Как быстро продать вторичку в москве
Агент объявления разместил везде- циан, авито, платно. Квартира однушка вторичка с бабушкиным ремонтом (жилое состояние но ремонт был давно)
Не пятиэтажка, но старая панель
С точки зрения документов агент говорит, что они отличные у нас. Прописанных нет и проживающих тоже.
Звонков нет говорит агент. Цена у нас как у другой квартиры в соседнем доме. И ниже всех прочих аналогов в домах по соседству на 600тр.
А говорят, что на рынке улетает все сейчас.
От форума хочу спросить реальных продавцов(ктотсейчас продает) и агентов - что сейчас на рынке? Есть сделки? Затишье?
Так это инком, что вы хотите, большинство их стороной обходят.
Хотя то, что нет звонков, я не верю. Скорее всего, вас пытаются в цене прогнуть таким образом.
С Авито и не бывает нормальных звонков.
Вы проверьте агента, попросите кого-нибудь позвонить и все разузнать.
Это уже дважды сделано. Раз в неделю прошу проверить их знакомых. Все норм. Готовы показать, не динамят....авито, значит, не "выстрелит", нет на него надежды?
А раз рынок жив и сделки идут, то чтоб продать...может цену еще снизить?
На сколько, чтобы пришел реальный покупатель, в течение максимум месяца, а лучше 2-3 недели и взять аванс???
Так а как же тогда она говорит, что звонков нет? Если только вы дважды позвонили? ;)
Ну снизьте. Но в этом вопросе вас должен ваш риэлтор консультировать, на основании проведенной работы.
Я неверно выразилась. Нет звонков, приводящих к просмотру и знакомству. Звонки и у нее есть, агенты тоже наверное прозванивпют. Нет звонков, когда на том конце клиент или агент с клиентом и они хотят смотреть. С ее слов 1 просмотр за все время. Туристы. Поэтому я и думаю про цену...высоко поставили, как думаете?
Спасибо за ответ
Так ...агент все время талдычит что надо снижать типа. Хотя эту цену она сама и предложила.
Короче, я запуталась. С одной стороны, она сама предложила такую цену, с другой - говорит, что дорого. С третьей стороны- ниже нас нет никого в панелях такого типа и таких квартирах в этом районе. Мы и там ниже всех.
уберите звонки и оставьте сообщения. Я обхожу стороной, где нельзя написать, а только звонить. Обычно это риелтеры.
По моей статистике в 9 случаев из 10 от Инкома надо ждать неприятностей (двойные-тройные принятые авансы, альтернатива вместо свободной продажи, "динамо" с бесконечным продлением авансовых соглашений), многие про эту особенность фирмы знают и стараются с ними не связываться. Они даже аванс толком принять не могут, предлагая вместо денег юридически ничтожное соглашение о любви с ними взасос навеки.
Цена.то нормальная, или надо снизить, как думаете???
Хотим не продавать, а продать. Хотя бы за месяц найти покупателя и взять аванс. Ну и + на сделку время....
Нормальность или ненормальность цены определяет ваш риэлтор по отклику на рекламу, по количеству просмотров, по количеству и качеству входящих звонков, по количеству и качеству показов.
60 просмотров рекламы вчера, 55 позавчера (сегодняшний ден не показательный, сегодня вашу квартиру "Ева" смотрит) - хороший уровень интереса, при таком количестве просмотров рекламы должно быть 1-2 звонка в день с вопросами.
Цена одекватная. Но это вы влипли с Инкомом. Частные покупатели да и риэлторы многие Инком просто мимо проходят. Нафиг такой гемор.
Так я САМА РАЗМЕСТИЛА на авито и висела там как собственник. С этой ценой. Дней 10. Одни тупые звонки обзвонщиков из агентств.
И никто не пришел из реальных покупателей.
Даже не было просмотров.
