А зачем вообще нужен риэлтор?
Квартиру продаём/ покупаем не первый раз.
Я полностью отказалась от услуг риэлтора. Сейчас реалии таковы, что оплачивать услуги риэлтора смысла нет вообще.
Всё объявления выставляются на одних и тех же сайтах.
Всё документы (если ипотека) проверяет банк.
Также сделку можно оформить через нотариуса, который все проверит все документы.
Есть вопросы - обратился к юристу, заплатив за консультацию вменяемый дегьги, а не 2-5% от продажи квартиры
Единственный вариант, когда на мой взгляд, хоть как-то нужен риэлтор - дистанционная продажа (когда продавец в одном городе, а квартира в другом и ему не к кому обратиться, чтобы, например, устраивать показы )
В эту профессию идут люди, которые больше нигде не смогли состояться. Как и таксисты.
Неужели вы ещё прибегает к их услугам?
первое и главное заблуждение
"Всё документы (если ипотека) проверяет банк.
Также сделку можно оформить через нотариуса, который все проверит все документы."
ничего они не проверяют, тк в любом случае в выигрыше
Так и риэлтор ничего особо не проверяет и ответственности не несёт никакой вообще
Я работаю в банке. И первое заблуждение, что люди так думают. Банк даёт свои деньги для покупки квартиры и проверяет квартиру "от и до". Не вводите здесь никого в заблуждение
Банк проверяет квартиру так, как не проверит ни один риэлтор. У нас отдел есть и служба безопасности, которая это делает и несёт ответственность. И, представляете, именно за эту работу люди получают свою зарплату
А нотариус отвечает своим имуществом. Вы думаете нотариус дурак так рисковать.
Но сейчас риэлторы здесь расскажут, что бкз них просто никуда
ооооо, вот это лапша.....))))))))))))))
И банк и нотариус - не имеет права проверять историю квартиры и все предыдущие сделки т.к. это нельзя сделать официально! странно что кто-то этого еще не знает! они могут тлько посмотреть настоящие документы!
Банк делает точно такие же запросы как риэлтор по документам + своя проверка сб. Можете что угодно говорить, но ни один риэлтор такой проверки не сделает
Это вообще дармоеды, которые ни за что не отвечают
Я как-то риэлтору, который мне настойчиво предлагал свои услуги по проверке юридической чистоты квартиры, предложила в договоре его ответственность прописать и штраф в случаи если квартира окажется не чистая (её изымут, например и тд) на сумму этой самой квартиры. Как думаете риэлтор согласился?))))))))
Сбер просит за юр.заключение 24тыс. сейчас. Но это же не деньги... Так, копейки.
И 2900 за абсолютно безграмотный ДКП. Который без сбера составить сложно, так как в ДКП есть ссылка на кредитный договор, данные которого они соответственно секретят. :)
Хитрожопые какие)).
Лохов разводят -свое дело четко знают. Главное, чтобы лохи были довольны). Это основный принцип любого развода.
Можете доказывать вообще что угодно, но то, что профессия риэлтор давно умирает все понимают прекрасно. И чем дальше, тем сложнее будет найти клиентов
Какая глупость!) то-то даже в душ сходить некогда.. прям и не нужна никому) Вы в каком-то своем котле варитесь, далеком от реальности
:party4:party4:party4К кому? К вам бежать уже? Продажа квартиры и покупка. Боюсь сами не сдюжим, все так сложно:party4
Там, похоже, команда внутренняя прошла брать за любой чих копеечку.
Из переписки намедни:
Менеджер банка:
Добрый день! Договор должен быть форме Банка, а так же сообщаем Вам, что из-за некорректного оформления Договора купли-продажи возможна приостановка в Росреестре, что существенно увеличит сроки регистрации сделки.
Я:
Форму банка для самостоятельного составления договора получить можно, или она является интеллектуальной собственностью банка и может быть только куплена в виде готового договора?
