорее всего, Выхино, Перово, Гольяново, Сев.Измайлово, но может быть и Медведково у самой МКАД. Это 5 или 9-этажки 60-70-х, угловые квартиры.
Поживеое там - узнаете. Особенно если у вас дети есть. Вилрокдассники всю первую четверть повторяют АЛФАВИТ(!) и прописи пишут ту 1/3 класса - дети разных национальностей ....ну разные, но русских среди них нет и на русском дома не говорят или говорят, но плохо. Вот они и забыли все за лето. Как вы думаете, в таком классе классно учиться русским детям? То- то..!
моя племянница закончила в Перово спецшколу с немецким.Шикарное знание языка+ МГЛУ бюджет.Работает с немцами, те даже комплименты ее знаниям грамматики отвешивают.
Ну так там может одна такая школа на весь район..или 2...а в остальных треш. А если вы живёте в более дорогом р.не(дорогой с.ем, высокие цены на пркупку), то и ... разных сомнительных элементов будет гораааздо меньше.
А вот в пролетарской районе - очень постараться нужно, чтобы избежать неприятного общения.
что это вы так пессимистично. Зато как хорош немецкий!!! Человек выше не понимает, что "хорошесть" школы - не только знания, но и среда, окружение.
Ничего не имею против Перово и проч. Марьино))), но глупо же не признавать, что в подобных районах есть проблемы с окружением и приезжим неславянами в нац.одеждпх(опять же ничего не имею против) - но МЕНТАЛИТЕТ ДРУГОЙ!!
что это вы так пессимистично. Зато как хорош немецкий!!! Человек выше не понимает, что "хорошесть" школы - не только знания, но и среда, окружение.
Ничего не имею против Перово и проч. Марьино))), но глупо же не признавать, что в подобных районах есть проблемы с окружением и приезжим неславянами в нац.одеждпх(опять же ничего не имею против) - но МЕНТАЛИТЕТ ДРУГОЙ!!
В указанных районах есть. Квартиры без ремонта, с нормальными документами.
Плюсуюсь!
Я, когда искала до 8 млн двушку , в поисковике указывала до 8500000 , с учетом торга естественно.
https://www.cian.ru/sale/flat/240091533
https://www.cian.ru/sale/flat/238209098
вы как вчера родились, вторую продает инком, это значит цену занизили для рекламы, а в реале накинут пару лямов точно, еще они любят вечером перед самой сделкой позвонить и лить в уши "хозяева передумали, но если вы согласны заплатить больше, тогда сделка состоится". И народ, которыму деваться некуда, платит, ну или сделка срывается.
а у меня вот так прошла :( в 11 вечера звонок, или платите на 10 тыр долларов больше, или хозяева отказываются продать. А у нас ипотека, все согласовано, счет на дни шел, и как раз время такое было, что квартир минимум было на рынке, а эта была вообще единственная, которая нам подходила (нужно было в определенном месте). Уже после сделки разговорилась с хозяевами, типа как же так, а они и не в курсе оказывается были, деньги забрала в карман себе риелтор. Это был 2008 год, потом уже узнала, что это стандартная для них схема, не мы одни попались.
Да уж, инком - просто уже страшилки для детей.
Могу сказать что мы просто не рассматривали квартиры, продаваемые Инкомом , просто нет их и все. На рынке были неплохие варианты от Инкома, но именно из-за их грязных методов ведения бизнеса - мы их посмотрели, но не рассматривали к покупке.
А вас жаль, конечно, но..вы сами лопухнулись.
Такая покупка, такие суммы - и вы это не уточнили ДО СДЕЛКИ??!! Как в той песне - "пока живут на свете дураки..."
У нас в 2009 г была абсолютно такая же ситуация с инкомом. Хозяин тоже был не в курсе. Обхожу инком стороной после этого.
За такую цену скорее даже не бабушатник, а бомжатник )))
Я двушку за 7,5 млн нашла в 5 минутах от метро.... Нуууу..... Впечатляет )))
Но я об ней думаю ;)
абсолютно нормальная квартира и даже не бабушатник, 7,5 цена, за которую нашелся реальный покупатель, изначально тоже ставилась за 9, висела 6 месяцев, продана месяц назад, Выхино
1. Рост есть вторички небольшой совсем. По моим наблюдениям в МО с февраля подняли на 300-500тыс. Но не факт ,что продадут без торга. Например , подруга продала однушку 5,6млн в феврале ( продала за 1 неделю ипотечнику). Соседка этажом ниже тоже решила продать с июня такую же за 5,9млн.,но по факту продала ипотечнику за 5,750 в сентябре.
70% сделок на рынке это,через ипотеку. А банк дает пониженную ставку только на новостройки и те которые у них в списке. Вторичка в этом плане проигрывает.
2. Не отскочит цена ниже. Ипотека стала дешевле, объем сделок на графике смотрите ниже, он ползёт вверх. ( красным цветом 2020 год, серым 2019) Если бы не ипотека , то строительство загнулось бы.
3. Наша в новострое трешка в Москве ( до метро пешком 5 мин) подорожала у застройщика с февраля 2020 на 3 ляма. И народ покупает по новым ценам. Сдача дома через 1,5 года, а продано уже 90%
4. Не рухнет, ликвид у метро всегда будет в цене. Застройщики осваивают промзоны у метро усилено.
p,s, Все вкладывают сейчас сбережения в недвижимость или автомобили. Если есть сбережения, сами видите курс вырос, рубли падает.
в августе купили однушку 41 м за 10 млн. мне кажется дороговато, но уж больно квартира и место мне нравится(2 лоджии, раздельный с/у в однушке, метро 3 минуты пешком). Она висела с января, начальная цена была 11,5 - это вообще запредел, конечно, мы продавца ждали 2 месяца, т.е. мы ему свою цену объявили и ждали, он по чуть-чуть снижал, пытался продать, но все равно к нашей цене и пришел в итоге. Сейчас там в округе вообще ни одной однушки нет что-то, даже и сравнить не с чем
дофигища стоит у вас. мы в январе чуть не купили 38м2 за 8,3. Цепочка у них в итоге сорвалась( Сейчас похожие 8,7-8,8.
ну это ж от места в основном зависит, у нас пешком до станции метро в ЦАО 15 минут, до другой, которая еще не ЦАО 3 минуты. Хотя, конечно, формально квартира не в ЦАО в любом случае.
Сколько жилая? кухня и комната, кладовка есть?
за 10 млн. у входа в метро. Считаю норм.
Роста нет и нет снижения. За счёт того, что на фоне резкого падения и ослабления "деревяшек" многие кинулись покупать недвигу, что бы не остаться "на бобах", спрос заметно увеличился, поэтому цены пока держаться и в ближайшие месяцы скорее всего немного подрастут. Но скоро все, кто хотел купить недвигу ее купят и цены неменуемо снизятся, так как на рынке переизбыток предложений будет, в первую очередь среди новостроек, они и сейчас полупустые, а когда введут, все что строят вообще годами продавать там квартиры будут.
Покажите полупустой новострой у метро в Москве? в пределах МКАД.
Да для инвестиций / спекулянтов нет смысла вкладываться в недвижимость. Так как цены не низкие, ещё эскроу-счета.
Рынок недвижимости рухнет, если у народа не будет з/п платить за ипотеку. Карантин в этом плане зло.
В Москве ЖК только у метро? И да, если реально "реновация" пойдет по плану, то и "у метро" цены на недвигу как минимум расти не будут. Кризис, он везде кризис, смиритесь.
План реновации до 32 года. Экономика сами видите какая сейчас. Загадывать не советую.
На моей памяти ничего не снижалось в недвижимости, только росло.
Да ,я считаю, что если вкладываться то только рядом с метро. Чего тратить своё время и деньги на общественный транспорт , с таким же успехом можно купить в разы дешевле в МО квартиру.
Вот! Я за МО, если к примеру выбирать Московская область или Новая Москва, которая ужасна в плане ЖК, инфраструктуры и контингента покупающих там квартиры в новостройках.
У вас короткая память, осенью 2014 цены были на пике, потом в течение 3-х лет снижались в рублях.
https://avaho.ru/novostroyka/moskva/uzao/kotlovka/nagornaya-7/1337958/
вот пожалуйста..Пустой .не знаю, может уже и 2 года
Цены в объявлениях на всяких "цианах" всегда завышены, не нужно на них ориентироваться. Обращайтесь к риелтору и с ним обсуждайте подходящие вам варианты, если не будете торопиться, то найдете нужный вам вариант. Не зацикливайтесь на одном риелторе и сами звоните, ходите смотрите, многие владельцы продают сами, не прибегая к услугам третьих лиц.
Завышены?? Вы явно не в теме. На Домклик, Циан, авито и тд цена всегда ниже. Это называется Фонарь. Лишь бы как вас в офис заманить и потом крутить на ту базу, которая есть, втирая, что по такой цене вы никогда не найдете, вот если бы вы с этой суммой 3 года назад, вот есть у меня один вариант для себя берег и тд
У меня другой опыт. Скинула приличную сумму в меньшую сторону, от указанной в объявлении. Но с риелторе и агентствами я не связываюсь.
Бред! Я выставлялв сама на Циан дачу, 2 квартиры в том году. Начинала с бОльшей.
Сейчас трешку выставила также по потолку. Какой офис?
Какой дурак туда поедет, если я еду смотреть конкретно эту недвижимость?
ну вот так дураков и заманивают. москвичи ученые, а провинциалы еще ловятся на это. главное - чтобы откликнулись на привлекательное объявление. им говорят,что она только что ушла,вот буквально час назад,но есть еще пару совершенно прекрасных вариантов, даже лучше того, только сегодня хозяйка обратилась,еще в базу не успели поставить. а вам,такому прекрасному человеку, могут порекомендовать и телефончик дадут. приезжайте.