Так и есть. Мне 2 недели назад моя старая хорошая знакомая предложила продать ее квартиру, которую вместе с ней и покупали 5 лет назад. Потом сказала, что подумает еще, и сама разместила рекламу на ЦИАН, как собственник. В результате ее работу входящими звонками заблокировали риэлторы с предложениями о сотрудничестве и она снова вернулась ко мне, выставив в рекламе уже мой телефон. Так в первый день с моим номеров только от разных ИНКОМов пришло 5 звонков с рассказами о том, что без них ничего не сделать. :)
Потом 5 дней у меня ушло на то, чтобы расчистить рекламное поле от уже прилипших агентов, не желающих снимать свою рекламу, в том числе по заниженной цене. Для этого пришлось отправлять в ЦИАН фото паспорта хозяйки рядом с ее лицом, иначе не получалось избавиться от прилипал ("Этажи", "Сити" и еще пара агентств). :(
Сегодня пришел звонок от человека, который хочет посмотреть квартиру и которому на прошлой неделе другой агент объявил, что хозяйка сама не знает, что хочет, что она ветреная, меняет цены и никак не может определиться с тем, что ей надо. Звонивший скорее всего турист, но показывать квартиру мы ему будем. И было еще пару звонков с и проявляемым интересом.
Один из интересовавшихся ранее, кстати, и отказавшийся от просмотра, отказался потому, что планирует совершить альтернативную продажу своей квартиры, к ней проявил интерес агент ИНКОМа и был просмотр (а он к продаваемой свободно нами, соответственно), но вместо обещанного аванса от ИНКОМА он получил предложение заключить с ними эксклюзивный договор на продажу (а не покупку) его же квартиры. И он очень эмоционально выражал свой гнев, настолько эмоционально, что человека пришлось даже успокаивать. :)
Потому что это АВИТО.
Цена нормальная, квартира нормальная, ваш подход - нет.
С инкомом люди не связываются, я бы точно не стала. Сколько было попыток, вечно какая-то хрень.
Продаю сейчас квартиру. 2 реальных просмотра с Авито. По Циану вообще тишина.
То же самое всегда было и со сдачей.
Я за 10 двушку малышку в Кунцево выставила, 9 эт кирпич. Тоже звонков нет.
Но мне не срочно, пусть висит.
В общем, я так понимаю, что квартира у меня норм. И цена тоже хорошая. Ждать только....
Или снижать все же?
Короче, я запуталась. С одной стороны, агент сама предложила такую цену, с другой - говорит, что дорого, снижать. С третьей стороны - ниже нас нет никого в панелях такого типа и таких квартирах в этом районе. Мы и там ниже всех.
Так может у них ремонт хороший, это во-первых.
Цены сейчас заоблачные, из-за льготной ипотеки, но по ней можно купить только новострой у застройщика.
Вторичка цены подтянула в след за новостроем, но спрос на нее ниже.
что вас понесло в этот инком??? вы же здесь про цену спрашивали, помню. вы сколько им еще комиссию должны были заплатить???
Сдуру наверное, чесслово. Очень хороший знакомый посоветовал агента. Он оказался инкомовским
Так вы не здесь ответ должны искать, а в подписанном вами с ними договоре (если такой договор есть).
Скорее всего там прописана неустойка примерно 150-200 тыс. за досрочное прекращение с ними работы. И их юристы в этом споре будут совсем не на вашей стороне.
Swaan, не взыщет ни один суд эту неустойку, потому что потребитель в любой момент может отказаться от договора, оплатив Исполнителю только фактически понесенные им затраты по договору, которые тот должен документально и предметно доказать по отношению к оказываемым услугам. Думаю, что даже в суд с таким иском они не пойдут.
Могут взыскать за единичные услуги, например за рекламу по ее себестоимости, за выезд, если цена такого выезда предусмотрена договором и он задокументирован и пр. А у них скорее всего в договоре оплачивается в целом их "любовь", как Вы говорите, да куча неустоек, если эта любовь вдруг пропадет.
Вот бы в брачном контракте так было, разлюбил, развелся, плати неустойку миллион. Но нельзя так в нашей стране.
Я б так не расписывался за всех.
Взыщет- не взыщет, еще неизвестно, а нервы помотать клиенту-отказнику получится запросто. На ровном месте, хотел человек продать квартиру, теперь по судам ходит.
