Что бы вы купили ща 5.5 млн.
Есть 5.5 млн. Не хочу ипотеки и пр. Хочу купить дочери (12 лет), что-то, как старт. Может кто-то, что-то посоветует?
В саларьево парк студию с ремонтом, потом или сдавать или продать подороже и опять в котлован на однушку , к 22 годам получится двушка
Полноценную однушку в пределах 15 км от МКАД рядом со станцией электрички и в зоне курсирования МЦД. Смотрела бы наименее перегруженные направления по электричкам (точно не Люберцы и не Подольск).
Сдавать такие квартиры удобнее. Студии тоже можно сдать, но с большим количеством вещей в студию не въедешь, а обладатели одного походного чемоданчика склонны к частым переменам места жительства.
Посмотрите малогабаритки по реновации. До 5.5 млн есть несколько вариантов. Квартиры конечно в жутком состоянии, но сдавать можно и такие, за 17-22 тысячи в месяц вполне реально. Из плюсов - такую квартиру сдавать не жалко. Будет приносить доход 200-220 тысяч в год. Дочь вырастет, получите новую современную квартиру в том же районе. Даже если это 3 волна реновации, программа до 2032 года. Это Москва, в пределах старых границ. И квартира будет с отделкой.
https://www.cian.ru/sale/flat/245745162/
https://www.cian.ru/sale/flat/245060607/
https://www.cian.ru/sale/flat/245548415/
Смешно. Выше посоветовали рассмотреть новострой ПИК в Саларьево Парк, студию.
https://www.pik.ru/sp/flats/612801
Студия 19.7 м², цена 5 287 480 ₽. Будет готова в середине 2022 года. Это что по вашему, хоромы царские? Из этого Саларьево еще не уедешь. С утра пробки, вечером пробки. Вот радость то, тратить на дорогу минимум 3 часа в день и возвращаться в студию чуть меньше 20 кв. м.
Хочу вам посоветовать... обратитесь в префектуру и уточните не заключалось ли соглашение, ведь продавец уже мог оформить документ, согласно которому он сам должен либо стать владельцем квартиры в новостройке, либо получить денежную компенсацию в рамках программы.
Если такое соглашение заключалось, то вся купля/продажа может впоследствии оказаться недействительной. Требуйте расторжения этого соглашения.
Вы абсолютно не в теме и советуете не по существу. https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kak-poluchit-kompensaciyu-za-zhile-po-programme-renovacii/
Отказаться от новой квартиры и получить денежную компенсацию можно ПОСЛЕ получения уведомления о переселении и выдачи документов на новую квартиру. А не как не ДО, тем более, что дом еще не построен.
3.Когда можно обратиться за компенсацией?
Направить заявление на выплату компенсации вы можете в течение 30 дней с момента получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру.
4.Как получить компенсацию?
Шаг 1. Дождитесь письма от Департамента городского имущества Москвы с предложением новой равнозначной квартиры.
Шаг 2. Обратитесь в центр информирования по переселению для написания заявления на предоставление проекта договора на равнозначную квартиру (не подписывайте его).
Шаг 3. Подайте заявление на компенсацию вместо равнозначной квартиры.
так это вложение чтобы не потерять деньги, плюс перспектива жилья для подрастающего ребенка.
Какие еще варианты - вклад? ценные бумаги?
все правильно сделали.
Да ладно, какие 17. Комнаты в Москве стоят 17, а это все же отдельная квартира, хоть и маленькая.
Да, я так и написала. Квартиры по реновации освобождены от взносов за капитальный ремонт дома. Поэтому комуналка у них очень низкая. Объективно, 5-5,5 млн рублей на покупку жилья в Москве... ни о чем. В границах старой Москвы это или комната, или доля. Поэтому и посоветовала присмотреться к малогабариткам по реновации. Тем более, что автору требуется сохранить деньги и перспективно их вложить. В случае покупки малогабаритки квартира будет сразу приносить небольшой постоянный доход. Это гораздо предпочтительнее, чем вложить деньги в новострой, на стадии котлована в границах Новой Москвы и ждать 2-3 года завершения строительства + вложить еще миллион рублей в ремонт и обстановку. Квартиры в дальней Новой Москве малоликвидны, и сдаются недорого. По поводу "реновация-хреновация" даже спорить не буду. Программа прекрасно работает и дома строят быстро и такого же качества, как новостройки ПИК и пр. застройщиков. Не понравится - так продадите новую квартиру, в чем проблема? Только она будет бОльшей площади, с отделкой и в новом доме и стоить намного дороже купленной малогабаритки. По-любому выиграете. Заработаете на ней 2 раза. Сначала на сдаче в найм (240-250 тысяч в год), потом при продаже новой квартиры нормальной площади (минимум 35 метров).