Цены поднялись на 30 %. Ищем трешку в Медведково в том году П 44 были по 14 млн, сейчас висит одна по 18 млн, в старых 9 этажки в том году можно было купить за 8,5 сейчас по 11 500 висят .и выбора нет вообще.
Купили трешку в августе, дешевую, рассматривали диапазон до 12000т (это предел, уже с кредитом, оптимум был около 11). Когда начинала искать, у меня было десятка полтора интересных вариантов на просмотр. Большинство типовые бабушатники, конечно, но были и не стандартные варианты, и было, куда дальше расширять поиск.
На момент сделки альтернатив тому, что мы купили, уже не было. Сейчас пару раз заглядывала. То, что мы купили, предлагают дороже на лям-полтора.
какой метраж у трешки, сколько кухня и как далеко от метро? Просто хочу понять, что какую трешку можно было купить этим летом до 12млн
В Марьино можно было взять треху в П-3, 75 метров, 5 минут пешком от метро.
ПС. Посмотрела ЦИАН. И сейчас есть варианты.
Могу рассказать, что смотрели (если до 12). Можно было купить трешку до 65 метров, не более 15 мин (скорее 10) пешком от метро, на юге/юго-западе. В основном, в девятиэтажках (но были и поновее дома, пятиэтажки не рассматривали в принципе), хрущевки и хрущевки+, кухни 6-7.
75 метров в 17-этажках начинались от 14 ).
В августе успели купить двушку в ЗАО, Тропарево-Никулино.
Подвернулся идеальный для нас вариант, метро Озерная в 5мин..
11,5млн.
Чистейшие документы и история квартиры.
С сентября половина обьявлений в подобном сегменте рынка "ушли" с продаж... Остальная половина подняла цены боле чем на 500тыс. и осталось "наследство" и квартиры с историями, требующие серьезных проверок.
Даже присматриваемая нами дача "поднялась" в циане на 200тыс.
нет, в этом доме даже не рассматривали, окна на юг ВЕСЬ день, с 12 и до заката, нет никаких прикрывающих домов рядом... Сжариться можно летом, как в сауне. Живу в трешке рядом, всю планировку и расположение окон знаю от и до.
знаю, сейчас к олимпийке не подступишься, квартир ниже 12 млн нет. И их две-три штуки...Мы свою срочно продавали в 2017г за 9.7, остальные стояли по 10,2-10,5-11.. А сейчас просто ужас что с ценами...Трешку в том же году купили за 13,4. А сейчас двушки по этой цене..
Мы на Никулинской сейчас взяли.
А мы дочке взяли в феврале как раз 11.500. Раменки, крайний дом у парка, 53 метра
Сейчас там двушки от 15
Забронировала 1шку за 7,7 млн. Чуть жаба не съела. 39.7 м, От метро- 1 минута пешком, но это за МКАД, хотя и обжитой красивый район. Кухня больше 12 м, комната-17, гардеробная, большая лоджия с панорамный остеклением. Ванна и туалет совместные. Оччень сомневалась, стоит ли покупать, но теперь вижу, как растут цены и думаю, что правильно сделала.
все правильно. Я выше про двушку написала. Мониторили в нашем районе также и однушку. Ниже 8 млн ничего не было, одна единственная однуха стояла за 7,7 и то - за эти деньги старая пятиэтажка. Сейчас смотрю, и этого уже нет, остались за 8,5-9млн.
Да вопрос-то только в одном - нужна она вам или нет. Если нужна, то купите и радоваться будете.
Мне, например, такая вообще не нужна.
и это очень правильное замечание. Я бы сама на замкадышные однухи даже не смотрела.
Напишу ещё, про новострой.
В декабре 19 можно было купить еврочетверку 69 метров за 7,6млн. Сейчас, в начале сентября взяла двушку 55м за 8,25млн.
Вот так.
А та еврочетверка по моему больше 9 стоит уже.
Ждать 2 года.
Я не помню за всю историю чтобы застройщик снижал цены. Сейчас новые корпуса еще дороже.
Я купила в карантин двушку, ЦАО, на Таганке, 45 метров, за 9 300 000. Где вы видели подобную цену? Сейчас все подорожало
А я так и знала, что никто не поверит. :)
Но факт. Недаром я сидела на циане и анализировала все несколько лет.
почему? неликвид запросто, видела на циане в 1 минуте от метро (какое-то совсем центральное, типа арбата), подвальное помещение без окон, голые стены, ничего нет, при этом метраж приличный и центр. Наверняка кто-то и такое купит.
Я ж не Гиляровский, чтоб писать о старой Москве.
И прогнозы - дело неблагодарное. Хотите прогноз - подкиньте монетку. ))
Я к вашему мнению на форуме прислушиваюсь)
Жаль что вы не написали прямо - не хочу давать прогноз не знаю..зачем так..иносказательно :mda
У меня нет никакого прогноза.
Вообще весной ожидал стагнации рынка продаж после карантина, оказалось, что противоестественным в кризисное время снижением процентных ставок был вызван бурный рост цен.
Теперь у меня вопрос, а откуда у государства деньги на все эти льготы? и ответ напрашивается один - печатный станок. А это значит виток инфляции, возможно бурный. И рост цен на все.
Не про Москву... глубокая МО. За два месяца все квартиры поднялись процентов на 10-15, при этом все бюджетные варианты скуплены на глазах (или сняты с продажи, ибо "выходить в деньги" народ не хочет). Риэлторы носятся как угорелые, не успевают поесть...
((
Дык если нечем торговать, то почему риелторов носятся? Рынок пуст - снято все с продажи - вы пишете..
Инга, вы здраво размышляете в топах и я так понимаю сами год или около того назад прошли через решение квартирного вопроса. Знаю, что бывают у вас резкие высказывания, но не могу не отметить вашей простой житейской мудрости и женской хитрости))). Кроме того ремарка про беготню риелторов указывает на то, что вы интересуетесь темой жилья до сих пор и в теме сегодняшних реалий(поделитесь соображениями?;)
Вот, скажите, просто как обыватель но погруженный в тему квартирного вопроса, как бы Вы сейчас, например, подруге посоветовали ввязываться в покупку? Или советовали бы ждать прка вме устаканится или ..устаканится на новых уровнях цен и поэтому хватай-беги сегодня..?
Скажу честно я - Автор, решение никак не могу принять. Вводные - нужна старая москва, определенный обжитой район, есть взнос+ипотека на остаток. Вариантов на выбор не сильно много, но они есть. Покупка по жизненной необходимости(но может пока и потерпеть, но не годЫ, а так полгода-12 месяцев).
Ажиотаж пугает но..с другой стороны, это похоже на дурдом....участвовать в безумие или отойти в сторону? Спасибо если развёрнуто ответите как бы вы поступить советовали подруге и почему так..
А я не знаю... с подругой бы долго разговаривала и задавала бы ей много вопросов.... дьявол в мелочах.
Сама сейчас покупаю (надеюсь, но может сорваться) глубокую область, но без ипотеки. В деньгах оставаться не хочу, боюсь потерять. Ипотеки не хочу, боюсь падения доходов.
Самой удалось купить недвигу на локальном минимуме 2017 года...
А, так вы в 17м еще брали...думала, 18-19
Да, повезло вам...
блин, ну чеж делать.то...:scared2 :dash1 :sad1 ?
И ипотеку я тоже боюсь, напишу сейчас условие задачи - взнос первоначальный более 50%, ипотека посильная, но работает 1 взрослый сейчас. 2 детей - поэтому и нужно расширяться...
(бухтит) ... повезло-повезло... зря я что ли два года в засаде сидела, рынок мониторила... ;)))
... вы же еще, небось, ремонт там на лям замутите... по евскому обычаю...
Ну, значит не повезло а заслужили удачу, тоже молодец! Ремонт...больная тема..не знаю я же пишу, что р.он старый и обжитой, не центр нет.
Дома определённые смотрим - 3 дома буквально. Домам 38-40лет. И да, то, что мы можем купить - оно без ремонта. Не бомжатник, но...поитка осыпается, проводка 40 лет и она воротит, паркнт выспался местами стерт до темноты.. окна те самые, с момента постройки. Приличное стОит на 2-2.5 дороже неприлично, а оно столько не стОит. Сорри за тавтологию..то есть там ремонта на 3 нет, но цена на 3 выше. Поэтому вариант - брать ушатанную и облагородить ее немного, да...
Ну вот я пошла по пути "взять ушатанную, но чтобы явного рвотного рефлекса не возникало, а на потолок не смотреть )) и обставить с авито и с "отдам даром" ))), решив, что сначала минимизирую риски, выплатив ипотеку, а потом буду копить этот грешный лям...
Окна вот только в этом году поменяли )))
Так там не только потолок, фиг бы с ним...проводка, трубы в су - все старое. А за новое хотят как за 2 ремонта(((
Ну, то есть, скорее НЕТ чем ДА..? В моем случае
Так? Сидеть-копить и ждать локального минимума..или отскока или лопнувшего пузыря?
Я там ниже еще размышлений дописала... Проводку мы тоже не трогали... и трубы не трогали... живем на удлинителях ))) более того, сейчас НЕ ремонтируем квартиру, а покупаем еще одну...
Но у нас иной стиль жизни, за который меня отчаянно раскатывают по стенке местные анонимки.
Да нормальный у вас стиль. Я тоже пишу анонимно тк 1 раз пришла открыто за помощью, борьба с самостроемна общественных началах и получила такую кучу г.на что ..больше под ником не пишу
Кстати, еще раз повторюсь, ваш стиль жизни я как.то упустила но вот мудрость житейская вам определённо, открыта! :party2 =D>
Я еще подумала... короче, мое решение очень сильно зависело бы от того, сколько в "первоначальном взносе" живых денег и в какой они валюте.