Запрет на продажу квартиры (на осуществление регистраций через Росреестр) они вполне, полагаю, могут наложить до завершения судебных разбирательств, которые могут длиться годами. И автор, если действительно хочет продать (и нужно продать), сама заплатит ту неустойку, лишь бы отстали.
Помотать нервы конечно могут, если человек сам по себе нервный. В этом Вы правы. Но вряд ли будут реально в суд подавать за отсутствием судебных перспектив и возможностью своих затрат на взысканные юридические услуги противоположной стороны.
Запрет не наложат (во всяком случае на значительный срок), т.к. нет спора о правах на квартиру. А если наложат, то можно и убытки с них попросить в виде упущенной выгоды.
Я знаю реальный случай наложения запрета на осуществление регистрационных действий из-за возвращенного аванса на квартиру. Для наложения запрета не нужно судебного решения об этом, достаточно зарегистрированного обращения в суд.
Здесь речь идет о нарушенных правах ИНКОМа на эксклюзивное право продажи квартиры, так что запрет, ИМХО, вполне вероятен. Но это работа юристов, я так, пытаюсь просто предусмотреть некие вероятные пути развития ситуации.
И подсказать автору, что надо быть поосторожнее, подписывая бумажки.
Swaan, Вы безусловно правы. Нужно читать, что подписываешь. Да и условия договоров как бы это по хорошему то исполнять надо, раз уж подписался (Pacta sunt servanda).
Про Росреестр тоже ясно. Но спор все таки для приостановления должен быть именно о праве на саму квартиру, а не о праве на ее продажу (т.е. о праве на оказание услуг по продаже).
Там, где был возвращенный аванс, покупатель претендовал на саму квартиру, наверняка. Хотел, наверное, чтобы с ним заключили ДКП квартиры. Тут есть спор о праве на объект.
А право продажи (право оказания услуг по продаже) это не о правах на объект.
Но теоретически, конечно, можно придумать все что угодно и, безусловно, нужно быть осторожнее, а при возникновении проблем стремиться обходиться "малой кровью".
спасибо, Александр, за ваше мнение
Я буду осторожна) поговорю с агентом вечером.
По сути..я не знаю почему все восприняли, что я хочу его кинуть? А я просто хочу продать квартиру, договоренности наши с ним в силе, я не отказываюсь. На форум пришла именно с вопросом - почему нет показов по квартире и почему нет звонков от покупателей нормальных, кто напрямую ищет сам. Я не пойму.. затык в чем? В цене? В самой хате? (про то, что Инком не любят, поняла, но моя квартира реальная, а не замануха...и она реально продается, но никак не продается :ups3 )
Тогда уж потерпите, еще одно мнение выскажу. :)
У вас там за 10 дней 3 раза цена вниз корректировалась. ИМХО опять, но это неправильно. Продажа дорогих объектов не терпит суеты и вот таких вот быстрых коррекций вниз, подобное поведение дает потенциальному покупателю основание предположить, что у продавца есть срочность в продаже, а это повод и подождать еще, пока цена снизится снова или очень дерзко торговаться.
понятно, принято) Спасибо!
А если я буду готова снова к снижению, то можно же просто ЗАКРЫТЬ объявление и через несколько дней/неделю выставить его снова? Чтобы история цены "пропала" тк объект будет выставленным "заново"?
Я видела, что так многие агенты делают - пропала квартира из рекламы, а потом появляется новое объявление с новой ценой через день-два.
Так лучше?
Собственно!!! Я так и просила его сделать, а он сказал, что в этом случае мое объявление потеряют те, кто добавил в избранное. И поэтому будем корректировать цену вниз на СТАРОМ. Хотя я предлагала закрыть и переставить с более низкой ценой.
Как бы вы делали?
Считаю, что в вашем случае лучше перевыпустить объявление, чтоб скинуть историю снижения цены.
Но в Виннере это все равно будет видно, правда нынче Виннером пользуются немногие.
Да, это всего лишь мнение, ни в коем случае не рекомендация.