Менеджер скоро ответит на Ваше сообщение. Приносим извинения за долгое ожидание в связи с большой загрузкой
Менеджер банка:
Шаблоны не предоставляем, договор может быть составлен в рамках оплаты услуги 2900 рублей
Я:
Понятно. :))) И ожидаемо.
Деловой подход...ничего не сказать.
За все нужно платить..как говорится. Формально и не поспоришь)!
Осенью еще просили по Сберовской сделке. Возможно это была просьба самих покупателей, не разбирался в деталях, так как изначально были готовы эти справки предоставлять.
Не далее как позавчера в субботу Сбер предоставил свой навязанный фактически и оплаченный покупателем вариант ДКП. Я его еще не читал тщательно, рановато пока читать до одобрения квартиры в качестве объекта залога, но первое, что бросилось в глаза - неполный список правоустанавливающих документов. Косячина из косячин, уровень дошкольника.
Вот что написала менеджер в Домклике о рисках.
Менеджер банка
РИСКИ:
-Помимо Правообладателя имеется лицо, обладающее пожизненным правом пользования и проживания в квартире и правом на её приватизацию.
На момент приватизации квартиры его права не были учтены, в связи с чем договор приватизации квартиры впоследствии может быть признан недействительным.
-Если на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в квартире состоят лица, в том числе несовершеннолетние, после регистрации перехода права собственности к новому Правообладателю такая квартира остается обремененной правами третьих лиц (право проживания / пользования
-Если у продавца долги и дело дошло до признания гражданина банкротом и введения реализации имущества, права должника-продавца ограничиваются еще больше. Ему запрещается заключение любых сделок со своим имуществом. Все сделки могут быть оспорены в течение года.
- Юридическая проверка заранее обозначит такие риски и защитит от приобретения жилья с существенными рисками.
- Выплата по сертификату компенсирует задолженность по кредиту в случае утраты права собственности.
- Юридическая проверка выявит все долги продавца, исполнительные производства, которые могут привести к банкротству.
Что входит:
image.png
image.png
Результатом проверки будет письменное правовое заключение с выводами о рисках и рекомендациями по их устранению конкретно по выбранному Вами объекту в течение 3 дней. Также после получения данного заключения у Вас будет возможность связаться с нашими юристами в чате ДОМКЛИК и задать все интересующие вопросы. И уже после этого сможете решить, будете приобретать объект недвижимости или нет. Это нужно сделать ДО подписания кредитного договора, т.к. после подписания кредитные обязательства уже будут Вашими.
В дальнейшем, в случае спорной ситуации, также в случае признания сделки недействительной и подлежащей расторжению по Суду, официальное правовое заключение поможет признать Вас добросовестным приобретателем, т.е. до сделки проверили всё что от ВАС зависело, сделка расторгается не по Вашей вине. Это важно, т.к. согласно ФЗ 299 от 02.08.2019 года, который вступил в силу в январе 2020 года, Ваши убытки будут компенсированы за счет Казны РФ.
Обращаем внимание, при наличии у гражданина обязательств, задолженность по которым составляет 500 000 рублей и более, он может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда. При этом сделки, совершенные им в течение 3 лет до принятия судом заявления о признании банкротом могут быть признаны арбитражным судом недействительными. Данное обстоятельство может повлечь утрату Правообладателем и новым правообладателем права собственности на Квартиру. (ст. 61.2, §1.1 гл. X ФЗ от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)").
Менеджер банка
Так же напоминаем о необходимости предоставления паспорта продавца 14-15 и 16-17 стр, св-ва о разводе, справки о прописанных лицах
Вам надо платить за сопровождение, чтобы был не уровень школьника, я верно поняла?)))))))
Значительно дешевле заплатить юристу, специализирующемуся на этом, которой ведёт эту практику давно. А не риэлтор самоучка.
А так, да. Не обосрал других, сам в белом пальто стоять не можешь)))
Нет, на Еве найти как и риэлтора местного. Они здесь в каждом топе кричат, что без них вообще никуда))))
на ю ду , например .