Да еще видимо таким сдавать, после которых хошь не хошь придется все выгр*мат* или ремонт минимальный делать на всю выручку от сдачи
Каким "таким"? Если сделать минимальную косметику и купить трехкопеечную кухню в Леруа, сдавать можно за все 22-24 тысячи. И выбирать себе арендатора придирчиво. Студент, одинокий работающий человек, или молодая пара вполне подходят под такой тип "малогабаритной" аренды. Это же отдельная квартира, а не комната в коммуналке. Да и цена в рынке. Не придумывайте. А если вы намекаете .. на "азию", работники "Жилищника" тоже заинтересованы в своем "угле". Но аренда для них дороже, правда и живут они кучно, в такую квартирку поместятся человек 5, за 30к снимут.
«сделать минимальную косметику и купить трехкопеечную кухню в Леруа» - это по сравнению с грядущей ценой за съем , оооочень даже много денег. И в убитой квартире малой кровью за ремонт невозможно обойтись.
1. По реновации дают квартиры разной площади. Это зависит от стартовой площадки и подрядчика. Минимум, что я видела на офиц. сайте реновации - 1 к.кв. 30 метров кв. Но дом был изначально построен не по этой программе и выкуплен городом для переселения первой волны.
Актуальные планировки реальных построенных домов и квартир я тут смотрю, https://fr.mos.ru/realizatsiya-programmy/karta/?set_filter=y&objects_finished=on&flats_filter=enabled&available_flats=on
в среднем, 1 к.кв. от 34-38 кв.м.
2. На подбор квартиры, если сами не разбираетесь, можно нанять профессионала. Риэлтор подберет вам несколько вариантов под ваш бюджет и проверит документы до сделки.
... малогабариток очень много в ВАО, Перово, Соколиная гора, Щелковская-Первомайская, Преображенка и Бульвар Россоковского. Ищите варианты на разных ресурсах - ЦИАН, Соб, Виннер, Яндекс-недвижимость и проч.
Спасибо! Интересная информация. Только я не поняла, за превышение площади заставят доплачивать при переселении?
Нет. Взамен сносимой город предоставляет равноценную квартиру, доплачивать за увеличение кв.м. не нужно. Но при наличии свободных квартир и вашей заинтересованности, вы можете купить за дополнительную комнату. Т.е. из 1к.кв. переехать в 2 или 3х комнатную, за доплату (ее можно оформить в ипотеку).
А это не студии не согласованно переделанные из квартир? По документам числящиеся как комнаты в квартире?
Нет, это именно малогабаритные квартиры. Но каждый случай надо проверять тщательно. Запрашивать выписки ЕГРН, например тут, за 250 рублей делают - https://xn--c1adzl.online/?fbclid=IwAR0wJr1a-XkeU8UNx7guhZbAkw24AO7NNw571odUKKrATKJOHoHcDB3sF-0 можно проверить кто собственник квартиры.
И тут, на офиц. сайте можно посмотреть (поиск по адресу) входит ли дом в программу или нет https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek и посмотреть ближайшие стартовые площадки
А на этом сайте по адресу можно найти любой дом, и если он в реновации, отображается в каком году (1,2,3 волна реновации) его снесут - https://flatinfo.ru/
А если комната в доме под реновацию? То можно будет получить квартиру? Выходит, одинаково - купить квартиру или комнату?
https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/na-chto-mozhno-rasschityvat-esli-dom-snosyat-po-programme-renovacii/
4.Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир?
Семьи, проживающие в коммунальных квартирах (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты), получают отдельное жилье.
Подскажите, кто знает, можно ли в сбере взять ипотеку, но не указывать, что ты в браке?
Не указывать нельзя. Можно не привлекать его к сделке в случае брачного договора. У меня брачный и муж знать ничего не знает моих ипотеках
https://www.cian.ru/sale/flat/245582679
Как думаете? Фейк?
Если ещё подобное в этом доме, но меньше площадь.
это НЕ фейк, сейчас много таких квартир продают по суду, у людей нет денег на выплату кредитов. Знакомый так купил квартиру и машину.
https://www.cian.ru/sale/flat/246718001
А как вам вот такое предложение? Мне кажется, для молодого человека, если прописка не нужны норм, как думаете?
Очень нравятся квартиры в старых домах. Стены там толстенные. Но на полноценную квартиру денег нет(
Тоже общага переделанная? Фото сделаны спецкамерой, искажает пространство, в реале там закуток-пенальчик. Единственный плюс - два окна.