можно вдогонку вопрос - вы тоже считаете, что нужно все вывезти? И делать новые фото потом? Не понимаю, что это меняет? Я и так ее освободить буду должна кроме плиты раковины и ванны к моменту подписания акта передачи
На мой взгляд, там тронь и ... все будет еще хуже, если я вывезу мебель и буду продавать пустую.. обои наверняка выцвели, плинтуса мб отсутствуют частично и тп...
Нет, я считаю, что это дурь (вывоз мебели).
В квартире надо сделать уборку, попрятать личные вещи. Хорошие фотографии не помешают (сам грешу избыточностью фотографий).
Потолки у вас 2.45 в квартире?! Если так, то это существенный недостаток, про него лучше молчать до тех пор, пока не спросят. :)
Думаю, инком отгоню, постараюсь.. я им денег тогда должна по договору за "проделанную работу".
Но непонятно сколько ставить, если хочу реализовать максимум в марте, не дольше
Тут будет пнретягивание каната-кто кому должен
Если вы их достанете детализацией,почему и за что должны.думаю,обойдетесь небольшой суммой. Вьедайтесь: покажите расценки за выставление рекламы на....площадке...а на этой ( должны НЕ называть,а покащать докумкнт с расценками),покажите ценник на выезд агента на показ за 1 раз( у вас,кажется,1 раз и был). Больше им платить не за что.
Если ценника на выезд агента не было в договоре, то оплатить Вас заставить могут только его затраты на транспорт (метро, такси).
Не платите им ничего. По закону Вы всегда вправе отказаться от их услуг, возместив только их реальные затраты (они их должны документально доказать), чтобы там не было написано в Вашем договоре с ними (неустойки за отказ и пр. - это не соответствует закону). Пошлите им ценным письмом с описью заявление об отказе от договора.
Раньше они в оригиналы документов брали у клиентов и не отдавали в случае отказа до выплаты неустоек. Так как суд им не поможет, чтобы там в договоре не было написано.
Ну вот меня как покупателя отпугивает:
-ИНком, ни за что бы к ним не обратилась
- Фото, просто отвратные, против света, вообще не видно что у Вас там, мрачно все, при взгляде сразу какая-то тоска, хочется закрыть.
На вашем месте перефотографировала бы все, желательно без мебели, фото делать от окна, вечером при свете можно от двери, дождаться яркого солнца и сфоткать вид из окна. Выставить от себя лично на циане. Все это для звонков, чтоб хоть привлечь внимание к объявлению.
Я тоже так считала. А пол года назад купили у инкома, все было в порядке. Продавать через них точно не стала бы, но купить оказалось вполне можно.
Не, не повезло. И проблем особых быть не может (ну за вычетом обычных шероховатостей, агенты их всегда обеспечивают). Просто может не состояться сделка, ну так квартир-то предлагают достаточно.
Да обстановка там понятна и по этим фото и новые фото ничего не решат скорее всего.
Я глядя на фото понимаю что надо менять все. Ремонт минимум +800-1 млн. С минимальной мебелью. Еще вывозить это все. Кухня не очень правильной формы длинная. От метро далеко.
Смысла ее брать нет.
На месте автора я бы потратила денег на вывоз мебели и сфоткала пустую квартиру. Она стала бы больше и светлее.
Это просто мнение, ни в коем случае не попытка опустить квартиру.
я вас уверяю, что БЕЗ мебели на фото все будет хуже смотреться чем реально. Мебель я вывезти готова, при сделке. Да и по закону я ее должна вывезти(мы сами так покупали квартиру и продавец нам оставил плиту, раковину и ванну) ВСЁ! остальное он обязан убрать!
Но сейчас вывозить мне кажется нет смысла тк станет ЕЩЕ ХУЖЕ для фото(((
Спасибо за ваше мнение!
Вывезти всю мебель и сделать минимальную косметику - побелка потолка, обои и ламинат, можно самые дешевые, на кухню линолеум, окна самые дешевые поставить, лишь бы смотрелось неплохо, уйдет очень быстро.
