Старый дом
Навеяло обсужлением в Красоте :)
Неожиданно обнаружилось, что у одной из ев старый дом, который она реставрирует.
Ну и у нас тоже.
Так что открываю тему.
Наш дом построен в 1850х.
Построен немцем-ювелиром. В 1870х к дому пристроили маленькое крыло с северной стороны, где поместили все, связанное с канализацией: две ванные, одну на втором этаже, вторую - на первом, кухню.
До этого кухня была в цокольном этаже. Там сохранилось место для печи, выглядит, как высокий камин, тройная каменная раковина.
Дом, начиная с 1970х поддерживался дешевенькими ремонтами.
Когда мы купили, все окна были одинарки, трухлявые, но с волнистыми стеклами.
Электрику тоже пришлось делать всю новую.
В доме было 3 ванные комнаты, одна из которых в подвале, рядом с остатками старинной кухни, плюс грустный одинокий туалет без рукомойника. Ванные страшные, стиля 60х.
Стены с приличными трещинами в штукатурке, потолки тоже.
На втором этаже все светильники из серии "самое дешевое и страшное", зато сохранилась люстра в гостиной, настенные светильники, и огромное надкаминное зеркало из одного комплекта, старая латунь.
Работаем.
На данный момент:
1. Потолки и стены. Потолки все обрушили, кривыми молдингами штукатурочными пожертвовали. Потолочные медальоны вырезали, привели в порядок. Штукатурка на голову - это больно. Стены просто починили, оставили штукатурку. У штукатурки вид более "глубокий", обьемный.
2.провели всю новую электрику и кондиционирование. Кондиционировпние традиционное, было место в стенах установить дакты (это такие воздуховоды).
3.заменили все окна (третий этаж еще не весь). Окна нужно было специальные, дерево, пластик нельзя, дом зарегистрирован, как памятник.
4.ванные две привели в порядок.
Хотела сьемку добавить, для интриги :), от контрактора.
Не получилось...
Там он загробнам голрсом сообщает, что пакистанцы начали долбить цемент в подвале, и под ним обнаружилась дыра и туннель :)
Фотографий у меня много. Вот, для начала есть в паспорте, вид с лестницы. Там много написала, видно состояние потолка, оборванные фиговые обойные бордюры.
Вот окно, которое еще требует реставрации. Возможно, фрейм вообще придется сделать новый. Видите, мы там заклеили синей лентой, чтобы не свистело?
По утрам в окно бьет солнце, оно светится, как фонарь.
Дерево на панелях на леснице надо будет слегка, как выражается наш контрактор, "дочапать". В принципе, в нормальном состоянии, во время сноса всего его хорошо заклеили упаковочным картоном.
Потолок новый, стены чиненные.
Обратите внимание на кусочек в нижнем левом углу. Это кусок дешевого узенького паркета из 70х. Весь длинный коридор на втором этаже такой. Да еще и кривой.
К ванным идет вообще горбом.
Будем снимать, выравнивать и делать другой, поприличней.
Вот это по части Самки.
Комната сделана, но обратите внимание на двери.
Все гнилое и реально даже не закрывалось! :)
Полы новые, там было своеобразно-мерзкое лохматое ковровое покрытие, а под ним просто доски. Решили доски не скоблить, покрытие содрали, поставили готовое дерево.
С деревом особая история. Я уже частично пожалела, конечно.
Но тогда случайно я набрала его на пять комнат за...180 долларов всего.
Потом покажу.
Приеду с дачи завтра, сфотографирую близко, вот пока так, я на самом деле фотографировпла вытяжку, но издалека видно тот же проем, но двери уже новые.
Двери - точная реплика из столетнего дерева. Стекла из старых дверей, они там волнистые. Мы как раз меняли окна, у нас теперь есть запас старого волнистого стекла.
Задвижку потом сфотографирую поближе. Она новая, я сама ее красила под antique brass (старая латунь).
Кошмар!
Облупившаяся краска - отличный фон для съемок моделей, но жить с этим просто отвратно. Все же гнилое!
Ну так никто с этим жить и не собирается.
Фрейм вокруг двери уже заменили, дверь тоже, она вообще не закрывалась. Уже стоит полная реплика.
Сайдинг в основном в отличном состоянии, несмотря на облупленность.
У нас уже есть несколько ящиков кедровых дощечек нато, что надо будет заменить.
Дело только за мной. Я никак не определюсь с цветом. Невнятно бежевый мне не нравится, так что красить в такое же я не хочу.
Буду рада идеям по цвету.
да там все по кругу менять надо. Мы купили дом с деревянными окнами. Состояние окон в свежекупленном доме меня просто вгоняло в депрессию. Они промерзали, подтекали и были 10 раз перекрашены... Вобщем, это было первое, что мы заменили. А у вас там одних окон пару тыс. кв. футов.
По цвету:
- посмотрите на соседей, что у них с цветом дома\крыши
- посмотрите в магазинах краски цвета фасадов той эпохи
- я бы наверное сделала крышу кирпичного или шоколадного цвета, если дом останется белым.
Да, у нас тоже окна были аховые. Еще и одинарки.
Цвет крыши я как раз не хочу менять. Пусть остается красной. Она в зорошем состоянии изначально была.
Рядом с нами ярко-желтый через дорогу, выше - бледножелтый, как наш,только не облезлый.
Напротив серый, выге напротив - белый.
Думаю о мягком зелено-сером, может, светлошоколалном, реально пока не знаю.., затрудняюсь.
А, так это сайдинг.. Я подумала, что деревяшки - это часть крыши.
Да темноватое тогда все было по нынешним меркам.
Серо-зеленый - будет как маскировочный цвет, сольется с деревьями.
Дом напротив с волнистыми окнами на фото ниже выглядит очень мило. Общая гамма.
Крыша из слейта к них и кажется требует ремонта... как вспомню так вздрогну.. купила дом под сдачу с такой крышей в центре города, мне сказали, что ей сносу нет. Угу, как начали падать эти плашки одна за другой, не успевала ремонтировать... ох, заменила нафиг всю крышу и вовремя, громадные деревянные лаги под крышей уже начали кое-где подгнивать... Так, что-то вспомнилось.
У нас, слава богу, была возможность проверить качество крыши. Мы сначала все снесли на третьем этаже под крышей, там и дожди, и ураганы были, пока мы инсуляцию ставили.
И так, вроде все отлично держится.
А цвет, чтобы сливался...