вполне себе работающих . да еще с сотнями благодарных реальных отзывов.
+100000000000
Конечно, расскажут и ушатом еще обдадут.
В настоящее время, когда ипотечников 90% и когда люди поняли, что эта бесполезная прокладка за 150 тыр никому не вср_лась, спрос на их "услуги", видимо, хорошо упал, вот и сучат ножкаме)
Впрочем, справедливости ради, замечу, что есть реально РАБОТАЮЩИЕ агенты, стоящие всех своих запросов.
Нотариусы как раз проверяют. Нормальные нотариусы. Но и берут дорого за свою работу.
Мы сделки только у "своих" нотариусов проводим, они у нас еще с советских времен сидят, правда местами уже не сами, но их дети)
Нам риелтор нужен, сто бы не отвечать на эти звонки, не тратить время на поиски и переговоры. Мое время стоит дороже. Если не работаете и брльше делать нечего, то конечно. И проверь ни банк ни нотариус ничего не будет, только документы смотрят. Риелтор мне всю историю предоставил, проверил все досконально.
Ну тут смотря насколько дорого ваше время и насколько вы заинтересованы в результате. Агент может избавить вас от поисков, но по итогу впарит то, что выгодно ему. И далеко не факт, что для вас это тоже будет наилучший вариант.
Для меня это так же естественно, как не идти к первому попавщемуся стоматологу, учителю , не покупать первый попавшийся автомобиль и т.д.
Вы прямо как автор статеек в интернете на подобные темы ). "Обращайтесь к проверенному риэлтору".
Откуда его взять, проверенного-то, если не занимаешься недвигой постоянно?
Что до стоматологов, учителей и прочего - а вы примерно так и делаете, когда начинаете взаимодействие. Только что такие специалисты все-таки имеют квалификацию, которую можно проверить не только по сводкам ОБС, к тому же они несут ответственность.
Еще прибегают. И иногда они нужны.
То, что все документы проверяет банк и/или нотариус - заблуждение. Риэлтор, правда, тоже по части проверки делает, что хочет и ни за что не отвечает.
В процентах от стоимости квартиры берут агенты на "полный цикл". Те, что типа еще и ищут покупателей/продавцов. Вот эти, чаще всего, не нужны вообще.
На работу с документам (сопровождение) иногда есть смысл взять. За фиксированную сумму.
Хальт. Ми тоже есть понимайт что риэлтор ни есть нужен.
Ми сам умен, мы верить в бог. Нас оберегайт молитв.
Ппкс абсолютно не нужен. Риэлтор вообще ответственности ни за что не несёт. После сделки уйдёт в туман и как с гуся вода
Банки проверяют все, что касается их квартир, под которые они дают деньги
Даже скрываться не буду. Сейчас квартиру на продажу выставляю в Москве. Нужно просто продать. Естественно, буду продавать сама. Никому за это точно платить не буду. И в объявлении напишу, что предпочтение ипотечникам
Нв фиг мне эти риэлторы нужны
Мне одна сказала, что хочет за это 250 тысяч. Я долго смеялась. Сейчас рынок такой, что покупатели ещё бегают за тобой
Т.е. если придет покупатель просто с мешком денег, то вы ему откажете или назначите более высокую цену, чтобы он осознал свою ничтожность?
Попросите справку из МВД о легальности денежных средств?
Мадам явно не ищет легких путей в жизни...
Вот вы смеетесь, но в нашей стране все именно по этому пути и идет.
Относительно недавно я в другой стране кое что покупала - меня попросили, либо безналом оплатить...либо принести некие документы о легальности денег)).
Мой ' мешок денег " там никого не впечатлил..наоборот).
Вы слово "предпочтение" прочитали? Знаете, что оно обозначает?
Я где-то написала, что категорически откажу людям с живыми деньгами?
Вы точно умеете хорошо читать договора?
Или вы видите только то, что хочет видеть риэлтор?
