Сдача продаваемой квартиры
прошу совета, как по человечески поступить в такой ситуации.
У нас освобождается от предыдущих (идеальных) жильцов квартира, которую мы вялотекуще продаем.
Сейчас нужно опять искать жильцов и заключать договор с новыми арендаторами.
Квартира выставлена на продажу по цене выше рынка, дом очень старый, т.е она явно на любителя и продаваться может долго. Просмотров тоже соответственно будет 1-2 за полгода в лучшем случае.
Но тем не менее она в продаже. Не сдавать не вариант.
Как быть с новыми арендаторами - предупредить сразу и договориться о редчайших просмотрах и сдать по цене ниже рынка?
утаить и потом поставить перед фактом?
Написать в договоре штрафы от нас, если продадим раньше окончания срока договора и им придется съезжать?
Какие варианты, как считаете?
предупредить сразу и договориться о просмотрах, цену можно снизить.
ко мне приходили люди, которые снимали уже два раз такие квартиры. говорят, мы прям везунчики, квартиры годами выставлены были, как въедем - они почти сразу продаются ).
кстати, мы покупали квартиру для сдачи, потому квартиранты могли бы и остаться там... выбрали правда не сдающуюся ранее, но были на просмотрах в нескольких таких, это всё не редкость.
Зачем сразу предупреждать? Не надо не о чем предупреждать, сдавайте и все. Далее будет возможность, продавать. Может вы продавать будете ее полгода, а то и год.
Это нереально. Во-первых, люди могут в любой момент прийти домой, будет очень некрасиво. Во-вторых, показы в основном по выходным или вечером в будни, когда работающим покупателям удобно смотреть, а в это время жильцы обычно дома. В-третьих, торопясь на работу с утра, в квартире будет бардак с грязной посудой, неприятно в такое вести покупателей. Вобщем, логично, что нужно согласовывать время показа с квартирантами.
конечно только по согласованию! нет, у меня даже мысли не было сделать это тайно )
я просто думала, что убираю пока квартиру с продажи, сдаю, а потом месяца через два-три выставляю, есстественно предупредив жильцов и все просмотры только при них и с их согласия.
Ну и изначально сдавать ниже рынка, чтобы потом этим мотивировать. Ну вот как то так я думала )
А зачем убирать квартиру с продажи? Оставьте 2 об'явления, пусть она продаётся. Сейчас декабрь - один из самых активных месяцев продаж. Просто с будущими жильцами договаривайтесь о показах. Я честно все говорила и многие соглашались - обстоятельства разные у людей, бывает квартира нужна на месяца 2. Это не так уж и редко случается. Найдете квартирантов.
А зачем убирать квартиру с продажи? Оставьте 2 об'явления, пусть она продаётся. Сейчас декабрь - один из самых активных месяцев продаж. Просто с будущими жильцами договаривайтесь о показах. Я честно все говорила и многие соглашались - обстоятельства разные у людей, бывает квартира нужна на месяца 2. Это не так уж и редко случается. Найдете квартирантов.
Я сдавала ниже рынка, если просмотров так мало ожидается, не снижайте сильно. У меня было много желающих снять квартиру на 2 месяца. Многим нужен и такой вариант, например на время ремонта. Поэтому можно перебиться несколькими такими сдачами на период продажи. 2 месяца - пока посмотрят, пока определяться, пока сделка пройдет, пока МФЦ зарегистрирует, то на то и выйдет. Мы на 2 месяца договор заключали без всяких штрафов. Как раз уложились.
т.е вы сразу сдавали на небольшой срок и оговаривали что будут просмотры, прямо в объявлении так писали?
На самом деле, это было шоу, честно. Вот текст об'явления, разместила на Авито, цену поставила за месяц, но ниже на 10000 руб., т. к. ожидала много просмотров покупателей: "12 минут пешком от Петропавловской крепости. Отдельный вход. Видеонаблюдение. Всегда есть возможность припарковать машину. Квартира сдаётся на срок от 7 суток, 3500 руб. за сутки до 2-3 месяцев. Сумма залога оговаривается отдельно. Коммунальные платежи оговариваются отдельно." Разместила об'явление 31.08.20 в 9.00, это важно. До 11.00 было 3 звонка, одна семейная пара из-за ремонта через 10 дней готовы были заехать. Но 10 дней простоя( Не сняла об'явление. До 20.00 было 130 звонков. После 20.00 уже заселила. Прикол в том, что рядом с квартирой находится медицинский институт и из-за карантина студентов заселяли только с октября. Вот они мне и их родители названивали. Заселила в итоге молодую работающую пару. Со студентами не стала рисковать.
Нет, месяц очень дешёвый. 40000 руб. ее рыночная цена + коммуналка за счёт жильцов, 30000 руб. выставила за месяц с учётом скидки за показы. Но хоть не стояла просто так. 60 000 руб. за весь период. Показов было очень много, очень. Мы просто заколебались((( слава Богу, продана🤗
Ну уж, не по заоблачным ценам, я думаю, продается.
Можно вопрос , не в тему)
Если я купила квартиру за 8 млн, продаю за 10.Собственность минее 3 лет. Налог 13 процентов с 2 млн( разницы) буду платить?
И как вообще квартиры, которые менее 3 лет продаются? Я, допустим, когда искала квартиру, обходила стороной такие:scared2
Спасибо
А почему вы обходили? Покупателю то чего, ему налог платить не надо. А по теме, вроде да, налог только с разницы платить. Но, насколько знаю, там какие то условия, например если единственное жилье или если в течение какого то срока берете другую квартиру, то можно обойтись без налога. Специалисты поправят
Ну не знаю, почему обходила....
