Самозанятый
Здравствуйте. Есть здесь те, кто самозанятый сдаёт квартиру? Жалеете или нет? Как это работает? Нужно скан договора и паспортов отправлять в приложении? Извините за дурацкие вопросы. Надеюсь, что вы поделитесь опытом. Благодарю.
А о чем жалеть то ? Нет, не нужно прикреплять. Паспорт при регистрации самозанятые загружаете.
Налоговая ставка. Оно же-процент от получаемого от сдачи квартиры дохода.Кому надо, тот понял.
Это ваше личное дело и вопрос вашей совести и гражданского долга. Просто помните всегда и везде, что мы за вас заплатили-чтобы Скорая приехала, чтобы пенсия была, чтобы ребенку в школе учебник выдали, а не с вас деньги родкомитет собирал и т.д.
Я не призываю, не осуждаю-каждый сам для себя решает.
ребенку в школе учебник выдали ....не смешите) Столько покупаем сами пособий по несколько штук и по каждому предмету. А про подарки учителям, завучам и директору, и охране вообще молчу!
Вы так много на себя берёте, не лопните от натуги!:party2
И учебники, и скорая, и пенсия!
Кормилица вы наша, заплатившая копейку за *мат*-хатку)))))
Честное слово, вы рассмешили! Мы достаточно платим государству, поверьте.
А вот оно нам серьезно не додает!
Надо сесть и посчитать на листочке сколько вы платите. Может оказаться, что вы государству должны , а не оно вам.
За роды и беременность платила по контракту оба раза, за учебу ребенку плачу, все пособия каждый год в Москве мы покупаем, за медицину плачу, один раз решила попробовать аттракцион "бесплатная операция по ОМС" чуть на тот свет не отправили. Зимой потребовалось лечение ребенку по ОМС, мне страховая и Депздрав написали подробно в письме почему моему ребенку не положено лечение сустава бесплатно по ОМС. Ну как бы вот....баланс добра и зла соблюден, все что не ушло в виде % отнесу сама добровольно за лечение ребенка.
Вы же ночью спокойно спите ? Не ходите вокруг дома с колотушкой, чтобы неизвестные в подвал что нибудь плохое не подложили. Это потому что люди работают на дальних подступах, на ваши налоги. По дороге на работу вас же не обстреливают из кустов ? Это тоже потому что люди работают на ваши налоги. . Вакцину бесплатно вам сделали ? Тоже деньги на разработку ушли. От ковида вас лечили или от другой эпидемии будут тоже лечить бесплатно. Или сделают все чтобы эпидемии не было, тоже на ваши деньги.
Это утрировано написано, но чтобы до вас дошло
Нашу подругу не вытащили, 51 год сгорела за 3 недели, ее душераздирающие сообщения в вотсапе из ковидария на Каширке я запомню навсегда. Ее просто убили.
Кого не вытащили те кричат убийцы. Врачи не боги. Я уверена, что они все сделали что умели на тот момент.
Богов там не было, были вахтовики из всех бывших союзных республик - Мастурбек, Исмаил, Зухра, Гульнара, которые приехали в Москву шабашить в эти ковидарии.
Пусть воруют меньше, унитазов золотых, имений в 1000 гектар, яхт и вертолетов себе уже прекратят покупать. Те нищенские копейки, которыми я оперирую это даже не смешно, это уржаться как смешно.
я сдаю
регистрация элементарная, сканы не нужны, проблем никаких, за деньгами ездить не нужно
Подумываю на ИП переводиться, когда еще один объект добавится, но мне это для пенсионного стажа нужно. Хотя все еще не уверена, т.к. при продаже квартиры можно на налог попасть, если как ИП сдавать, для самозанятых такого нет. На распутье, короче говоря
можно и два объекта сдавать )
с ИП не попаду на налог, изучала.
если квартира оформлена на жену, куплена в браке - то может сдавать и муж ))) т.к. он тоже собственник.
это для тех у кого больше нужного доход (ограничение есть 2400 000 руб дохода в год).
скачала приложение на второй телефон (ничейный) там кабинет мужа. оформляю чеки оттуда и налог там же оплачиваю (но это не обязательно - просо мне так удобнее).
