Переехать на ПМЖ в свой дом
В общем, нам наконец-то позволяют финансы купить свой дом в Моск.области. Хотим жить в нем постоянно с редкими визитами в квартиру в городе. Оба работаем на удаленке и осточертело уже сидеть в маленькой двушке в городе, хочется воздуха чистого и жилой площади побольше. Ребенка планируем перевести в школу там же.
Опыта проживания в зимнем доме нет. Есть дача родителей, но зимой там жить невозможно. Опыта покупки своего дома тоже нет. Сейчас начала погружаться в эту тему, и мозг уже разрывается, куда смотреть - покупать новый коттедж от застройщиков (предложений очень много) или дом, в котором уже жили (тут меньше предложений и дороже)? На что обратить внимание при покупке дома? Какие могут быть подводные камни? Я, честно говоря, боюсь, что зимой будет холодно, для меня комфортная температура +22 внутри помещения, если ниже, я начинаю плохо себя чувствовать. Реально ли добиться в загородном доме такой температуры, или это в принципе невозможно? Буду рада любому совету!
Бюджет 7-8 млн закладываем, от 150 кв.м. дом.
Выбирать сейчас, в межсезонье.
Температуру реально :) Сейчас вот у меня в кабинете, который сделан на лоджии, 23 градуса, будем даже приглушать слегка котел :)
Я для себя выбрала дом, в котором жили. Важно: магистральный газ обязательно, роза ветров (откуда какой гадостью может надуть), высота грунтовых вод, доступность дорог и инфраструктуры (кроме медицины, наверняка останетесь на обслуживании в Москве, в Подмосковье нет хорошей бесплатной медицины), много ли народу живет постоянно, сейчас будет видно, как хорошо чистят зимой :) Наверняка еще кучу всего вспомню, напишу потом :))
Огромное Вам спасибо! А почему решили выбрать дом, в котором уже жили? Высота грунтовых вод на что влияет и какая оптимальная?
Пропустила вопросы :) В жилом доме во-первых, видно проблемы. А в новом они только появятся :)) Во-вторых, в моем случае и мебель вся осталась, и готовый сад, в общем, дополнительные плюсы. Для меня грунтовые воды были важны, так как в доме есть цоколь. В вашем случае, низкая вода = проблемы с участком в дождливые сезоны, подтопления фундамента, сырость.
Вот про оптимальную не скажу, просто если есть вариант выбрать не в низинке, лучше не в низинке :))) Ну и комары тоже влажность любят.
температура в помещении будет зависеть исключительно от толщены вашего кошелька, не понятно, где вы с таким бюджетом присматриваете дом, для готового и с газом -маловато, от застройщиков, думаю, можно будет приплюсовать %60-70 от бюджета, чтобы довести до ума. Исходных данных хотелок мало, нужна конкретика.
Дома от застройщика по объявлениям вижу за 3,5-5 млн. А что конкретно нужно будет до ума доводить, если от застройщика брать? Вроде уже и с отоплением, отделкой. Я не знаю какие подводные камни могут быть, какую еще конкретику написать? Направление смотрю юг - Подольск - Чехов, Домодедово - Михнево.
Потому, что от застройщика, это по минимуму, в том числе и утепление, более-менее за 3.5 только сам дом каркасный можно купить, а земля, а газ, а коммуникации? За такие деньги сомневаюсь, что в доме магистральный газ с котлом и разводкой. В МО только подключиться пол ляма, и то это дешево, плюс развести по дому, котел и т.д. Если электричеством топить, то тыс 8-10 в зим. месяц. Дайте хоть одну ссылку на новостройку, что там вы смотрели, чтобы понимать.
Ну вот собственно там все о том, о чем я вам писала. В первом случае газ по границе ни о чем не говорит, надо приезжать и смотреть, где так граница и узнавать, сколько стоит подключиться исколько стоит подводка и завод газа в дом, не понятно, сейчас стоит котел электрический? или газовый?, брус 150-это совсем ни о чем, вам надо дополнительно утеплять еще см 10 минваты( брус будет трещать и еще щели в палец могут вылезти), а это переделывать фасад, цоколь не утеплен, а полы и крыша всего 15, а надо хотя-бы 20, а лучше 25-30, опять переделывать или на отопление( электричество ) тысяч 10-15. Короче, построил застройщик дом эконом плана, который обошелся ему лимона в полтора, а пытается взять с вас в два раза больше, таких предложений полно, я от такого отказалась сразу и строила сама. Во втором варианте газа нет, про утепление ни слова, опять топить электричеством, а в МО это не бюджетно. Эти предложения хороши в качестве дачи, а не для зимнего проживания.