Потому что если основа этого "первоначального взноса" - ваша нынешняя квартира, то она вырастет в цене вместе с рынком.... и, возможно, разумным решением будет продолжить накопления.
А еще, главное, что смущает в Вашей ситуации - это ОДИН работающий. Очень высокие риски (( У нас ситуация была иная - работают двое, наши доходы растут + мы оставляли в кубышке сумму, равную ипотеке за год, чтобы если вдруг "война", то на еду мы как-нибудь заработаем.... а ипотеку было бы из чего платить...
К сожалению нет, это деревяшки- рубли :dash1. Не было выбора, продали долевую собственность(там торопились другие сособственники) в 19г - декабрь. Потом тосе, НГ...а дальше чёрный лебедь прилетел , сами знаете...ждали осени и активизации предложения - дождались(((
Уточню - взнос чуть более 50%
Ну, так если это не единственная квартира - тады вперед! Всегда сдать сможете и "закрыть" взнос.
Тады "надо брать", если среди ваших жизненных ценностей "обеспечить детей недвигой".
У нас такой задачи нет, максимум, на что мы готовы - это дать первый взнос. И наша новая (да Бог) недвига эту задачу выполнит... а жить в ипотеке следующие 10 лет ради "квартиры ребенку" - не, это не про нас. Лучше, если вдруг деньги будут накапливаться, потом проапгрейдим то, что сейчас купим. Кстати, подумайте - может быть, это и для Вас вариант. Не покупать "идеальную квартиру в трех конкретных домах", а купить то, на что хватает денег, сдать, а потом проапгрейдить...
Единственная. Живем у родных сейчас. Почти год живем, а думали, что на пару месяцев ..потеснили..сложно все.
Цели обеспечить детей нет, себя бы обеспечить свою семью. Дети школьник и досадовец.
Спасибо за ваши размышления....
Я никак не решусь..
(вкрадчиво) Вариант - купить то, на что хватает, сдать, чуть добавить и снять то, что нужно? :)))
Это мне кажется еще стремнЕе ипотеки. Для совсем бесстрашных. Жить в чужом сдавать свое.
Если вернутся к началу и рассмотреть 2 варианта
1. Купить с ипотекой и взнос сейчас и жить сейчас
ИЛИ
2. Не покупать, сидеть с деревянным в потном кулачке и ждать(снижения) тк ждать роста бессмысленно- тогда нужно брать, если ожидаешь рост
Из этих 2х...что? Оба плОхи?
Вот мы, кстати, тоже так собираемся.
Я здесь писала про покупку Кунцево в марте.
Знаете, как я ее купила?
С сентября присматривала варианты, подписалась на рассылку Циан, планировала в мае-июне спокойно с дочкой поездить по районам.
Добавляла себе в избранное варианты понравившиеся.
Потом март... Скачок курса в Женский День. Я, больная, замотавшись шарфом,с термосом несусь с дочкой смотреть варианты. Посмотрели два по одной цене. На Сельскохозяйственной и в Кунцево. Смотрели быстро, в детали особо не вникали...
Второй вариант приглянулся больше... Мы в раздумьях.
В этот же день к вечеру на первый вариант поднимают цену на лям!!!
Я, боясь, что со вторым также будет, немного торгуюсь и оставляю залог за второй.
В общем, купили в Кунцево.
Да,, потом увидели там недостатки, которые не заметили при просмотре. И лифт оказывается, шумит( последний этаж), и ремонт, не такой, как при просмотре показался...
Ну да ладно, сдаем сейчас. Уходит быстро . Это Москва..
Я к чему это. Сын учится в универе, первый курс, дочь школьница.
И да, мы собираемся со следующего года переезжать ы Москву, снимать будем трешку, пока сын не закончит учебу и не будет сам зарабатывать...
Я, допустим, абсолютно съела не боюсь. Ну раз так сложились обстоятельства, чем ютиться с двумя разнополыми взрослыми детьми девушке маленькой, снимем пока трешку...
Да и по работе мне ЗАО сейчас неудобен..
В общем, вложила деньги, и хорошо. Это лучше, чем в банке держать. Продать всегда сможем, если что...
Дада, точно, я помню ваш топ!!!
Вариант со с.емом не рассматривается. Никак вообще. Надо выбрать из 2х вариантов выше -купить с ипотекой то, что нужно и жить там семьей.
Не покупать, сидеть дальше ..ждать
Понятно....
Мне вот деньги" руки жгли". Вложила побыстрее, да и ладно;-)
Конечно, сейчас думаю," надо было не так, по другому сделать, может не спешить так, как мы, более тщательно все продумать"...
Ну что ж теперь, что сделано, то сделано. Жаль, продать можно будет через 3( или 5) лет, если что, чтобы на налоги не попасть...
Я как раз хочу вложить чтобы жить. Район обжиоой, квартируы дорогие поэтому с ипотекой.
Купить как вы, в инвестиционных целях, мне не надо. Или купить и там жить или не покупать и ждать.. чего ждать не знаю правда...
Регистрация прошла. Но продавцы пока не освободили (у них еще 10 дней) и не дали расписку.
Так что пока не отмечаем.
А расписка у вас в обмен на договор с отметкой? Чтобы аккредитив раскрыть.
Или в обмен на ключи чтобы открыть ячейку?
Или вы им вме отдали уже(дегьги), а теперь что, просто ждёте расписку???!
Интересно про вашу схему - если сочтёте возможным, напишите в 2х словах пожалуйста. Мне актуально.
Не, немного не так про аккредитив- в условиях раскрытия аккредитив пишется, что для его раскрытия нужна выписка из его и оригинал договора К-П с отметкой регистратора Росреестра. А поскольку регистрация идет обычно чернз регимьрпьоров покупателя, то и договор этот получает на руки риелтор покупателя от довеоенного регистратора
И вот этот договор обментвпетсч на расписку. Без договора аккредитив не открыть. Но он уже на счете продавца(деньги), но дочка доступна к ним нужен оригинал договора м отметкой. Вот
У нас альтернатива через аккредитив )) то есть, сделка, не однозначная юридически.
Мы открываем цепочку, деньги у нас. Продавец покупает альтернативу. Мы открыли два аккредитива - один на продавцов, на маленькую сумму, а другой на третьих лиц по поручению продавцов - на большую сумму.
Да, я знаю о рисках.
Понятно. Ну, теперь.то ужеможно праздновать?
Инга, как ваш муж, вы писали на той неделе, что обоняние пропало..((
Обошлось!?? Не оно?
Вот только сегодня все завершилось. УРА!! ))
У мужа он, ковид. Но в максимально легкой форме, уже тоже выруливает. Практически вырулил.
:party2:party2 Только прочла впш ответ!
Дважды поздравляю - и сделка :party2 :party2
И ковид лёгкий :party3
А вы и ребенок здоровы? Муж изолировался от вас???
Чего именно? Фиксации на новых уровнях цен на недвижимость после очередного витка девальвации деревянного?
Купили в этом году 2 к.кв., сделка была в феврале, в начале марта получили документы на собственность. Искали квартиру в определенном районе, повезло ее купить за 8.55 млн. Летом в нашем доме была продана аналогичная квартира (в гораздо худшем состоянии) за 9,8 млн. Сейчас, интереса ради, мониторю ЦИАН. Аналогичная 2к.кв. в таком же доме по реновации выставлена за 12 млн. Вот и считайте, насколько все подорожало за полгода.
По реновации - не особо показателен. Там народ эти квартиры задирает ценники эт ужедавно так..
Разумеется, квартиры по реновации стоят дороже, чем аналогичные пятиэтажки, не включенные в программу. Но в моем случае подорожание очень показательно, т.к. район дорогой и домов под снос там очень-очень мало.
Инга, если не секрет, зачем покупаете квартиру в дальней области? Какие на нее планы? Вопрос не праздный. Есть некоторая сумма в рублях, для дальней области хватит. Больше интересует в плане инвеста. И есть ли он в дальних районах МО?
Знакомые купили этим летом двушку 55 м в МО в 35 км от МКАД вместо дачи. Дом 2016 года, этаж 4/25, огромная лоджия, вид на лес. Дом на краю рабочего поселка, там совсем рядом лес, река, а в другую сторону цивилизация с магазинами. Под сдачу это будут копейки, поэтому несколько лет это будет дачей, а потом продадут и будут сыну деньги на первый взнос в Москве.
А почем это обошлось, хоть примерно?
Это очень близко от Москвы..это НМ или МО получается?
Паника или не паника, но все вменяемые варианты, на которые я подписалась - сняли с продажи. Кажется, народ затаился или передумал. Остальное менее интересное поднялось на 200-300 тыс.
Снижение вряд ли будет, тк продлили льготную ипотеку, а в продаже квартир мало, конкуренции почти нет.
Где голодающие ? В Саларьево хату взяла на днях, тоже деньги руки жгли, так месяц назад договор прислали и только сделка прошла- везде очереди. Цены швах, вариантов мало. В Сочи аншлаг, летом была у себя в регионе , тоже голодающих не видела. Я думала кризис, в 2009 очень я удачно свой квартирный вопрос решила в кризис, думала что и сейчас все упадёт и я выгодно вложись, ага , голодающих пришлось расталкивать
Люди сбрасывают деньги, не хотят хранить в банке. Плюс массово полезли в ипотеки. Наверно, ипотека у каждой семьи сейчас.
Через год, имхо, начнут сбрасывать эту ипотеку, не потянут многие.
Если инфляция вырастет, то никто сбрасывать не будет. Не выгодно будет совершенно.
Какие такие деньги, последние деньги люди в карантин доели. Работу потеряли, доход снизился, ипотеку им никто не даст.