Сестра продала только что однушку на сходненской - 32 м, 9-этажка, 1 этаж, за 8 млн, причем очень быстро, но у нее очень хорошее состояние квартиры, не евроремонт, но хороший, мебели минимум, фото сделала хорошие, и за 2 недели продала. Правда не сама, а через агентство, купили ипотечники, говорят, квартиры подорожали, вся сумма уходит на ипотеку, на ремонт уже не остается, поэтому с удовольствием берут квартиры, в которые можно сразу заехать и жить.
Спасибо за ваш ответ!
ну нет у меня денег на ремонт, увы(( ни на какой(
Сил и времени тоже нет - я живу за 2 часа езды от квартиры.
Если кто-то хочет ремонт, то это не ко мне, я скорее скидку реальному покупателю сделаю и пусть он сам этим занимается))
тем более правильно девушка пишет выше - самый простецкий ремонт - 1 млн., ну.... пусть 800 тр будет стоить и кучу моего времени и нервов. А у меня тоже кредит есть и за него плачу ежемесячно. Поэтому, мне проще этот ремонт в виде дисконта дать покупателю. Миллион скидки я не готова, конечно...но какой-то торг мб, хотя.. все другие варианты дороже на 600-700, а там просто "губы накрасили" без замены коммуникаций даже!
Тогда надо делать большую скидку на ремонт, за эту цену продать в таком состоянии не получится, есть другие, в которых ремонт может и на уровне "губы накрасили", но работает впечатление.
Мы делали ремонт точно в такой же бабушкиной квартире именно для продажи - окна, двери, покрасить потолок, положить ламинат, поклеить обои, на кухню линолеум, в санузел пластиковые панели под плитку, ванну покрыли новым слоем чего-то там. В однушке все обошлось в 350 тыс, материалы самые дешевые по акциям купили, двери по 5 тыс с установкой, нужно было 3 шт. всего, на окна-тендер заказ выставили на пластиковые окна, выбрали самый дешевый вариант, какой возможно, лоджию не делали, т.к. дорого и черт с ней, смотрят на квартиру.
Кстати, мы даже новую кухню купили небольшую, за 15 тыс., полное барахло, но смотрится неплохо, в результате продавали квартиру под лозунгом "заезжай и живи". Делали ремонт, т.к. не могли продать квартиру полгода, и цену снижали, и объявления были везде... после ремонта продали в течение месяца, подняли цену немного, ремонт может не до конца окупили, но квартира ушла быстро, тк ликвидность повысилась. И мы вывезли всю мебель, квартира стала смотреться больше, это хорошо работает.
Я только закончила ремонт 3ки. Уверяю вас, там одного демонтажа пола и обоев, штукатурки, дверей, окон старых, ванны, плитки - всего этого тысяч на 100 будет демонтаж+вынос мусора+контейнер
Отделка черновая+чистовая Работа только 10 тр/метр минимум =350 тр. Итого 450.. самое интересное - переварка труб в су и батарей, мтояков, разводка воды новая- это вытянет на 100ку. Итого 550. Окна пусть 70. Итого 620.
Чистовые и черновые материалы тысяч пусть 280. Ну и..б? 900 итого. Покажите где я ошибаюсь?Нигде.
Поэтому вилка 800-1млн это минимальная цена!!
А еще начинается потом - окна в лифт не войдут, он пассажирский, двери тоже - поднимать руками по лестнице, а это все ++++× к смете. Минимум миллион и выйдет
я не знаю почему все восприняли, что я хочу кинуть агента?(по рекомендации, вроде 0близкий знаокмый его сосватал, у меня пока к агенту нет претензий- проваривали его мои знакомые, он отвечает, готов показать)
Я просто хочу продать квартиру, договоренности наши с ним в силе, я не отказываюсь. На форум пришла именно с вопросом - почему нет показов по квартире и почему нет звонков от покупателей нормальных, кто напрямую ищет сам. Я не пойму.. затык в чем? В цене? В самой хате? (про то, что Инком не любят, поняла, но моя квартира реальная, а не замануха...и она реально продается, но никак не продается :ups3 )
А я не поддержу(
Последние 2 недели, звонков и просмотров стало значительно меньше чем в январе. Ощущение, что рынок замер.
