Очень длинно, простите. Как угодить всем.
Есть семья. Папа, мама, дети 14 (девочка, внучка) 9 12 лет (мальчики). Теща и свекровь.
Мама еще 2-5 лет (и больше, если будет лучше работать) сможет продержаться на работе с большими годовыми бонусами (около 1 млн). Но, чтоб лучше работать, ей нужна цель и моральная отдача. Есть добрачная однушка в дальнем подмосковье (заработана до брака, но куплена в браке, т.е. официально, увы, 50-50).
Свекровь – живет в однушке в Новогиреево, и крохотную трешку на 1 этаже панельки переоформила 50-50 на сына (папу) и дочь (внучку). В потенциале это «Внучкина трешка». Семья ей благодарна, сдает трешку и деньги отдает свекрови. Раньше помогала с внуками, а сейчас уехала жить на дачу и счастлива.
Теща раньше жила в добрачной однушке Мамы в подмосковье. Получила наследство +помощь Мамы, купила двушку новостройку на Авиамоторной, приглашает внучку жить к себе. Активно помогает с внуками.
Папа решил, что ему осталось жить 15 лет, хочет мирно копить и построить дом, купил две машины по 2,5 млн.
Семья ивет в большой трешке на одной улице с Внучкиной трешкой и однушкой свекрови ( Новогиреево плюс автобус до метро).
У дочки и родителей – отдельные комнаты, сыновья – одна на двоих. Два санузла. Большой гараж. Выплачена ипотека.
Мужа все устраивает.
За это время изменилось:
1. Младший сын и дочь неожиданно рванули и поступили в сильную школу на Кропоткинской. Ездить с 2 пересадками по1,5 часа неудобно.
2. Друзья дочери и сына живут там же. Гулять ездят на красную ветку.
3. Редкий спорт среднего сына переехал на Балтийскую, в перспективе на Черкизовскую. Возим на такси.
4. Работа папы и мамы переехала на другие концы Москвы.
Очевидно, что что-то надо делать с местом жительства. И куда-то вложить заработанные деньги, чтоб не разбазарить. По деньгам (около 20 млн) Авиамоторная - Пролетарская-Лефортово -Семеновская-Черкизовская. Ну или красная ветка за МКАД.
Активы:
«Внучкина трешка» стоит около 9-10 млн.
Трешка семьи - 14-15 млн, вложен маткапитал, надо выделять доли, и есть несогласованная перепланировка.
Добрачная однушка - 3,5-4 млн.
У мамы есть 3,5 млн рублей.
У папы есть 1 млн.
Планы:
1. Оставить как есть, папа будет мирно копить на дом, мама на свои 3,5 и потребкредит купит однушку на старость, оформит на Тещу.
2. Продать Внучкину трешку (9), вложить деньги мамы (3,5) и купить вторичку за 20 млн, на остаток (7) взять ипотеку, которую платить будет мама. Вот ей и цель. В случае подстраховки можно продать мамину добрачную однушку.
Против – мама, так как актив свекрови и внучки продавать нельзя.
3. Купить в ипотеку новостройку или вторичку, мамины 3,5 как первоначальный взнос, ипотеку (17) платить обоим (мама платит, папа страхует), Внучкину трешку и Добрачную однушку сдавать, деньги бабушкам. Большую трешку сдавать, потом поделить сыновьям.
Против – папа, так как хочет мирно копить на дом и обслуживать машины.
За – мама)) так как и квартиры в семье, и есть смысл куда работать.
Дома ноют:
Дочка – хочет красивенькую новостройку и ближе к школе и друзьям. Если переедет в будни к Теще, то свою комнату брату отдавать не хочет.
Сыновья – хотят отдельные комнаты.
Мама – большая трешка требует косметического ремонта. Папа отказывается делать.
Мама – деньги жгут руки, и иначе ей смысла нет работать.
Папа – у него мощный карьерный рывок, хочет, чтоб его не трогали и мирно копить на дом.
Я-мама. Мне реально нужна цель и движуха. Купить однушку себе, это фактически лишить семью чего-то новенького и переезда. А я хочу современный ремонтик, не мерзнуть на остановке (муж ездит на машинах, я - пешеход, так как боюсь до усрачки), не стоять в пробке на Шоссе Энтузиастов, и каких-то перспектив.
Не вникая глубоко - у Вас странные представления о ценах на недвигу сейчас. "Внучкина трешка" явно стоит не 9-10, а 12-14... я охренела, как скакнули цены...
А Кропоткинская+Черкизово+доступный ценник - вижу мою любимую Преображенку или даже Рокоссовского)))
Цены скакнули да.. Поэтому 3,5 млн плавно растворяются...
Наше Новогиреево так сильно не выросло. При общей конкуренции наш милый райончик не получил никаких перспектив в виде метро (хотя бы соединения с красной веткой, на что я надеялась) ни другого развития. Такое "назад в СССР.
Плюс внучкина трешка - это как бы актив свекрови, она не против продажи, но это несправедливо - она с нее тридцатку имеет, она ее заработала и заслужила.
