Срок владения
Подскажите, пожалуйста, как сейчас рассчитывается этот срок? Квартира куплена в ипотеку на стадии котлована в 2014 году. Ипотека погашена полностью в январе 2016 года. Собственность получена в феврале 2019 года. Когда наступил/ наступит срок минимального владения, для продажи без уплаты НДФЛ?
Слышала, вроде, что с 2021 года срок владения отсчитывается с момента полной выплаты стоимости квартиры. Это так?
Слышала, вроде, что с 2021 года срок владения отсчитывается с момента полной выплаты стоимости квартиры. Это так? -------- да, так, с 2020 года. Только это не срок выплаты ипотеки
Вот нашла, N 374-ФЗ от 23.11.2020 :
"15) пункт 2 статьи 2171 дополнить абзацем следующего содержания:
"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.";"
Не знал про это дополнение, спасибо.
Но и у этого дополнения возможна неоднозначная трактовка, т.к. сроки реальной оплаты и сроки оплаты по договору могут не совпадать.
Самое лучшее в вашей ситуации - написать письмо в ГНИ или Минфин с изложением вашей конкретной ситуации и получить мотивированный ответ оттуда. У вас на руках будет документ, однозначно дающий ответ именно на ваш вопрос.
Сван, нужно знать ЕСЛИ Вы берете на себя смелось что-то отвечать - советовать - разъяснять и т.д. людям!
Законодательство наше очень часто меняется..дополняется и прочее. На багаже старых и по сути никому уже не нужных знаний далеко не уедешь). Наоборот....по закону врачей - " НЕ НАВРЕДИ "..Вы можете подвести человека под цугундер)).
Да. Только оплата полная у вас, как я понимаю, в 2014 была. Это не погашение ипотеки, не путайте.
С 2020 года в целях налогообложения изменился порядок определения срока владения объектами недвижимого имущества, приобретенными по договору участия в долевом строительстве, договору уступки прав требования по ДДУ или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, который исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры (полной оплаты прав требования).
По общему же правилу срок нахождения имущества в собственности в целях налогообложения определяется с даты государственной регистрации имущества органами Россреестра.
Минимальный предельный срок владения имуществом, в общих случаях, составляет 5 лет.
Внесенные изменения способствуют смягчению налоговых последствий для обманутых дольщиков, которыми платежи за приобретаемые имущественные объекты произведены на начальном этапе заключения ДДУ, и действуют в отношении доходов, полученных от их продажи, начиная с 2019 года.
Нет сведущих, обращайтесь к юристам. У меня вот тоже ситуация: купила новостройку в процессе строительства, оказался проблемный долгострой. Купила в 2012, право собственности получила в 2018. То есть деньги заплатила 9 лет назад, а срок владения меньше 3 лет?
Нет, с новыми поправками у вас будет исчисляться срок с 2012 года, если не в рассрочку приобретали. Когда оплатили полностью, тогда и срок начинает отсчитываться.
ФЗ. Поправка мутная, я б напрямую на нее ориентироваться не стал, лучше подстраховаться.
Письмо от вас в ГНИ по электронке с описанием конкретного случая - полученный ответ будет основанием для получения льгот по НДФЛ. А так может получиться так, что вы рассчитываете на льготу, а у инспектора НИ другой взгляд на написанное, отличный от вашего.
Факт. Уже все разъяснено и разжевано. Вы бы хоть следили за предметов, в котором работаете
А там можно подать на возврат уплаченного за 2019 год. Не то что за 2020 учесть это изменение.
Не все. У меня, например, не ДДУ, а предварительный договор купли-продажи 2011г. И решение суда 2015г. Запись в ЕГРН в 2018. Вот такая красота))) и что мне с ней делать? Поправки как раз направлены для защиты обманутых дольщиков, а кроме ДДУ для новостроек в них ни слова. Подпадаю я под эти поправки? Боюсь, никто мне не даст ответ.
приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством)
У вас договор, связанный с долевым строительством
Вы жеватель или глотатель пережеванного? То, что поправки относятся к вновь заключенным договорам, разжевали?
Поправки относятся к квартирам, проданным в 2019 и в 2020 годах и далее. То есть задним числом облагодетельствовали. Например, вы купили квартиру в 2013 по переуступке у физ лица, а физ лицо у застройщика по предварительному договору долевого участия, дом сдан в 2018, собственность получена в 2019 и продана квартира в 2019. Попадаете под поправки.
А если недострой куплен в 2013г. по переуступке и в 2019г. продан по переуступке же?