Риэлтор или нет?
Хочу купить квартиру в Москве - ЗАО, ЦАО или ЮЗАО. До 20 млн, оптимально са дизайнерским ремонтом и мебелью. От 40 кв. м. Количество комнат не важно.
Посоветуйте, как искать квартиру. Самой мониторить на циане или взять риэлтора?
Почему разводка? Вопрос настоящий и актуальный. Я давно не живу в Москве и реалии не совсем понимаю. Возвращаюсь и хочу купить квартиру. Цена не адекватная? Я нашла пару квартир по запросу с этой ценой. Или что не нравится?
Вы хотите купить квартиру за 20 млн? 40 метров и не знаете сколько комнат?)
Нам не очень важно сколько комнат! Рассматриваем разные варианты. Мы не будем жить в квартире постоянно. Нас двое. Ищем вариант с минимум 40 кв., лучше 50-70 кв. Я посмотрела по циану варианты. Есть, например, интересная трешка на Славянском бульваре за 20 млн и есть интересный апартамент (однушка) в центре (Хамовники) за эту же сумму. С ремонтом и частично с мебелью. Нам важно, чтобы понравилась атмосфера квартиры, дом и месторасположение. В Европе, например, у риэлторов есть много разных вариантов, которые они подбирают в соответствии с пожеланиями и показывают. Поэтому и спрашиваю, как это сейчас делается в Москве. Самому искать и самому договариваться или это может сделать риэлтор?
Только Вам решать - удобно, мониторьте сами, нет - поручите риэлтору, заодно он избавит Вас от ненужных просмотров и выяснения непонятных обстоятельств.
Вот это я и хочу понять. Как это делается сейчас в Москве? Я попробовала позвонить по двум объявлениям, не поднимают трубку. И не понятно, что это значит. Объявление устарело? Нужно сто раз звонить? Мне проще с риэлтором, но будет ли у него достаточно вариантов? И как себя ведут продавцы вторички, например? Они работают с риэлторами?
Клиентов завлекают на договор, типа "эта продана, мы вам подберем другую...", цену кому-нибудь сбивают (но это реже), просто забывают снять.
И самой и ЦИАН. Риэлтор поможет откинуть непроходные варианты. Риэлторов не люблю особо, но покупала и сдавала с риэлтором. Оно того стоило.
Год назад сами купили квартиру в юзао. Мониторили на циане, но также наняли риелтора. Во-первых, она сама договаривалась о встречах, а люди, как вы понимаете, все разные и это большой труд. Во-вторых, последующее оформление документов, проверка квартиры, обсуждение цены и т д было на ней. Это сэкономило нам кучу нервов и времени. Человек все-таки знает многие тонкости в своей работе.
Какие проблемы самой купить? Смотрите свободную, без альтернативы чтобы, свободную и юридически и физически и покупаете. Если у вас есть 20 лимонов на квартиру, юрид сопровождение сделки вы тоже в силах оплатить.
Сейчас работали с юридической конторой по другому вопросу. Это мрак. Безответственные, медленные, с гонором и тд. Нет слов, все нервы истрепали. /при этом у них лучшие отзывы в яндексе и услуги достаточно дорогие. Лучше бы мы сами вопросом занимались.
Может у вас есть проверенные временем ))??
Вопрос по СВАО, р-н Алексеевский. В центре и ЗАО пока не нашли ничего на 100% подходящего. Есть интересная квартира в Алексеевском районе/СВАО в сталинке.
Что думаете по поводу этого места/района?
моя мечта - обожаю это место, дворы эти, особенно весной, там офигенно )) И Путяевские пруды через дорогу, и Сокольники.
я рядом живу, в 1 Рижском переулке, очень хотела купить квартиру именно в Рижском проезде, но я по цене не прохожу.
Вообще это мой район, я и на Галушкина жила, поэтому если будут вопросы - обращайтесь )
По поводу Рижского проезда - очень давно ходят разговоры, что вдоль железной дороги проложат хорду и что то мне подсказывает, что она там будет. Тогда жить там будет не прикольно )
Да дался Вам Рижский проезд... Возьмите тогда лучше на Академика Королева в сталинке большую двушку https://www.cian.ru/sale/flat/248578539/
Там и не так шумно, и под боком и парк Останкино и Ботан сад, и ВДНХ со всеми прибамбасами. Рижский пр-д - это выселки по сравнению с этой квартирой, имхо.
Или видовую на посл этаже в доме серии КОПЭ на той же Академика Королева, тоже 60. Кв м , она еще и с ремонтом: https://www.cian.ru/sale/flat/243601173/
Спасибо вам большое ) Посмотрю, что там есть в этой местности ещё. Хотелось бы уже с хорошим новым ремонтом, даже, если это дороже. На Рижском вот эту нашли https://www.cian.ru/sale/flat/246784677/
Она тоже не на 100% нравится, но у нее есть потенциал.
