Покупка квартиры по доверенности
У нас альтернативная продажа.
Мы продаем свою, покупаем другую.
Мой продавец не может никак прийти в назначенный день на сделку. Я его видела на авансе, справки от пнд есть от него.
Предлагает встретиться накануне сделки для подписания ДКП, а на саму сделку прислать по доверенности своего риэлтора для подписания им договора аккредитива и т. д.
Это- нормальная практика?
Вы считаете это рискованным?
Сделку перенести не получается, по срокам не укладываемся.
Не могу считать, не знаю нюансов. Но то, что человек не может выбрать час времени, настораживает.
Я тоже так считаю
Но, там не на час.Часа 4 времени уйдет, он едет из другого города. Человек очень занятый, руководитель какой то.
Я согласна, что сделка назначена в очень неудобное время- днем в будни. Но, другие участники же как то нашли время для этого важного дела!
Ну так на подписание ДКП он же приедет? Аккредитив, если все заранее правильно организовать + еще час. И вообще странно, что получение денег он доверяет риэлтору.
Потому, что все, что вы запланировали на междусобойчике в части аккредитива, надо заранее согласовывать с банком, чтобы не получить в день сделки неприятных сюрпризов.
Потому, что безналичные переводы требуют аккуратного оформления.
Потому, что не каждое желание клиента банк может выполнить в части исполнения платежей.
Потому, что для каждого платежа должен быть документ-основание, в исполнение которого осуществляется платеж. И если в ДКП написано, что покупатель платежа "Петя", то вы должны как-то разумно объяснить банку, почему деньги переводятся Васе, а не Пете.
Чем длиннее альтернативная цепочка, тем сложнее разобраться в хитросплетении платежей "за того парня и за этого тоже".
Доверенность и делка - это вегда большой риск у юристов! Особенно по сделкам между физиками.
ДКП он подписывает сам! При подаче документов на сделке будет его риэлтор по доверенности
Вы лично будете видеть, что именно он подписывает договор? Своей рукой.
Или его риелтор принесет договор уже подписанный?
Вы считаете, не стоит волноваться, если на самой сделке его не будет? Действительность доверенности в момент сделки, наверное, не лишним будет проверить на сайте нотариусов? Ну и в момент сделки можно с ним по скайп связаться, чтобы убедиться, что он жив на момент сделки;-)
Я уже написала выше - доверенность и сделка всегда больште риски. Их может быть много.
Если можно отказаться ( перенести и пр ..) сделку по доверенноти - нужно отказаться ( перенести ).
Понятное дело, что мы говорим о возможном негативном развитии событий и больше вариантов ( по статистике ), что будет все хорошо. Но это не точно).
Аккредитив на его счет пойдет, если да, то проблемы не вижу, это не по доверенности. Договор продавцом подписывается, деньги продавцу на счет падают, а на регистрацию все поголовно по доверенности подают.
Это ненормальная практика, имею в виду подписание ДКП по доверенности.
Подписать ДКП накануне - нормально.
Для подписания аккредитива продавец (получатель денег) не нужен.
У вас альтернативная сделка, т.е. за вас вашему продавцу платит третье лицо (ваш покупатель), далеко не каждый банк даст добро на подобную манипуляцию деньгами.
Дать доверенность риэлтору на осуществление регистрационных действий - нормально. Но при альтернативных сделках стороны (те, кто умеет просчитывать риски) чаще всего прибегают к услугам сторонних независимых регистраторов, иначе конечный продавец рискует остаться без денег и квартиры.