бюджет реальный для отличного дома пмж 150 м2.
строить чаще ( но не всегда) дешевле ( на 1-2 млн) чем покупать готовый ( не у застройщиков , конечно , а у частников - иногда "скидывают " за срочность ( развод, переезд ) дешевле себестоимости.
газ не обязателен - газгольдер и его заправка по цене выйдет как подводка газа " по границе"
можно и электричеством обогревать - по цене так же как газом, (практически-) зимой ок 10, летом ок 5
23 в доме зимой - это обычная , нормальная температура в хорошо построенном доме- у соседей 27-30 в старом , бревенчатом не утепленном доме.
Дочь в 6 классе, сильную школу она не потянет, поэтому решили, что аналог дворовой найдем и в области. Старший ребенок уже в ВУЗе учится, будет жить в городе, в нашей квартире.
В области в маленьких городах и менталитет другой. 6 класс, не обязательно сильную школу, но и окружение должно быть стимулирующим.
Я городской человек, мне вообще сложно понять что и как там будет. Сейчас смотрю по картам, хорошо если в транспортной доступности школа есть, так что выбирать окружение вряд ли получится. Повезет, если школа будет рядом.
Мы переехали год назад, нет уже полтора, время летит быстро). Правда мы из квартиры в МО, в дом в МО переехали.
Про бюджет и реальность покупки не подскажу, но кмк маловато.
Про школы, у нас была так называемая "сильная" школа в городе, ей, конечно, до топов московских было далеко, но все же. Перевели сына в сельскую школу, переживала, думала бросить все и возить в МСК, потому как тянет как раз. Соседи своих детей уже водили в ту школу. Так вот уровнем школы довольна, математичка и русичка очень приличного уровня, то что доктор прописал нашему оболтусу, остальные учителя - точно не хуже, чем были в нашей прошлой, доп. английский - репетитор по зуму. В классе их 18 человек, класса в параллели 2, после переполненной школы в 35 человек в классе, и по 6 классов в параллели, чувствуется ощутимая разница. Внимания каждому ученику НАМНОГО больше, чем было в старой школе. Сын, нервничает, ага спокойно в телефоне на уроке не посидишь. Короче, ттт, с школой нормально.
Важно место, окружение, соседи, наличие детской компании, крайне желательно рядом пруд/речка/озеро, спортплощадка, места для прогулок (не просто по обочине дороги), магазин в пешей доступности! (да сейчас все возят, но все равно). Соседей смотрите! У нас сейчас в поселке конфликт, в одном доме питомник сделали собачий и там постоянный лай. Наличие нормальной компании для ребенка и места для прогулок детей.
Не экономить на специалистах для осмотра. Учитывать инсоляцию, расположение построек, в т.ч. по пожарной безопасности, в соседнем поселке дом сгорел совсем(. Транспортная доступность, все мы на машинах загородом, но часто возникает потребность и в общественном транспорте. Мониторинг свалок. Спросить анализ воды, сейчас сделать не проблема. Удаленность от трасс, аэропортов, промпредприятий.
Планировку прикидывать ДО покупки.
Мое мнение, не стала бы связываться с любыми типами каркасников.
Огромное Вам спасибо за такой подробный отзыв! Подскажите, а специалисты для осмотра - это кого Вы имели в виду?
У Вас, если не секрет, какой дом? Я склоняюсь к газоблокам, начиталась, что деревянные, особенно новострой, долго усаживаются, могут перекосы быть. Вы новый дом покупали или в котором жили уже? И Вы довольны переездом, как я поняла?
Про специалистов точно не подскажу, мы строили сами, но точно есть компании или отдельные специалисты, которые проводят экспертизу фундамента и стен, и не только. У нас дом из газобетона с облицовкой из кирпича.
Мы довольны, особенно с учетом, что успели до всей этой котовасии с вирусом.
Мы в поселоке, НП. Когда выбирали участок, был хороший вариант в деревне, рада, что у нас его "увели". В поселке со временем все более и более благоустраивают. Есть 2 детские площадки, спортплощадка, поле для мини-футбола, волейбольная площадка, каток, оборудованная горка, пруд с пляжем и понтоном, прогулочные дорожки, продуктовый магазин, камеры и охрана. Есть частная сыроварня, знаю, что есть и пивоварня, но мы не пробовали.