Единственное, что категорично написано, что услуги риэлтора мне не нужны
Покупатель положит деньги в ячейку, т.к. рискует ими он)))) Он же может также нанять риэлтора, Вас, юриста-жилищника или Камбербетча, чтобы "проверить" квартиру, если у нее толпа бывших собственников или есть полоумные старухи с младенцами. Весь банкет за его счет. Марусе риэлтор ваще не вперся. За что ей платить? За ваши красивые глаза?
Знаете почему Вы не стали скрываться ( как я понимаю - почти всегда вы пишите анонимно )....Вы обижены на риетора...хотите публично их здесь ужалить..опорочить...посыпать им на рану соли. Свои обиды и коплексы реализовать...пусть и за монитором компа.
Это понятно.
Но я Вас поддерживаю всеми своими руками и не только!!!! Вы " наш " клиент. Чем меньше люди обращаются к риеторам - тем больше вы попадаете к нам)). И вот уже там....вы слихвой нам все оплатите...без вариантов!!!
Один такой как Вы - платит за 25 человек, которых Бог миловал и все прошло хорошо).
5 квартиру продаю и покупаю, все думаю, когда ж в суд то пойду? Может все таки заплатить риэлтору без какого-то образования? Подстраховаться? Ну, просто так может кому денег дать, чтобы риэлтору, который ни за что не несёт ответственности кушать было на что?
Всё риэлторы здесь кричат, что без них никуда. По факту: все мои знакомые, а их немало, в последнее время покупают и продают квартиры сами. Так что дальше можете по форумам рассказывать сказки о значимости вашей профессии. Иначе все вообще об этом забудут
Я за Вас!!! Я Вас полностью понимаю и поддерживаю!!!
Я, кстати, не являюсь риелтором.
На мой взгляд - " Риелтор - это человек с высшим, но без среднего образования '.
Вам для сведения - Это не принадлежит авторству В.В. Путина.
Иван Крылов — Мартышка и очки (Басня).
Вы правда считаете, что риелторы оборзели? Из воздуха делают деньги. Обманывают людей?
Да, считаем. Зачем риэлтор продавцу?
1. Дать объявление и сфоткать квартиру? Ну так продавец не УО, а площадок для размещения полно и не смочь там не выложить объявление это надо быть реально тупеньким. Сфоткать туда же. Нормальный человек понимает, что выклядывать нужно хорошие фото чистой убранной квартиры без нагромождения вещей, тарелок и спящих на заднем плане бабушек (видела такую фотку))) реально, рядом с гладильной доской с горой вещей, на диване лежала натуральная бабка)))
2. Показывать квартиру? Ну, если продавец живет в Питере, а квартиру продает в Балашихе, то наем риэлтора оправдан. Но если он сам в ней живет? В чем проблема показать свое жилье, где ты знаешь каждый уголок?
3. Документы. Опять же, каким боком риэлтор? Ускоренные услуги изготовления этих документов стоят денег, да, но платит их не риэлтор, а найти предоставляющих такие услуги законно - проще простого. Справки из диспансеров, если требуются, также оформляются только продавцом.
4. ДКП и сделка. Ну вот тут можно пригласить профессионала. Составить грамотный договор, например. Написать расписку о получении денег и заложить деньги в ячейку - тут так нужен риэлтор?
Расскажу про свою последнюю сделку.
История началась 12 лет назад, когда я сдавал квартиру одной женщины, толерантной в своих взглядах на людей. Я продвигал ту квартиру как риэлтор, и на просмотр в один день шли 4 кабардинцев, якобы строителей. И пол-кишлака киргизов должно было прийти чуть позже.
Дом, чтобы было понятно, находился в 50 метрах от забора знаменитой бутырской тюрьмы. Пришли те кабардинцы, все такие из себя джигиты, горные джентельмены, не исключено, что все княжеских родов. Объявили, что квартира им подходит и они готовы снять ее прям вот сейчас. При этом руки у строителей холеные, без следов мозолей на них совсем. Один из них пошел в сортир, да и застрял там минут на 20, притих.
