Кто сдает посуточно
1. берете какой то залог? а то пьянки гулянки, тут зеркало разбили , тут стиралку и че?
2 в объявлениях часто хозяева пишут, что "предоставляют отчетные документы". договор предоставят арендаторам нотариальный? или что?
Что это за документы, как их делать?и, раз есть документы, с этой аренды платятся налоги конечно? А втор
Ой, это большая лекция, я не знаю подробности, чеки или приходники, вам нужен налоговый консультант, или опытный.
Залог обычно - стоимость 1 суток. Отчётные документы отличаются от формы собственности - обычный договор аренды и ... Я физ. лицо, самозанятая, у меня в программе "Мой налог" формируется чек.
Мы снимаем сотрудникам квартиры от 2 дней до месяца в разных регионах России. Собственник присылает скан свидетельства о собственности и копию паспорта. Заключаем простой договор (адрес, сколько дней, кто будет жить и пр.), опись имущества, акт приема передачи квартиры. В договоре прописываем всю сумму с учетом НДФЛ, часть переводим собственнику на карту, НДФЛ платим в налоговую за арендодателя.
Мы платим за арендодателя и потом подаем документы в налоговую. Кто не хочет платит сам. Нам то проще если мы заплатили и забыли, а арендодатель сам платит за себя налоги.
"Общая стоимость определенных настоящим Договором услуг (за арендуемую квартиру Арендатором) составляет 10 345 р. (десять тысяч триста сорок пять рублей), 00 коп, в том числе НДФЛ 13% - 1345 р. (тысяча триста сорок пять рублей), 00 коп., которые Арендатор удерживает из вознаграждения Арендодателю и перечисляет в бюджет не позднее следующего дня после уплаты вознаграждения Арендодателю. "
Это делается только в том случае, если договор заключается физ.лицом (сдает) с юр.лицом (снимает), причем это будет не договор найма, а, соотвтетсвенно, договор аренды, а это совсем другая глава ГК.
В таком случае, когда физлицу за что-то платит юр.лицо, оно в соответствии с нормами НК ОБЯЗАНО выступать в роли налогового агента по НДФЛ. Договором не могут быть изменены или модернизированы нормы налогового законодательства.
Если официально заключён договор между физ.лицом и организацией (организация снимает квартиру у физ.лица) по налогому кодексу в этом случае она становится налоговым агентом и платит НДФЛ за владельца квартиры. Чтобы это обойти организации хитрят и заключают договор от своего лица от простого физ.лица, своего представителя.
Не поеду в квартиру, где берут залог. Мне банально неудобно встречаться еще раз на выезде, собраться могу внезапно, раньше времени и сиди жди.
Отчетные документы - это для командировочных, что они проживали там-то и потратили столько-то.
Залог давно уже переводим с карты на карту Сбербанком онлайн, я вообще редко встречаюсь с гостями.
Да ладнаааа... серьезно?!
Залог за что? За имущество? То есть, перевод залога на вашей совести по факту? "А вы у нас тут лампу разбили", а я уже за 300 км. И? Мне вернуться = потерять деньги на бензин и время (если вообще это не перелет), а если я не вернусь - вам тыщонка в прибыль.
Видимо, вы хороший арендодатель. Ок. Но откуда я узнаю, что вы хороший? Поэтому и не поеду.
А Вы через какие сайты бронирует квартиры? На самом деле все упирается в это. Постоянным гостям, а также через Букинг и Айрбинби я сдаю без залога, сайты несут ответственность за гостей, кроме того хозяева тоже оставляют свои отзывы о гостях. + Общение до заселения даёт минимальное представление о человеке. С Авито или Циана - гость, приезжающий первый раз - абсолютно незнакомый человек без гарантий, с чего бы мне его пускать без залога?
сами? мне кажется это реально только, если живешь рядом
а есть кто-то кто пользуется чьими-то услугами?