Продажа/покупка, альтернатива. С чего начать?
Я дозрела! Наконец то! С чего начать и как правильно?
1) Фавориты среди улиц определены. Но фаворитов слишком много. это 50% ЮЗАО, практически. Ограничивая задачу, скажем, меняем трешку Шипиловская ореховый проезд на двушку ул. Новаторов, Челомея, Архитектора Власова... Серию (я не все на память помню) конечно, чем новее тем лучше. Скажем, берем панельку от 1985 года. У нас два взрослых собственника давно по приватизации, ремонт хороший, качественный. Этаж 3.
2) Как наиболее выгодно поступить. Находится покупатель - вносит аванс- я срочно вношу аванс за уже присмотренную квартиру? Но все хорошее уходит быстро. Или авансировать понравившуюся квартиру, затем срочно продавать свою ? ( срочная продажа будет меньше по деньгам). На какой срок обычно продавец держит квартиру за покупателем, если покупатель заплатил аванс?.
4. Московского знакомого риэлтора у меня нет, это понятно . Если найти такого-сам риэлтор ищет мне варианты- покупателей? Или я обзваниваю- езжу на просмотры, а риэлтор проверяет документы в понравившейся квартире?
спасибо.
Искать покупателя, одновременно присматривать варианты себе.
С риэлтором - или он полностью все проводит, значит и ищет покупателей-варианты. Или сопровождение - сами ищите, подключаете его на авансы-сделку. Если сами никогда не занимались этим, лучше для вас первый вариант, конечно.
а сколько это по времени может занять в среднем в моем случае? Понятно, что район мой не канфетка, а покупать будем в приличном.
И как отлавливать самые хорошие варианты ?
О, это не прогнозируемо.. От цены зависит прежде всего.
Следить за рекламой постоянно.
Выставляете на продажу, пройдитесь посмотрите варианты заранее и отслеживайте их. Надо реально представлять что можно купить и за сколько продать, а это не пощупав не сделаешь.
Поскольку речь идёт о не слишком дорогих квартирах, каждые мелочь сказывается на цене.
1) допустим, я внесла аванс за квартиру..тут вылезают какие то нюансы, типа детей, возможно обделенных приватизацией ИТП. Продавец возвращает аванс? Или по судам с ним таскаться,?
2) подруга недавно покупала. Говорит при обзвоне объявлений , чтоб впустую не ездить надо спрашивать,:
- статус помещения( квартира или апартаменты)
- сколько лет в собственности? Как получена собственность?
- вся ли сумма а договоре.
Она права? Или часто врут по телефону ( как с арендой)- потом другое выясняется?
смотрю ютюб потихоньку. Там один дядя так лихо: " вот когда вы пришли смотреть квартиру, вы должны на просмотре спросить у продавца правоустанавливающие документы ( каким путем получена собственность) , поэтажный план экспликации... " что то еще было я не помню .
Это норм? " Всем туристам давать - сломается кровать". Я буду выступать и как продавец и как покупатель. Можно ли на первом просмотре попросить доки на квартиру, и как это этично делается? И не пойми кому свои документы показывать тоже нафиг надо.
Спрячьте все документы на квартиру в сундучок, сундучок на дубок, ключ отдайте утке, которая спрячется в зайце, который.. ну дальше вы и сами все знаете.
«На море на океане есть остров, на том острове дуб стоит, под дубом сундук зарыт, в сундуке — заяц, в зайце — утка, в утке — яйцо, в яйце — игла, — смерть Кощея»...
Обычно на просмотрах никакие документы не показывают. Поговорить, позадавать вопросы - нормально.
Если речь пошла про аванс, то на авансе показывают, конечно.
Только продали квартиру, все верно, просмотр был отдельно, правда без нашего участия, что меня устраивало, не хотелось бы общаться, риелтор сама показывала, на внесение аванса встречались с риелтором покупателя, тогда было обозрение документов, и сделка через неделю где-то, передавал квартиру по акту тоже риелтор, новых собственников видели на подписании только.
И еще . Мы тут постоянно обсуждаем, что " евроремонт" особенно к стоимости квартиры не добавит. а мебель? это , в случае продажи, получается как бонус покупателю?
Почему тогда во многих объявлениях пишут " вся мебель остается покупателю"- да она мне вообще не нать этот хлам, за исключением, может, стиралки и посудомойки.
Мебель какую то роль играет при стоимости?
Я бы пустую квартиру хотела купить и туда свою мебель частично перевезти . это возможно?
Мы покупали квартиру со встроенным хорошим кухон гарнитуром, и да - это влияло на стоимость, об этом сразу продавец и сказал, но нам все идеально подходило, поэтому ломать и ломаться) не стоило, заплатили больше из-за фактически приличной мебели, которую и сами бы купили. Все было в отличном состоянии и прослужило очень долго,
Здравствуйте. Аванс или задаток?
ПОка удалось выяснить, что "задаток не возвращается". Из недр ютюба: аванс, типо, возвращается, если что то с документами не так, или по иным причинам, указанным в авансовом соглашении.
Но, есть и такие, кто утверждает, что " аванс легко можно вернуть, если покупатель передумал покупать, а продавец передумал продавать". Ну, то есть, кто то кого то поморозил, и потом аванс потребовал ( вернул).Тогда смысл ? можно на честном слове
Все условия надо оговаривать под конкретный вариант, в т.ч. что это будет - аванс или задаток.
На этом этапе вам уже нужен риелтор. Крайне не советую читать интернет и на этом основании подписывать что.то.
Если хотите сами продавать, то в тему погружаться следовало сильно заранее. Сейчас вы накрутите дел, что потом не распутать будет.
Вам как продавцу м.б. выгоден и А, и З., все зависит от схемы вашей сделки и сопутствующих ваших обстоятельств.
Я пока " погружаюсь в тему" и ничего накручивать не собираюсь.
"Но если все-таки решили использовать «аванс», помните — он не дает никаких гарантий."- это по почти первой гугловской ссылке.
1) если аванс " не дает никаких гарантий"- зачем он вообще нужен?
2) если дает какие то гарантии - его следует называть задатком.
Ок, разбирайтесь. Если чувствуете уверенность. Вероятно, все получится.
А может и нет
Согласна полностью.
Пишу, что может вме получится. Может.
Но у автора слишком..МММ.. вопросы "говорящие", не буду вдаваться в рассуждения..пусть попытается, может проскочит.
Автор, Вы правда думаете, что, почитав еву или инетрнет, вы справитесь с альтернативной сделкой САМА?? )) Вы зубы тоже сама себе сверлите или стяжку пола делаете? Может мебель своими руками? Покупка квартиры - дело очень серьезное. В теории это может иногда выглядеть , как нечегох делать, на деле же всегда есть нюансы, которые вы не узнаете никогда.
задаю вопросы, какие считаю нужным. здесь общественный форум.
про ваши "зубы" уже на зубах навязло.
поучайте ваших паучат.
Народ, а я вот что заметила- АВТОР НИ РАЗУ, ни одному ответившему ей по делу и нормально - не сказала спасибо. И пожалуйста тоже ни разу.!!
Нормально это, как думаете?!
Вот, дай.подай пошли вон, подход такой.
Считаю что нужно уважать себя и не отвечать человеку, не утруждающему себя простой вежливости. И благодарностью.
Я всё