Нам два туалета нужны. А это тоже подращивает ценник.
Сейчас сама расписала, и получается, что правда, самый жизнеспособный вариант - это самой вложить 3,5 млн и взять ипотеку лет на 20. На самый худой конец продать Добрачную.
20 - 3,5 - 4 = 13. В самом крайнем варианте (прости Господи мои мысли) свекровь не вечна, и её квартиру тоже можно будет сдавать. Как-нибудь продержимся. Ну и большую трешку если в самом крайнем случае продать, то тоже сыновьям по однушке будет, а разницу в ипотеку.
ПОговорите со мной?
Квартиру свекрови вам продать не дадут. Продайте свою добрачную, добавьте свои деньги и купите на маму 1ку. Сдавайте 1ку и 3ку, снимайте 4ком поближе к учебе и метро.
Спасибо за мнение. Интересно, кстати, можно же и правда, снимать.
Правда, с другой стороны, это такая неопределенность, а свое- это все-таки свое.
ПОдумаю.
Я как раз против продавать квартиру свекрови. Так бы я в квариры детям вкладывалась, но себя я тоже не на помойке нашла, и тоже хочу пожить красиво. Мне ничего в наследство не попало, все сама.Свекровина трешка -дочери. Большая трешка - сыновьям. Там вложен маткапитал, и я планировала выделить детям большие доли, на случай если муж со мной разведется или настрогает на стороне детей.
Муж молчит. Тлько критикует)) удобная позиция, что говоритьт. ипа авось перебешусь.
А деньги-то обесцениваются. Печалька.
Блииииииииинн нашла квартиру снимать. (я быстрая, да) - ну прямсечас она, конечно, не нужна, так как детей пока в другую школу переводить то еще удовольствие, планировала по окончнию года. Но классная, без мебели. И ну сотня, ладно, если Большую трешку сдавать, то я переживу.
Но у мужа - все порвууут, некуда будет вернуууууться, лучше купитииить... Большую трешку продаааать..
Все равно в 3ке делать ремонт. Вам на 7 лет нужна 4 ком с 2мя с/у. Потом 3 ком, потом 2ка. Надо ли вкладываться в 4ком в новостроке?
Я бы, пока есть возможность, покупала бы в ипотеку с минимальным взносом, оставляла бы деньги на ремонт. Ваша аренда и инфляция "съест" переплату по процентам, продать, то что есть и погасить ипотеку всегда сумеете. Правда у вас две квартиры с опекой, до 18 лет дочери, вам нужно продержаться с платежами.
Я в принципе так и делала, всегда когда расширялись, покупали с 0, не продавая предыдущее жилье, сдавали его в аренду. Всё эти проценты 100 раз окупились подорожанием метра.
Папа странный у вас. Жить осталось 15 лет, как раз к смерти накопит на дом. При этом шикует и покупает 2 дорогие машины.
Молчи, грусть))
У папы нашего расслоение логики.
Ему 41 год. У него в 57 лет умер дед, в 57 лет умер отец, сейчас умер тоже в 57 лет дядя и резко выкосило половину более-менее ровесников коронавирусом.
Поэтому папа озадачился, озаботился, смирился и по большому счету мы (а также образование и квартиры детей) ему особенно не интересны. Он хорошо выполняет супружеский и отцовский долг, но по сути уже полунапуганный полумертвец. Жизненный опыт у него богатый, перебрав все несделанные дела, к началу февраля у него остался некупленным мотоцикл и непостроенным дом. Мотоцикл вот уже купил. Дом в мозгу тоже уже спроектировал и мне доложился. Под моим пристальным взглядом он отбрехивается, что дом ему нужен только через 10 лет, но в глубине души его уже туда, к земле тянет, чтоб коза, гармошка, банька... Уже было пару раз "а давай все продадим и построим большой дом"... Ага, бегу.
Если бы не резкое повышение в должности, которому он даже удивился, но оно его встряхнуло, он бы плюнул и уже б куда-нибудь уехал, как Лев Толстой, в поля...
А я молодая еще)) у меня маленькие дети и цель))
Папа - это ваш муж, что ли? Я подумала, что ваш отец :dash1
К психологу б его с его мыслями о смерти.
И не вздумайте квартиру с одним сортиром купить! Это жесть!
Нас четверо живёт, два унитаза очччень спасают ))))))
Моо я тут буду выговариваться?
В общем, Папа считает, что надо покупать не трешку с двумя туалетами в новостройке, а трешку или четырешку с одним туалетом во вторичке. Его локации - Площадь Ильича.
Поэтому Папа выбрал две квартиры за 22 (!!) миллиона. И, по его мнению, надо продавать и Большую трешку, и Добрачную однушку.
Папа хочет или на Пролетарскую, или на Преображенку. И ему понравилась одна квартирушка у Лефортово. Папа не хочет новостройку с отделкой, так как там плохая звукоизоляция. Папа не хочет прям рядом с метро, потому что Папе надо два парковочных места.