А как вообще район ВДНХ по сравнению с ЗАО?
Вот эту посмотрели в ЗАО, но много отрицательных отзывов по дому. И тоже жд рядом
https://www.cian.ru/sale/flat/246761877/
И в целом это не наш стиль.
Лично меня на Рижском проезде всегда смущала железка прям под боком, парк вроде буквально через нее, и вроде и Путяевские пруды, но это не так комфортно отделано, как в том же Останкинском парке. Я бы туда вечером, скажем, не рискнула. Да и публика..... в этом микрорайоне, как бы это выразиться. Мазутка, одним словом, почитайте историю района). « Район ВДНХ» лучше рассматривать все же сторону Академика Королева/1 -я Останкинская /2-я Останкинская/Хованская. Там есть все, магазины все, два ТЦ ( скоро еще и третий построят), и одновременно это все не у тебя на голове стоит, и никакой железки. Мазутку ( простите Рижский, Маленковскую, - я все же воспринимаю, как задворки, дворы, дворы, дорога, куча домов, ничего интересного, публика тоже соответствующая, в сталинках еще кажется и коммуналки кое где сохранились. ЗАО всегда считался хррошим районом и квартира ваша по ссылке тому подтверждение по цене. Может ЗАО вам и подойдет.
Я раньше жила на Студенческой и эта сторона, в том числе ЗАО, мне ближе по духу. Но пока не могу найти ничего, что стопроцентно нравится.
Спасибо вам за мнение и подробное описание.
А что скажете про Пресненский Вал? Близко к центру, но что-то там не так.
Вы про ЖК « Пресненский Вал»? Так там тоже вроде рядом железка? Не знаю, мне кажется, раз у вас довольно внушительная сумма, можно выбрать что-то с парком рядом хотя бы. А Пресн вал вроде такой, все вокруг утыкано домами и железка... ну не знаю. Трудно выбрать, у вас свой вкус, свои требования. Что, кроме самой квартиры, вас еще интересует в районе?
Мы будем только наездами (на пару дней) жить в квартире. У нас дом в Подмосковье и мы живем на несколько стран. Поэтому хочется что-то приличное и в более-менее приличном месте ;-) Нас не интересуют садики, школы, двор с детскими площадками и пр. Хотелось бы более-менее центрально, не шумно, что-то уже с ремонтом (чтобы этим не заниматься). Парк, конечно, здорово, но это не обязательное условие. Вот жд напрягает. Она везде ;-);-)
Я, кстати, попыталась найти риэлтора, но пока безуспешно. Две дамы сказали, что сейчас ничего подобного нет, звоните позже.
Как искать нормального? Я выше исправила - я пообщалась с двумя, сказали, ничего похожего пока нет. Звоните позже ;-) Может у вас есть кто-то проверенный ?
Просто позвоните в агентство, которое на рынке уже стописят лет, и зарекомендовало себя, и заключите с ними договор, и будет вам счастие. У вас вариант шикарный: денег много, сделка простая, прямая покупка, никакой альтернативы, вам продавать свое не надо, подарочные вы клиенты. Найдут вам в момент. Что останавливает-то?
Вы с ума сошли такое советовать? Агентства работают чисто на рекламе, там работает весь сброд... нормальных риелторов там нет!
Мне неизвестно. Я пользовалась всегда только услугами агентства, при этом естественно предварительно промониторив, какого агента лучше выбрать. И это несложно, потому что есть отзывы, сарафанное радио, рекомендации знакомых, родственников, в конце концов стаж работы риэлтора. А если бы все было, как ВЫ описываете, никакое агентство по > 20 лет не продержалось бы на рынке.
А вам есть? Кроме оскорблений в адрес буквально всех агентств?). У вас что, такой печальный опыт был, что так огульно теперь всех считаете недостойными? У меня, например, был очень положительный наоборот, хотя я и не мониторила даже предварительно, просто позвонила и посчастливилось напасть случайно совершенно на очень хорошую женщину. Рекламировать агентство не буду, конечно, единственное - могу сказать одно из трех самых топовых московских. Процент тогда брали все примерно одинаковый на свою работу , поэтому больше никого я и не искала. У нас был сложный разъезд, надо было аж три квартиры найти, у тех соответственно тоже в цепочке были альтернативы. Так она безупречно провела сделку. Вот точно, мне бы это было не под силу - и искать все варианты, и проверять с юридич стороны чистоту квартир и в банке договариваться, и еще отслеживать, вменяемые ли все настолько, чтобы не сорвали в последний момент. Но если вы такая хваткая, вам и карты в руки, что называется. Непонятно только, почему вы другим сразу не советуете то, о чем ничего не знаете.