Да, и такая мыслишка в частности. Немного зрительно уменьшить дом.
Перед домом большие рододендроны.
Я реально застряла с этим цветом.
Уже осень профукала, контрактор торопит с выбором опять. И облупышем уже надоело, а я все никак не могу выбрать цвет сайдинга.
используйте сложные, глубокие цвета, необязательно темные и бежевые. У бенджамина мура очень хорошо получается попасть в их палитру, ну или если есть у вас шервин вильямс то тоже очень хорошо
Шервин Вильямс здесь очень даже есть, милая. Его тут приблизтельно как грязи, в каждом городке найдется. Он отсюда к вам и пришел хаха
Звучало как пойди в Старбакс, попробуй тамошние мафины. Очень смешно. Эти краски есть везде, так понятнее. Это крупнейшей производтель с 4000 точек продаж в сша
Берете цвет ШВ (хоть на карточке, можно сделать пробник за несколько баксов) и идете в любой магазин, хоть в Хом Депо, у них Behr, хоть в Бенждамин Мор. Намешают точно такой же по номеру карточки. Вопрос только в том, сколько вы хотите заплатить за краску. У всех можно сделать одинаковый цвет.
Что же до качества, то по мнению Consumer Report Хоум Депошная на первом месте по отношению цена-качество. Правда у ШВ довольно часто бывают скидки до 40%
спасибо, но я не задавала вопрос, как покупать краску. Я в курсе лет больше 20 как.
Я вообще-то писала, что застряла с цветом.
А семплы мне вообще контрактор принесет. Знать бы, на какие его нацеливать. Он же не может принести сорок баночек.
Пока склоняюсь к серозеленому, но в то же время сомневаюсь.
светло серо зеленый с уходом в болотный. можно еще сочетание более темного и светлого оттенка
да, для этого дома главное -свет, поэтому отенок должен быт сложный, но светлый, чтобы не утяжелять атмосферу
Божжемой, ну какое "отвратно", вы так щедры на негативные эпитеты )) Видно же, что всё в процессе. Вы активно не любите старые дома, но автор любит, и ей нравится преобразование. Причем по ее каментам видно, что они знали, на что подписались, был опыт. Есть место неожиданностям, но в целом всё в рамках проекта "мы купили старый дом".
Просто я вижу не только облупленную краску, но и гнилое дерево. Як... А это уже замена рамы. И так на всех фото..
Вы вправе видеть на фотографиях все, что угодно.
Но в реальности то, что вы написали - не соответствует вашему видению.
И я все-таки буду слушать своего контрактора в том, что гнилое, а что нормальное, просто облупившееся, и требует сэндинга и нового покрытия.
Тем более, что контрактор у нас получает оплату по дням, а не по оценке (estimation).
Ему нет интереса меньше сделать за те же деньги.
Так вот мы практически все заменили по фреймам из того, что требовало замены.
Уже.
Осталось 3 окна на 3 этаже. Сделать, и, возможно, заменить часть фреймов. Когда он все разберет - увидит.
Сайдинг в нескольких местах требует замены. Мне тот контрактор, который будет ремонтировать фасад, уже весь расклад дал.
Около 5% общей поверхности. У нас уже есть кедровые планки, больше, чем надо, подвернулись в магазине ресайклинга чщики нового кедрового сайдинга с пропиткой (кстати, повезло, за смешные деньги).
Остальное - ободрать и покрасить. Все это будет делаться при покраске фасада.
Почему вам непременно так хочется, чтобы у меня там все было гнилое? Вам показалось, я уде написала вам, что вам показалось. Вы же продолжаете настаивать :mda
Надо же! Кто-то еще нанимает на почасовую (поденную) оплату! Контрактор будет долго сопли жевать,.. ему торопиться некуда
Это сложный вопрос. Тут комбинация многих факторов. Вот на покраску фасада у нас оценка. На електрику и кондиционирование дома. Как обычно, задаток, промежуточная оплата на определенном этапе, когда все сделано, панч лист, доделки, закрытый пермит, принятая инспекция - конечная плата.
Все как у всех. Но на некоторую работу, типа реставрационной... вам любой скажет, что вы или сильно переплатите и оценка будет завышена на проект в разы, или вам подсунут фигню ( кстати, комбинация два в одном тоже встречается). Поэтому за раставрационные работы такого попна берутся только некоторые. Никогда не знаешь, что там можешь найти в процессе. Мы это проходили уже раньше. Незавышенные оценки с большой степенью вероятности загоняют контрактора в убыток, а завышенные оценки, как обычно, завышены гораздо больше необходимлго люфта.
Вот так и живем. Обсуждаем, иногда ругаемся по поводу @жевания соплей, как вы выразились, не без этого. Вникаем в детали.
Без опыта такой режим работать не будет.
Мы приблизительно представляем время и обьем работы, и на что эти люди способны.
Уже есть частичный опыт похожего с другими людьми, например, окна мы уже меняли с двумя контракторами в разное время и платили за проект. Видели качество и производительность. Есть с чем сравнивать.
Хотя такой режим не для чайников, конечно.
Понятно ваше удивление.
Я как раз тот, кто вечно в ремонтах.
Все же хорошо бы иметь привязку вида работ к количеству часов. Как в автосервисе: замена тормозов на такой-то модели - 3 человекочаса. А сколько возился конкретный работник 2 или 3.5, не мои проблемы. Один кран поменяет за 2 часа, другой будет возиться 3. Но это уже его проблемы.
Про старое дерево.
Наш контрактор бросил клич по знаомым, и в результате ему оставили довольно много столетнего дерева в виде балок. Например, в Манхэттене его приятель сносил старый дом или часть дома. Все это все равно идет на свалку.
Нашему контрактору отобрали, в основном старая сосна, дуб, и даже есть лиственница. Ах, как это дерево пахнет, когда он из него что-то делает.
На срезе такое темно-розовое... Красиво.
Да, все это богатство досталось бесплатно.
Вот дверь выше сделана из такого дерева.
Окна.
Наш сосед заходил, их дом будет побольше нашего. Купили за год до нас.
Жаловался, что ему дали оценку заменить окна в районе 100к.
Счета за газ (отопление) у них в месяц около 800 долларов.
У нас счета сразу были поменьше, несмотря на то, что окна у нас еще хуже.
Мы начали с того, что на третьем этаже все снесли до балок и утеплили все потолки и стены.
Утепляли rockwool в основном. Очень тщательно, буквально везде.
