Опека и ипотека
Добрый день. Нужен совет
Хотим взять ипотеку на новостройку. Когда построят хотим продать однушку, принадалежайшую 14 летнему ребенку, и наделить его долей в новой квартире.
Одобрит ли опека такую сделку?
Что это значит? Родители покупают новую квартиру, выделяют также долю для ребёнка - разве это запрещено?
Нет, не запрещено. Запрещено выделять долю из уже имеющегося своего имущества ребенку взамен его доли в другом жилье.
Расскажите, как у вас сейчас с этой ситуацией?
У нас мат.капитал в новостройке на этапе строительства. Мы писали в пфр заявление, что обязуемся выделить доли детям после снятия обременения или после того, как дом будет сдан. Если обременение сняли первые, чем дом сдан, то после сдачи дома доли.
А если продавать квартиру, купленную с маткапиталом, то ведь есть два варианта - выделить долю в новом жилье или положить деньгами на счет ребенка. Можно вместо денег на счет ребенка выделить долю (могу даже значительно бОльшую) в другом, давно имеющемся жилье? В пересчете на деньги эта доля будет раз в пять больше, чем любой маткапитал.
Деньги на счет ребенка - это если опека разрешит, что вряд ли. А в своем жилье своему ребенку выделять ВМЕСТО продаваемого нельзя.
Спасибо. Где логика? Ребенок может получить значительно бОльшую часть, чем в новой квартире, но ... нельзя (
Чудны законы твои...
А почему деньгами-то не разрешат?
Ок. А если продать, ничего не покупать и наделить детей долей в квартире бабушки? Причем старшая уже имеет там долю.
При такой постановке как опека отреагирует?
Можно тоже спрошу. Есть одна квартира, где ребёнок 12 лет прописан. Есть ещё одна, где у ребёнка 1/4 доля. Мы ее продать не сможем и новую купить с выделением доли?? Так что ли?
Вы про продажу какой квартиры спрашиваете? Продать не можете без разрешения опеки ту, в которой у ребенка доля.
А мы хотели новостройку... то есть если новостройка, то она должна быть построена?
Не просто построена, а с оформленным правом собственности. Потому как ребенка новой долей вы должны наделить день в день с продажей старой.
Ну вот мы хотели продать квартиру, где доля ребёнка и мат капитал. Вложить в новостройку, например за год до сдачи, на оставшуюся сумму берём ипотеку и начинаем продавать ту, где ребёнок прописан. Как только она продаётся и в новостройку можно въехать полностью погашаем ипотеку. Так нельзя, получается?
Купите ребенку отдельную квартиру, чтобы ее цена была не меньше, чем продаваемая доля ребенка. А на оставшиеся деньги покупайте новостройки и т.д., как задумали.
Так разве после покупки новостройки нельзя сразу оформить в собственность?