Продажа квартиры арендаторам
Здравствуйте!
Сдаю семье квартиру с 2016 года (в собственности с 2008)
С самого начала договорились, что с последующей продажей им в +/-2022год
Живут, платят, ремонт под себя делают
Заговорили о сделке, готовы сейчас купить за 3,2млн
Смотрю квартиры в этом доме, цена за метр примерно 75-77 тр, и у меня получается цена 4,2 млн
Говорю - приглашайте оценщика своего, я -своего, чтобы все по-честному
ок, допустим договорились о цене.
но! они хотят провести сделку без агентства, типа, нафига мы будем платить им комиссию, давайте через нотариуса.
Расскажите, пжл, процедуру, я никогда не покупала-не продавала недвиж.
Как себя обезопасить? склоняюсь все-таки к услугам агентства.
Спасибо!
Ну вы даёте! Так вас облапошат они 199%
1. Зачем оценцющик, какие еще "потсестному"???
Вы хозяйка- вам и цену озвучивать. Смотрите аналоги в домах рядом тоже - выводите среднюю. Еще важно какие документы у тех квартир. Например у вас ДКП, а там свежее наследство - понятно, что такая квартира продаётся только с хорошим дисконт ом. Первык6этажи минус 20 проц цены т тп. Оценщик - выброшенные деньги.
Озвучьте им вашу цену за вашу собственность. Хотят - пусть покупают. Не хотят- освобождают квартиру. Купят те, у кого есть деньги на покупку!.
В какого фига им дарить ВАШ 1 МЛН?!
2. НОТАРИУС ВАМ НЕ НУЖЕН, тк у вас не доли.
Но, если вы в регионе и у них деньги налом, то можно и к нотариусу и все расчёты там при нем и произвести(они вам отдают деньги)
3. Если у них ипотека, то вам не нужен ни агент, ни нотариус. Банк все сделает сам.
4. Все расходы по сделке несёт покупатель, не забудьте об этом. А то еще и вам выставят счет
Риэлтор явно будет дешевле при написании ДКП, чем нотариус. Раза в два.
Но платит за оформление и регистрацию перехода права обычно покупатель, в таком случае вам в принципе должно быть пофиг, как оформляется ДКП,
Это почему это?
Мы за сделку с долями отдали 25тыр нотариусу.
Вы правда берете 12500?
За простое написание договора - вполне достаточная цена.
За 15тыс. делал такое неоднократно.
Ну, в общем, агентство вам действительно не нужно. Сделка простая, достаточно собственных мозгов или знакомого с мозгами. Зачем они нотариуса хотят, тоже не понятно. У вас долевая собственность?
Но если вы как продавец хотите, чтобы ваши интересы представляло агентство - ваше право, конечно. Можете нанять агентов сами.
По цене вопрос отдельный.
я продавала арендаторам.
Выставила квартиру на продажу. При этом я ее сдавала. В ней жили люди. Они были предупреждены, что буду продавать. Они собирались съезжать тоже, т.к. достраивали дом.
Далее нашлись люди, которые захотели купить квартиру, но сами продавали свою + хотели пожить посмотреть что да как.
Московская область молодой развивающийся поселок.
Квартира большая, такую продать трудно везде.
Договорились на берегу, что они сейчас квартиру у меня снимают по такой-то цене. Квартиру я с продажи НЕ снимаю. Стоимость продажи будет обговорена по факту их готовности купить.
По итогу им же и продали. О цене договаривались уже непосредственно перед сделкой. Чтобы снизить цену немного (ипотека - у них в обрез на первоначалку было), я кухню-мебель - продала отдельным договором, еще и в рассрочку. Это был мой риск, но цена вопроса была 200 или 300 тыс (не помню, т.е. если что не обанкротило бы меня).
Сделку проводили без риэлторов. Банк райфайзен. все подписали и затем в мфц. я еще доверенность делала на получение моего договора в мфц, чтобы его покупатель отвез в банк и мне перечислили денег с аккредитива. во как все нестандартно ))) и рискованно... я специально на сделку прилетала. кстати покупатели свою квартиру продавали также ))))