шапку в договоре такую ставлю (мне понадобилось):
фио , паспорт: серия 0000 № 000000, зарегистрированный по адресу: 100000, г. Москва, 0 проезд, дом 0, корпус 1, кв. 00, контактный телефон:, 8(918)100000 (далее по тексту договора Собственник), адрес электронной почты 000000000@MAIL.RU
действующий на основании статьи 34 Семейного кодекса РФ, свидетельства о браке II-МЮ №000000, генеральной доверенности от фио 77 АБ00000 от0000.2015 г (срок истекает 0000.2025 г). с одной стороны, и
фамилия имя отчество (далее по тексту Наниматель)
А вот я изучала, что с ИП попадают на налог, если квартира использовалась в предпринимательских целях и ип давно закрыто.
Тема скользская, есть нехорошие прецеденты
Квартира использовалась не в предпринимательских целях.
То что вы изучали- у же достаточно древняя тема, не имеющая к нам простым смертным отношения никакого.
Куплена квартира в том числе как обычное физ.лицо, а не ИП.
лень вдаваться в подробности этой темы. Если вы специалист. то и сами прекрасно должны были разобраться, если не специалист - то это скучная мутотень на птичьем языке.
с 01.01.2019 в статью 217 Налогового кодекса РФ внесены изменения, согласно которым полностью освобождается от НДФЛ доход, полученный ИП от продажи квартиры, непосредственно используемой в предпринимательской деятельности (в случае нахождения ее в собственности налогоплательщика более установленного срока). Таким образом, в данном случае порядок обложения доходов, полученных гражданином после 01.01.2019 от продажи квартиры, зависит не от факта сдачи квартиры в наем, а от срока ее нахождения в собственности гражданина:
— если проданная квартира находилась в собственности более пяти лет, доход от ее продажи полностью освобождается от налогообложения;
— если право собственности на квартиру получено налогоплательщиком в порядке наследования (по договору дарения) от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ; в результате приватизации; в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то предельный срок владения квартирой составляет три года.
если на человеческий - то факт сдачи квартиры на налог не повлияет с 2019 года.
до 2019 года был год когда тема эта поднималась из-за дырки в законе. ))
А если приспичит продать раньше 3-5 лет ? Ип на усн 6% заплатит 6% с продажи. Сегодня у них эдак завтра так, лучше не светится
вы путаете разное.
если приспичит продать раньше то заплатите только разницу между ценой продажи и ценой покупки.
ну и на кадастровую стоимость смотреть надо.
Это если физ лицо, а если ип то налог платится в зависимости от системы налогообложения. Если усн, то 6% от доходов. В законе же не сказано, что ип в вопросе налогообложения при продаже квартиры, используемой в предпринимательской деятельности, приравнены к физ лицам.
квартиры никакого отношения в моем случае к ИП не имеют.
если бы я сдавала квартиры как ИП, то и засветиться они у меня могут как у Ип.
например у меня есть ИП который занимается сдачей посуточно. его в какой-то момент за жабры и заставили везде где можно зарегистрироваться как хостел . много заморочек. вот там если он решить продать свой домик. который ну миллионов 100 стоит, то налоговая может и захочет с него срубить бабла.
он засветился в гос органах по полной где можно от статистики до местной налоговой.
в случае с замозанятостью - там есть чек, сумма дохода. уплаченный налог. все.
никакого анализа за сколько квартир сдано и прочего нет.
и опять же все это между фио и фио, а не ИП и фио.
стажа всего 1 балл в год будет.
ип с самозанятостью - без пенсионного стажа. нет смысла оформляться. только лишняя морока - забудете отчитаться в статистику - заплатити разок круглую сумму.... будет обидно.
для стажа пристройте трудовую куда нибудь. поуточняйте у знакомых - может кому-то надо.
кто-то из пенсионеров не хочет к примеру светиться...
если стаж у ип то готовы были же оплачивать вот это (если не на самозанятости) -
Фиксированный платеж для ИП в 2022 году на ОПС составляет 34 445 рублей.
Фиксированный платеж для ИП на ОМС в 2022 году составляет 8766 рублей.