Тут удобно жить, и детям комфортно, у сына есть своя компания, которой есть где гулять. Они все лето качались на спортплощадке).
Спасибо, про экспертизу даже не думала, буду знать. У вас закрытый коттеджный поселок, получается?
Чем вы топите? Холодно ли в доме? Есть ли у вас утеплитель или только газобетон + облицовка?
Я бы посоветовала найти специалиста-строителя (инженера), иначе можете попасть на очень серьезные проблемы. У меня есть два примера. Подруга с мужем купили дом 5 лет назад, без внутренней отделки. Но муж - именно такой специалист. Он сразу знал, что нужно делать. Первое - проверил мостики холода, сняли облицовку, все утепляли, ну еще много чего. Магистрального газа там нет, покупали и зарывали газгольдер. Это из крупного.
Второй пример - мой БМ строил дом с нуля, так вот все этапы были отсняты на видео. И когда он его продавал, все эти видео были предоставлены покупателям, у тех был специалист, который оценил правильность всех этапов.
А просто так купить дом просто потому, что понравилась локация, планировка, участок очень опасно.
Я вам как опытный товарищ не рекомендую брать дом построенный на продажу.
Найти свой дом очень сложно, учитывая тот факт, что вы не понимаете ни в строительстве, ни в земле в плане статусов, доков и пр.
К сожалению, 8 млн это не очень большой бюджет. Сейчас средняя оценка строительства дома для себя на уровне 50 тыс квм. Без стоимости участка и всего на участке. Вот и считайте. И подумайте, почему у застройщика такая стоимость.
22 в доме это прохладно, кстати. Из-за объема помещений возможно. В квартире норм, а в доме держим 24-25.
В общем, не знаю с чего начать вам советовать. Можете выкладывать тут дома, могу сказать, ехать смотреть или нет.
Что вот про эти дома можете сказать?
1. https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_proletarskiy/doma_dachi_kottedzhi/dom_150_m_na_uchastke_10_sot._2073912362
тут минус, что коммуникации не заведены в дом, но и цена низкая. Не знаю, сколько может стоить заведение коммуникаций.
2. https://www.avito.ru/bronnitsy/doma_dachi_kottedzhi/dom_200_m_na_uchastke_13_sot._809442158
3. https://www.avito.ru/lms/doma_dachi_kottedzhi/dom_175_m_na_uchastke_8_sot._2073009906
здесь смущает, что поселок возле трассы (по карте)
Первый точно нет, на продажу сделан быстро быстро, 150 для стен можно, конечно, если 50 сделано в контрутепление и отопление газ, но этого нет скорее всего. Ну и грунтовые воды у поверхности, скорее всего.
Второй неплохой вариант, но все прелести снт, узкие проезды, за все платить самим, колхоз одним словом. По собственной воле вписываться в снт ни за что.
Третий вариант, конечно, тоже на продажу. Хотя бы с газом. Позвоните, пообщайтесь, боюсь только что он не в том месте, где указано в рекламе. Скорее всего на дешевой сельхозке, выделенной кривыми путями. Ну и брус лично я не люблю, живет своей жизнью постоянно.
Однозначно, это ж снт. В случае аварии к ним едут в последнюю очередь.
Неее, даже не стоит всерьез рассматривать
Тепло по большей части зависит от источника отопления. Когда газ есть, то лишние теплопотери не бьют по кошельку.
Вот у нас баня каркасная, стены и потолки 150 мм утепления, маловато вроде, да. Но по всей площади теплые полы, от газового котла. И стоит ее отопить условно дополнительные 500 р в месяц на 40 квадратов. Это без радиаторов и с окнами в пол.
В доме на продажу так не будет. Поставили на столбушки, 150 в пол засунули и льют в уши. Ледяной будет пол.
Тепло в любом помещении можно нагнать, вопрос, сколько это будет стоить.
Про отопление 150 квадратов за 5 тыс р в месяц зимой не верьте.
Газ и только газ.
Без газа и теплых полов получается зиму не проживешь? Ну так, чтоб в трубу не вылететь на электричестве?
Ну почему же, проживешь. Если полы хорошо сделаны, то будут комфортными и без теплого пола. Но сделать хорошо это дорого. В домах на продажу этого не делают.
