Куда деваются квартиры, отнятые банками у ипотечников?
Когда, как банк выставляет такие квартиры на продажу, по какой цене и как их купить?
Вопрос два. Квартира реализуется торгов. Как участвовать в торгах и вообще, насколько это удобно/ неудобно приобрести такую квартиру для житья?
Спасибо
А банк, выставляющий кв, Вас игнорирует и не желает объяснять, как ее купить?
Видела несколько раз такие квартиры, минус в том что внутри них живут ипотечники, вам придется заниматься их выдворением. Не знаю как это происходит если дети прописаны и на маткапитал квартира куплена.
Все по решению суда о выселении на улицу. Дети не играют никакой роли вообще. Судебный пристав-исполнитель, если есть такая необходимость, привлекает органы опеки..... Опека решает вопрос с детьми...в социальные дома временно или......вариантов много.
Возможно суд даст Отсрочку исполнения решения ( выселения ) на некий срок ( до года по ФЗ Об ипотеке....срок не установлен по ГПК РФ )...для поиска ответчиком ( должником ) нового жилья и решения своих вопросов и пр. Но в свете соотв. Постановления Конституционного Суда РФ....отсрочка маловероятна или возможна на очень непродолжительное время ( 1-3 месяца ).
ЕСЛИ ипотечная квартира не продалась на первых торгах, затем повторных ( со снижением цены..)...судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю ( банку ) принять квартиру в собственность в счет долга. У банка нет иного выбора - принимает. Затем...силами и средствами банка квартиры ( как налоговая и прочая обуза для банка ) продается всем желающим ( часто на сайте банка есть соотв. разделы - о продаже имущества должников - заемщиков ).
Цена...как правило...немного ниже рынка, но расчитывать на халяву нет смысла!
ЕСЛИ в квартире проживают люди ( заемщик...его семья и пр )....в договоре купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО ( это требование закона ! ) делается соотв. оговорка ( Об Обременении ). Вместе с квартирой....банк продает проблему....новому собственнику нужно будет заниматься выселением.
Сегодня....почти все банки сами подают в суды и выселяют. Потом продают.
ГОРАЗДО выгоднее может быть покупка ипотечной квартиры на торгах....кот. пристав организует.
1. Суд ( в силу закона ) в решении устанавливает нач.стоимость квартиры на 20 или25 % ( не помню по памяти и лень закон смотреть ) ниже рынка;
2. Повторные торги - это еще снижение приставом стоимости на 15 %"!
Регистрируетесь на соотв. площадке....элект.подпись....заявка на участие....вносите задаток и покупаете. 95 % ипотечных квартир НЕ ПРОДАЮТСЯ приставом!
Это в общем...без возможных подводных камней.
Конечно нет смысла, квартира приставам уйдет. Она и не продастса предварительно под это с снижением цены, вас тут не ждали.
На практике. Если у вас нет опыта общения с приставам, то это не самое приятная покупка будет.
Кроме живущих там прописанным, есть такая фишка как запрет регистрации. Обычно к суду на квартиру стоит от 3 до 20 запретов регистрации. От приставов, от судов по разным делам, причём по нескольку от каждого. По закону их должны быстро снять. По факту, не смотря на электронный теперь документооборот, это примерно 6 месяцев. То есть вы деньги оплатили, договор вы подписали, но зарегистрировать право собственности не можете. Пока вы не зарегистрировали право собственности, вы не можете подать в суд на выселение и снятие с регистрации жильцов. Но квартплату за жилье вы платить обязаны с момента передачи вам квартиры.
Что мешает предварительно за 200 рублей получить по квартире выписку из реестра прав? Там будут все аресты или запреты. Проверить.
Эти квартиры всегда без фото комнат, вас сие не смущает? Просто туда никого не пускают для фотосессии)