В общем я хозяйке тогда, отведя ее в уголок, объявил, что если она захочет им квартиру сдать, то будет делать это без меня. Что у человека в сортире явно не запор, а при тусклой лампочке просто вену найти непросто. И что мне деньги от подобных "строителей" не нужны совсем, что мое спокойствие дороже тех денег. Научил ее, как тактично отказать джигитам, чтоб они на месте за кинжалы хвататься не стали. Дочь у той женщины училась тогда на журфаке МГУ и, видимо, она оказалась в курсе того моего анархистского поступка.
Сейчас эта девочка выросла, она зам главреда крупной радиостанции и все свои дела в недвижимости делает через меня + куче людей меня рекомендовала потому, что верит в то, что есть люди, которые ради собственной разовой выгоды не продадут и не подставят своего клиента.
5 лет назад она приглашала меня на сопровождение сделки по покупке квартиры и мы вместе раскапывали подноготную квартиры. И тогда она, к моему удивлению, заплатила мне в 2 раза больше той суммы, которую я запросил. И такое бывает тоже в нашей жизни...
Сейчас мы эту квартиру продаем (обстоятельства так у нее сложились), выше цитировал моменты из переписки со Сбером. Хотела она за нее 12.3 млн, задаток же мы взяли по цене 12.7 млн. И этот небольшой приварок от вовремя встрявшего в процесс риэлтора с лихвой компенсирует ей расходы на риэлторскую комиссию.
Никто.
"Каждый выбирает по себе
женщину , религию, дорогу.
Дьяволу служить или пророку
каждый выбирает по себе" (с)
Просто оголтелая убежденность в своих знаниях и умениях очень часто сопровождается полной безграмотностью и беспомощностью в элементарных вопросах.
Тренинги не дают образования и знаний, тренинги учат применять уже имеющиеся навыки.
А если за душой нет ничего, то и применять соответственно нечего.
Извините, но Вы сейчас вообще о чем? Рука лицо
У нас рынок риэлторов - это те люди, кто не смогли найти нормальную работу. Люди без элементарно о юридического образования. А часто вообще без любого в/о. О чем здесь говорить?
Если человек не УО, то провести сделку, собрать документы и тд не составит никакого труда
Но,
Покуда есть на свете дураки,
Обманом жить риэлтопам, стало быть, с руки.
Ради бога. Рука - лицо.
Вы судите о риэлторах скорее всего по себе, так как, состоявшись в своей сфере, не мыслите жизнь и работу без обмана.
Кстати об образовании. У меня в советской школе была медаль. У вас тоже была?
Речь не об обмане, а о ненужности такой профессии вообще
Всё, что делает риэлтор, может сделать любой человек если не совсем дурак не оплачивая безумные комиссии
Вы судите категорично через призму своего недопонимания.
А ваш взгляд не всеобъемлющий, это всего лишь один из миллионов возможных других взглядов.
И у других людей могут быть резоны, сильно отличные от ваших.
Возвращаясь к поднятому вами выше вопросу об образовании.
Так у вас медаль в школе была? Или вы заурядная серость?
И не поверите, 2 в/о и MBA Antwerp Management School
И это не имеет никакого отношения, потому как люди со среднем образованием прекрасно могут сами покупать и продавать квартиры. Глядя на людей, кто работает риэлторами, никаких сомнений в этом нет
Во времена, когда кандидастская степень оценивается в 200 тыс., количеством безымянных в/о удивить сложно.
И да, если для Вас Antwerp Management School что-то безымянное, то извините, дальше продолжать разговор вообще не вижу смысла))))
Да, именно так. Про Массачусетский технологический институт знаю, про Йельский университет слышал, как и про Манчестерский университет и многие другие уважаемые вузы. Про Антверпенскую школу управления нет, не слышал.
Там какой профессии учат? Управлению массами и мобилизации их на благое капиталистическое дело? Эстетично надувать щеки и ставить красивую подпись?