Без газа тоже можно. Но это компромисс. И дорого в содержании.
Но вообще вы, на мой взгляд, в принципе не правильно ищете. Даже по разбросу мест ваших объявлений.
Я бы смотрела частный сектор в окрестностях мо городов, чтобы вся инфраструктура была под боком. Как можно жить в каких то выселках сложно представить. Так чтоб и по магазинам, и в кино, и в спортзал - все под боком, а точнее не более 10-15 мин на машине.
Смотрю пока на авито, выбирая из того, что есть и подходит по метражу/цене. На выселках жить, конечно, не хочется. Еще и школу надо если не в пешей доступности, то хотя бы чтоб на машине не 30 минут ехать.
Частный сектор - это в черте города? Иди деревни, СНТ рядом?
Вот такой дом, что скажите? https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_chehov/doma_dachi_kottedzhi/dom_160_m_na_uchastke_9.2_sot._2031464820
Недалеко от Чехова. Смущает, что на фото в комнатах нет батарей, но написано что электро отопление. Цена по границе наших фин.возможностей, но как по мне, он не сильно-то отличается от вот этого дома, построенного для продажи:
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_chehov/doma_dachi_kottedzhi/dom_165_m_na_uchastke_10_sot._2041823391
А цена при этом в 2 раза выше. Вопрос - за что?
15 км от города это далеко. Окрестности - это либо прямо по границе города, в черте города, не далее 3 км. Тогда все будет относительно рядом.
Конкретно по Чехову не подскажу, надо смотреть на местности, кататься каждые выходные как на работу. И много смотреть. И когда появится эта насмотренность, вы поймете, где вам нравится, где нет, на что обращать внимание.
Я бы предпочла 20ти летний дом новому, например.
Ижс любому кп и снт (это мое личное мнение).
Меньшую площадь дома и участка лучшему местоположению.
Пусть с не до конца выполненной отделкой, но центральными коммуникациями.
У меня была целая анкета с кучей вопросов, начиная от удобства добирания, проходя через количество постоянно живущих детей, заканчивая наличием техники на кухне и типом котла :))) Составляла сама, изучая форумы.
Потому что скорее всего это будет означать обжитую местность, наличие коммуникаций, постройка из серии "на века", чаще ухоженный участок, всякие ворота откатные, дорожки, баня. Вы представляете, сколько это стоит, если самим делать? Аццкие деньги, реально.
Я бы, например, скорее рассмотрела этот дом, чем любой из вами предложенных.
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_chehov/doma_dachi_kottedzhi/dom_95_m_na_uchastke_6_sot._2067513458?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
Пристроить и в ваш бюджет иметь дом в обжитом месте.
В общем, я только показала направление, какие лучше смотреть.
Пристроить можно, но от этого комнаты больше не станут. Это надо полностью перепланировку делать, а это невозможно. Жить в крошечных комнатках-клетушках совершенно не хочется, собственно, ради нормальной площади и хотим купить дом. Про направление поняла, спасибо!
Ну тут и бюджет не такой, как у вас был ;) Мне вообще стала нравиться концепция небольших домов, недорогих в содержании на пенсии. Да и пристроить в своем доме обычно не проблема.
Автору для справки. Дом каркасник, 200мм утепление по контуру, 145кв.м, в январе 2000 кВт, но это не только отопление, но и все остальное( водонагреватели, вся бытовая техника, у меня ещё минидуховка электрическая, которой активно пользуюсь). У нас СНТ, киловатт дорогой, поэтому вышло около 13000. В доме в помещениях не меньше 20 градусов. В гардеробной 20, потому что опытным путем установлено, что выше мне уже одеваться жарко. В спальне ночью не топим вообще и окошко приоткрыто. В ванной около 25.26, но это максимальная температура, которая нагрняется к утру и вечеру, когда моем я
похоже самое оптимальное это брать участок и потом самим постепенно строить? тоже ищем в районе Чехова участок в деревне, какой-либо приличный
но смущают школы, чтобы понимать как там учиться
Первый дом построй врагу, второй другу, третий - себе.
У меня, конечно первый дом получился не врагу, а скорее другу. Но сейчас бы я многое сделала не так.
Если опыта строительства нет, каждый вопрос надо дотошно и лично изучать, а потом ещё и воспользоваться услугами опытного специалиста для консультации.