Неделю назад взяли аванс за квартиру, звонков и просмотров было много, хотя цена вполне в рынке, торг был на 100 тыс с 8.3, так что не сказать, что все замерло.
А тут 262 тыс/кв м за собственно то же самое.
В соседнем доме.
Как думаете, это купят?
Усомнился по этой квартире в реальности указанных площадей.
3.7 кв.м. маловато для ванной и прихожей. Скорее всего человек завысил площадь кухни метра на полтора.
Александр, Вы же мою такую же на Свободном проспекте, д.5 продавали. Там точно такая же планировка была: как раз прихожая совсем маленькая около 1,2 , ванная 2,6 и кухня вытянутая около 9,5 метров была. Так что очень похоже на правду.
Помню вашу квартиру. У вас, если мне память не изменяет, общая площадь была около 35 кв.м, может быть чуть меньше.
Здесь 2.5 кв.м. расхождения имеют значение.
Посмотрел документы по вашей квартире - 34.6 кв.м. у вас было, + огромная лоджия.
По ссылке другая серия домов, не одноподъездная башня.
Коридор у вас хоть и маленький, но был по экспликации 3.1кв.м. СУ - 2.5кв.м.
У меня, как у того одноглазого шахматиста, "все ходы записаны". :)
Автор, извините, спрошу в вашей теме, но тут тоже быстро продают квартиру, правда в Московской области: https://aprelevka.cian.ru/sale/flat/251070592/. Посмотрите, пожалуйста, знающие, что это значит "Продается по переуступке прав от собственника"?
Спасибо, про переуступку для продажи новостроек я знаю. Но тут год сдачи дома 2011, в объявлении квартира как вторичка. Как может быть, что собственность не оформлена?
Вы просто адрес в Яндекс введите, очень много интересного узнаете про этот дом. И вопросы про переуступку сразу отпадут.
круто, блин.как влипли люди...вы про это?
"Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий]."
Снесут нафиг ????
Там интересней. В 15 году был суд с администрацией. Закончился мировым соглашением с хозяином (физ лицо) земли, что он обязуется за 10 месяцев верно оформить документы, администрация официально даст ему разрешение на подключение коммуникаций и можно будет собственность зарегистрировать. Хозяин документы не подал
А как он оформит то? Там нужно границу населенного пункта изменять и включать участок в его черту. Думаю, такое очень непросто сделать.
Да уж, купит кто-то такое по непониманию, потом снесут, не будет ни денег, ни квартиры.
Автор, я вот не понимаю вас и подобные вашим варианты. Выставляете сами же в невыгодном свете довольно большую однуху. Почему??? Неужели непонятно, что нужно максимально очистить каждое помещение перед фотосессией?? Это же дико отвращает от вашей квартиры ( и подобных) потенциальных покупателей, когда все кастрюли наружу, все захламлено, почти 10 метровая кухня смотрится как 7-ми метровая! Ковер бабкин нельзя со стены снять ? Ведь это же сразу минус два-три метра визуально у вас!!
Автор, скажите, просто интересно, неужели это инкомовский агент сделал такие бездарные фото?? Или это вы сами по неопытности?
Подтверждаю все вышесказанное: уходить от Инкома, навести порядок - выбросить максимум хлама, переделать фото, представив квартиру в более выгодном свете.
А то по фото уже не бабушкин вариант даже, а прям бомжатник, извините, получился. А надо стремиться к «бедненько, но чистенько».
Инком продает бабушатник, при этом бабку где-то уже прикопал, раз никто не прописан. Я бы тоже на просмотр не ходила! Да еще бомж в квартире живет, вещи его и чашка на столе, бр!!! По таким фото цена должна быть гораздо ниже!
А агент ваш вам самую высокую цену и назвал, иначе как бы вы с ним договор заключили? ушли бы к тому, кто выше цену назначит. Асейчас до реальной + своя скрытка прогибать будет.
Вы ж все документы на квартиру отдали туда? теперь так просто не отвертитесь, только с сильными мужиками и вертлявым юристом к ним идти за расторжением