Апарты или сталинка инвест под сдачу
Положим, накопилось и пришло с разного 10 млн. Ну еще можно взять потреб, до 2-3 млн в двух банках. И пока разное, на ремонт накопится уже за несколько месяцев, дома сидим, не путешествуем.
То есть если до 13М смотреть (а лучше до 11М) , то что лучше под сдачу в Москве:
- кирпич с кухней 6м в центре, 2 комн поцентрее (типа Лесной),
- кирпич 3комн км кухня 3-4 станции от кольца (можно убитые в хлам, все равно ремонт с нуля, есть бригада) - зеленая верх, синяя-голубая запад,
- апарт-комплексы типа тех же на Динамо, по нижней планке искать 40-45м, или на Филях, Павелецкой, Кунцево, Динамо-Аэропорт и иных транспортных узлах (каких)?
120М с аренды на Динамо в топе рядом завлекают, конечно. Вижу ценник до 85 в месяц в центре по циану, по окраинам 55.
Буду признательна любым мыслям.
Это инвест 100% (хотя есть с возрастом желание вернуться жить в центр, где родилась, но это отдаленная перспектива очень).
Очень сложно изложили, еще раз и по русски. И не пытайтесь сойти за москвичку, не получится.
так посчитайте в эксельчике.
квартира вариант один. по циану стоит столько то плюс ремонт, сдадим за столько (по тому же циану). конверсия столько то.
и так по всем вашим вариантам.
Так есть эксельчик, с годовым %. Просто такой разбег стоимости аренды в этих местах, что сильно крутит в плюс и с минус. Суммы ежемесячной аренды сама наугад написала, но может кто подправит. Сумму ремонта знаю во всех случаях. Ну и перспективу 3-5 лет тоже интересно послушать, что профи думают)
за подобными консультациями надо на нерс идти , а лучше к специальным людям, которые консультируют по инвестированию в жилую недвигу.
ваш вариант инвестом вообще сложно назвать .
13 лямов + ремонт и обстановка .
16-17 лямов , которые будут в мес 80 тыр приносить...
18 лет отбиваться будут , а инвест это когда за 5-7
Я на домкад почитываю.
Но местные пишут, что 120 в мес можно с Динамо 60 кв. , а это не 16-17.
120 в месяц это утопия!
Нет, один раз и палка стреляет, может и повезёт, но скорее всего нет.
Сейчас аренда жутко просела, квартиры по полгода пустые стоят, желающих кот наплакал и те торгуются за каждый рубль.
Времена, когда можно было срубить бабок по-бырому, канули в лету.
Есть риэлтор, она рассказывала, как до 14 года, сдавала квартиру клиентки в центре-центре, на Тверской, трёшку за 200 тыс, заплатили сразу за год вперёд..
Потом выяснили, что там публичный дом работал, сбежали они потом..
С тех пор таких цен и близко нет, увы.
12 лямов это две квартиры с отделкой в нормальной новостройке.
Сдача каждой по 30 тыр, при этом их две. т. е если их одной жильцы съехали, вторая вероятнее всего не простаивает.
И они ликвидные, если вдруг надо будет срочно продать, мало ли что в жизни бывает.
Если речь реально об инвестиции )
Можно ссылку. Вы давно смотрели цены? Сейчас нет таких цен в интересных для сдачи местах
Вот и спрашиваю поэтому. Что раньше можно было 2 и с отделкой, а сейчас ничего нет. Да и не хочу уже новострой дальше 3 станций от ТТК.
И где вы по 6 млн. Нормальные квартиры найдете? Тоьько студии,да и то на окраинах. Не вербте рекламе,дешевых квартир нет.