Не удивлюсь, если гиперуспешную методику впаривания пылесосов Кирби разработал именно ваш коллега по образованию.
Наверное, стоит расширить кругозор. А пылесосы Кирби впаривают друзья риэлторов, которые также нигде больше не смогли состояться
Пылесосы Кирби и прочий Гербалайф впаривают успешные выпускники школ бизнеса.
И становятся миллионерами на этом.
Да. Именно так.
Еще ни один дипломированный управленец и даже финансист не смог решить задачу из 6-го класса про среднюю скорость. Даже с несколькими высшими образованиями.
Чтоб не быть голословным, вот эта квартира на Домклике https://domclick.ru/card/sale__flat__1411295998?_ga=2.215780823.1968188247.1617013596-95572823.1616431806
Размещено объявление по просьбе покупателей, так как они надеются на скидку в 0.3% по кредитной ставке, если квартира провисит на Домклике 2 недели. Кстати у меня с ними пари заключено, так как я не верю, что Сбер даст им ту скидку, а не придумает благовидный предлог, чтобы отказать в ней, как всегда делал раньше.
Александр, проспорите! Нашим покупателям сбер дал скидку. Сделка была в этом марте. Взяли аванс у них, повесили на домклик. Она повисла скидка проявилась и подали на одобрение. Скидка за домклик активировалась!
Ну и ладно, не беда. Там цена спора 280 руб. всего. + опыт.
Я когда 1.5 месяца назад пытался разместить рекламу, они запросили номер квартиры, заманивая скидкой. Как только номер квартиры открыл, тут же пришло сообщение, что скидки не будет, так как по мнению сбербанка квартира стоит гораздо дешевле. Я и рекламу тогда размещать не стал, площадка не стоит тех денег, что сбер просит за рекламу.
Посмотрим, в общем. Даже рад буду проспорить.
Не знаю. По идее Сбербанку нужен объект залога, а объектов в вашем договоре два: комната и две комнаты, с разными их владельцами.
Но может быть сбер примет в залог под один кредит пул из двух покупаемых объектов.
Это надо с ним обсуждать, со Сбербанком. И тянуть вместе с ним в одну сторону.
Если продаете целиком, то просто при регистрации сделки производится объединение. На такое дают.
Продаём целиком, да. Но у нас реновация и объединять невыгодно, потому что это 2 квартиры в перспективе.
Это как покупатель пожелает, обычно просто 1 объект с такими документами и ДКП один с объединением счетов. Но я бы посоветовала купить объект 2мя договорами, значит и одобрение надо будет на комнаты, а не на квартиру. У вас же квартира под реновацию?
Да, под реновацию. Поэтому объединять невыгодно как раз) думаю пропустят ли им ипотеку на 2 объекта или не заморачиваться и дальше показывать и искать покупателя
Зачем нужен таксист? Избегать пробок, налогов на машину и т.д. лично нам это экономило нервы, время и деньги. Но не все, а профессионалы.
Вы когда-нибудь встречали таксиста, которого вы в дверь, а он к вам в окно? Типа поедешь только в моей машине, но рулить будешь сам, а я на заднем сиденье подремлю. В конце поездки заплатишь мне, а если в другую пересядешь - тоже заплатишь.
Совсем охренели 2%. Мне тут риэлтор, который как раз названивал по моему объявлению и усиленно предлагал помощь за комиссию, заявил, что раз я не хочу с ним сотрудничать, то если у него появятся клиенты, кто в нашем районе квартиру искать будет, то нашу он из принципа им не покажет))) я посмеялась. Назло маме уши он отморозит
Реклама квартиры, показы, сопровождение, ага ))) кстати, так как у меня альтернатива, то мне милостиво предложили провести 2 сделки за 600 тысяч, ага.
Реклама? Таки представила себе риэлтора Васю, который суетливо бегает по улицам, рассовывая листовки в руки прохожим, выкрикивая: "Покупайте квартиру! Чистая, Светлая, санузел раздельный в плитке!"