Кто ж его угадает.. Ну попробуем порассуждать
1. За падение : Еще за год ставки 6.5 народ у которых остались деньги или появятся на первоначальный взнос возьмут ипотеки на 2-3-5 квартиры в семью. Рождаемость падает и жить в них некому по сути. Дистанционка будет рулить и многие компании будут нанимать сотрудников на удаленную работу. Сдавать некому или ставка аренды упадет. Если государство сейчас напечатает много денег и вольет в экономику, то ставку будут повышать и покупателей станет еще меньше или не будет совсем так как все уже взяли ипотеки по 6.5. Сейчас еще ипотечные каникулы у людей и к НГ они закончатся. Некоторые потеряли доход и будут вынуждены продавать квартиру. Еще надо учесть что эти квартиры будут заселяться через 1 - 2.5 года.
2. За рост. С другой стороны инфляция. Если будут печатать деньги и раздавать то цены падать не будут. Если еще и рубль будет слабеть. У многих и сейчас ипотека под 10-11 % Опять же наше государство не умеет вливать деньги в экономику еще. Деньги оседают где надо , но не у предприятий и не у людей точно :)
Но рост ограничен суммами. Чтобы была комфортная сумма для гашения ипотеки нужен баланс ставки и цены.
Если стоимость квартиры сейчас 8 млн и ставка 9.0 платеж 62 980,82 (1 млн первоначальный)
При этом платеже и ставке 6.5 стоимость квартиры должна быть 9,5 млн.
Т.е. рост на 18%
сори за много букв.
А можете вот это разъяснить?
"""Если стоимость квартиры сейчас 8 млн и ставка 9.0 платеж 62 980,82 (1 млн первоначальный)
При этом платеже и ставке 6.5 стоимость квартиры должна быть 9,5 млн.
Т.е. рост на 18%""
Не понятно.. как.то 18 процентов рост предполагается или уже есть?
Автор, а какой у вас бюджет?
На ЦИане вчера двушку выставили, мне кажется - отличный вариант. Были бы сейчас деньги, взяла, не раздумывая по сдачу..
https://www.cian.ru/sale/flat/243061536
Да не в бюджете дело. Мне не нужно Щелковская и задаром, я смотрю опредр. Р.н на юго. Западе
И для себя, не на сдачу(( поэтому привязана к узкому радиусу
Юго-запад точно подросли цены. Год назад начали искать вариант в узкой локации, цены были в районе 11,5 -13 двушки и 13,5-15 трешки ( не считая нескольких неадекватных предложений с оооочень завышенными желаниями продавцов). Квартиры достаточно быстро уходили при снижении цены. Торг реален был в районе 100-300 тысяч, не больше. Если больше, значит были косяки по документам. В феврале только подобрали и успели заключить сделку. Мониторю периодически, сейчас предложений по этому месту очень мало и ценник действительно вырос на 2-3 млн.
На какой станции метро такие цены были? Предположу, что на конечной, потому как тоже искала на юго-западе, но ближе к центру и цены были совсем другими
А что хорошего в этом варианте? Дом прямо на площади Бела Куна, на развязке. Там вечная пробка ВСЕГДА. Сплошные выхлопные газы. Сзади ТЭЦ, она гудит. До метро 10 минут - ну, если бегом...
Посмотрела по карте, 900 метров всего. 10 минут и есть, по прямой. Может конечно ВВ ползает, как черепаха, тогда да, вам минут 20 идти;-)
А откуда на ДомКлике появляются квартиры с пометкой "Готовится к сделке"? Я мониторю свой район давно, очень давно.... По ЦИАНу, Авито и ДомКлику. Так вот этих квартир в продаже не было, они появились сразу на Домклике с пометкой "Забронировано".... Где они выставлялись до этого? Я не знаю каких-то тайных ресурсов? СОБ, через который покупала 5 лет назад, неживой совсем.... Где еще искать? Яндекс недвижимость? Тлэе смотрю, но тоже там ...тухловато... (
Могу рассказать ккк было у сестры. Точно 1в1 как вы пишете вышло. Они искали в своём районе, с родителями близко, ничего не было на циане. А потом она посмотрела на авито и - нашёлся вприант. Там просто прижимистые собственники и с гонором были - те они не хатили платить риелтора и за рекламу тоже не хотели, выставили на авито бесплатно как хозяева. И мурыжили ее с покупками- то им некогда, то им неудобно, то они думают не дешево ли поставили. Она была в любое время готова посмотреть тк ей понравилась квартира по фото. В итоге они ей показали и еще одним после нее(она видела у лифта ждали просмотра люди). Она уже через 2 часа согласилась. На следующий день аванс внесла.
И они повесили ее на домклик для получения скидки по ипотеке. Но никому конечно не показывали и ждали 7 дней для скидки. Как скидка появилась - сразу его "выбрали" на домклике. Все. Точно как вы пишете.
Еще часто бывает, что когда люди ищут то они спрашивают соседей знакомых и по сарафаном радио находят друг друга. А потом только вешают на циан, но недля поиска покупателей, а для скидки. Тк аванс уже внесен и стороны друг друга нашли. Сорр за многобукфффф
Ну так у сестры Вашей квартира была на Авито вывешена. Поэтому ее и нашли, а уже оформляли через сберовский сервис.
Эти же квартиры, которые я сейчас вижу на домклике, ни на авито, ни на циане я не видела за последние полтора месяца. Район маленький, поэтому отследить ВСЕ квартиры несложно.
Сарафанное радио возможно, но мне казалось, что сейчас это прям редкость....
Их и не размещали на Домклике, размещали в другом месте, где нашли и договорились. Нашли люди, собирающиеся брать кредит у СБ. И по их просьбе объявление было размещено на Домклике под предлогом того, что в таком случае им дадут кредит по чуть более низкой ставке.
Т.е. это искусственное раздувание значимости Домклика, как рекламной площадки.
Так я ж и пишу, что мониторю еще и циан, и авито - этих квартир и там тоже не было! Зачем они появляются на Домклике и ждут там -0,3% я знаю ))
Где они еще могли быть, кроме циана и Авито? Да, сарафанное радио возможно, но мне казалось, что это единичные случаи в наше время... Нет?
Вы могли и пропустить при мониторинге. Сам неоднократно наблюдал в этом году в августе ситуацию, когда в четверг появляется квартира в рекламе, а в субботу она уже авансирована и с рекламы в ЦИАН снята. Это в случае, когда были предложения по доКовидным ценам.
Ну...... Теоретически могла и пропустить... ). Но с учетом того, что смотрю я на эти гребаные квартиры примерно раз в час..... И район ограничивается двумя кварталами....
Эх, в четверг и в субботу.... Я на прошлой неделе 2 квартиры видела, которые ушли в первый день публикации.... Знаю, что ушли, а не просто сняты, потому что сама их смотрела... Одна мне не подошла, ее купили те, кто смотрел одновременно со мной. А вторую мне не продали - мужчина им показался более надежным покупателем. Хотя я первая предложила аванс и даже бОльшую сумму (( Вот за вторую квартиру обидно до слез (((
Вот и я о том же... Для меня неестественна ситуация, когда несколько человек одновременно протягивают авансы на первом показе, сразу возникает мысль о сильной недооцененности объекта. Но это ситуация как раз вот вчера и сейчас имеет место быть, знаете это лучше меня.
Пусть на этой неделе появится и вам достанется квартира лучше тех, что были на прошлой неделе.
Думаете, что-нибудь сейчас может появиться? Я вот тоже жду, когда что-то появится в нужном районе, но пока квартиры только исчезают
Спасибо за пожелания - они сработали (кажется) ))) Вечером еду вносить аванс .....
Мне тоже обидно за вас, чесслово!!!((
Может, дело не в М/Ж, а в том у кого свободные деньги или ипотека???
Мы когда покупали давно квартиру так мне показывать не хотели - голос мой очень юным показался. И сказали мне по тлф, что "у вас и денег нет 100 процентов нечего ходить к нам время наше тратить". Хотя деньгиту нас были лежали в банке пока мы искали вприант. В итоге перезвонил муж и мы ее посмотрели вме.таки, собрать не стали тк там соседка с диагнозом на этаже, я выяснила это у знакомых из этого же под.нзда где была квартира. Проблемные соседи. Но гонор охренительный был у риелтора.
Спасибо )) Мы без ипотеки, так что чем-то им лично я не понравилась (( И общались все без риэлтора, напрямую собственники и покупатели.
НО! Держите кулачки - вечером еду вносить аванс за квартиру, которую смотрели еще 2 недели назад, но тогда не сошлись в условиях договора. А вчера я от отчаяния, что еще одна квартира, после просмотра и предложения аванса по которой выросла в цене на 750 тыщ за 2 часа, написала по той двухнедельной давности квартире еще раз.... И О-ПА ) Сошлись на комфортных для всех условиях )
От души вам пожелаю удачи, пусть получится все@@@@@ кулачки.))
А можете намекнуть в чем можно не сойтись.? Какую обстановку оставляют хозяева? Или что? Споки освобождения после перехода права? Не могу понять какой вопрос мб так принципиален...
Спасибо )
Не сошлись по части указания полной суммы в договоре. Сначала они категорически отказывались указывать полную, т.к. квартира в их собственности меньше нужного срока. А я ... опасалась покупать по неполной. Знаю, что многие так делают, но ... не хочу (есть печальный опыт, слава богам не с личной квартирой, а по работе). Сейчас они чуть подняли стоимость, и получится, что мы "поделим налог" на двоих. Мне такой вариант удобен.
По этой цене я вообще могла рассчитывать только на однушку (двушки получались или 1 этаж, или очень спорные юридически), а тут получилась микро, но двушка в новом доме на хорошем этаже )
Слушайте, у вас выборка квартир получается обширная! 2 квартиры ушли - вы писали выше, 1 отказали и эта 2х недельная...то есть есть на рынке продавцы это обнадёживает.. а скажите как с ценами, вы же мониторите долгое время, да? Какие цены были год назад и какие сейчас, отличаются?
