Дарение вместо продажи. Риски?
Продаю помещение, стоимость 500 тыс рублей, покупатель просит оформить по договору дарения, мотивируя, что будучи в браке, не хочет, чтоб имущество стало совместным.
Какие мои риски?
Странное предложение. Потому как покупателю, если он вам не родня близкая, придется заплатить еще 65тыс. НДФЛ.
Главный риск для вас в том, что по этому договору вам денег никто не должен. Поэтому, если вам не заплатят, то фига с два вы по суду что-то получите.
Дарение - действие бескорыстное и не может быть обусловлено какими-то встречными обязательствами. (ст.172 ГК).
Вы как деньги будете передавать, через аккредитив, через ячейку? Так тогда в условиях раскрытия аккредитива (доступа к ячейке) надо будет указывать договор дарения с зарегистрированным переходом права. А это сразу толстый намек на то, что ваш договор ни разу не бескорыстный.
Или с вами расплатятся долговым обязательством (распиской)? Вот от этого варианта сразу бы отказался, так как нет более тоскливого занятия, чем выбивание долгов по расписке.
Решайте сами, нужно ли вам это "кроилово"...
Всем хороша.
Только по договору дарения вам деньги не полагаются.
И написать в расписке "за помещение" нельзя, т.к. при сделке на сумму более 10 тыс. между ФЛ требуется письменное ее оформление в виде ДКП (по ГК).
Можете принять деньги в дар. Но тогда уже вам надо будет заплатить НДФЛ.