Заодно проверили крышу на вшивость, когда все открыто, видно хорошо люьые протечки. У нас вроде только в одном месте пришлось заделывать.
Теперь об окнах.
В доме не было двойных стекол. Вообще.
Зато большинство этих одинарных окон были из старинного волнистого стекла.
У нас есть другой старый дом, но там стояли окна с 70х, которые мы благополучно поменяли на хай энд марвиновские и с тех пор счастливы.
Внутри дерево, снаружи аллюминий.
Мы не застали там старых окон. И я не понимала, о чем хайп со старыми стеклами.
А вот сейчас меня проперло. Свет какой-то специфический. И они реально слегка сверкают, девки!
Короче, нам дали оценку чуть больше 3к на окно, скорее всего марвиновские, можно колбе... Но у них у всех обычные стекла. То есть все это сверкание и волнение надо было похерить.
Дальше об окнах.
Поскольку дом считается памятником, то... Там по правилам сложно.
Можно брать через вендора и установщика разрешение на новые окна, дешевые пластиковые не разрешат, да и самим дешевый по ластик ставить в большой старый дом - что мы, звери, чтоли?
У нас на рынке есть оптимальный вариант деревянных с аллюминием, например Марвин, которые могут утвердить, вот они станут около 3к за штуку.
Проблем две: первая, что они особо не заморачиваются с фреймами, а их тоже надо было менять. Климат, и в се такое. А это доп олнительные деньги.о
И еще проблема вторая. Обычные стеклопакеты. Они не предлагают исторические стекла.
Поэтому мы пошли другим путем.
Контрактор у нас в подвале сделал точные реплики всех окон из старого дерева. Стеклопакеиы мы заказывали отдельно, есть парочка компаний в Новой Англии, котопые изготавливают стеклопакеты, в которых внешний слрй - волнистое стекло. Там у них есть градации по периодам даже.
Выкладываю кусочками. Выбираю сейчас цвет. Кроме того, что фасад облезлый, мне еще и цвет сохранять не хочется.
С удовольствием приму идеи по цвету!
Крвша остается красной. Ее трогать не будем.
Исправляюсь, редактировать не прлучается буду благодарна за идеи по цвету фасада.
Нам надо подавать в ландмарк комиссию на разрешение, а я цвет пока не выбрала.
Вот общий вид дома со стороны главной улицы. Раз ыотографии говнянные, то вот вам рисунок ребенки. Очень близко к тексту.
Вот та застекленная веранда, что слева, вид изнутри. Фотография до продажи. Барахло не наше.
Печка поддымливает, окна и потолок требуют ремонта.
Со светильником пока не решила. Там внутри была такая грязная бумажка вместо абажура.
Электрика уже новая, у меня есть пара интересных светильников на замену.
Или придумаю, что со старым абадуром делать.
Но он без земли, надо провода в светильнике менять.
Всею прошу прощения у всех заинтересовпнных в теме! Изображение кошмарное. Попробую завтра получше.
Еще.повторяю, что барахло внутри не наше, это старая фотография до продажи.
Окна требуют починки, потолок облупленный, будем делать летом.
Вот с печкой сильная засада. У нас две чугунные печки, на кухне вообще монстр.
В нашем славном городе запретили Новые камины и дровяные печи. в смысле установки.
Старые можно. но из-за этого запрета позакрывались все мастерские, которые могут это дело ремонтировать. Хоть из России выписывай.
Так это посто закрытая веранда.
Жить и без нее есть где.
Осенними вечерами можно печечку топить и смотреть на закат, она как раз с юго-западной стороны.
Там будут стоять плетеные кресла, там много солнца, хочу большой горшок, и растить там мимозу. Настоящую. Юг Франции будет потеплей Нью-Йоркщины.
Предлагаете снести :) ?
Да, есть такое. Застекленная веранда здорово блокирует все от примыкаюшчей к ней гостиной.
От стены веранды метров 5 до машин. Там палисадник, потом тротуар, потом полоска травы, потом машины.
Улица не оживленная на самом деле, та, что внизу участка - движение побойчее, но не сплошным потоком. Ето же город все-таки.
Это вы мне? Я ВАМ написала, русским языком - к дороге слишком близко веранда, окна в машины и дорогу смотрят, в чём агрессия? А агрессивный ответ - на агрессивный пост другого человека, почему она возбудилась - спрашивайте у неё. Видимо, тоже окна в машины упираются, и ей обидно.
Чему именно вы сожалеете и насчет кого такое сожаление?
Жалеете автора, что бедняжка живет в таком ужасном доме или себе, понимая, что вам в этой жизни в подобном доме-НЕ ЖИТЬ
У меня свой есть. С видом на море, а не на довольно оживлённую дорогу, раз мы тут о виде из окон, в доме автора я бы действительно жить не хотела, по множеству ещё и других причин. Но не по тем, по которым. в нём никогда не будете жить вы, т.е. не по финансовым:-7.
Не расстраивайтесь, Анна.
Вы очень несправедливы к етому домику. Он хороший :)
Да, веранда ближе всех подходит к улице. Но ето же застекленная веранда. Даже не комната.
И потом - ето город. Здесь все дома так или иначе выходят на улицу.
Одна и самых больших ценностей в етом доме - ето виды. И они - отнюдь не на "оживленную улицу".
Вот судите сами:
1й етаж - он высокий, но виды там в основном - верхушки деревьев. Тоже не самый плохой вид, я щетаю...
Вам нужна вода?
2й, ето из нашей временной спальни, постоянная похоже будет, только она есче глубже в деравьях, где-то в марте около 6:30-7 утра.
Вы как-то странно педалируете тему финансов. Не стоит.
В городе полно домов гораздо дороже, чем вот етот конкретный, у которых весь фасад, а не какая та боковая веранда выходит на оживленную улицу.
Вы бы не жили ни в одном из етих домов?
Ну кто бы сомневался... У всех разные пристрастия.
Мне, например, жизненно важно, чтобы из дома можно было выйти, и куда-то именно идти. а не ехать.
Есть с чем сравнивать. год прожили на даче.
Идти можно на пляж, в магазин, есче пару мест цивилизации. Так у нас есче хорошо.
Но меня лично все равно утомляет. Я - городской житель, вы - нет.
При чем здесь финансы, спрашивается?
Вы так активно пытаетесь обьяснить, что вы круче, что у вас все лучше, да пожлуйста :)
Но мой старенький дом не нуждается в вашем сожалении.