Я мониторю с июля. Мне показалось, что цены рванули совсем недавно. Буквально в середине сентября квартир еще было очень много. Потом они чуть ли не в один день стали авансироваться, просто вал какой-то прошел, и с конца сентября на те, что остались, цены выросли. И сейчас если новые квартиры появляются по адекватной цене, то или она через пару дней вырастает на 500-700 тыщ (я видела скачок и на 1,2 млн!!!), или под нее не берут аванс.... То есть хозяева неспешно ищут альтернативу, а пока не найдут, то старую не продают и аванс под нее не берут - просто показывают. Зачем такой цирк с конями, я не знаю, но попала аж на 2 таких случая за последние 2 недели.... Причем жить им есть где, продаваемая квартира даже не сдается, просто стоит и показывается.
А 500-700 тр это + к какой цене? Сколько такие квартиры стоили в начале 20г???
Я с июля отслеживаю, не знаю ,сколько они стоили в начале 20 года...
Смотрела двушки от 8 до 9 млн, низ зеленой и салатовой веток.
В воскресенье смотрела квартиру за 8,75, предлагала аванс, но они взяли тайм аут. А в понедельник цена уже была 9,5.
До этого присматривалась к двушке за 8,1, пока согласовывали дату просмотра , она стала уже 8,4.
Еще одна за неделю выросла мелкими шагами с 8,1 до 8,6.
я ж говорила вторичка будет подтягиваться за первичкой сейчас. новостройки я думаю если будут дорожать то на 5-10 процентов еще при текущей ставке 6.5.
А какие еще площадки реально круче Циана??? Есть смысл мониторить еще где.то, если ДА ТО ГДЕ?!!
Если квартиру уже выбрали на другом ресурсе, а покупателям нужна скидка по ипотеке Сбербанка, квартиру регистрируют для этого на Домклике. Ресурсы могут быть разные, в том числе и сайты крупных риэлторских агенств. Я так покупала: квартира была выставлена только на сайте одного агенства, т.к. агент была лучшей подругой продавца, только она и продавала.
Я мониторила сайты 3 крупных агенств, которые давно на рынке. И на одном из них нашла, причем свежее об'явление, в тот же день опубликованное. Это было первое предложение, в котором мы проходили по деньгам, т.к продажа была срочной - хозяин уезжал на ПМЖ во Францию и нам скинули 700 т.р. Больше в этом районе по сумме мы не проходили нигде. Я имею в виду нормальный вариант с ремонтом, а не с ванной в кухне, у меня центр Питера.
У нас тоже не бывает, я мониторила цены полгода, просто звёзды так сложились. И ещё я поняла, если квартира интересная, надо ехать в этот же день, отложив все дела. Мы были первыми на просмотрах.
Для чего вывешивают на ДомКлике, я знаю. А вот на каких сайтах они ее нашли ДО этого? Я знаю только ЦИАН и Авито... Соб и Яндекс-недвижимость какие-то ... совсем недвижимые... Или мне это только показалось?
Да, про конкретные сайты агентств поняла, спасибо.
С сайтами все просто - наберите в Яндексе "купить квартиру в Москве.." и Вам вывалился вагон сайтов, в них и смотрите, думаю с десяток наберётся...
Давно не мониторила цены на квартиры в нашем районе. Еще год-два назад аналогичные нашей стоили 14-15 млн, были и в соседних таких же домах, и в нашем. А сейчас смотрю-дешевле 17 млн и нет, то, что выставлено-дальше от метро или на шоссе, в нашем микрорайоне вообще ни одной нет, что редкость. Хотя раньше всегда висели. Еще весно й была выставлена за 17млн на два этажа ниже нас, с хорошим ремонтом, в котором никто не жил, мы решили, что завышена миллиона на 2-2.5 (так и было, дороже 15.5 и не выставляли такие), никто не купит, а сейчас и нет ее в продаже, видимо, ушла.
Так Митино дешевый, непопулярный замкадовский район) , плюс дома 90-х годов постройки, панельки. У Вас, наверное, ближе к центру или кирпич/монолит?
Я в Митино была как.то в гостях, мне понравилось. Зелено и просторно вроде как)))
У меня панель, но не типовая. Инд.проект дома.
От кольцевой ветки 20-25 минут на метро до станции
Я не люблю такие каменные джунгли с высокими домами, хотя и живем уже почти 12 лет здесь и район за это время, действительно, стал зеленым и по сравнению со свежепостроенными микрорайонами-муравейниками даже и просторный. Милее тихие старые райончики типа Октябрьского поля, но уж так получилось, приходится искать свои плюсы и здесь. К метро, которое от кольцевой едет 35-40 минут сложно привыкнуть, но оно хотя бы есть в 5 минутах ходьбы и до кольцевой, а, тем более внутрь, никто из нас не ездит регулярно, работаем все гораздо ближе.
Господи дама!!!!! Посмотри цены в магазинах!!! Все врут конечно. Все кругом дорожает и только жилье дешевеет. Ага ага. Аренда подорожала! Все скупили в округе! А вы чего ждёте то? С чего дешевле будет?
В магазинах все поднялось поэтому денег у людей все меньше и не хватает на еду. По идее, вся недвижимость должна дешеветь!
Она дорожает с ноября 2018 неуклонно, слежу так как сами купили в декабре 18, жалею что не взяли ещё одну в ипотеку. Теперь поезд ушел. Денег у людей меньше, многие продают все что было и едут сюда. Много с севера приехало, очень много. Все в хороших городах будет только дорожать.
Сейчас специально посчитала по схеме метро
- от Щелковской до Курской(кольцевой) ровно 20 минут. Так что не так она и плохА, Щелковская- от кольца близко, ближе того же Митино!
Несравнимые районы. Комфорта жизни в митино намного больше. Дома нормальные, парк, инфраструктура, школы. На Щелковской уныло и воздух не тот. Ну все на любителя как всегда.
Смешно. На Щелковской Национальный парк "Лосиный остров"-это даже не парк, а лес, "Измайловский парк", В Гольяново новая пешеходная парковая зона вокруг пруда, да и те же "Сокольники" в 5-10 минутах езды. Воздух не тот.... Чего унылого-то на Щелчке? Я понимаю, про каждый кулик... но вот правда, никто лет 10 не был на Щелковской, а все только про нее и пишут, как тут плохо. Обидно за малую Родину, прям
Я такую 4х хотела купить на Пилюгина в 2014г за 17100, аналоги стоили 19-21. Не сложилось) сейчас они наверное по 25, не смотрела даже)
Наверняка, когда мы свою покупали в конце 2008, в Митино были самые дешевые 4к на вторничке этого метража, поэтому и купили+для нас удобное местоположение относительно работы. Дешевле (или также) были Марьино, Братиславская, но мы их не рассматривали. Все остальное было на 3 и более млн дороже, это даже если не брать дорогой Юго-Запад.
Вот здесь смешно:
Эксперты компании «Метриум» ожидают снижения спроса на жилье в в столице на 20-30% по итогам года.
и далее: Средняя цена «квадрата» может незначительно снизится — до 2%. Более вероятным эксперты считают рост цен на жилье до 5% по итогам текущего года. :D
Съездила с авансом.... Сижу реву и хочу реветь ещё 6 дней.....
Приехала, а они с порога довольно так улыбнулись и подняли цену на 300 тыщ....
Руки опустились, нервный срыв.... Нет, я завтра встряхнусь и продолжу, но ... сегодня очень плохо ((
Ну что за люди!!!!!!!!!! :animal2 :'( :fight3
Автор, бедная((( очень вам сочувствую.
Даже не знаю что скпзать..рынок продавца сейчас.
Получается, они вначале согласились на налог пополам а как вы приехали +300тр - как раз ВЕСЬ налог на вас и повесили махом!!! Уроды моральные...зачем было так делать..
Держитесь.
И обязательно напишите жалобу в ЦИАН, чтобы объявление заблокировали.
Зло надо наказывать.
Не, ну а что я хотела? Пытаюсь втиснуться по нижней границе рынка, поэтому так и получается... Было бы странно, если бы было не так )
Если в прошлый раз именно квартиру было жалко до слез (когда мужика выбрали, а не меня), то в этот раз не столько квартиру, сколько убивает то, что снова нужно в бой.... Я просто очень надеялась, что это уже все, конец гонки...
А еще очень боюсь теперь на нервах схватить первое попавшееся, что продадут ( А потом жалеть, что не нравится )
Спасибо всем за поддержку!
Не надо под матрас. Надо вам завершить начатое, как решили. Даже если потом пожалеете, все равно действуйте ккк задумали- никто не угадаешь что будет
Ну, я по жизни придерживаюсь принципа "Лучше сделать и пожалеть, чем не сделать и пожалеть" ))
Так что .... снова открываю циан.... )
Ну где-то же они у вас лежали до того как вы стали метаться?) В таких метаниях сунете только в ж..)
БОльшая часть лежала в другой недвижимости, которую пора было продавать по объективным причинам. И 2 млн на вкладах, на которые с нового года положен налог, а проценты уже в этом году упали ниже плинтуса.
А в чем мои метания? Мне казалось, что я как раз не мечусь, а планомерно прочесываю нужный район, езжу всюду, где есть хоть какой-то намек на то ,что нужно... Что я делаю не так?
да все так, просто если не идет и не складывается, то может и не нать) Или может надо смотреть в другом направлении, ну там новострой, или другой район... Просто надо чуть задуматься, и постараться услышать) Ну у меня лично так всегда)
Не идет не потому, что не судьба (вообще считаю, что судьбу мы делаем сами своими руками и головой), а потому что ищу по нижней границе. Если бы смотрела однушку по той же цене, то уже давно купила бы - выбрать есть, из чего, вариантов много и хороших. Еще и выпендривалась бы тут, что купила с евроремонтом и полным фашем ))))
Но мне надо влезть в двушку. По нижней границе рынка никогда шоколадки не разложены )))
Так что трудности ожидаемы. А вчера слишком эмоционально отреагировала на вполне закономерный казус... Ну, бывает... Сорри ))
Вот новый обзор РБК вышел..
https://realty.rbc.ru/news/5f90431a9a794742fbe5c344
Может оно и не надо - покупать сейчас...?