каждый год растет...
если не готовы - то на ип даже не смотрите.
оформите лучше присмотр за бабулей- соседкой. ей какие-то копейки перепадут и вам стаж. но надо на актуальность конечно проверять - делают ли еще так.
Добрый вечер!
Тоже интересует эта тема.
Сдаю две квартиры. Договора, которые заключала- сроки закончены, новые не оформляла.
Хочу выйти из тени, платить налоги.
Вопросы:
1.Нужно ли заключить новые договора или это никому не нужно
2.я правильно понимаю: я могу показывать не тот доход, который реально получаю? Никто это не контролирует и не проверяет?
Вы про налоги?
Я всего боюсь🙃.
Боюсь налоговой, соседей, участковых.
Когда получаю уведомление о заказном письме- вообще, паника.
Ну думаю, буду платить 2-3 тысячи налогов, зато буду жить спокойнее
Ну получите, тогда и заплатите..
По крайней мере, я так рассуждаю. Это про закон.
А совесть моя чиста полностью. Заработать деньги, накопить, не дать сожрать их инфляции, купить квартиру так, чтобы тебя не обманули, сделать ремонт, обставить ее...... Когда это окупится арендой? Через многооо лет. За что я должна платить??
Кто-то прогулял, проел. Я себе во всем отказывала, накопила на квартиру. При чем тут налоги-то?!
Получит и заплатит 13%, а как самозанятый всего 4. Тоже планирую сдавать, если кто поделится опытом, буду благодарна. Жильцы сразу на счет переводят и все, не нужно им чеки отсылать, с них какие-то документы прикреплять?
переводят на счет - нужно формировать чек и отсылать им на емейл или телефон. мессенджеры. дать возможность считать куаркод чека...
я шлю в вацап или фото чека или ссылку на сам чек (прямо из приложения).
налог также оплатить можно или по куаркоду. квитанции или привязать карту и из приложения, либо настроить - само будет списываться с карты.
всё максимально просто.
я оплачиваю налог со счета своего ИП (у меня Ип есть, чтобы не выводить эти деньги с комиссией - успешно оплачиваю со счета ИП).
если деньги дают наличными. то чек нужно формировать сразу же. но я на все поступления практически сразу формирую - а то потом можно забыть. нафиг.
если честно. то жильцов всё таки это стимулирует - уже в голове отмазка " она не платит налог" припугну - не появляется.
"она налоги платит"!
+ договор не шаблонный - для аргументированного разговора - самое то! + видео, фото - размещаю на ютуб.
хз как это с точки зрения законности - но это больше чем ничего (у квартирантов) точно.
я даже регистрировать готова, пишу. что квартиранты уведомлены о необходимости встать на регистрационный учет по месту пребывания.
в одной квартире живут армяне (о ужас) - ставила на учет как иностранцев. живут. аккуратные. периодически кто-то к ним приезжает, но не надолго.
не завтавляю )
но не виджу причин отказывать.
есть закон - надо выполнять. )
ничего не нужно. Устанавливаете приложение "Мой налог" и просто ежемесечно вносите арендные деньги. Я просто пишу суммы, которые мне поступают на разные карты, а могли бы и наликом давать. Всё на честном слове
Поясните. Получаете Вы с квартиры 50 тыщ, к примеру, Вы с этой суммы платите или например с суммы 25?)) Разница то огромная.
я влезу, можно?)))) не удержалась....вы указываете в приложении доход и с этой суммы автоматически считается 4 процента налога...его и оплачиваете в этом же приложении. ничего сложного. если 50 000, то налог будет 2000. пояснять, собственно говоря, нечего
но в принципе можно же сдавать за 50тр, а в приложении указывать 25тр? Или надо будет договором как-то отчитываться потом?
можно вообще ничего не указывать)))).....меня лично 1000-2000-3000 не напрягают...не вижу необходимости мутить воду....и я чек скидываю арендаторам в вотсап( они не просят, моя инициатива)...ну чтобы было)))....не представляю чек с другой суммой, а не с той которую они заплатили.
я сдаю квартиры без договоров- лень заполнять, только паспорта фотографирую....