Покупка ипотечной квартиры ВТБ, какие риски для меня?
Уважаемые модераторы!
Пусть хоть немного повисит здесь, пожалуйста, так как в КВ сразу набегут риэлторы с предложением своих услуг((
Хочу купить аппарт в Москве.
Помещение находится в ипотеке в ВТБ.
Продавец уверяет, что абсолютно никакой разницы для меня нет, как если бы покупала " обычную" квартиру.
Да, аванс, как я поняла - обычный, НЕ нужно мне вносить ВСЮ сумму, равную задолженности по ипотеке продавца.
Кто покупал или продавал так недвижимость, расскажите пожалуйста🙏
Не сплю всю ночь, читаю, мозг взорван:dash1
никаких рисков, не взрывайте свой мозг. Его ипотеку погасят, вам ипотеку выдадут. Главное что бы именно ВТБ вам одобрил ипотеку.
Про апартаменты все прочитали? Какая будет квартплата, налог на недвижимость, узнали?
Да и не важно что у вас. Просто сделку надо будет провести именно через ВТБ и всё. Наоборот здесь риски у вас минимальный. Я хотела такую квартиру покупать, но там был залог у сбера, но в итоге не купила, так как не понравилась сама квартира. Покупайте, рисков нет.
Договор ДКП внимательно читайте, и никто ничего не отсудит. В любой сделке всегда есть мизерный % рисков, но именно сделка с ипотечной квартирой в банке несет в себе минимальный риск.
При чем тут договор??? Все эти истории совсем не поэтому, а потому что нормально не проверяли квартиры!
зря вы в нужном разделе не спрашиваете- никто не набежит , а на вопрос быстрее ответят.
https://klin.cian.ru/forum-rieltorov-bezopasnaja-pokupka-obremenennoj-ipotekoj-kvartiry-312127/
Если деньги девать некуда, то берите. Не нужен он, уже всё проверено банком, а подпись под договором вы разве сами не поставите в мфц?
вы такой бред транслируете... ни разу не читали, как банки одобряют проблемные квартиры, которые потом отжимают? почитайте, в инете полно историй.
я бы взяла, т.к. сама ничего не соображаю
но надо проверенного по честности и грамотного по профессии
Как же надоели риэлторы, которые ищут своих жертв, чтобы развести на деньги. Самое интересное что в риэлторы идут люди крайне необразованные, и берут только своими пугалками.
Как же надоели такие вот всезнайки, которые не понимают о чем пишут и подставляют людей...
Прекрасно понимаю и имею большой опыт самостоятельных покупок, без всяких недоучек.
Наивныяяя...прописать-то можно все,что угодео,только вот люди не захотят выселяться и все. Сколько таких случаев,когда решение суда и приставы в игнор идут,и годами новые владельцы заехать не могут. Им еще на память квартиру часто громят до кирпичей. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке)))
Это не бесплатная кварира, а ипотечная. Жильцы могут не выселяться после любой, самой прозрачной сделки. Нет тут связи. Придумайте ещё что-нибудь. Чтобы Автор быстрее побежала и наняла вас.
Ой, рассказываю СВОЮ историю.
Из первых рук, так сказать!
Мы продали проблемную квартиру в 2011 году.
Квартиру покупали через ипотеку сбера, покупатель-муж был сотрудником сбера!
Но это не все. У них - покупателей был еще свой риелтор, надёжный (как им казалось) и грамотный - дочь подруги семьи. Она действительно оказалась грамотной, так как косяк квартиры засекла, а вот с надежностью у нее оказались проблемы - она не сказала о косяке своим друзьям - покупателям.
Зы: если вы думаете, что сделка была в 2011 году, 3 года уже прошло и все могут спать спокойно, то фигвам. Срок исковой давности по данной квартире истечет только через 5 лет, то есть в 2026 году.
Дайте угададаю) у вас там был несовершеннолетний, чьи права нарушили при приватизации? Так?
Даже скорее не несовершеннолетний, а новорождённый, тк его выписали незаконно или выписали сразу перед приватизацию, ему в 2023г исполнится 18, и +срок давности 3 года итого 2026.
Это кто.то ок 2003гр, а приватизация могла быть и позднее, главное, что его не наделили долей!
И права свои он может заявить до 2026
Угадала?)
Почти, но чуть тоньше!
Новорождённый родился ДО приватизации.
После его рождения квартиру приватизировали, и его туда прописали.
А его мамка с папкой (то есть оба родителя) были прописаны именно в этой квартире. То есть правом фактического проживания там он получил в момент рождения. Все права на долю в приватизации у него были.
Это мой старший сын 2005 года рождения.
Ну суть понятна.
Скажу вам что я не риелтор, я просто год назад покупала квартиру, и да, я брала риелтора, но !!!
При этом я детально и сама проверяла всё!