Сама мучаюсь вопросом..вроде говорят, что в конце 21г снизится
Конечно что-то снизится, вопрос в другом. Будет ли у конкретного человека на что это сниженное купить к концу 21 года? При условии, что сейчас у него на покупку вроде как хватает.
Ну если так размышлять.. тогда лучше ничего не покупать, конечно. То есть имеется ввиду, что лучше бы этой ситуации "Бог отвёл " от покупки..а то если на еду не хватит о продавать нужно будет а любая сделка с недвижимостью- потери финансов, большие или нет, но потери!
Не бойтесь! Вам нужно просто поймать удачу за хвост и дрожать ситуацию - "бороться и искать" - найдётся и ваш вариант. Вас отлично понимаю.
Тоже ненавижу состояние неопределённости и незавершенности.
Все получится, не опускайте рук!
PS Вы наверное, земляной знак по Зодиаку, да?
Кажется, нет... Близнецы (июнь) - воздух, если не ошибаюсь?
Так что зодиаки тут не при чем )
Спасибо за поддержку )
Да, верно, это воздух.
Близнецы...елки.палки. Они всегда сложно принимают решения и финансы - вообще не их стихия от слова совсем, они творческие и разносторонние.
У меня очень близкий человек близнец - знаю, о чем говорю.
В общем сложно Вам, однозначно.
Просто пожелаю удачи!@@@
После очередного просмотра квартиры и отказа взять аванс (продавцы решили поднять цену на 400 тыщ), я плюнула на вторичку.
Забронировала евродвушку в Л-Клубе. Да, получилось чуть дороже.... Да, ещё минимум год. Да, ещё отделка недешевая.... Но уже насрать, сорри за мой французский.
Место мне удобно, метраж подходит, в имеющиеся деньги влезла, хоть и со скрипом... На отделку за этот год как раз соберу.
Да ещё и ухитрилась поймать последнюю квартиру с панорамным остеклением на последнем этаже ))
Если честно, то я предпочла бы средний, какой-нить 8-15.... Но эта видовая была последняя такой площади, взяла ее. Большие были ощутимо дороже (на 700 тыщ), меньшую площадь не хотелось...
Пока подписывала бумажки, за этой квартирой приехали ещё двое - посмотрели на меня убийственным взглядом и уехали расстроенные... Похоже, что ВСЕ квартиры, кроме самых уж проблемных, улетают быстрее горячих пирожков... Это какое-то сумасшествие, но, слава богам, мне больше об этом не думать )
Написала чуть выше - оформляю новострой. Вторичка рухнула с дуба и сошла с ума одновременно... Не потянула я такое приключение ((
Ну ничего себе вы переобулись....прямо завидно, я бы так не смогла!!! Хорошо, что вы довольны и гибко реагировали на ситуацию. Я бы так не смогла))
Да я сама в шоке ))
Очень не хотелось снова новострой покупать, опять все эти стяжки-штукатурки и трубы-проводка.... Но реально больше ничего нет по моим деньгам (
Либо совсем убогие брежневухи, в которых почти такой же ремонт делать, как в новостройке, либо не берут аванс (( Я просто задолбалась и психанула после очередного фортеля продавца - она мне цену называет, я ей аванс протягиваю, а она тут же «Не, если Вы хотите купить, то дороже».... А зачем я пришла сюда, если купить не хочу?! ( Так что ли прогуляться?
Ну и ... попался мне на глаза этот Л-Клуб... Звучит, конечно, феерично - КЛУБНЫЙ дом в ЛЮБЛИНО, да ещё на улице СОВХОЗНОЙ!!! ))))))) Просто сюр какой то )))
Но зато никто не кривлялся, аванс взяли радостно, цены не задирали, наоборот, скидку дали 5%, чаем напоили... Вот бы меня продавцы вторичен так же встречали с чаем )))) (Я, кстати, когда прежнее жилье продавала, чай всегда предлагала, некоторые даже с благодарностью соглашались.)
Ну и хороший современный дом (не элитный, конечно, но хоть монолит и новый) ликвиднее 40-летних панелек...
Гемор с отделкой придётся пережить. Справлюсь )
Вам желаю тоже поскорее определиться с выбором и АДЕКВАТНЫХ ПРОДАВЦОВ! ))
44 метра и 9 млн. Но так дорого, потому что последний этаж и типа видовая квартира - панорамное остекление и в комнате, и на лоджии. На обычных этажах сильно дешевле, но их уже не было (( И этих-то уже нет (( Остались большие по 49 метров (хорошие, но мне дорого очень) или совсем маленькие по 39.
Автор, рада что вы рады!) Посмотрела планировки- отличные! Только сдадите, вы сразу Люблино разве хотели??? Или так вышло? Я про себя скажу - ветку Марьино Люблино ...не люблю, хотя и работаю там, но очень много Азии, славян (жителей) крайне мало в тех районах....не смутило вас?
Я прожила в Люблино 10 лет, мне там нравилось. Марьино и Братиславская ещё больше нравятся )) Никакого особого засилья «нерусских» я там не вижу, в Люблино погуляли даже в строну Тихорецкого и ТЯК Москва - средне-статистический набор людей, как и везде в Москве. Тем более, что ЛКлуб у другого выхода из метро, в строну более новых домов, которые построили в начале нулевых на месте теплиц с огурцами )
Люблино рассматривала в качестве самого дальнего варианта на крайний случай и если попадётся хорошая квартира... Видимо, это он и есть, этот крайний случай )
Это совсем не идеальная квартира, как я ее представляла, от 23-го этажа у меня до сих пор голова кружится (высоты боюсь панически), но я свой выбор сделала - как минимум, это неплохое вложение денег, уж лучше, чем брежневская панелька с 6-метровой кухней... И лучше, чем вклад в банке под копеечные проценты.... В цене уж точно вырастет, продать я ее смогу без проблем, если жить там совсем не захочется. Но думаю, что смогу привыкнуть и к такой высоте )
А то может и заработаю лет через 10 на что получше ;))))
Нормальный у вас вариант. Я иногда читаю Еву как параллельную реальность.
А в чем параллельность? Можно поподробнее?
А вариант очень на любителя - что округ что окружение(жители соседних домов), что экология.. что вас смутило в мнении Евы относительно этого варианта?
Не нервничайте так, а то давление подскочит ))) И не переживайте за меня - я 10 лет в Люблино прожила в 300 метрах от этого дома, так что привычная ) Нам, нищебродам, на кислородных просторах Строгино и ... Сетуни , да? дурно становится от обилия свежего воздуха )) Голова, знаете ли, кружится... Так что меня не угораздило, а мне посчастливилось )
А Вы лучше отойдите подальше, а то от моих строчек полями аэрации пованивает, Ваш утонченный носик к говнам непривычный...
Я вообще то не нервничаю, удивительно просто зачем чёрное называть белым, а дом в бывшей промзоны на полях из говна называть клубным. Не ну застройщика понять можно - реклама она всегда обман. Но вы раз там жили тем более знаете ситуацию- зачем вы купили ЭТО и еще придумали историю, что г.но с полей аэрации разлетается как пирожки...почему было не взять Царицыно, Коломенскую или Южную на худой конец...нафига за ваши же деньги вашим же детям нюхать и отравиться отстойниками и жить в окружении черно...х...а люблино и марьино - оно Азия и Кавказ, это факт. Я понимаю, нет денег и нужно купить если самое маленькое и убитые но попасть в м.ву но вам.то, москвичка, этот ужас зачем?!
Зря вы нервничаете, я не живу в Строгино, но даже восток или юг города был бы лучше с тз окружения и экологии.
Вообще то Люблино - бывшая дачная зона, не имеющая отношения к полям аэрации
Спасибо за ценный совет - как только заработаю еще 8-9 миллионов, так сразу присмотрюсь к Коломенской! А пока придется в говне и кавказе, уж простите....
Я там жила, там рос старший ребенок - именно поэтому я знаю тот район и выбрала именно его. Мне там ПРАВДА нравится )
И квартиры разлетаются - видимо, много нас таких, извращенцев-нищебродов )
Разлетаются из.за цены. В картине тоже разбирают и около МКАДа в самолёте люди берут. Но это не означает что там комфортно жить
Коломенская есть в ваш бюджет поэтому и удивительно мне засем вы в люблино забрались...
Зря вы дуетесь- правда не догоняю зачем вам Люблино если южная, Аннино, пражская, Царицыно есть в той же цене. Но дома постарше там, да
Ещё раз - мне нужен низ зелёной или салатовый ветки, Аннино это не там, Пражская тоже. Люблино и Марьино я рассматривала изначально, мне там НРАВИТСЯ и УДОБНО. Квартиры я смотрю с июля, за мои деньги в Царицыно только хрущёвки или газовые дома, которые я не смотрю вообще, на Коломенской за 9 млн и однушку не всякую купишь, а я искала двушку от 44 метров.
Не нравится Вам в Люблино, не живите там. Мне нравится, я знаю про этот район побольше Вашего. Ну или я просто дура и всего ужаса не понимаю )) Вы все равно ничего не добьётесь от меня лично по части осознания моих ошибок при выборе квартиры, рассказывая тут про говна и Кавказ, а Ваше «фи» все уже поняли. Оценили. Впечатлилась. Многие даже согласились с Вами ). Но выбор все равно мой. Заработайте свои 8 млн и выбирайте в Аннино. Хороший район, наверное, я там и не бывала почти )
И с чего Вы взяли, что я или мои дети будут там жить? Нам есть, где жить, переезжать мы не собираемся в ближайшие лет 10 точно.