Мне казалось, что с квартирой такой что то не так:scared2
Разные обстоятельства бывают.. Бывает и не так, а бывает, срочно нужны деньги или так сложились семейные обстоятельства. Вобщем, при наличии хорошего риелтора, который проверит хорошо документы, я бы на это не смотрела, если всё остальное к в квартире устраивает.
а почему вы решили что цена "заоблачная" ))) если уж влезли в мою тему со своими вопросами, то хотя бы не грязными сапогами
квартира в Москве, но я уже написала, что она нестандартная - старый дом начала века, площадь небольшая, но центр. Мы ее продаем недешево, да и любителей на такую старину немного.
за месяц не было ни одного звонка от реального покупателя, только риелторы с предложением заключить договор на продажу.
Риелтора мы на сделку в любом случае брать будем, у нас же еще альтернатива.
По поводу перекрытий - у меня сомнения, что там везде ж/б, думаю смешанные, но до таких вопросов дело еще не дошло)
причем когда я выставляла цену, я думала - ну прям потолок, сейчас смотрю объявления и понимаю, что в общем мы в рынке.
Молчать нельзя, иначе арендаторы имеют полное право отказать в просмотрах при наличии официального договора.
Мы смотрели одну такую квартиру, хозяйка отказала даже в 10% скидке при стоимости квартиры более 100 тыр. А нам зачем такая радость? Больше года уже продает, периодически объявление выскакивает в аренде.
На прошлой квартире был договор о 2-месячном предупреждении о выезде. Первый месяц просмотров не было, а вот на втором началось... Мы изначально договорились, что не чаще 1 раза в неделю, однако быстро перешло в 2. При этом мы имели полное право отказать в просмотрах вообще до конца аренды. Напомнили хозяину о разе в неделю, реакция была адекватной, успокоился.
Просмотры это реально неудобно! Нужно убрать квартиру. Вы же понимаете, что чистая приятная квартира имеет больше шансов. Также порой приходится отменять свои планы. Мы так один раз отказали, тк я не собиралась отменять поездку в другой город. А еще люди, приходящие на осмотр бывают крайне любопытными. Тетки любят лазить по шкафам. Мужик один полез в работающую посудомойку, крэйзи... И если провести по квартире это одно, то дать людям засунуть любопытный нос в бельевой шкаф это другое.
Если не скажете квартирантам, рискуете проводить просмотры в грязной вонючей квартире. Язык начнут бараний варить, он вонюч бывает, или селедочку пожарят. Барахла навалят, приукрасят все недостатки. Люди должны знать заранее и иметь скидку за неудобства.
про бараний язык и жареную селедку - это пять ))))))
про "могут отказать в просмотре" - спасибо что сказали, я это приму во внимание.
вот эту фразу вообще не поняла, можете объяснить кто на ком стоял? : Мы смотрели одну такую квартиру, хозяйка отказала даже в 10% скидке при стоимости квартиры более 100 тыр.
Квартиру выставили на продажу по очень высокой цене. Было понятно сразу, что продавать за эти деньги будут годами. Параллельно квартиру выставили в аренду за 150 тысяч, АТАС! Мы резонно попросили скидку минимум 10%, тк понимали, что будут просмотры. Да и кто его знает, психанет, цену скинет, продаст быстро, а нам новую аренду искать. За это тоже должен быть дисконт. Нам сказали, НЕТ, 5 тысяч максимум и просмотры по первому звонку собственника или ее риелтора. Ну, мягко говоря, мы сильно удивились и поржали. Квартира год стояла в продаже, потом я уже не смотрела. А в аренде она как-то странно всплывала раз в 3-4 месяца.
Вспомнилось, наш друг сдавал и продавал квартиру. Был риэлтор, который приводил потенциальных покупателей. Никак не продавалась. Друг был такой занятой, что бывал в той квартире редко. Как-то приехал и увидел, что в коридоре у этой семьи стоит большая клетка, они разводили белок , сахарных поссумов (летяг). Такая вонь стояла! Жильцов выселил, квартиру вычистили и через три месяца продали по хорошей цене.
хрень какая то. А риелтор не мог ему об этом сказать? или ему сам процесс нравился, а продажа была не важна? ))
1. Я предупредила, что сдаю ниже рынка, но через некоторое время буду продавать
2. Я прописала в договоре, который никто не читает, что в случае продажи, показы 2-3 раза в неделю с уведомлением через мессенжер или смс, на случай, если бы жильцы заказлили.
как у вас в итоге, продали квартиру или так и живут эти жильцы? я так понимаю, они согласились
Я через два года буду продавать квартиру, которую сдаю, и мне эта тема очень актуальна. Я тоже думала приводить на показы 1 -2 раза в 2 недели, снизить цену на 5 тыс за аренду это нормально? И еще - я бы на месте потенциальных покупателей потом снова пришла к арендаторам без меня и спросила тет-а-тет о всех недостатках квартиры и района. А съемщикам было бы выгодно недостатки приукрасить, чтобы не съезжать.
Есть такое((( У нас было, был самостоятельный показ, покупатели пришли со своим риэлтером, квартиранты им открыли и показали квартиру. После показа покупатели стали расспрашивать квартирантов и те действительно приукрасили действительность черными красками, риэлтор была в шоке, звонила нам. Никаких самостоятельных показов!!! Только в Вашем присутствии!!!
Так кто вас спросит-то? Покупатели просто вернутся через некоторое время после показа.
Ну что тут скажешь? Квартиранты - люди, заинтересованные не с'езжать. Они любые небылицы рассказать могут. Наши про мышей рассказывали, которых никогда в квартире не было. Грамотнее спрашивать у соседей.