Да, это старая гостиница. Ее облагородили, установили 2 лифта. Вроде как поменяли коммуникации.
Но по факту все так и осталось - гостиничный номер с кухней и туалетом (в нем поддон-душ).
И статус апартамента. Т.е. без регистрации (даже временной), повышенной коммуналкой + УК лупит цены за содержание дома, налоги будут тысяч 11-15 в год за такую площадь. В целом неплохо, район зеленый и обжитой, до метро недалеко. Можно рассматривать как старт для ребенка, на первое время.
Тогда пойдет на посуточную сдачу. Скорее всего УК предоставляет такие услуги за свой процент, большинство покупателей именно так и будут делать, отдадут в управление УК. Жить там ребенку... ну, не знаю, насмотрится и наслушается.
Что там ребенок насмотрится и наслушается? Оргии круглосуточные там и наркоту что ли варят в открытую? :scared2
тогда ездить отдыхать вообще нельзя с детьми ). особенно во всякие все включено. куча народу и все посуточные )
Вы уверены что 11-15 налог? нежилое здание 2% налог. кадастровая если даже 1 млн то налог 20000 а Мишустин налоговик и кадастровую будут приводить к реальной цене. Мы именно поэтому отказались. + земельный налог скорее всего будет.
Может быть и дороже, вы правы. В апартах налоги конские и коммунальные платежи высокие. На ЦИАНе пишут, что налог на апарты в 8 раз выше, чем на квартиру https://www.cian.ru/stati-nalog-na-apartamenty-kot-v-meshke-277063/
я как раз там своей студентке и взяла ). правда, выгоднее, 4,5 с мебелью и техникой. просто поняла, что на полноценную, даже малогабаритную квартиру денег нет, ипотекой заморачиваться неохота, а брать надо вотпрямщас.
Да, неплохой вариант для старта. И вы правы, цены поднялись на 20% минимум, поэтому то, что стоило вам 4,5 млн сейчас уже на миллион дороже.
А мне еще вот такой вариант понравился. На 1м этаже потолки 4,5 метра, можно сделать 2й этаж - уютную спальню и полноценный шкаф-купе для хранения вещей. Т.е. эта надстройка увеличит площадь квартиры метров на 10-12, https://www.cian.ru/sale/flat/241216586/
4,5 это уже прям полноценных два этажа получается ). я рассматривала только со сделанной кроватью на втором этаже, чтобы было хоть какое-то место для жизни, а не жить постоянно на кровати.
по цене - мне просто повезло. ее только выставили, а я уже стояла у подъезда с котлетой денег )). уже тогда на остальные такие же была цена 5-5,2, я в октябре брала
Подскажите пожалуйста, как у дочери впечатление? Она живет уже там?
Тоже хочу подобное взять. Пока сдавать, потом кому то из детей. Или я там жить буду. Меня размеры абсолютно не смущают.
Очень волнует единственный вопрос- шумоизоляция между аппартами. Там многие наверное посуточно сдают, разный контингент селится.
Спасибо
она очень довольна. всей семье тоже понравилось. даже дедушке, который сначала на меня ругался, что я конуру взяла какую-то ). жила там, сейчас из-за дурацкой удаленной учебы вернулась в родной город.
шумоизоляция хорошая. ну или ей просто повезло с соседями, говорит, тишина.
посуточников миллион, за два месяца случилась одна громкая пьяная вечеринка, но ее было слышно, потому что веселье вылилось на улицу.
Спасибо за ответ)
Подскажите, а коммуналку сколько платите? И налог какой?
вроде 4,5 коммуналка. не помню точно (. я за несколько месяцев сразу платила долг продавца, поэтому не могу сказать точную цифру. налог пока не приходил
я тоже рассматривала этот комплекс для покупки, но посмотрела отзывы и как то стало страшно.
у вас как с договором?
народ вот пишет
Апартаменты все под обременением, даже те, которые менеджеры обещают , что скоро снимут с ипотечного обременения. Ждем полгода уже ... никаких подвижек... там какие то суды идут у Алтая по ипотекам...
Подписать договор не можем 7ой месЯц
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartamenty-altay-moskva-793947/otzyvy/
и статья в РБК тоже заставила задуматься
«На апартаменты не распространяются СНиПы для жилых помещений, это значит, что, например, не получится приструнить шумных соседей. Из-за нежилого статуса коммунальщики имеют возможность прекращать подачу любых коммунальных услуг за неуплату, застройщики апартаментов не обязаны развивать социальную инфраструктуру. Это основные минусы, о которых нужно знать, покупая апартаменты»,
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f86a4eb9a7947ef12606382
не очень поняла про договор и обременение. я покупала не у менеджера, у физического лица. обычный договор в мфц набрали на компьютере, регистрация в росреестре прошла
на единственную шумную гулянку полиция выехала и приструнила. а по поводу прекращения подачи коммунальных услуг - возможно. но у меня нет к сожалению возможности купить полноценную квартиру, так что просто надеюсь, что это не коснется.
