Сдавать комнату
Прошу советов бывалых. Насколько оправдано такое вложение? Денег особо нет. Смысла покупать в регионе или Подмосковье не вижу. Потяну максимально 3-4 миллиона. Думала купить комнату в Москве , где нибудь в районе кожкховской/ автозоводской и сдавать. Пользуется такое спросом? Какие есть нюансы? Как с соседями договариваться? Кто может заинтересоваться? Посоветуйте что нибудь, плиз. Или покритикуйте план
Купите квартиру или студию в любом городе МО и спите спокойно. Сдавать комнату в коммуналке провальная идея. Чемодан без ручки.
У меня уже был подобный чемодан. В Воскресенске . Реально не сдавать, не продать не могла . В комнате мне кажется больше интереса?
Сдаю две квартиры покомнатно, комнаты идут на ура при сдаче. Но, важнейший момент, это наши квартиры, а не коммуналки. Коммуналка с комнатой никому не нужна. Смысл покупать комнату только если жить самим, приспичило в центре, на квартиру не хватает, или расселить потом, выкупить вторую третью комнату.
Даю объявление, показываю, если понравится комната и жилец, заключаем договор. Только вместо слова квартира написано комната. Прописываю чтобы в общих зонах был порядок. Насчёт клининга после съезда одного жильца, конечно нет. В уборщицы не нанималась. Депозит беру, чтобы его вернуть должно быть чисто. Сразу сдаю без улучшений, бывает иногда обновляю мебель или ремонт лёгкий делаю, апгрейд.
В дверях замки, жалко врезать, но пошла на это.. Случайно пришла к сдаче покомнатно, сняли трое друзей, прожили год, мне понравилось, они жили без замков. Решила сдавать покомнатно, трёх друзей найти ещё раз не удалось, сдала разным. Несколько смен состава было, все отлично, полет нормальный.
Можно искать комнату в квартире, где сдаются и остальные комнаты. НО в любой момент это может измениться, и вам всячески будут препятствовать. Поэтому - так себе вложение.
Лучше студию-1-ку максимально близко к Москве.
А вообще на такую сдачу нужно согласие собственников других? Или проживающих ?
За эту цену только НекрасовКа- Балашиха в строящемся муравейнике. Какая может быть там отдача от сдачи? Кому, за сколько? Та же комната в центре будет дороже сдаваться ( если повезёт )
Комната в центре будет стоить в 2 раза дороже. Именно такая, которую можно сдавать.
Вот нашла что то интересное https://www.cian.ru/sale/flat/244600927/. За такую цену студия точно будет не в проходном месте
Страховой полис может попросить? Те кто покупают под сдачу должны иметь мозги, которые позволят им промониторить рынок аренды. Кнопочка Снять на Авито тоже есть. Вообще странно от вас слышать такие вопросы. Не дают соседи по коммуналке гарантии при покупке! С гербовой печатью.
В прошлом году купили однушку бабушатник за 2.5 млн, частичный ремонт был, можно было сдавать сразу за 20. ПГТ. Сейчас она подорожала, 3.5 млн. И таких в продаже много. Надо только глобус Москвы выкинуть. Подольск наверняка не единственный город в МО.
Ярославская жд и шоссе. Не город, ПГТ. Железнодорожная станция в поселке.
https://m.avito.ru/hotkovo/kvartiry/prodam/1-komnatnye-ASgBAQICAUSSA8YQAUDKCBSAWQ
И
https://m.avito.ru/pravdinskiy/kvartiry/prodam/vtorichka-ASgBAQICAUSSA8YQAUDmBxSMUg
Ерунду не пишите про только Подольск. Знакомые в ноябре прошлого года купили за 4 млн. однушку 42 м в Балашихе в доме 2014 года, 8 км от МКАД по шоссе Энтузиастов. Кухня 9 м, лоджия, этаж средний (8 или 9, не помню). В нормальном состоянии, ремонт делали только косметический. Электрички нет, но множество маршруток и автобусов до Москвы. Цены с тех пор конечно выросли, но не критично. Там же и пятиэтажки есть, в них дешевле.
А если комната в общежитии, не доля а отдельный объект.ее же не сложно сдать? И согласий никаких не надо.
У нас была комната вспоминаю с ужасом. Очень тяжело на любое действие договариваться и прогибаться, при том, что соседи у нас были вполне адекватные, и комнату мы сдавали, но желания, требования, ограничения и хотелки сыпались постоянно
для сдачи посмотрите лучше апартаменты-студию, по деньгам пройдете
как пример https://www.cian.ru/sale/flat/248784307/
или ваша Автозаводская https://www.cian.ru/sale/flat/237326415/
или просто студию, Новомосковский (если нужна регистрация) https://www.cian.ru/sale/flat/244562896/
А что не сдавать то? Сейчас вообще люди все будут сдавать, аж свои комнаты подселять, или кухни. Спросом пользуются и комнаты, не все могут потянуть отдельные квартиры.
Сдаю 2 комнаты. Улетают за 1-2 дня. Но у меня район очень хороший и от метро 5 (реально пять) минут пешком, через 15 минут Невский. Сталинки. Ну и да, обе перспективные. Покупались не для того, чтобы сдавать. Сдаются пока не удается достичь других целей.
Главное - выяснить при покупке - нет ли категорического запрета от кого-то из соседей на сдачу.
Ваш топ про скандал с соседями из за сдачи забыли уже? Как вы спрашивали может ли запретить сосед сдавать. И собирались делать регистрацию жильцам узбечкам. Чтобы соседи не препятствовали сдаче.
Много скользких моментов. Если соседи против будут, сделать с этим ничего не получится.
Купите лучше хрущ или студию в Королеве,Люберцах,Мытищах. Деньги будут примерно те же,что и за комнату в Москве.но гимору меньше. Часто благодаря добрым соседям сдача комнаты становится невозможной. В придачу к другим проблемам.
По закону сдать комнату без согласия соседей в коммунальной квартире можно. Согласие обязательно, если это не отдельный лицевой счет, а долевая собственность. Я сталкивалась с ситуацией, когда соседка судилась при отдельных лицевых счетах, но там был затяжной конфликт хозяев и взаимное желание насолить.
Комнаты сдаются хорошо, стоят в Москве 15-20т.
Это все в теории. На практике 99% соседей будут пытаться не пускать квартирантов соседки)) Печальная правда жизни. Покупать комнату можно только если у вас железная нервная система, бааальшой такой опыт коммунальных войн и вы собираетесь жить там сами. В противном случае- одна большая проблема.
А если сделать жильцам регистрацию? Тогда соседи мимо кассы, а собственнику от этой регистрации ни горячо, но холодно. Сегодня зарегистрировал, завтра снял с учета, не?
С мая 2018 года можно регистрировать в своей комнате кого-либо (за малым исключением) можно только с согласия всех соседей. А теперь догадайтесь - пойдут соседи, противящиеся сдаче, в паспортный стол?
Собственник вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, согласие соседей не требуется. На этот счет есть много информации, в том числе судебная практика. По закону спрашивать соседей не надо. Но если проживающие (арендаторы) "ведут себя плохо", можно подать на это в суд, и суд может удовлетворить иск.