Я читала законы, форумы и судебные решения. Я проверяла весьдкп и расписки. И да, в финале я нашла косяк риелтора, небольшой, но он мог стать проблемой. Поэтому риелтор не панацея. В следующий раз я справлюсь без него!. Тк эти люди в итоге ни за что не отвечают((
Просто историю с ВЫписанными перед приватизацией детьми все знают.
А тут с виду все хорошо, ребёнок прописан уже после, все в ажуре с первого взгляда....
А в домовой книге стоит дата его регистрации после приватизации, а рядом надпись "с рождения", а вот рождение было-то до!
Неа, не ущемлен он, нет у него прав на приватизацию. Прописан после, значит после. Вы могли его в другой квартире прописать, могли вообще ещё 3 года не прописывать. Он не считается никакой обойденной персоной. Вот если был бы выписан перед приватизацией, тогда даа.
зачем? вопрос же не в дкп. вам сделку надо правильно провести и квартиру проверить. а дкп вы и сами прочитаете.
Вы риэлтор, как я понимаю?
Если сделка будет через крупный банк, что там может быть не правильного?
ну почитайте уже в интернете судебные дела по ипотечным сделкам! при чем тут риэлтор?)))
По-моему,автор топика аниматор. Иначе бы откуда такая упертость в очевидных вещах,желание спорить и это при том,что никто здесь из риэлторов не горит желанием лезть в заведомо опасную сделку.
Почитал с наслаждением...
Как риэлтор, скажу следующее: упаси бог от подобных "клиентов".
Юрист здесь не поможет, вначале нужен психиатр, чтобы взорванный мозг в кучку собрать.
Да упаси Бог от таких риэлторов, как вы;-)
Лихо как вы "диагнозы"то раздаете!
Так почитал же вышенаписанное. И понял, что с автором связываться нельзя, так как судит она об окружающем ее мире через своеобразное кривое зеркало собственного жизненного опыта. Проецируя собственные привычки и воззрения на других людей.
Сван, проблема в том что люди уже " наелись " вашими ( самоназванных риелторов ) " услугами "!
Вы, риелторы, живете старыми временами. Вам каждую ночь снится былая халява. Бывшие слесари-сантехники, водители такси, домохозяйки проснулись и решили назвать себя риелторами)). Такой профессии нет в принципе. Нет соотв.образования.
Сегодня мир поменялся, многое стало понятно и прозрачно. Вы, самозванцы - риелторы, не нужны никому. Примите сей факт - былой халявы, денег из воздуха больше нет и не будет для вас! Ищите работу и живите по средствам.
Это адресный наезд?
Хотите помериться со мной дипломом? Я в принципе готов его обнародовать, стесняться особо нечего.
И, в отличии от вас, с уважением отношусь к представителям рабочих профессий.
Мир изменился, согласен с вами. И в этом новом мире купленных дипломов кратно выросло за 30 лет количество напыщенных дураков и дур.
Кстати, разочарую вас, профессия "риэлтор" есть, даже курсы такие читаются в некоторых особо продвинутых "вузах". Об этом мне поведала еще лет 10 назад юная выпускница провинциального вуза, приехавшая покорять Москву, и зачарованно следила за тем, что я делаю. Так понимаю, увиденное ею здорово не совпадало стем, что ей начитали на спецкурсе в ее бурсе.
Где ваш аттестат, принявший предложение помериться образовательными пиписьками аноним?
Пишите в личку. И налоговую декларация вам будет, и фотографию до пояса в натуральном виде, все как вы хотите.
Аттестата о средней образовании, так понимаю, у вас нет, предъявить нечего.
А сколько пафоса-то было, щеки надутые, важный вид...
++++много. Обиделся риелтор - халявщик)). Никак не забудет халявные времена, пора на завод к станку.
Я за то, чтобы был свой юрист, и всё проверено было по любому объекту недвижимости перед покупкой.
От банка она выставлена в продажу или ещё каким боком.
Тогда вы знаете все риски или находите, что риски отсутствуют.
Полагаться на продажу как вы озвучили, я бы точно не стала.
Ну - не гарант! Ничего не гарант!
А какую именно схему расчетов предлагают вам? Вы понимаете, что куча разных схем продажи из под ипотеки, есть с риском, есть нормальные. Чем вам чужой опыт поможет, конкретную схему надо анализировать.
Можно, вы думаете я денег возьму за совет? Ошибаетесь, я бесплатно консультирую. Можно и не только ко мне, а прямо тут в топе, я могу что то не знать, кто то другой подскажет, на то он и форум, только конкретика нужна.
В январе была такая сделка.
Всё заложили на аккредитив через 7 дней получили доки, на себя без обременений.
Но Втб запросил 25000 за проведение этой сделки, и 32500 за регистрацию и акреддитив (МО было, Москва чуть дешевле), плюс доверенности. Вы сразу с Продавцом обговаривайте кто за это платит, если ещё ВТБ это не отменил.