Щелково или Монино?
Есть немного заначки. Хочу вложить в квартиру и сдавать в аренду.
По деньгам прохожу в старый фонд этих городов. Или, студия малюсенькая в Балашихе в новом доме..
По ценам аренды везде одинаковы примерно.
Рассматриваю близость станции ж. д, чтобы до Москвы недолго.
Сама живу в ВАО Москвы, поэтому рассматриваю ближайшие Подмосковные направления.
Т. е. малюсенькая клетушка далеко от электрички, которая ходит раз в час ,лучше, чем полноценная однушка рядом с ж. д, пусть и в старом доме?!
Старые дома мало кому интересны сейчас. И о ликвидности рухляди думайте-думайте.
Автор, а сколько сейчас аренда студии в Балашихе? тоже раздумываю над вложением денег.
Смотря какая студия и где. Около МКАД 25-28. Подальше 20-22. Плюс свет вода)
Мне на второй вариант типа ЖК Пехра хватает.
Измайловский лес или Европа( в Салтыковке), дороже.
Монино совсем деревня. Тихое место, прямая электричка, гулять есть где, лес. Хорошие дома у станции, в гарнизоне тоже, но от станции дальше. Три школы, сады не переполнены.
Щелково индустриальный город, разбитый на 2 части рекой. Есть хорошие варианты домов, возле Воронкп новостройки. Там же парк, река. Пробки на мосту почти постоянно. Как вариант-Гагаринская. Современный район, рядом инфраструктура Чкаловской.
Балашиха для меня муравейник. С вышеперечисленным не сравнить. Горьковка стоит жестоко, хоть и сделали эстакаду.
Он в приоритете у продавцов недвиги. Также, как и в Москве каждый метр до метро имеет значение.
Балашиха очень велика нынче)
Дальний край Балашихи по километражу от МКАД как раз почти Щелково
Студия будет без отделки?
Это еще лям надо добавлять.
Студии в Балашихе - это запредельное гавно, огромные конгломераты общаг в самом худшем смысле этого слова. Из них получатся адские гетто.
Монино и Щелково - хрущи старого фонда - поспокойней будут и прослужат не меньше, чем антиэлитный новострой
Смотрю с ремонтом. Чтобы купить и сразу сдать. Чем планировки студий Балашихи отличаются от оных в Москве?
Не планировки, а высота домов, их ширина и наполненность комнатами, порой странная архитектура.
Часть недостаточно инсолированы, их продают как аппарты, рядом никакой инфраструктуры, изначально трешовые места.
Не знаю, а чем вы говорите, я рассматриваю только жилой фонд. Нежилой в столице неплохо сдается.
НЕ НАДО в хрущи Щелково и Монино. Есть другой фонд, вполне достойный для проживания. В Монино дома 70-х годов, 2,50 потолки, проходные комнаты, канализацию переделывали, но все равно прорывает. Только что у леса стоят.
Неа...в Монино не сдадите. 15 потолок. За 20 двушки уходят. В Щелково купите каку за такие деньги, сдать за столько тоже проблемно.
Я не знаю даже, что вам сказать. Балашиху ненавижу всей душой, но это лучше. В Монино стоит моя однушка, давно, 46м. Не сдаю, убьют, жалко за 15-ку. В Щелково много новостроя, народ покупает активно, в аренду не лезут. Балашиха? Это реально предМосква.
За 3.5 ляма купите однушку в хрущевке Королев, а это отнюдь не Щелково и Монино тем более.
Сдаю однушку в Королеве за 20 плюс счетчики.
С удовольствием купила бы, но от 3700000 начинаются. И не торгуются...
https://www.cian.ru/sale/flat/252103119
Что то маловато для Кролева 20 плюс счетчики. Далеко от станции? Мне кажется, там это имеет очень большое значение.
За эти деньги в Королеве даже студию не купить.
От 4 млн. разговор начинается.
Рассмотрите федеральные центры. В Калуге 2 однушки можно купить будет по 15т в легкую приносить. В области не получите такой доходности.
А что мотаться то сдал и все, там риэлторы не такие зажравшиеся, найдете нормального, будет на связи и рад, что работка есть.
Спасибо за идею!
Я с прицелом себе на старость смотрю. Хочу квартирку в новом малоэтажном доме, чтобы природа рядом, но и инфраструктура норм недалеко.
Я вам добавлю требований на старость, медицина нужна и развлечения, вот калуга самое оно по всем параметрам, нафик это подмосковье заселенное гастарбайтерами.
Ищите подальше, но чтобы станция в пешей доступности. Можно и Ногинск, и Электросталь посмотреть.
Если вам поможет, то у меня студия в Щелково. Мкрн Богородский. Сдаю ее за 17
В наших домах можно купить квартиры уже с ремонтом за 3,5-3,8
Микрорайон для жизни там вполне пригодный - школы, сады, куча магазинов, мед.центры и т.д.
В Москву можно на электричке ездить, она там недалеко.
Я не уверена, что студию в ЖК Пехра (вы ведь этот вариант рассматриваете?) можно будет сдать сильно дороже. Ну, за 20, может быть...
Моя коллега сдает большую однушку за 25. Но это полноценная однушка в обжитом месте с неплохой транспортной доступностью, а не 19 кв.м. на отшибе. Потом, наверное, и там все облагородится, но это еще лет 5-6 должно пройти.
Мне помогло, не автор. А до электрички у вас пешком и сколько идти? Снимают те, кто в Москву ездят на работу? Легко ли сдалась? Тоже собираюсь сдавать студию, не знаю насколько востребованы студии в Щелково на сдачу. Спасибо
Востребовано сейчас все! Во всяком случае за МО и и естественно Москву могу сказать. Но, если будете сдавать без риэлтора;-)
Богородский-это ж.опа мира. На другой стороне реки от станций Щелково или Воронок. В основном, ездят в Москву с последней. Пешком идти оооочень долго, на машине...хм...пробки у нас( Сейчас показывает 21 мин на машине, утром будет больше.
Можно на машине через Ивантеевку на Ярославское шоссе и в Москву. Но тоже пробки, как и везде. В общем, без машины тяжеловато.
Жопа-не жопа, но люди-то там живут. Микрорайон заселен и функционирует )) Выезд, конечно, проблемный. Но это всего Щелчка касается, он парализован уже давно.
Так, с другой стороны, и квартиры стоят практически копейки.
По большому счету, на каждую квартиру находятся свои заинтересованные люди, главное, чтобы цена была адекватной
Где только люди не живут) Микрорайон хороший, школа (переполнена, но есть №1), два детсада, частный сад. Ашан и куча магазинов в шаговой доступности. НО! Там хорошо, если работаешь в самом городе, а не в Москве.
Выехать со стороны Талсинской и Комсомольской это огромная проблема. Почти всегда стоит и въезд в город со стороны Жегалово. Пешком можно через реку, да, минут 30-35 наверное. Выезд через Ивантеевку-это однополосное движение в каждую сторону, тянется со скоростью 20-30 км/ч ежевечерне от переезда.
Посмотрела аренду. 17-19 тр, включая комм.платежи без счетчиков.
Офф. рада, что есть соседи на форуме.
Я туда обычно приезжаю в середине дня, поэтому настоящих пробок и не видела )) Мне самой микрорайон нравится, я бы легко могла там жить сама. Это не какие-то 3 дома в голом поле, где можно до утра "ау" кричать и тебя никто не услышит.
И да, он скорее для тех, кому в Москву не надо, или надо, но редко, как моей девушке, которая в квартире живет.
Ну, или для молодежи, у которой особо много денег нет на покупку квартиры, а иметь что-то свое хочется.