Извините. Вот такие есть. Фотографирую телефоном. Профессиональных нет. Что же делать?
не обижайтесь! дом реально потрясающий, поэтому и хочется рассмотреть все-все-все на хороших фотках :)... я бы даже хотела видео посмотреть... обожаю такие дома, и сейчас безуспешно борюсь с завистью :)
Как я могу на вас обижаться? Я вообшче неравнодушна к талантливым людям.
Спасибо за то, что дом понравился.
Нашчет зависти... Я вообшче вас вижу со временем восстанавливаюшчей какой-нибудь резной терем.
У вас хысту хватит, сам бог велел.
Такие красавцы дома в русских деревнях попадаются.
жалко наблюдать, когда их не доводят до идеала, а калечат "Ремонтами".
Я просто слегка удивилась насчет фотографий.
Ну фотографии, и фотографии, как получилось.
Постараюсь фотографировать повнятней.
Привет!
Сколько уже у вас тут реплик
Прочитаю про ваш старый дом.
Судя по году постройки это должен быть очень крепкий старый дом, тогда строили основательно
А он не продходит по возрасту для уже музея?
У нас тут в некоторых деревенях есть очень старые дома аж 12 века( в нашей деревне есть церковь 12 века)
Люди ими владеют, в них живут, но одновременно эти дома где-тто классифицированы как музейные дома.
Мы тоже купили старый дом, кажется он 1937 года рождения.
Я чуток позже прочту про ваш дом, автор и про свой расскажу
После ремонта.
Что-то мне моя первоначальная идея с белыми стенами на лестнице разонравилась.
Вот обои, один из вариантов.
Все таки викторианский стиль - это много обоев :)
Это я выделываюсь "белое на белом".
Комнаты я планирую так и оставить белые, а лестница и главная прихожая, наверное, таки будут обои.
https://uswalldecor.com/products/nv5557-modern-heritage-125th-anniversary-yarrow-nouveau-wallpaper-charcoal-gold?variant=31669740044359¤cy=USD&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=google+shopping&gclid=Cj0KCQjwyN-DBhCDARIsAFOELTnXMl76sjQd7Mq-01woDtR1oW47KsmLlSMHOpAOM4zpafszuDa7N3MaAqvfEALw_wcB
Brown:
https://www.wayfair.com/decor-pillows/pdp/allmodern-leopold-tree-33-l-x-209-w-wallpaper-roll-w004319210.html?piid=648658391
Кому какой вариант больше нравится?
Меня смущает немного, как это будет играть с витражными окнами.
Я обои покупала в магазине, выбор огромный, персонал отличный
The store with the name "AAA Wall Coverings" located in Brooklyn, 3517 Quentin Rd,
Спасибо, может, туда смотаемся. Но врядли они сэмпл отстегнут...
А вам какой вариант из двух кажется самым подходящим?
Я не могу выбрать.
Мне первый нравится!
Сэмплов там нет, но они соглашаются в случае чего, принять свои обои в зад.
Не тоже первый больше вроде.., но у второго там есть картинка с коричневыми панелями, очень неплохо сочетается.
И если клеить лестницу и низ, то, может, и коридор второго этажа? Там нижняя часть - деревянные панели, крашенные белым.
Комнаты уж пусть будут белыми.
А что именно роднит этот славный дом с домом из подпарижья, отделанным наклейками и аметистами с Али и облицованным сантехническим кафелем по фасаду?
Реставрация - это особый вид ремонта дома. У автора вуалеток нет ничего про реставрацию. А есть желание обновлений, дурной вкус, отсутствие денег и рукоблудный сосед.
Вы, автор, живёте в необычайно красивом доме. Для его реставрации нужны деньги, очень бережный и рациональный подход и много времени.
Анна пусть понапрасну не обижается. У меня вот новый дом. Его не надо реставрировать. И облицован он у меня пролетарской плиткой под кирпичик))). Ну так, ещё раз, это же совсем разные истории.
Дикое , но симпатичное, у нас с вами действительно дома совершенно несравнимые.
У нас в деревне рядом, Шези-сюр- Марн называется есть руины старинного аббатства 12 тоже века.
Я недавно узнала, чито они-руины- принадлежать владельцву дома, которые нахродится на той же территории, они тоже классифицированы в исторические здания и наверное такм никто не живет. Вот нашла в инете фотки этих руин
http://autour-de-chezy-sur-marne.over-blog.com/article-6391872.html
Это маленькая деревня, там жд станция электрички в Париж, там аптека, магазины и кабинет врачей терапевтов, в общем приходится туда ездить часто и там есть единственный светофор, как раз рядом с о стариннымс высоких заболром из камней, за которыми видны эти руины.
Я всегда завидовала владельцу этих руин.
Это же просто классно-жить в таком старом доме(дом там тоже очень старый)
Плиз сделайте побольше фоток, чтоб не красные, а нормальных цветов-очень интересно
Внутри судя по фоткам, у вас интерьер как в фильмах про заколдованные дома( сюжает обычно одинаковый-семья переезжает в старый дом, а потом там начинают летать тарелки и тд и потом в конце приходит священник там молитву читает чтоб дьявола изгнать( чуть не погибает при этом)
Мой дом тоже старый. но не в таком возвышенном смысле слова.
Он очень любимый дом-на этом сходство заканчивается. А сад у вас к дома прилегает? Какой он?
Насчет обоев, мне такие не нравятся, я бы сделала однотонные, любого пастельного цвета(не белые)
Да вы , я уверена-одна на Еве, клторая живет в таком доме!
Давайте с конца:
Я не единственная, я с этого и начала, с нетерпением жду, когда присоединится ева private banker , которая призналась, что у нее тоже идет реставрация старого дома. со своими фотографиями. Ух, люблю я это все...
Тарелки у нас не летают.
Как только в доме стали появляться приятные уголки ( их, как понимаете, пока не много), я, да и все домашние, стали ловить етот вайб, довольно светлая атмосфера.
Может, виды способствуют.
Хотя мы в шутку надеялись, что уж клад-то мы обязательно найдем :) Первый владелец - один из самых известных ювелиров Нью Ёрка второй половины 1800х годов.
Сад по городским меркам преогроменный. Пол- акра.
А то, что ваш дом любимый, ето понятно. И не слушайте никого. Он - ваш.