Ретроградный меркурий... (( А у нас позавчера сделка была... тоже до последнего боялась, что сорвется или что цена "поедет" ((
И сейчас боюсь, пока регистрация не прошла ))
Вам - удачи! Пусть всё сложится!
Зарегистрировали? У вас ускоренная онлайн или обычная? Сейчас вроде быстро 3 дня!
Онлайн (особенно с ипотекой) совсем не 3 дня, с чего Вы это взяли? 7-10 дней.
Знаю тк покупала подруга весной. И 3 дня у нее была регистрация без бумажных носителей и оригиналов печати. Это еще и платно в сбере. Точно знаю тк мы обсуждали и по мне - глупость это несусветная, такая регистрация. Поэтому чётко запомнила
В октябре знакомые покупали с ипотекой в Сбере с онлайн регистрацией без бумажных носителей. На 4-й день покупателю по эл.почте документы о собственности пришли, а продавец ждал деньги на счет неделю. Так сейчас многие делают, почему глупость? Ячейки не надо, перечисление денег со счета на счет удобно, в МФЦ ездить не надо.
Новый ОБЗОР. ЧТО СКАЖЕТЕ, народ?! :)
https://realty.rbc.ru/news/5f90431a9a794742fbe5c344
Посоветуйте. Может кто в такой же (или нет) ситуации. Давно думали о расширении путем продажи квартиры в МО и доплате к имеющейся двушке в Москве, чтобы купить трешку, да вот делема: стОит ли сейчас влезать во все это или лучше ждать, когда рынок стабилизируется? Как бы продав квартиру в МО не остаться с деньгами на руках надолго, да еще и двушку продавать надо, в которой живем. Или с ипотекой заморачиваться?
В вашем случае имеет смысл брать ипотеку, конечно. 2 одновременно в двух субъектах продавать и покупать третью - сложно и может быть невыгодно. Но перед этим все хорошенько просчитать, конечно.
Продаем квартиру в одном районе (юго-восток), покупаем в другом (запад). С июня цены в районе, где продаем выросли, но не сильно. У нас покупали за 11 млн (условно)., мы хотели 12. Сейчас у нас готовы купить за 11500-11800, мы хотим 13. Не просто тупо хотим, а реально считаю, что 13 ей цена по сравнению с конкурентами, риелтор не спорит. Так вот в районе, где смотрим, цены выросли просто катастрофически. Если летом был разброс от 13,7 до 15,5, то сейчас ценник на подобное от 18 до 23. Это реально настолько увеличилась разница по округам и оайонам? Разве такое может быть?((((
Т.е. предпосылок для такого разделения особых нет, просто так сложилась ситуация в данный момент, правильно я понимаю? В нужном районе действительно сейчас просто не из чего выбрать..
Не совсем. Допустим, вы хотите квартиру определенной планировки в домах ... серии. Они действительно удачные, практически без недостатков и их мало. Соответственно ликвидные, а это значит, что они всегда будут дороже средней цены на рынке. Во время роста цен, конечно же, больше всего растут именно ликвидные варианты.
Ну как сказать...Смотрим сталинки, т.к. других в нужном квадрате нет. Хотя есть еще совсем новые монолиты, но там цены нереальны для нас от слова совсем. А продаем хороший 13летний монолит с неплохой планировкой в нормальном месте у парка. Минус только один- ЮВАО.
Ниже вклинилась с вопросом. Ответьте если можно. Автор извините что у вас в топе спросила
Скажите, ваше мнение про экспериментальный район Чертаново Северное, именно микрорайон с такими необычными домами. И необычными ценами. На 30-40 процентов выше чем балпклавский пр.д сумской пр.д и вме что поблизости.
Как считаете адекватен ли такой разброс цен или эти панели(микрорайон Северное Чертаново) 80х гг. Постройки подешевеют?
Спрос.то есть..сейчас. а перспективы есть? Просто вы выше про сталинки отвечали и ч так вас поняла сто сталинки всегда в цене. А как с этим как необычным "оазисом"? Он всегда будет круче чем то что по соседству или со временем станет старым фондом и в нем цена просядет до обычной=улицам по соседству?
А в каком горизонте временном это мб?
Там еще и планировки хорошие конечно в квартирах +отсутствие стен капитальных - заманчиво. Но насколько оно того стоит и долго ли будет актуальным. Спасибо за ваши ответы.
Дайте плиз краткий прогноз - стОящий район (именно этот экспериментальный) или нет..?
Вот только жить в эту пору прекрасную.... ;)
Не будет там ничего дешеветь, уж в ближайшие лет 10 точно. Жители меняются внутри района, родственников поближе переселяют.
:scared2 а через 10 лет все умрут и некому будет переселяться? Или почему такой горизонт? Я серьезно интересуюсь
Я тоже серьезно). Лет через 10, возможно, появятся новые дома в округе, может они будут лучше... Этому мкрн. будет уже полвека опять же.
Ой, вот три раза тьфу-не надо нам новых домов в районе;)). И так уже вкорячил лужков в свое время «страшную махину»...:((. А так район был отличный всегда...И квартиры до сих пор не самые «убогие» по метражу и планировкам.
Глядя на безумное строительство в М.и МО, у меня возникает вопрос, кто будет здесь жить??
Из регионов приезжают все меньше, зарплаты в М. снижаются.
После вычета оплаты за аренду, остается сумма, которую спокойно зарабатывают в регионах.
В Москву ехали раньше и будут приезжать всегда. Москва это центр притяжения и возможность заработать.
Ехать будут точно. Но цены могут упасть по причине дешёвой ипотеки и кошмарно строительного бума
Пора менять название топа с "что с ценами на квартиры" на "где вообще эти квартиры???". Все продали, или поснимали с продажи...
Ну не знаю. Оо, за чем я слежу - подорожало ок 5...7процентов и висит. Не покупают хотя район хороший. Думаю народ деньги придерживает(у кого последние), а у кого лишние деньги были - те уже купили за эти полгода, с весны
Прогноз РБК с вами согласен!
Тут https://realty.rbc.ru/news/5f9bec919a79476d267a2cf8
В смысле? Это же временное выживание. Новостройку разобрали из.за льготной ипотеки. Вторичку боятся продавать из.за нестабильности.
Потом все наладится? С ценами будет обратный отсчёт, как думаете?
Когда-то наладится. Возможно. Но сейчас сделки очень тяжело проводить, все рушится.
Не думаю, что цены опустятся.
А почему тяжело сделки? Все же оговорено заранее. Или аппетит растет у хозяев, аукцион устраивают?;)
Так на рынке не только продавцы существуют. Большинство сделок - альтернативные, т.е. продают и покупают одновременно. Покупатель находится, а найти себе уже что-то сложно, цены растут, цепочки разваливаются.
сейчас новая тенденция под лозунгом "Продай однуху и купи двуху или треху!".
Вчера например -" Нам не хватает на 2х комн., а ипотеку взять не могу, я педагог, денег нет".
Денег нет, а расширяться надо. Поэтому- 35 кв. без ремонта 9500,00. как то так)))
на этой изоляции посидишь в однухе уже на любую ипотеку согласишься.. капец просто.
Однозначно так и есть!! И аренду люди ищут, уезжая из 1к в 2к тк работают удалено и нужно отдельные помещения
:-)Так и есть, м. Молодежная,9500, если уж совсем точнее -это за 34,7 кв.
и таких вот желающих расшириться таким образом сейчас очень много)). и в П е р о во (!!!!) тоже за такие суммы продают, ну разве что 9200.
про Кремль не я писала, судя по всему очередная озлобленная желающая расшириться за счет покупателя;-):-)
Не знаю насчет "нет квартир на рынке". Выставила 2 недели назад. Доки чистые, один собственник, никто не прописан, район и ремонт хорошие. Цена в рынке абсолютно. Ходят много на просмотры и все начинают потом блох искать. Ой, а нет лифта грузового. Ой, а тут рынок рядом.
в нашем доме продаются три идентичные квартиры. Одна на 200 тыр дешевле - убитая, вообще без ремонта с момента постройки дома (82 г), без кухни и пр. Вторая на 200 тыр дороже с ремонтом 80х гг. Моя ровно посередине.
Если ходят и смотрят, надо спокойно сидеть и ждать своего покупателя.
Вы же не грибами торгуете, ваш товар не портится
Купит тот, для кого близость рынка будет плюсом, а не минусом..
Количество просмотров и решение в итоге купить вообще не связано никогда;)
В коммунарке купила. Конец октября. 40м2 за 7млн.2013г.дом
Да, многие сейчас скажут фиии коммунарка, с таким бюджетом можно было там или там найти. Но нам там надо было,метро рядом,ездить учиться близко, поэтому...
Смотрела квартиры с июня в жк москвичка, эдальго,новая звезда,гарден парк.
Были в началк лета меньше 28-31м2 квартиры - студии 5800-6100.
В августе уже ничего такого не осталось, цены на маленькие начинались от 6700т.р. 39-42м2 подскочили в разных домах (и монолит и кирпич) до 7150-7350. Сейчас уже не мониторю и боюсь что примерно 7500-7800 просят.
На глазах росли цены, если честно. Было немного страшно, потому что продав свою сидели с рублями, не в долларах/евро.
« есть ли рост цен»??? А когда в МОСКВЕ его не было на нормальную недвигу - уточнение важно. И потом, что считать и ГДЕ, главное. Если на плохой район и плохой дом ставят дикую цену, то, какой бы там ни был « евро ремонт», ее начинают снижать, да, и существенно. А в хороших районах и домах цены всегда в Столице ТОЛЬКО РОСЛИ.
И в рублях было, причем серьезно. Аналоги нашей квартиры в 2014 продавались за 10 800 (причем, были реальные сделки), мы купили в 2017 за 9 100.
