Помогите, пожалуйста, понять по цене (оценка банка)
Доброе утро. Хотелось бы очень, прочитать отзывы тех, кто недавно продал недвижимость в ближайшем МО (не более 25 км от МКАД). Особенно ипотечникам если продавали. За какую цену))))
Почему спрашиваю. Продаю малогабаритную двушку, 40м (восточное направление, Горьковка, Носовиха) в 20км от МКАД). Свежий ремонт, нейтральный, средний этаж, хорошее транспортное сообщение (маршрутки, электрички), оставляю практически всю мебель. Документы готовы (озаботилась до выставления объявления). Выставляя его, ориентировалась по цене на аналогичные по метражу (+-) и состоянию на циане, не завышала, надеясь на торг. И вот вчера звонит дядечка риэлтор покупателей-ипотечников. Мол заочно квартира клиенту очень понравилась, но цена у вас завышена слишком, вы ее долго продавать будете, потому что банковский оценщик оценит ее меньше и придется сидеть ждать реального покупателя с чемоданом денег. Я ему сказала, что сумма не с потолка придумана, а средняя цена за аналогичные, без фанатизма, на что он мне ответил, что таки да, цены ОЧЕНЬ взлетели за недавнее время, но банки к этому не готовы и много сделок просто тупо заворачивается на этапе оценки оценщиками.
Я понимаю, что дядька действует в своих интересах, в интересах клиента - купить дешевле, однако вчера полезла читать интернет и правда в его словах есть.
В связи с чем, возвращаюсь к началу поста, если не жалко, поделитесь своими ценниками. Буду очень признательна, в попытке понять, кто из нас лох))))
ЗЫ: свой ценник пока писать не буду.
В Люберцах осенью 40 метров продавали от 5500 до 6300, кирпич монолит, новый дом, 5 лет дому, документы идеальные, стояла очередь.
Из 10 покупателей, только один будет с живыми деньгами. И сколько его ждать?
Дядечка ловко вас разводит. Заниженная цена оценки по сравнению с ценой реальной сделки служит препятствием только тогда, когда первоначальный взнос равен минимальному - пускай увеличивают первоначальный взнос. Или ищут более лояльного оценщика, с ними тоже можно договариваться о параметрах оценочного альбома.
То, что у данных конкретных покупателей нет денег, вовсе не повод опускать цену до возможностей данных "покупателей". Слово закавычено не случайно, так как торг без просмотра сам по себе выглядит очень странно.
То есть он хочет сказать, что оценщики занижают реальную оценку? Интересно как, если в оценке сравнительный анализ, полугодовалой давности аналоги берут?Поиграть с цифрами конечно можно, но есть выбор оценочных компаний у любого банка, мы перед новым годом наоборот завышали оценку, покупатель без первоначального взноса был, без проблем договорились с оценщиками. Цифры, 7.4 продажа по альбому 8.6 цена была, квартира в железнодорожном.
В этом есть правда. Недавний случай, когда покупатели готовы купить за 4500 однушку в нашем мо, а все оценщики не оценивают ее больше 3.8 не смотря на аналогичные варианты, которых не много, но есть, по похожей цене. Действительно, еще летом была такая цена, за осень все изменилось, но не у оценщиков, почему-то. Ситуация близкой подруги, меня вовлекли в этот процесс, разрулили, но с трудом.
Думаю, сейчас оценка подтянулась к реалиям, продавайте как и планировали, по ходу разберетесь, оценка это головная боль покупателей, а не ваша.
