продажа дома с участком
Подскажите, пожалуйста.
Такая ситуация. Имеется дом в регионе (в поселке), купленный в 2007 году. Дом одноэтажный, не новый, после покупки полностью перекладывали полы, убрали печку, снесли 1 перегородку, поменяли окна на пластиковые. На участке построили гараж. По документам после покупки ничего не делали.
Сейчас встал вопрос о продаже дома. Надо ли оформлять перепланировку для продажи?
Если покупатели будут с ипотекой, что для этого надо?
По гаражу могут быть вопросы, по перегородке нет. Да и гараж вряд ли помешает продаже.
Спасибо! А если будет ипотека, то как банк будет проверять дом? Или только документы?
В ипотеке ключевое оценка, глобально банкам обычно все равно на сараи, гаражи и прочие хозпостройки. Да и на фотках их можно избежать. При условии, что на публичной кад карте на месте гаража у вас не значится серый квадратик неоформленной постройки.
Вы не пытайтесь все предусмотреть, может у вас и ипотечников не будет.
Да вот, как раз, приезжали двое разных претендентов-покупателей, оба планируют брать сельскую ипотеку. Поэтому и пытаюсь понять, получится ли с ипотекой или нет. А оценку нам (продавцу) придется оплачивать?
Нет, вы не несете расходов по сделке кроме тех, которые касаются лично вас, ваших справок, согласий и пр. Откройте публичную карту, посмотрите, что у вас на участке, я вам сообщением раньше писала.
При этом в моей практике не было сложностей с тем, что хозпостройки не оформлены. Но все течет, все меняется.
Т.е. вы считаете, что мы можем попробовать продать и с ипотекой без оформления гаража?
А как оформляются хозпостройки:гаражи, бани, сараи? Дом понятно как, а остальное. Что нужно, чтобы оформить и зачем?
Зачем я вам не отвечу, все меняется каждый день, кто-то любит, чтобы все было в порядке ежели чего. Кто-то боится налогов. Каждый сам решает, надо ему или нет.
Обращаетесь к геодезистам и оформляете. Если все в порядке.
У вас оформлены все хоз. Постройки на участке? Все, что на фундаменте? У меня, если честно, только дом оформлен, про остальное, как-то не задумывалась, что нужно. У нас в поселке ни у кого не оформлены гостевые дома, хоз блоки, гаражи. Вот думаю, нужно это или нет. Обязаны мы это оформлять?
Спасибо за ответ. Юристу позвонила своему, сказал, пока не нужно. Ничем не рискую, как недострой пройдет.
Куда пройдет? Для кого пройдет? Вы собираетесь оформить как недострой? Есть еще такой вариант оформления? Или кому вы собрались рассказывать про недострой?
Мнение юриста в этом вопросе существенно только если он еще и кадастровый инженер местами:party2
И регулярно регистрирует недвижимость, работает с отказами и знает все нюансы.
Но дело хозяйское, каждый сам решает.
У меня тут один пыль глотает несколько месяцев и деньги тратит получая разрешение на строительство в снт, согласовыаая все это с аэропортами, и нечего, счастлив :ups1 Тоже юрист посоветовал:party2
Что-то вы не то поняли:) регистрировать не нужно совсем, пока не торопиться сказал, если будут претензии, что строение не зарегистрировано, то это недострой, достроим, оформим. Юрист хороший, вернее единственный, кому я доверяю.
Я все поняла. Спрашиваю у вас, от кого вы ждете претензий? Кому собираетесь показывать и объяснять, что это недострой? Как подтверждать документально?
Это просто оч смешно все😃Если представить это технически. 😂
Повторюсь, я не призываю вас бежать и оформлять. Надо будет - оформите. Но на практике за последние десяток лет в этой сфере было такое дикое количество изменений, и не в пользу собственника, прямо скажем.
Решайте сами, у вас же есть юрист, который кому-то покажет недострой 🤣
Думаю, диалог исчерпан, можно не продолжать.