Старые дома как и старые машины неудобны. Смотреть, да, но жить или водить - не. Только представьте винтажную тяжелую машину без гидроусилителя, подушек безопасности, с тоненьким неудобным рулем и без кондиционера.. Но выглядит шикарно. Так и старый дом.. ну другие сейчас стандарты.. все больше и удобнее. В общем, хорош только старый фасад, а не начинка.
чистых любителей викторианского житья и мытья в тазике на самом деле мало.
Старые дома на то и ремонтируют, чтобы сохранить все старые "интересности", и добавить комфорта.
Кондиционирование, побольше ванных, инсуляцию, гардеробные и тд.
Насчет простора можно поспорить. Комната моей дочки в Бруклине была где-то 24 кв метра ( могу ошибиться, с квадратных футов переводила ( 14Х20 футов).
тоже старый дом, кстати, 1885 года постройки. Здесь ее комната больше 35 кб метров, плюс своя ванная комната, примыкающая к спальне.
Старые дома разные, есть маленькие уютные коттеджи, есть большие с кучей углов и закоулков и большими гостиными и спальнями.
Я не соглашусь. Дом у автора не из маленьких, оценить без плана сложно, но в современных домах тоже не все гладко с планировкой.
"Красивость" дома тут вообще никого не волнует. ТС подтверждает это тем, что ремонт в доме делали абы-как и поддержание стиля никого до автора не интересовало. Волнуют утилитарные вещи: стоимость обслуживания в мес. (мой дом около 300м2 стоит около 270 дол в пиковые месяцы, а соседей ТС $800 дол, полный ппц) состояние фундамента, крыши, сколько ванных комнат. У ТС: устаревшее (а значит дорогостоящее) водяное отопление, фасад в плохом состоянии, полы - в ужасном состоянии, окна - в ужасном состоянии, зимой все будет промерзать. Печки как уже было сказано не рабтают. Что там вообще работает-то? Этот дом продавался as is, продавец решил не заморачваться с ремонтом, он бы не отбил с продажи деньги на ремонт. Я смотрю на этот дом с тз американца, а не выходца из ссср.
Вот же я застряла :) думала, есче кто напишет о своем доме, но приходится пока самой отдуваться.
Надеюсь, успею до митинга.
Итак:
Преамбула: мы не новички и уже имели дело со старым домом, только другого типа, броунстоуном, вы то знаете, конечно, но для российских ев - ето такой старый городской дом с обшими стенами с другими домами, полметровые стены, метровые от земли, облицован особой формой песчанника оригинально.
Там мы углубляли подвал, делали новый фундамент, несущие колонны (хотя изначально дом был удивительно ровненький и без осадок, но колонны были кирпичные, обшчие стены и колонны стояли практически на земле. Переносили кухни, добавляли ванные комнаты, меняли все трубы, весь електрический сервис, меняли канализацию и входячий водный сервис.
Косметика вся - меньшая часть, хотя мы все практически сохранили, что было старого красивого до нас.
В отличие от вашего мнения, мой опыт жизни (30 лет) в штатах говорит о том, что люди очень любят старые дома.
Цены на них, особенно в раёнах их скопления как минимум в Нью-Ёрке, при прочей равной инфраструктуре, всегда выше.
Есть счастливые исключения, например, то место, куда мы переехали. За год до нас купили дом напротив нас, в аналогичном состоянии, большего размера ( хотя участок меньше), но с бОльшим количеством плюшек старинных, за 1.1М всего. Дом размером 7000+ кб футов, с охренительным видом, крепкий и красивый, требуется замена того, что вы перечислили. Будут умными, станет им ето в раёне max 300K.
Расклад:
1. Структурные работы - 15-20К
2. Окна - 100К ( у нас ушло меньше, и есче получили исторические стекла, но у нас контрактор умелец)
3. Новый сервис и вся електрика - 30-50К, смотря куда они обратятся, если етническая компания, меньше, если старая американская - больше
4. Кондиционирование - 7-40К, разброс по аналогичному принципу, оценки местные прошлогодние.
5. Пламбинг - 70К-100K замена водозабора (? не знаю, как ето по русски называется, пишу же не только для вас, вы то понимаете, что значит water main) , городского, вся замена труб, заодно и для новых санузлов можно протянуть, новая канализационная линия, новый бойлер и водогрейки.
Обычно такое делают в один присест.
Все ето с учетом разрешений и архитекторов.
Инсуляция, крыша, подвал, возможно - стены, но стены в старых домах и так нет слысла утеплять, основная утечка тепла и проникновение жары - окна/двери и под крышей, немного - подвал: максимум 30К, но ето уже перебор, мы недавно делали как раз.
Итого в раёне 300-350К.
Все, дальше только ваши золотые унитазы или сколько вы захотите потратить на внитренние отделочные работы, мы не говорим о реставрации, вы писали об обеспечении современного комфорта.
Наши соседи, если будут все именно так менять, в результате выйдут на стоимость до полутора миллиона до внутренних реставрационных работ и отделки.
Цены местные.
За ету цену в том же Бруклине в хорошем раёне они поимеют квартиру или домик до мах 2500 кв футов ( 250 кв метров).
Что касается качества постройки, да и качества современной начинки, когда вы покупаете "не старое"...
у нас был опыт владения новым. Нам есть, с чем сравнивать.
если вы про капремонт, то это огромные деньги. Автор конечно не с этого начала, к сожалению, но окна заменила, а печи я думаю к холодному сезону продуют. Да, но венканалы то вроде в порядке, а это уже хорошо, хотя бы потому что в старых домах есть проблемы плесени. Там же кирпич в конце концов, а не соверменные простихоспади картонные коробки. Крышу под замену сделала. Что не так? Не замерзнет.
Вы правы.
Люди обычно до покупки смотрят, что они покупают.
Мы,как я писала, не новички, залезли везде, привели специалистов, которых мы уже знаем, на том и торговались, конечно.
1. Отопление. Первое, что мы проверили. Бойлер уже стоял, высокоеффективный.
У нас давние отношения с очень хорошим пламбером ( сантехником), он все делал в нашем другом доме, включая перенос самого бойлера.
Он говорит, что бойлер - зашибись.
И размер правильный ( часто в старых домах, особенно больших, часто ставят бойлеры больше, чем нужно, потому как в домах холодно из-за проблемных окон, отрсутствия инсуляции на крыше и тд. Бойлеры больше, чем надо, гораздо хуже функционируют. У нас новенький, водное отопление, старые батареи все работают адекватно.
