Аппартаменты маленькие в Москве норм сдаются?
Рассматриваю покупку с целью долгосрочной сдачи в аренду.
Подскажите, к кого есть опыт сдачи такие апартаментов? Также быстро они расходятся, как и полноценные квартиры, если локация хорошая?
Или людей все таки пугает, что по соседству может быть много квартир, сдающихся посуточно?
Ну естественно ниже! Так как ниже цена покупки и площадь обычно меньше однушки.
Не вижу что на них цена ниже. Не ниже чем на однушка, это если с ремонтом хорошим модным
Так в том то и дело!
Я вот ,допустим,опять про Алтай)
Не подумайте, что реклама, просто в душу запали почему то;-)
Много предложений просмотрела на Авито, Циане.
Купить можно за 5 с ремонтом и мебелью.
Сдаются за 38-42.
Я вложила весной 8 млн в двушку, сдаю также за 40:scared2
Это мечтают сдать за 38-42 ;). Но есть и за 30: https://www.cian.ru/rent/flat/247500430/
Эти аппарты интересны тем, что там элементарно увеличить площадь метров на 6 вторым уровнем, с размещением спального места. . Почему в этом варианте такого нет, не понятно.
Большинство так делают и сдают дороже.
Варианты с полноценными 40-метровыми 1-ками стоят не дороже, почему вы думаете, что все кинутся снимать эти варианты с нагромождениями? Их там висит в рекламе достаточное количество.
С таким же ремонтом , как в этих аппартах? Ну за 40 может и найти, за 35-нет.
35-тоже норм прибыль от вложения 5 млн
Ну а какие уж ремонты там необыкновенные? Понятно же, никто не будет вкладывать туда по несколько миллионов, чтобы сдать за 35 или продать за 5.
Обратите внимание, рядом есть нормальные однушки дешевле 30:
29 тыс. в месяц, 35 м https://www.cian.ru/rent/flat/241281178/
27 тыс. 32 м https://www.cian.ru/rent/flat/246563045/
и т.д.
Ну посмотрите еще кучу однушек рядом ниже 30. Все-все фейки? Их там пара десятков.
Ниже 30 в Москве фейки в таком районе. Однокомнатные квартиры, я имею ввиду, не аппарты.
Сметают их( покупают), как горячие пирожки. Я за последний месяц 4 объявления на Циане добавила себе в избранное. Уже не актуальны:scared2
налог на н/п в районе 60 000 в год
+ налог с получения прибыли за онные в такой же сумме.
+ коммуналка и обслуживание дороже (думаю, от 15 миниум) - узнайте у собственников других ( не ваших апартов)
реально сдать за 35 , за 38 с простоем - пока все дешевле не сдастся.
Что такое налог на н/п?
Коммуналка пишут 5-6 тыс.
В какой то теме женщина писала, у неё там дочь живёт.
Ну а с прибыли можно не платить)
по Алтаю - налог 20-25 тыс в год, коммуналка зимой 6-7, летом 4-5
сдавать можно за 25-30 без проблем со скромным ремонтом, с хорошим за 35
Понятно..
Я тоже сейчас отзывы изучаю.
Пишут то, что стены там тонкие между аппартами. Вот это конечно существенный минус, лично для меня. Почему то думала, раз здание Сталинское, стены будут метровые.
Ну и ещё смущает, что контингент в соседях там не очень... Старые хрущи рядом с пьянью, орущей под окнами:-(
Не знаете, на цену влияет наличие второго уровня со спальным местом? Это же дополнительные метры, получается...
Смотрю объявления, для мне лично, там все ремонты хорошие. Бабушкиных вариантов нет;-)
Это за какой метраж 60 т? У нас в Лайнере 32м, налог 40, в Царской площади 70 метров, там тоже 40 (ставка ниже). Коммуналка такая же, как и за квартиру. Сдаем за 50 и 130 соответственно
Я сравниваю разницу в жильцах обычной квартиры и мини апартаментов. В том то и дело, что в мини студиях никогда не будет жить состав жильцов, кто обычно снимает долго одно и тоже жилье.
А те кто снимает студии - одиночки, кто по объективным причинам никогда долго не живут.
Я сейчас стою перед выбором.
Или купить аппарты в Москве недалеко от метро.
Или студию такой же площади за МКАД, в Балашихе. Цена одинакова.
Больше конечно склоняюсь к первому варианту. Прописка есть Московская.
Пока сдавать буду, потом ребенку, на старт.
у меня был такой же выбор.
Купить за 8 однушку в нормальном районе или двушку в Балашихе или два апартамента.
Мне нужно было только для сохранения денег и сдачи, жить там вероятнее всего никто не будет.
Посчитала что два апарта мне выгоднее, сумма сдачи будет такая же, если один апарт освободится, вероятнее всего второй будет сдаваться, и если понадобятся срочно деньги, я один апарт продам.
Сдавать их думаю реально за 20-25 тысяч.
Так что смотрите по своим нуждам.
Сколько ваша трешка стоит?
Естественно, люди покупают аппарты не из-за " хорошей" жизни.
Было бы у меня лямов 20-30,я бы естественно трешку в ЦАО присмотрела.
С 4-5 особо не разгуляешься. А уголок в столице иметь хочется;-)
Все лучше, чем по съемным мотаться. :scared2
А где такие налоги за маленькие апарты? Вы в курсе что нежилое и по кадастровой стоимости в разы меньше жилого? У меня под окном пристройка особняк на 1т кв метров, так вот он по кадастру весь стоит как моя квартира 5 этажами выше и в 10 раз меньше.