Я пришла к выводу, что если в семье или среди друзей/родственников нет знакомого строителя, который сможет проконтролировать процесс работ, то это будет все равно, что купить готовый дом. Лично у меня и мужа нет времени и возможности жить на стройке и контролировать рабочих, да даже если и найдем, мы ж не спецы, при нас накосячат, а мы и не заметим. Да ну нафиг, лучше купить.
Прораб - это функция. Про-изводитель ра-бот. По професии он строитель. Обычно инженер-строитель.
дазарадибога
теоретики подъехали ?
канешно функция !
обычно инженер -строитель , если не повезет просто наблатыкавшийся по стройкам обычный ,хитрожопый работяга в недалеком прошлом .
прораб в частном домостроении - это контроль производства ра-бот, соблюдения нормативов , сроков и технологий на объекте .
и взаимоотношения с заказчиком .
нормальные ! заказчики не общаются сами с работягами - все решает про-изводитель ра-бот.
Хотите я вас удивлю?
Самый лучший прораб -это человек с высшим строительным образованием, который может и пиздянок работягам выписать и нагрузку по формуле рассчитать.
Меня ? вы точно смысл написанного поняли?
удивить ?[-X
да ладно. я 20 ть лет общаюсь с прорабами:ups1
вы сколько прорабов в жизни видели ? или просто про них читали читали ?
Больше близка позиция вашего брата. Перед глазами несколько случаев, когда стройка растягивалась на много лет, потому что * на века*, а потом.... Старший сын работает за границей и он уже крепко там обосновался, младший собирается по его стопам... детям дом не интересен, родового гнезда не получилось.
Строить надо для себя, на свой век, исходя из ресурсов, которые есть, а не * этот год поставим фундамент, потом 2 года копим и стены, потом копим на крышу*. У нас так соседи строят. Если бы у нас не было бы сразу суммы всей на дом, я бы никогда в строительство не влезла.
Я вообще была за заказать и жить, но мужа не переубедить было😐, заставила ещё уменьшить домчуть ли не в два раза, ибо дети не хотят ездить, им не интересно, так и сказала, надо будет пристроим, сейчас только о себе думаем, а сейчас с ковидом, когда всё такое хрупкое здоровье после болезни, думаю, чтобы просто было жить без замашек. Кухня, гостинная, пара спален, веранда и балкон застекленные. Баню поставили, зона отдыха пара грядок для удовольствия, не пара, правда, а побольше 😂, остальное деревья, кустарники, цветы и много газона, я за открытые пространства.
Мы живем уже 11 лет в доме, с момента рождения младшей, старшая в 11 классе. Но мы совсем близко к Москве, 4 км Алтуфьево. В нашем случае вообще не испытываем проблем с доставкой детей, старшая уже давно сама ездит, а вот младшую возим конечно, до школы хорошей 6 км. Но повторюсь, в нашем случае все удачно сошлось в плане удаленности. Не знаю какой у вас бюджет конечно, но у нас кругом полно ещё строек
У нас у всех тут газ, если покупать участок, то ещё за газ платить конечно. Но земля конечно дорогая, и многие участки 6-8 соток, кому-то покажется мало, но нам оптимально, это же дом почти в городе, огородов не имеем, английский ландшафт по периметру, небольшое патио
Мы сами строились, живем почти 11 лет уже. Но у нас земля была до стройки лет за 7 куплена. Сейчас в Вешках на ваш бюджет можно только 6 соток купить, мы в своё время купили за 2000 $, ещё тогда не было многих посёлков тут, ни Новых Вёшек, ни прочих. Был посёлок ( деревня), огороды и поля
Посёлков много, землю просто под стройку в них не купить, уже все построено как правило. Смотреть участки можно за посёлком Весна, все линии, и поле напротив. По школам- если государственные, мои дети в Глории( бывшая Столичная Гимназия), Бибирево, ещё хорошая гимназия 1573 на Псковской улице
В идеале искать с магистральным газом. И земли ИЖС. Снт - зимой мало кто живет, конечно, можно и за свой счёт трактор иногда нанимать дорогу чистить, как приятели делают. ИЖС мне очень нравится, ездим на дачу круглый год, никаких проблем с дорогой, с электричеством- все администрация посёлка делает. В идеале посёлок с магазинами в шаговой доступности. Для детей школы и всякие внешкольные занятия смотрите именно насколько удобно без пробок ездить, а не просто расстояния.