2. Окна. Уже. двойные рамы, правильные стекла, вокруг все хорошо заделано, механизмы подьема пришлось слегка подкорректировать. Мойка окон слегка неординарна снаружи, ето - правда. Мы были в доме в морозы с ветром, когда закончили пару комнат. Прекрасно. Остальное проверим следуюшчую зиму, если что, контрактор от нас никуда не денется доработать прокладки.
3. Инсуляция. Фактически первый наш проект. Я уже выше писала. На третьем етаже мы не проводили отопление, думаю, обойдемся батареями масляно-електрическими на колесиках, те комнаты, которые мы сделали - врядли мы их будем использовать, как жилые.
Заодно проверили качество крыши и перекрытий. Заодно украсивили комнату в башне. Там было все залатано. Мы все сняли, проверили балки, утеплили и обшили гипсокартоном. В результате потолок повторяет форму башни. Команата, правда, небольшая. Но виды из нее самые лучшие.
Утепляли rockwool. Не гниет, не набирает воду, не заводятся мыши. Брали екологический.
Не гниет, не набирает воду, не заводятся мыши. Брали екологический.
4. Електрический сервис и вся новая електрика - уже. Ждем инспекцию. Без нового сервиса не установить было кондиционерное оборудование. Ну и все новые линии по всему дому. Мы же открывали потолки и латали стены. Тогда они все и протянули.
5. Кондиционирование. Уже. Мы выбрали традиционное центральное. У нас было, куда прятать воздуховоды в клозетах, потолках и стенах, потолки то мы все сносили до балок. Мне активно не нравится, как в старых домах выглядят сплиты. Они просто торчат из стен. А воздуховоды - ето есче старая фишка. В старых домах в полах ( и у нас есче) есть решетки.
Да, плесень - функция вентиляции, не возраста дома. У нас гадкий мокрый климат летом. Парная баня. Мы и до этого в столетнем доме не имели таких проблем, ни в этом, тьфу-тьфу-тьфу. Дом стоит на горе.
Кстати, у нас частично надземный цокольный этаж, там красивые камни и кирпич, запаха «подвального» там нет, и мы еще решили, когда работы там закончим, то стены побелим известкой, как раньше делали исторически. Известка предохраняет, сушит и дезинфицирует воздух.
Плесень сумма двух обстоятельств: плохой вентиляции и доступа влаги в помещение (гидроизоляция этого дома скорее всего равна нулю). Если влага поступает в помещение, запаритесь все время вентилировать, прогревать и осушать воздух.
Вы абсолютно правы. Только ето и новых и старых домов касается. НЕт никакой специальной проблемы вентиляции и гидроизоляции со старыми домами.
Зависит от места и от гидроизоляции. Мой опыт со старыми домами - положительный. Когда мы делали бейсмент в другом доме, то, конечно, по всем правилам положили гидроизоляцию, завернули ее под цементный опалубок, все, как положено. Но у нас и до того, с земляным подвалом с красной бруклинской землей не было проблем, спускаясь в подвал, я не ловила "подвального" запаха. Сами с мужем удивлялись.
Здесь же дом на горе вообсче.
С другой стороны, мне приятель жаловался, как его затопило в подвале в сравнительно новом доме. И строят сейчас... ммм... по-разному, и проблемы не зависят от возраста дома. От места, от водоотвода грамотного, от рабочих водостоков на крыше и хорошей крыши, и от исправной канализации.
Все ето даже в новом доме может быть проблемным. аминь.
Да, строят сейчас плохо. Но все-таки и столетний цементный раствор не вечен..
Охохонюшки. Не вечен. Кое где выкрошился. Более того, нужен специальный раствор, плотность кирпичей другая.
Но как ни крути - 150 лет стоит.
Будем, конечно над этим работать.
Я вот часто что-то о недвижимости здесь у нас читаю. Ну столько случаев было, новостройки, которые продаются в виде самого лучшего, цены за квадратный фут топовые, унитазы фигурально выражаясь золотые, а потом начинается... покупатели судятся с продавцом.
Вот из нового: 432 Парк. Квартиры до 88М долларов, построили к 2015.
Если читаете по-английски, статья в нью-йорк таймс. Вкратце: стены ходят ходуном, проблемы механические, сантехнические, структурные, затопление, плесень.
А вы говорите «столетний раствор» :)
Только самим строить! И при этом присутствовать над душой строителей почти все время. А иначе - все это понты «фу, старье, у меня дом новенький, все современное» ...
о, про застройщиков домов везде одно и тоже. строить только самим! но в некоторых странах это запрещено, например, в Турции лох-иностранец может только покупать готовое)))) ну, что бы сами понимаете))
Разница только в том, что в США есть суд и он вынесет решение, которое будет исполнено. Рукожопые строители и не только есть везде. Главное, можно ли что-то с этим сделать. В США однозначно можно.
ну поищте самостоятельно
Только скорее всего это будет не судебное решение, а досудебное мировое соглашение без огласки деталей :), если девелопер предпочитает остаться в бизнесе, конечно.
Меня меньше всего интересуют разборки девелоперов с владельцами. Ищет тот, кому надо. Вот мне сейчас пришло приглашение поучавствавать в коллективном иске к парку аттракционов. Кто-нибудь знает об этом, нет? Правильно, об этом иске знают только те, кому надо.
Да на самом деле мне кажется, что везде все одинаково :)
Я 30 лет живу в городе Нью-Й орке.
В любом месте вам нужен архитектор и разрешение, что, я так считаю, совершенно правильно и просто прекрасно.
Потому что такооого можно насмотреться, если люди делают без разрешения и без профессионалов.
то есть ето все правильно.
Но... какого фака при любом процессе вам нужен волшебный человек "экспедитор"?
Любой дышащий и практикуюшчий архитектор имеет в ДОБ человечка, который называется експедитором.
Он просто должен быть. Бумаги не попадут к мастер ревьюеру, он же инженер в ДОБ от архитектора. Их принесет експедитор.
Все платят и архитектору и експедитору.
Раньше было хуже. Платили просто в карман инспектору. Большие проекты - там инспектор просто не обязательно и приходил на сайт.
Был кошмарный скандал по поводу коррупции, и уже лет 15 как инспекторы кеш не берут, боятся.
Но с большими игроками...
Они у всех на слуху, строят одни и те же, ето такой уютный внутренний вась-вась...
Они всегда правильно организуют етот процесс.