Показы? Забавно. Вася готов каждый божий день мотаться из Чертаново (где он сам живет) в Химки, например, чтобы устраивать показы? Ну вот будут смотрины каждый день. Отказать нельзя, покупатели сейчас на вес золота. Не будет, лень. Попытка устроить день-два массовых показов по графику отсеет львиную долю потенциальных клиентов.
Сопровождение. Включает в себя проверку недвижимости. Знаем мы эти проверки, потом на пороге оказывается бывший сиделец)))) Контроль за расчетами, ага))))) В ячейку со мной пойдет, купюры пересчитывать будет?
С показами ещё веселее, потому что я живу в продаваемой квартире и работаю из дома, ага) реклама - ну так я без него на циане выставила, а он ещё на авито, домофонд закинет. А сопровождение особенно веселое для меня там, где я как продавец - квартиру покупателю проверять надо, не мне. Только договор нормально составить и нужно, да. Именно в той части, где я продаю.
Ольга, 300 за сделку это цена агентства) и не одного. Понятно, что сам агент получит сильно меньше. Но клиент за 1 сделку платит 300. Может конечно они смотрят на стоимость объекта, и будь у меня однушка мне бы меньше ценник назвали, но вообще 2% или 300 я слышу
Если покупаешь квартиру, где собственника дети, сделка через нотариуса. Нужен риэлтор?
Меня удивляет, как НЕ нужен людям риэлтор)). И я не абы о каком первом встречном, конечно. Риэлтора надо очень и очень скрупулезно подбирать, и лучше знакомого, проверенного.
А что вас удивляет? Что есть умные люди, которые сами могут сделку оформить, не прибегая к помощи людей без элементарно го юридического образования?
У моего риэлтора было и юридическое образование, и у начальницы отдела, которая тоже курировала сделку, так же. И вообще в вопросах составления договора, поиска квартиры, ответа соискателям на нашу квартиру - все это самим делать хозяевам не стоит.
Мы в России, милочка. Здесь и судьи без элементарного юридического образования бывают.
Вы себя считаете такой подкованной в квартирных делах , без « не прибегая к помощи людей без элементарно го юридического образования?»)))). С чего бы? Ну допустим, у риэлтора нет юридич образования, у самого, зато в агентстве есть юристы, которые всегда могут его проконсультировать , при возникновении спорной ситуации. И да, юр образования у риэлтора нет, зато он работает лет 15 уже, у него элементарно ОПЫТ с вами не сравнить какой.
Мне дешевле будет на сопровождение взять юриста, который на этом специализируется.
А не платить дармоеду без образования от 150 т и выше
Если я в чем- то не подкована, то прибегну к помощи профессионалов. Здесь это ключевое слово.
Если у вас есть такой юрист и вы уверены, что он знает малейшие нюансы сделок, то вперед, конечно, какие проблемы?
Пока агента подберешь да проверишь - сам научишься ). Проверять-то кто должен? вот и приходится учиться.
Дальше может иногда понадобиться консультация, но это уже другие деньги и другие люди.
Лично из моего опыта - с нормальными риэлторами не сталкивалась. Абсолютно безграмотные товарищи мне попадались. Им не то что комиссию платить нужно было - с них самих брать надо было за моральный ущерб. Допускаю, что это именно мне такие попадались. Наверняка есть и другие - умные, знающие законы, которые реально помогут в сложных ситуациях.
Знакомая (как тут описывают - не пришей ни к чему рукав) занялась недавно этим. Говорит, что ей очень нравится. Конечно - комиссии хорошие. Если на работах работать - такое не заработаешь. Все мне навязывается. Я вот только не понимаю - жадности нет предела. Она и с покупателей деньги за подбор берет, еще и с продавца (с меня) одновременно тоже хочет. И ничего у нее не треснет. Посылаю подальше, но человек не унимается.
Так она еще всем подряд занимается - и билеты людям покупает, и страховки оформляет.