Сейчас аналоги опять за 10 800
Не верю, что реально стОящие квартиры могли снижать. На них всегда был и будет спрос. Чего снижать, раз людям надо? Когда нужен определенный дом или квартал, люди плюют и на состояние квартиры и на прочее, что обычно очень важно, когда выбирают плохие квартиры в плохих районах. Люди при деньгах все равно будут делать свой ремонт.
Все верно, было снижение цен в рублях. Даже хорошие квартиры в хороших районах в 2009 году подешевели на 10-12% (Гагаринский, Шаболовка).
В 2015 в январе мы на Цюрупы в п-44 квартиру купили на 300 тыс. дешевле в итоге, чем такие же в соседних домах были. К марту и они постепенно все снизили цены.
Хаты закончились, расходитесь !@@
https://realty.rbc.ru/news/5fb4cd579a7947ecd845d167 :sick1 :ups1
У кого весии с полей? Риелторы?
Напишите плиз что сейчас на рынке?
Нае..булина вчера прокрякала что нужно льгттную ипотеку свернуть...
На Новую Москву изначально задрали цены. Ну и, конечно, же, НМ другой НМ - рознь. У вас где?
Ну знаете: однушка в Подмосковье дороже на миллион двушки в НМ. Это не укладывается в моей голове.
Если у Вас однушка была в, Реутове рядом с метро или в Красногорске рядом с метро Мякинино (пешая доступность), а двушка в Троицке или еще дальше-то все возможно. япрчвильно Вас спросили: где продали в МО и где купили в НМ, это ж важно.
А откуда вы взяли что она выросла на миллион,?
Смотрите об.явления? Ткк это хотелки продавцов! Реальная цена сделки мб другой
Если у Вас однушка была в, Реутове рядом с метро или в Красногорске рядом с метро Мякинино (пешая доступность), а двушка в Троицке или еще дальше-то все возможно. япрчвильно Вас спросили: где продали в МО и где купили в НМ, это ж важно.
В Подмосковье некоторые вторичку продают по принципу- авось дураки из региона купят.
Мы продали в феврале за 5,6 млн. ( без техники , пустую квартиру только диван) Осенью народ продавал после повышения за 6-6,5 которые очень давно висели с техникой и мебелью. Зашла посмотреть ,как дела обстоят сейчас и вижу по 8,2млн метраж однушки 44кв.м. с совместным с/у . Совсем с ума сошли такие суммы выставлять.
8,2 млн? Где вы такие цены то видите?
Даже за 6 - фантастика какая то!
Я не знаю, где вы продаете, может у МКАД или в реутов рядом с метро?
Я в Балашихе в январе продала 38 м в п-44 т. с ремонтом 10 летним за 3700000.сейчас они в районе 4 млн. Побольше , 42 метра примерно 4,5-5 млн. По привычке монитор цены постоянно.
Опять же, если они вися за такую цену, не значит, что ее и купят за эту стоимость.
Я начинала год назад с 3900000. На 200000 опустилась. Продавала 3 месяц примерно.
Может кому надо вложить/ прикупить квартиру для сдачи около метро. Намечается старт продаж ЖК Талисман около метро Бульвар Рокоссовского 5-10 минут пешком. Сдача в 2023г. Застройщик ещё два дома не сдал на Водном и Дмитровском ш. ...
Но окнами надо брать во двор или на метро, а не на хорду и МЦК.
Предварительно цены
Студии 19.5 - 5.9млн.
Студии 25 - 6.5
Однушки 31-7.6
Евро2 35.3 - 8.150
Это без отделки. С отделкой ещё печальнее всё.
https://domkad.ru/zhk-talisman-na-rokocsovskogo-t1019
Расшифруете? Потерять хрупкую реальность - это вы про цветные листочки=рубли?
Они с квартирой остаются, а не с бумажными фантиками. Правильное решение не продавать сейчас
Только народ покупает чтоб потом сдавать выгодно. А с этим будут траблы
https://realty.rbc.ru/news/5fc65c539a79472f452c3154
Никакого погашения квартиры самой за себя не получится
А вы статью-то читали? ;) Там написано, что ничего кардинально не изменилось и не изменится.
Покупают не с единственной целью: сдавать. Покупают=вкладывают деньги в более статусную квартиру, которую потом и сдать, и продать, и детям оставить будет гораздо удобнее.
Судя по тому, что предложений на рынке аренды вал просто, а рынок продаж пуст. То выходит именно то что я говорю - скупают чтоб сдавать. Вместо депозита
Это только начало в регионах. А если эта программа и в столице развернется?
https://rg.ru/2020/12/04/domrf-zapuskaet-programmu-socialnoj-arendy-zhilia.html
Эта программа уже есть , при лужке ещё 4 доходных дома построили и в Белгородской области а может ещё где то. Все туда не поместятся да всем и не надо
Смотря сколько и где этих Квартир настроят, и какие ставки аренды в них будут.их же субсидировать собираются
Понятно, что всем не надо, но если программа развернется, стоимость аренды может значительно снизиться при таком изобилии.
Ну вот сейчас правительство москвы открыло сеть бесплатных коворкингов. Приходи и работай, можно даже постоянно место забронировать. Вы думаете это как то отразилось на цене офисов или коворкинга ? Даже не заметили. Чтобы снизить рынок аренды, надо а каждом округе пару доходных кварталов построить. Не очень понятно зачем и кому это нужно. По этой программе арендовать такое жилье могут стоящие в очереди на жилье, а не все подряд.
А почему вы решили, что не все подряд? Правила в любой момент можно изменить и сдавать всем подряд, тем более, если это будет выгодно. И арендаторы при таком виде аренды будут более защищенными, их не смогу выселить в любой момент. Там, я так понимаю, и регистрацию без проблем можно будет сделать, не исключено, что и постоянную, как при соцнайме.
Смотря на планы по реновации некоторых районов у меня как раз и складывается впечатление, что доходные дома таки собираются строить кварталами. Ну, если количество квартир в микрорайоне планируется увеличить в 2-2,5 раза - этот лишний объем кто купит? Ещё слышала как-то в интервью депутата мосгордумы, что уже сейчас в Москве существует огромное количество пустующих не проданных каартир, и город за них ведь должен платить коммуналку. Возможно, эти квартиры как раз и ждут урегулирования законодательства с таким видом аренды.
О каких кварталах речь ? Вот сносят одну хрущевку на 90 квартир, рядом строят дом для них на 125 квартир, тут бы хоть хрущёвка влезла, они ж ещё комнаты докупать будут , расселяться, не вижу никаких пустующих квартир, рядом два дома с переселенцами, на всех окнах есть шторы. Реновация до 2035 растянули, не вяжется это с пустыми квартирами.
Как пример, и не самый худший.
https://sev-izm.livejournal.com/218854.html
Чтобы это было выгодно, цена аренды будет рыночной. Т. о. никакого снижения не будет.
Купила квартиру в Кунцево за 8 млн в марте.
Сейчас они в районе 10 стоят:scared2
"Вы знаете, вот именно эта квартира сейчас под вопросом, но у нас есть закрытые базы данных, люди, которые не хотят афишировать продажу имущества. Ведь я правильно понимаю, что вам нужно ХХ район, ХХ метро, ХХ метраж и цена ХХ+1+2 млн?". Тьфу... даже если деньги есть, купить почти нереально (да, заблокировала навязчивых "риэлторов", перезванивающих после моего звонка по конкретной квартире).
Почему купить нереально? Мне кажется что реально, только цены от балды ставят продавцы в расчёте на дураков что ли... у нас в районе трёшки год назад были по 14-15 менее удачные и по 18-19 более удачные по планировке. Сейчас первые по 17-18, а вторые по 20-21. Но если по тем ценам их покупали то по заданным они висят уже 2 месяца и не берут.и это не один хозяин, вариантов много таких.
Потому что больше половины того, что сейчас висит, это неликвид. К тому же по бешеным ценам.
Считаю, что цены сильно завышены. Планировки ужасные, воздуха нет, за эти деньги можно хорошую квартиру у моря в другой стране присмотреть :)
Лопнет ли мыльный пузырь - кто ж его знает? Пока будут желающие такое покупать, цены вряд ли упадут
Можно, и это давно уже известно. Только у моря надо жить на что то еще, и платить за эту прекрасную квартиру чем то. Не лопнет. В Москву ехали и будут ехать всегда. И каждый год все больше и больше кв метров строят в Москве. Так что пока Москва не лопнет, пока еще есть место для новых жк, дорог, хорд, развязок и тп вещей, все будет оставаться так же, увы(.
Не просядут, в рублях цены только растут последние 20 лет. Да, были небольшие откаты в 2009, потом 2017, но все возвращалось с еще более высокими ценами.
Про мыльный пузырь на рынке московской недвижимости читаю с начала 2000-х, а они все растут и растут, и не думают в рублях сдуваться. Кто доллары скупал или продал недвигу в долларах году так в 2008-в больших плюсах оказался. А остальные-все наблюдают как цены в Москве только прут!
Больше всего в 2021 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа
https://iz.ru/1098245/natalia-bashlykova/delo-v-norme-minstroi-sprognoziroval-tceny-na-zhile-v-2021-godu?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
Крутая новость, бальзам на душу)
Я вот что прочла. Наверное, поэтому и подорожает!
https://www.rbc.ru/society/11/12/2020/5fd25b779a7947e045ed1ffe
Вот и объяснение - всем наверх!
https://www.rbc.ru/society/11/12/2020/5fd25b779a7947e045ed1ffe
+20% в старых границах Златоглавой-нерезиновой
https://realty.rbc.ru/news/5fd731809a79479f98088949
Где вы наблюдаете ? На Еве ? Рынок недвижимости пуст. За осень все раскупили . Новых предложений единицы и цены выше не на 20 процентов а побольше