Помогите оценить 1-ку
Прошу оценить однокомнатную квартиру, ул.Фестивальная, 3 остановки от м.Речной вокзал, дом 1970 года, жилая площадь 34м2, 9 м2 кухня, большая лоджия на кухню и зал. 8й этаж в 14 эт. доме. Тихий \зеленый двор. Состояние квартиры: если коротко, под замену все (бабушатник). Единственный плюс: стеклопакеты (дешевые) + остекленная лоджия (обычными старыми стеклами). Cвежее наследство. Спасибо!
" ЗАЛ" ? Это вы так гордо комнату в 16м именуете?;-) Вы откуда такая незамутненная?))
А стоимость косметического ремонта и набора простой мебели (для аренды)- сколько добавит в цене? Также вопрос: 8-8,5 это с учетом комиссии риелтора?
Нисколько не добавит. Может чуть быстрей купят. В вашем случае важно, какое наследство, от кого кому, какая стоимость в договоре.
Может и с учетом, да.
Вы продаете квартиру, попадая на налог в 700-800 тыс., только потому, что вы в Питере, а квартира в Москве?
Естественнее было бы ее сдавать 2.5 - 3 года тем же киргизам, которых состояние квартиры не смутит, получая за квартиру "чистыми" 25-30 тыс/мес, соответственно 300-350тыс/год. Три года сдачи (если наследство от близкой родни) подсушили бы и "свежесть" наследства и дали бы право на льготу по НДФЛ, при этом денежный приварок составил бы порядка 1.8 млн рублей по самым скромным прикидкам.
Если квартира от дальней родни (или не родни вовсе) в наследство досталась, то 5 лет.
Во всяком случае год назад так было.
И сейчас так, вот цитата из НК:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
Пункт 3 дополнен подпунктом 4 с 1 января 2020 г. - Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 210-ФЗ
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#ixzz6qFWojBXO
Раньше принимал толкование про 5 лет на веру, а сейчас задумался - текст неоднозначный и допускает двойное толкование.
Во всяком случае одна моя клиентка терпеливо ждет 5 лет с момента смерти троюродной тетушки, от которой получила наследственную квартиру по закону.
