Временно переоформить квартиру на гражданского мужа
Посоветуйте, как лучше временно переоформить 4-х комнатную квартиру на гражданского мужа, чтобы в итоге не потерять ее.
Я уезжаю в другой город и заниматься сдачей этой квартиры не смогу, продать ее тоже за более-менее нормальную цену нереально, дом очень старый с деревянными перекрытиями. Но расположение очень удачное, там огромный спрос на аренду комнат (под офисы, для командировочных и т.п.), сдача в аренду приносит очень хороший доход. С "мужем" мы в хороших отношениях, но он страдает алкоголизмом (был поставлен на учет в наркодиспансер несколько лет назад, когда родители заставили его пойти лечиться). С тех пор он почти 3 года более-менее держится, бывает иногда выпьет, но немного и без продолжения.
У нас раздельный бюджет. Я хотела продать эту квартиру хоть за какие-то деньги, но мужу очень жалко продавать ее за копейки, место правда отличное, и он готов жить там и сдавать в аренду комнаты, а все деньги арендаторы будут переводить мне на счет. Он готов оформить залог квартиры, чтобы в случае невыплаты долга квартира возвратилась мне, ну и завещание тоже написать, если я опасаюсь его алкоголизма. Я и дети останутся прописанными в квартире до момента погашения им долга.
Как думаете, рискую ли я чем-либо от такой сделки?
В квартире вместе с ним останется проживать моя бабушка (на кухне, там большая кухня 11 кв + кладовка 4 кв.м), которая его строго контролирует и спуску не дает. Если что, бабушка меня тут же проинформирует о любой проблеме с ним. Он сам боится бабушку как огня. Меня и детей он любит, все тащит в семью, но это конечно пока трезвый. Если сорвется, то у алкоголиков могут все отобрать специализирующиеся на алкоголиках мошенники. У родителей он единственный сын, у них куча недвижимости, но они на него ничего не оформляли, тк боялись, что он все пропьет. А сейчас он в ремиссии, но как надолго, неизвестно.
Ну и мы как бы разъезжаемся без развода, в хороших отношениях, он готов в любую минуту приехать ко мне, это я хочу уехать, а он никуда ехать не хочет. Договорились приезжать друг к другу на каникулах, летом, в отпуска/праздники. Меня такое раздельное проживание очень устраивает, он тоже согласен, раз я хочу уехать, а он остаться.
Мне кажется, что я ничем не рискую. Но может я в чем-то ошибаюсь?
К сожалению, доверенности недостаточно. Там злые соседи, регулярно подают в суд, что я незаконно сдаю в аренду комнаты или придумывают, что у нас бордель, наркопритон и т.п. и к ответственности привлекают меня - как собственника, даже если я в квартире не живу и арендой не занимаюсь. Реально там все работает, только если собственник на месте и живет в квартире. Для арендаторов это тоже важно.
Доверенность и сдача официально с уплатой налогов. Других вариантов нет. К ответственности действительно будут привлекать вас, без вариантов. Но сдавать по доверенности это не помешает. Можете потом написать еще одну - на представление интересов в суде.
И вопрос, сложно ли вернуть обратно квартиру, находящуюся под залогом в случае нарушения договора (невыплаты долга), если муж сорвется и сопьется? Понятно, что через суд, но есть ли у суда основания для отказа? Например, если он платил полгода, а потом перестал?
Ничего ценного в квартире нет, просто полупустые комнаты с очень старой мебелью. Бабушка следит за чистотой. Бабушка с ним прекрасно ладит, воспитывает его, кормит, она тоже не хотела бы продавать квартиру. У нее есть другая ее квартира, которую она сдает, а деньги посылает своему непутевому сыну, тоже алкоголику.
Но ведь она будет в ЗАЛОГЕ! Как можно лишиться квартиры в залоге? Продать ее он не имеет права до погашения долга и снятия обременения, Любые действия должен согласовывать с залогодателем.
Знаете сколько лет уходит у банка! с юрдепартаментом и службой взыскания ( а не у глупого наивного физика) на получение своего залога? от трех лет и далее. Абсолютно реальный пример сейчас: валютный ипотечник, не оплачивая ничего с 2014 года, до сих пор живет в спорной квартире. Правда, активно сопротивляясь законными методами и опротестовывая каждую бумажку.
С вероятностью 99% лишитесь каартиры. Сдавайте по доверенности. Это законно,и соседи ничего не смогут сделать.
.