Не надо идеализировать ни одну страну.
Люди везде одинаковы.
Попадаются и большие мальчики, не без етого. Но попадаются не просто так и не очень даже не всегда.
Обычно попадаются, когда ето зачем-то есче надо, а не потому, что построили плохо.
Вот вам ссылка на тот пример, что я привела выше.
https://www.surfacemag.com/articles/432-park-avenue-new-york-problems/
есть и ссылка на статью в нью йорк таймс, о которой я выше писала.
Да, это огромные и, к сожалению, выкинутые деньги. Здесь эту "красоту" никто не ценит. Перепородажная стоимость будет не очень отличаться от покупной, дом здесь - прежде вего инвестиция. Поэтому мореными дверями никто не заморачивается, смотрят на энергоэффективность, размер ванной при мастер- бедрум, современность кухни и пр.
Ценится и то, и другое. На моренные двери достаточно любителей, чтобы задрать цены на дома в определенных районах «с сохранившимися старыми деталями» выше, чем на новые похожей площади. С мореных дверей, собственно, и все начиналось. Сначала нравится живописность района, потом приходят девелоперы. И все равно, при равной степени комфорта новое в этих районах стоит дешевле.
Я не пишу о глубинке. Там и новое и старое стоит совсем немного. И там восстановление старого обычно делается собственными руками исключительно от любви.
С учетом того, что ваш район нельзя перестраивать, вам, для повышения стоимости дома и района всего-то и нужно, чтобы все оставшиеся дома купили и отремонтировали такие же любители старины как вы .
Это как с питерской\московской коммуналкой: пока весь дом не сменится, ничего хорошего от дома не жди. Но раз до сих пор не сменилось..., то ждать придется долго.
Согласна, конечно.
Но такого у нас - несколько улиц. плюс на горе совсем у нас другой мир и один из местных университетов.
Там цены за дома 3-4м, дома новые, из серии "с лебедями, с зеркалами, в кажном углу злооченна кровать...", но там свои фишки.
Мы там смотрели заброшку. Купила ее китаянка, потом избавилась за 100К больше. Там все на машине, свой контингент, своя атмосфера, своя естетика.
Мы как-то не решились. Там выходишь - и никуда не идешь. Только едешь. Местами и тротуар прерывается.
У нас картина несколько другая. И есть куда выйти и просто пойти. И есть положительная динамика в инфраструктуре. а непосредственные соседи у нас и так неплохи.
Есть свое обшчество, меропрятия, люди реально играются в викторианский рай, ходя к друг другу на чай, прикиньте :)
Среди столицы мира :) Но пока ето все слегка еджи, конечно. Планы городского развития в етом раёне вдохновляют в основном. И деньги вкладываются.
Цены - динамика очень положительная.
Но, как и везде и всегда в жизни - фиг его знает, куда все ето может повернуть.
Пока наша динамика доходов/рашодов с недвижимостью идет в нужном направлении.
Ну, и развлекуха, конечно ;)
А так - я смотрю, у всех все одинаково, вне зависиомости от того, Питер, Нью-й орк...
Ваши соображения к нам полностью применимы.
Давайте про новую ванную, и заодно наклеку покажу.
У ванной такая история.
жил-был одинокий туалет, дверь из коридора, толчок на пьедестале. К нему с одной стороны примыкала полноценная ванная комната с ванной и туалетом, а с другой - комната, в ней кладовка ( closet) , и вот за стеной етой кладовки одинокий туалет.
Сами понимаете, куда дело пошло.
Короче, мы снесли стену и обьединили кладовку с туалетом. Окно над туалетом, естественно, пострадало и раскололось, но там было фиговое одинарное стекло с затемнением. Плитка в туалете была на такой мощной сетке, просто и сеткой ее не назовешь, и на цементе.
Сейчас так не делают уже. (это, кстати, повлияло на наше решение в соседней ванной не менять плитку, как я не недолюбливаю ети биюзовые и розовые с черным ванные 60х.)
У нас в результате получилась ванная комната с душем, встроенным шкафом. Дверцы шкафа мне достались по пятерке каждая в магазине ресайклинга. Хорошее дерево, контрактор только их слегка подрезал.
Стиль у меня начался с синего зеркала. которое у меня болталось на даче.
Хотелось, чтобы получилось, как будто "так оно в доме и было", типо старое-новое.
Ну, и не дорого по возможности :)
Кстати, формально мы правы, там уже был туалет.
Кстати, формально мы правы, там уже был туалет.
Мы вообше сильно поковырялись в трубах, многое заменили, сняв внизу на кухне часть потолка.
А там... короче, мы нашли другой, декоративный потолок из медной плитки, гораздо выше того, что там сейчас.
Но это уже будет другая история.
Да, наклейка :)
собственно, на окне. Окно было расколочено. Раз такое дело, то вставили самый тонкий стеклопакет в сушчествуюшчую раму ( там видно оригинальный подьемный механизм). Рамы тоже, естественно, вынимали, шкурили, чистили, красили, потом вставляли, замазывали.
Разбитое стекло було такое... как в туалетах, непрозрачное такое, фиговое.
Витраж хотелось, но по размеру такой фиг найдешь, и потом была бы проблема с открыванием.
а так - дешево и сердито, на амазоне заказала пленку с "синеньким", повторяюшчую по конфигурации рисунка плитку, опси! готово :)
И самое клевое в етой истории: теперь у нашей ребенки в ее комнате своя отдельная ванная комната.
У нас пока нет, пользуемся ванной в конце коридора.
Но у меня есть в планах такое же для нашей спальни. Там есть ешче одна комната с подведенной водой.
Вот другой ракурс.
На противоположной стене еще нет потолочных молдингов. Там будут между дверьми на веранду встроенные полки до потолка, а уж их тогда будет опоясывать молдинг.
Из бригады был умелец. Он нам несколько старых светильников так сделал, новую проводку с землей. Но с этой провозился больше всех.
Добавлю: он, когда ее разобрал, там внутри газовые рожки нашел. Вытащил, конечно.
Обалдеть!
Слушайте, вы вдохновляете!
Мне нравятся такие дома, обожаю всякие арборетумы на Лонг Айленде, но купить бы никогда не решилась!
А теперь может пересмотрю свою позицию
Это своего рода отдушина т нехилая развлекуха. Мне очень повезло, что муж у меня такой. Ему по/приколу to let me play house.
(А я втайне ссу, как бы не вылететь с этим в трубу :) )
И не подвести семью.