что касается развития социальной инфраструктуры, то и фиг бы с ней ).
я сейчас очень этой темой озаботилась, поэтому вот "копаю " инфу всякую )
про договор - раз у вас прошла регистрация, все норм значит.
В нежилых апартах меня теперь волнует коммуналка и налог.
Я смотрела у этого же застройщика апарты в гостинице Восход - это недалеко от Алтая.
Девушка менеджер сказала, что коммуналка в Алтае зимой доходит до 7 тыс с счетчиками, а налог может быть 20-30 в год в зависимости от метража.
У вас как с этими цифрами?
коммуналка 5,5 зимой пришла. налог продавец сказал 12 000, мне пока не приходил
А где еще миллион взять? Там студии от 6,2 млн со сдачей в июне 2023. https://www.pik.ru/search/v24?layoutId=21448&rooms=-1
Митино-парк, это Красногорск, а по сути-15 минут пешком от метро Митино, студию в пиковском доме можно купить, но там крохи оставались. В пешей доступности вся митинская инфраструктура, а главное-московский транспорт-метро и автобусы.
Отсутствует главное - Московская прописка. Не рекомендую. Хоть чучелком, хоть тушкой - но Москва.
Это вариант для тех, у кого московская квартира и прописка остается. В этих домах 100% практические митинские и купили квартиры без продажи московских-или себе на расширение, или детям. Так что контингент митинский, в отличии от той же Павшинской поймы. Но смотрю, студий уже и не осталось от застройщика, только по перепродаже от частников.
Объективности ради - в апартах тоже регистрация не предусмотрена, это не жилые помещения по документам. Поэтому если нужна московская "прописка"-регистрация, то в пределах 5.5 млн в Москве это или комната в коммуналке, или малогабаритка, выше давали ссылки с реновацией. Бюджет слишком мал, чтобы "ковыряться". Варианты есть, но их мало. Хотя, 5,5 млн - это офигенный бюджет, если покупать квартиру в Н.Новгороде или Самаре, Ебурге.. И очень скромный для Москвы. Апарты и студии от ПИК за МКАДОМ, тоже крайне неудобное и неудачное вложение средств.
А сколько? Митино-парк ровно за школой 1944, до нее 10-12 минут пешком. Посмотрите по карте и не орите.
Не ругайтесь.. Все равно за 5.5 там уже ничего нет. может выставят конечно.
Примерно в эту цену видела у перекупщиков на циане пару квартир, с эконом-ремонтом. Но у перекупа уже не так интересно. Однушки на сайте пика от 8млн, жесть(
Ну может вы старушка с палочкой или человек с нарушениями опорно-двигательного аппарата, то, да, можете и час идти. Я хожу за 10-максимум 15 минут, давно живу в этом районе, в той школе учился мой ребенок, прекрасно знаю тайминг от метро.
1.2 км за 10 минут?
Да ты фантазёрка, на роликах катилась или шарики за ролики зашли, старушка на роликах с ваткой в голове!
Я проверяла, именно 1,2 км по прямой дороге без светофоров я прохожу обычным шагом ровно за 15 минут, если бодрым, то за 13.
Амурский парк . метро Черкизовская. Пик начал строить
почитайте https://domkad.ru/zhk-amurskij-park-t1044-165
Студии 19 кв.м. за 5,5 млн. с отделкой , повышение цены с 20 дек.
Ждать 2 года, конец 22 года. на сайте застройщика смотрите.
Минусы , что на м. Черкизовская будет вокзал с мая 2021г. К метро переходить через Хорду.
Документацию/декларацию/ разрешение- застройщиков смотреть на сайте https://наш.дом.рф/
У любого застройщика надо смотреть срок сдачи по ДДУ, а не на сайте что написано. Просрочку через суд только от даты передачи квартиры по ДДУ взыскивают.
Сама вот купила у другого застройщика, по ДДУ дата 30/06/2022, а на сайте красиво до 4 кв. 2021 г. Но я была в курсе, странно что другие не знают об этом.
иногда поражаюсь... люди платят такие деньги еще и в кредит, а договор лень прочитать..
А что в нем хорошего? Окраина, до метро 2 дня на оленях, район не самый благополучный. У ПИК остались только 3 к.кв., от 18 млн рублей... https://www.pik.ru/rk11
за эти деньги можно найти что-то гораздо интереснее..