У меня в клеверленде апарты. Покупала по 2.5 млн, еще по 500 в каждый в ремонт вложила, не супер-пупер евро. Сдаются легко, даже в карантин сдавалось, только цену пришлось опустить, сейчас за 30 каждый. еще не поднимала после карантина.
Налог еще не платила, но он в районе 5 тыс, по кадастровой стоимости апартамент 19 метров 900тыс с копейками, сам налог 0.5 %, коммуналка по 3т.
Снимает молодежь. Была жиличка банковский сотрудник, сейчас сняла актриса или модель, хрен их там поймешь, второй апарт сразу снял молодой человек, но там не живет, бывает редко, может для свиданий, мне все равно.
кому 8 лет? в 19 году, в марте ключи получили, год я ремонт делала, затянула, вот и получилось что сдавала в самый карантин, а собственность еще не все до конца оформили, мы вот только в сентябре прошлого года сподобились.
если у вас апартаменты без прописки, то по идее налог должен быть 1.6%. т.е 14 500 в год
Но это как мне застройщик объяснил, я разговаривала в апартах Ботаника.
Коммуналка 3 тыр это тоже очень и очень приемлимо, мне считали по Алтаю 6-7 опять же исходя из ставок.
Но в любом случае при стоимости покупки в 2.5 млн, это очень и очень выгодное приобретение.
Сейчас эти апарты от 5 млн продаются, и то не найдешь.
1.6 - вообще такой ставки нет.
КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НАЛОГ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (НАПРИМЕР, НА АПАРТАМЕНТЫ)?
По нежилым помещениям (например, по апартаментам, складам) установлены следующие ставки:
2% в случае если нежилое помещение расположено в торговом или офисном центре, который включен в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ. Вы можете проверить, включен ли торговый или офисный центр, в котором расположено Ваше помещение в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы;
2% в случае если кадастровая стоимость объекта составляет более 300 млн руб.;
0,5% по всем остальным случаям.
https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika-dlya-fiz_lic/nalog-na-imushchestvo-fizicheskih-lic/
по Апартаментам в Алтае пишут что налог за 18 метров 24 тыс рублей.
Менеджер в Ботанике мне тоже озвучила цифру в 2%.
Может это потому что нежилые апартаменты это долевое участие и кадастровая стоимость идет по ставке за весь объект, т.е больше 300 млн руб.
Хотя ниже пишут что в клевере 0.5%
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartamenty-altay-moskva-793947/otzyvy/
Вот мне тоже непонятно, почему в Алтае такой налог.
Подскажите пожалуйста, что вы про Алтай думаете?
Не рассматривали его, когда Клеверленд брали?
Рассматриваю этот вариант в качестве инвестиции, пока сдавать, ну и ребенку потом , как старт. Собираю мнения;-)
Если что, можете в личку написать)
Клеверленд очень понравился, но цена...
0,5% — для апартаментов гостиничного типа, у клевера статус гостиница, но я еще не разбиралась точнее. Коммуналка около 4, но по счетчикам платят арендаторы. Конечно выгодное, если быть точнее, один я брала за 2.3, второй 2.4 обошёлся и в ремонт конечно не миллион вбухала, откуда у меня миллион, я нищеброд.
Все вместе 3696 по одной, по 2рой чуть больше, но это мы показания не давали счетчиков, самой мне лень ехать, а жильцам пофиг.
Вы наверное на стадии строительства покупали ещё?
Сейчас больше 6 они с ремонтом стоят. Алтай конечно по цене более выгоден, ну и по планировке-второй уровень можно сделать.
А так, конечно, клеверленд посимпотичнее внешне, новый.
Но мне все таки больше по душе старье, чем человейники современные:scared2
Но у вас коммуналка и налог что то совсем низкие.
Продаёте только через пять лет после покупки, или раньше умудряетесь впендюрить? Сколько накидывание сверху, не считая ремонта?
Хочу сейчас купить очень выгодный вариантик, вот думаю, за сколько отобьётся?
Какие 5 лет? Как прибыль высвечивается нормальная, так и продаю, обычно на пике готовности. Сверху ничего не накидываю, рынок сам регулирует.
Я другой аноним, объясните, пожалуйста, если продавать квартиру до 5 лет после покупки, как рассчитывается налог на продажу? Или вы продаете до получения собственности? Запуталась совсем.
Я не люблю платить налоги, я их избегаю. Вы уж извините всех тонкостей публично не разъяснишь.
Мне интересно, почему у Ботаник и Клеверленд так цены разнятся. Находятся примерно в одном месте, новые здания, площадь номеров одинакова. Но вторые дороже:scared2
Смотрю варианты с ремонтом.
Алтай и Ботаник- в одну цену
в Ботанике можно еще купить апартаменты на этапе реконструкции, они меньше чем за 4 млн продают без отделки.
Алтай только по переуступке, Клевер - тоже.
Ботаник и Алтай это одна компания.
Почему Алтай только по переуступке? Там много предложений от собственников. Или я что то не поняла?
это я неправильно выразилась - от собственников да, которые раньше купили и теперь продают. Застройщик уже не продает там.
скажите пжлст, а чем отличаются документы на собственность апартамента от квартиры? Что то про долевое участие я слышала, это не в этом случае?
Ничем, только помещение "нежилое". Доля это доля, вы слышали не про апартаменты, а про их части, так тоже продают, и не только нежилое, сейчас модно квартиры порубить на клетушки и долями продавать. А долевое участие, это вообще из другой оперы, это ДДУ которыми новостройки продают.