Мама не готова к 22 миллионам и одному туалету (то, что смотрели, еще и совмещенному). У мамы трое мальчиков-срунов. Так свой туалет они моют сами, а тут придется ужиматься. Плюс все мальчики любят лежать в ванной, а девочки предпочитают душ.
Что делать-то?
тьфу, черт. Площадь Ильича, Пролетарская, Пребораженка. Но там все по 22 миллиона. КАк думаете, сторговаться реально? Мамин моральный предел - это 20.
Конечно лучше покупать четырешку! И я за то, чтобы как можно ближе к центру. 22 миллиона не на много больше, чем 20.
Мы в своё время переехали вчетвером из двушки в Новогиреево в трешку в Лефортово, и я прямо жалею до сих пор, что не купили или четырешку там или трёшку поближе к центру, хотя бы на Площади Ильича. Идеальной для меня была бы, конечно, четырешка в районе Бауманская-Красные Ворота, но на такое у нас однозначно денег нет. У старшей дочки школа на Красных Воротах и друзья. И дети занимаются таким спортом, что нужно ездить в разные места, например, ЦСКА, ВДНХ. То есть, получается ситуация, как у вас почти (я тоже не вожу машину, кстати), и я вижу, что нам бы было очень удобно жить ближе к центру.
И на 5х человек четырешка все же комфортнее намного. Или я зажралась? Мы сейчас живем, практически, втроём в трешке 85 метров и вот реально не хватает одной комнаты даже в таком составе. Муж сейчас, в основном, тусит на даче (ну или говорит так))), тоже реализует свою мечту, строит большой дом. А живет в бане, благоустроенной, и на выходные младшую забирает. И ещё пару раз в будни осчастливливает нас своим визитом, ночует с нами.
О, спасибо за мнение, расскажите мне все))
Скажите, а Вы где в Лефортово? Где, по Вашему мнению удобнее жить - на Солдатской у метро Лефортово или на Красноказарменной у МЭИ?
Прямо не знаю, что и рассказывать)) Мы живем в самом начале Авиамоторной улицы, где она заворачивает и потом переходит в Солдатскую. От нас до метро Авиамоторной пешком можно дойти минут за 10 и до нового метро Лефортово почти столько же, может чуть поближе. На наземный транспорт тут как-то лучше не полагаться.
А по Красноказарменной ходят троллейбусы и трамваи до Бауманской, Курской, Красных ворот - это удобно. Также, мне кажется, что до метро Авиамоторной удобнее доехать на транспорте с Красноказарменной. Но там и пешком можно дойти, как и от нас.
А если жить прямо на Солдатской, то там метро Лефортово совсем рядом. Когда всю ветку достроят , то вообще здорово будет. И вообще , на Солдатской как-то очень уютно, мне кажется, уютнее, чем около МЭИ. Но до метро Авиамоторной все же не быстро оттуда добираться пешком (если от нас 10-12 минут, то там около 20 будет, и транспорт не очень хорошо ходит). Но когда достроят новую ветку и сделают все переходы, то уже не будет такой проблемы.
Мне кажется, в плане удобства эти два местоположения приблизительно одинаковые (с учётом, что около Солдатской есть метро Лефортово, не совсем удобное пока, но все же можно не зависеть от транспорта , который плохо там ходит).
Вот с нормальными школами тут не очень, даже рассказать и посоветовать нечего.
Есть тут рядом две музыкалки, детский Центр «Лефортово», там полно кружков всяких. Два бассейна рядом, при МЭИ и при МГТУ им. Баумана, есть стадион Энергия, там тоже спортивные секции для детей - теннис и художественная гимнастика, кажется.
Ммм, вот я там и смотрю - у Вас дом не по адресу Авиамот*рная 15? Он как раз на повороте. Солдатская да, позеленее, но когда-то я работала и жила на Красказарменной, это прям места молодости.
Что-то муж меня за 20 миллионов уже прогибает посмотреть квартиры и в других районах - на циане за 20 продается столько четырешек!!! Я думала, что Авиамоторная дешевый район, ан нет.
Не совсем, у нас противоположная сторона улицы.
Авиамоторная 15 это такая башня красивая, я не знала, что там четырешки есть. В этом доме , видимо, дорогие квартиры, так как он новый.
У вас слишком много недвиги,вот руки и чешутся организовать ненужную движуху . Оставьте все,как есть,либо продайте что то одно.Суета сует,как у всех москвичей.
Я бы взяла что-то в этом роде (в приведенном варианте очень напрашивается торг миллиона на 2,5), сделала бы ремонт "под себя" и жила бы в свое удовольствие. Но у меня муж сначала всегда находит возможность создать комфорт для меня и детей, а потом уже изыскивает средства на свои пожелания, не совпадающие с нашими.
https://www.cian.ru/sale/flat/233861235/
Очень люблю жить на набережной, в новом доме, с подземным паркингом. И мне хочется жить здесь и сейчас, не откладывая на потом (применительно к данному случаю, когда выросшая и выучившаяся дочь подойдет с просьбой помочь решить ей квартирный вопрос, тогда бы я об этом и подумала)