тёть, этот мой пост здесь второй. че тебя несет так? ну повезло и хорошо. встречаются хорошие агенты, НО! в своих конторах они поставлены в такие условия, что вынуждены!!! ...эээ. "химичить" , естественно не в вашу пользу, а вы этого знать не будете, это обычная практика в таких конторах. а, да, еще волшебное слово в договоре - гарантия ))))), это вапче смешно.
Бабуль, а риэлторы одиночки все кристальной честности? Офигенной работоспособности? Да щаз. На деле , когда возникает ситуация одна сторона с риэлтором одиночкой / вторая с агентством, первая сторона с радостью перекладывает львиную долю работы на вторую почему-то). И какие гарантии даст черный маклер?
Ну почитайте договор!! С агентством.там прописаны обязанности, права , ответственность, в цифрах. Если вас не устроят какие то пункты, вы всегда со своим юристом ( он же есть у такой умной?) можете добавить пункты и обсудить условия. Ну а если у вас нет собственной линии и стратегии, кто вам в этой жизни вообще будет давать « гарантии»??
Так читали! Нет там никакой ответственности! И никто никакие пункты не добавит!
Топовое московское агенство :mda
рекламы по телеку насмотрелись штоли ? :D:D:D
Известных агентств не так много, которые уже неск десятилетий работают в Москве. Вы с Урала?
+ )))
а главное - какие там агенты-риэлторы? как давно они в профессии? а то как гриться "наберут по объявлению"
Таак. Еще раз. Есть агентство, крупное, неск десятилетий на рынке. В этом агентстве работают риэлторы ( далеко не все - для вас спецом поясню), которые тоже с десяток лет работают. Как вы думаете, у человека с таким стажем сделок, общения с банками, юристами, нотариусами, периодической учебой, которую там они регулярно проходят, больше знаний, опыта, знакомств в нужных местах, чем у маши, которую соседка посоветовала, потому что она ей за 50 тыров помогла квартиру разменять на две и та ее богом теперь считает и всем советует?
Ой, да бросьте). Всем прекрасно известно, что в агентствах работают только ради клиентов, которые приходят по рекламе и свято верят, что агентство крупное, значит все надежно.
Ни один опытный риэлтор не поведет своих клиентов, пришедших по рекомендации, в агентство. Это невыгодно ни риэлтору, ни клиенту, потому как заплатят они в несколько раз больше, а риэлтор получит меньше.
И, как известно, агентство не даст никаких гарантий, мало того, не покажет даже результаты проверок, верьте на слово). А ежели что - придут другие клиенты. ;)
Тогда как частный риэлтор все же работает на свою репутацию, у него нет большой вывески, у него все клиенты по рекомендации.
Все результаты проверок нам показывали, вариант договора для наших правок предоставляли, « Ни один опытный риэлтор не поведет своих клиентов, пришедших по рекомендации, в агентство» - мы сами пришли к знакомому риэлтору в агентство, где он работает, и он и не представлял сам иначе - он ценит свою работу там, уже много лет. « А ежели что» - ежеличто, ваш частный маклер вообще исчезнет и вы его никогда не найдете. « агентство не даст никаких гарантий» - еще раз спрошу: какие гарантий вам « даст» частник?
«частный риэлтор все же работает на свою репутацию, у него нет большой вывески» ..... и никакой ответственности перед клиентом вообще нет.
еще раз - какие гарантии даст агенство?
результат проверок - ЧТО вам показали? просто назовите, пожалуйста, хотя бы пару пунктов
Очень странно. У вас не такой уж сложный запрос. Обычно у людей противоречие: нравится квартира, но что то вокруг напрягает, то школа не та, то в самом районе для детей чего-то нет. А у вас оч демократичные запросы). Видимо вашим риэлторам проценты от сделки совсем не нужны)).
Так « более-менее центрально, не шумно» я как раз и советую рядом с парком смотреть, именно потому, что уже новое будет там строить негде - парки еще пока не застраивают, ттт). Соответственно и не так шумно будет. Чем меньше домов вокруг, тем меньше движухи.
Нашли, вроде, то, что нам нравится. Остановились на Центре, дом на Тверской-Ямской, не в первом ряду, а в тихом дворе. Подскажите, пожалуйста, про апартаменты. Читаю, что в данный момент рассматривается вопрос их статуса и к концу года возможно они станут жилыми помещениями. Как думаете, по опыту прошедших лет, если начинают о чем то говорить, так оно и будет или скорее забудется и останется на уровне болтовни ?
И второй вопрос. Владельцы хотели бы указать неполную сумму в договоре. Они приобрели аппараты в 2019 и не хотят платить налоги. Чем нам грозит неполная сумма, кроме налогов в будущем?