И вот послушала я ее - есть дофига людей, кто готов платить свои деньги за то, что сами могут сделать прекрасно бесплатно. Подобрать квартиру? Ну посмотреть объявления я и сама могу (у нее в этом подбор заключается, а не как тут могут подумать, что там что-то типа проверки и пр). Какая-то левая тетка будем смотреть объявления и выбирать вместо меня? Ну, кому-то нормально.
Купить билет на поезд с комиссиией? Серьезно? Если можно дешевле самому? Ну вот есть желающие.
Так что не знаю, чего там вымрет. Люди поражают, конечно.
Если альтернатива, сложная связанная сделка или несколько несговорчивых собственников, которым риелтор нужен как арбитр-посредник. Вот только такие варианты приходят в голову.
Если человек обеспеченный, не важно продавец или покупатель, чтобы свое время не тратить.
Какие то тупые вопросы. Ну не нужен, значит и вопроса нет? Делайте все сами. Учитесь по интернету. Или рассчитывайте на людскую порядочность. Какие проблемы-то? ВАМ не нужен, значит и Всем не нужен? А агентства по недвижимости все разориться уже должны, раз все так легко и просто сами люди могут устроить)), Моя соседка, например, без риэлтеров нашла себе вариант, даже договор составили простой письменный, знаете, почему? Потмоу что продала квартиру Соседке)), которая порядочный человек и которую знала лет 10. Если у вас такой же вариант, то и вам не нужен риэлтор. Только вот в болтшиниве случаев у людей сложные варианты. Понравится квартира, а там в свою очередь альтернатива, и т п, одно за другое цепляется. Но если вы такой спец, вам же по плечу все это разгрести?
Тоже считаю, что нормальному олразованому человеку риэлтор не нужен от слова совсем. Он ничего сверхъестественного не сделает, чего бы вы сами не смогли. Но цену себе набивают лучше эскоритниц))) реально самая бестолковая профессия
Запросить/ собрать документы на квартиру
Договориться с покупателем/ продавцом
Разместить рекламу
Сделать показы
Конечно, это так сложно, просто невозможно осуществить самому))) сейчас вам тут местные риэлторы расскажут, что без них вообще никак))
Мадам разбирается в эскорте?
Вам точно, олразованной такой, риэлтор не нужен.
Принципы ценообразования в эскорте ошибка или опечатка?
Или все же сокровенное знание. :chr2
Конечно, глядя на местных риэлторов, которые о себе расзваливают кучу сказок и про то, что им платят двойные гонорары за их труды. А народ такие идиоты, думают как риэлтор хорошо работает, дай я ему не 200 тысяч, а 400 заплачу за сделку. Это ж копейки)))
Эскортницам не платят двойные гонорары? Плохо работаете значит. Без души.
Если это ваш муж торгует унитазами в ТЦ "Москва", то с ним все получилось по-другому, ну да вы же в курсе, конечно.
Он предложил после сделки 30% от оговоренной комиссии по сделке, в которую собственноручно вмешался и практически испортил. И получил встречное предложение от меня свернуть эти 30тыс. в трубочку, а трубочку ту засунуть себе в зад, и исполнить на той трубочке "Чижика-Пыжика".
Знаю, что в дальнейшем был конфликт и с покупателем при передаче квартиры, так как тот башкирский повелитель унитазов потом затребовал деньги от покупателя от аренды уже проданной и уже оплаченной квартиры - это ж так естественно для рачительного человека.
И теперь для меня башкирские предприниматели проходят по категории "чурки нерукопожатные".
Прям мои мысли. Только евские дармоеды местные усираются, что без них никак. Пока они усираются люди без их участия всё продают/ сдают/ покупают.
Искала риэлтора не так давно. В том числе на Еве. Перечитала много постов с ответами местных. Поняла, что это точно не мой формат. Хамство, агрессия, много слов ни о чем.
В итоге нашла по рекомендации (но это мой выбор, не было времени заниматься показами).
При желании и наличии времени все очень реально сделать самим.