Ох, такое старье в Америке сильно на любителя... Викторианская мрачность меня не привлекает. Я бы не решилась купить. Сил вам и терпения
Вроде у вас не топовая локация-то :). Даже судя по цене.
С этим мореным деревом мрачности не избежать. А без дерева не будет викторианского стиля.
Кстати, на крейглисте куча, нет туча всяческой антикварной мебели в этом стиле, причем в очень хорошем состоянии. В нашем Вашингтонье, по крайне мере. И обычно эта мебелишка очень доступна по цене. Например, вот, но к этой надо приложить реставрационные усилия https://washingtondc.craigslist.org/mld/atq/d/capitol-heights-antique-oak-mahogany/7305296872.html
Гм, по нью-цоркским меркам не самая топовая, а по вашим -вполне.
Хотя пока в этом районе намного дешевле. В Бруклине нечто подобное уже в начальном виде будет миллиона полтора, а в конечном - в районе трех. Участок будет, правда, крошечный.
Что значит по вашим?
Мой дом около мил. Локация 20817.
Думаете в Бруклине еще остались такие развалюхи? Кмк, у нас это было бы просто не продать в таком состоянии. Под снос и все. Если контрактор не выкупил под снос (может это историч. район, сносить нельзя) или под флиппинг, значит для него овчинка выделки не стОила, т.е локация не очень.
Похоже, вы не в курсе.
Сносить там ничего нельзя, ландмарк.
Даде менять многое нельзя.
Нам неоднократно говорили, что дом достался нам «бесплатно» :), но мы торговались, как бешенные, потому, что поатили кэш., ага, бесплатно. Столько практически, сколько ваша «нерадвалюза « в престижном вашем зипе. Со скидкой за наличку.
А начинали они торговаться как раз с вашей цены. Без 5 тысяч миллион.
Если хотите меряться писюнами, не стоит, право. Унас масштаб цен другой.
У нас с мужем трехсемейка в зипе 11215, 4500 сф, в отличном состоянии. Посмотрите, сколько сейчас за такие просят.
Вот не хотела влазить в вопрос денег, от жеж..,
Нет, что вы. Это вы начали. Я мимо шла. Я занимаюсь сдачей в аренду. Поэтому вечно в ремонтах и представляю ужасное состояние вашего дома. Я же и начала с того, что не купила бы... В доме главное не купить, а продать с прибылью :)
Удачи.
Вы прежде всего начали с паршивого локейшен.
За удачу спасибо.
А локейшен унас сейчас не лучший по нью-йоркским масштабам, это правда. Но я писала о том, что в глубинке такое можно найти гораздо дешевле.
Антики бывают разными, и любителей на всякие достаточно.
Такое по ссылке - недорого, имеет свои плюсы, старое дерево, часто хорошие соединения и тд.
У меня немного похожий для посуды на даче стоит.
Всему свое место.
В основном доме, конечно, хочется получше.
Вот такой я бы взяла, только жаба насчет цены.
https://www.1stdibs.com/furniture/storage-case-pieces/cabinets/french-empire-19th-century-walnut-bookcase-cabinet/id-f_10640693/
Но это такой источник. Я видела, помню, слегка попрошче за.. всего $250 долларов.
Но его доставить будет долларов 700.
До сих пор помню, как облизывалась, только не было смысла покупать по принципу "просто понравился".
Сейчас попадется что-то типа етого - не откажусь, в столовой место есть.
Если будет продавать, такие весчи покупатели просят обычно оставить за доп. деньги.
Мы одновременно с етим домом бид давали на есче один.
Они отказались, потом, правда, цехрез год продали за меньшую цену.
У них в прихожей стоял шкаф. Я бы его просила оставить.
Все это совсем не дорого и купть вообще не проблема. Молодежи это все не нужно, а владельцы вкторианской мебели умирают один за другим. Проблема продать. Я в период увлечения антиквариатом прикупила комод из красного дерева 20х годов прошлого века. Думала одной из дочерей в комнату поставлю. Сама подреставрировала с уважением к старости. Потом передумала и еле-еле продала. Была ужасно рада, что избавилась. Ну очень мрачно это все. Оставила кое-какие предметы, но больше антиквариата - ни-ни.
Не знаю, у меня большого опыта с антиками нет. Я больше по midcentury.
Несколько раз продавала антики очень удачно.
Как-то смотришь и видишь, что вот ето классно и хорошо уйдет.
Помню, пару столиков купила за 15 оба, продала за 240. Кресло-качалку тоже помню.
Кресло не жалко, а столики пожалела, что отдала :)
Есть, конечно, спрос, иначе всех етих Dibs не было.
Да сейчас каких только сайтов нет. С удивлением обнаружила люксовую барахолку https://www.tradesy.com/?utm_source=gtb&utm_medium=cpc&utm_campaign=Branded%20-%20Tradesy%20-%20Retargeting%20-%20FTB&utm_content=tradesy%20-%20exact&utm_term=tradesy&cmpgnid=1022364905&adgrpid=112793084374&gclid=CjwKCAjwmv-DBhAMEiwA7xYrd4bxgqRDqQFDEEOpI4Do-awKC1kBNehJAw__YFoI32o-BpFnKFcVCxoCU8cQAvD_BwE может и покупает кто.
Но на местном крейглисте и в мелких антикварных все гораааздо дешевле, можно еще и скидку выпросить. Я предпочитала покупать у владельца. А на сайтах цены выше за счет гораздо большего охвата территории, услуг по доставке и пр.
Ну и есче и курируют. На дибсе мусора не бывает.
На креглисте можно найти все, что угодно и по любой цене, но шлака очень много.
И на естейт сейлах.
Но иногда такое попадается.
Я недавно на естейт сейле много интетресного нагребла, в том числе и красивые двери с .leaded glass
Бесплатно. Просто их отдали. Я их точно использую, как двери на лестнице в подвал.
Их покупали для какого-то проекта, но не срослось.
Там есче ирландский шкаф - армуар был. Очень интересная штукенция столетняя.
Хозяйка сказала, что за 50 долларов отдаст.
Нам он никуда, перепродавать мне нет сил.
Потом я видела его в местном Ресторе за 200 долларов, отдала она его, как донейшен. Тоже дешево.
Самка, Вы поймите, в РИ и в раннем СССР такого добра тоже было очень много. Но, годы разрухи 20-х и особенно ВОВ сделали свое мрачное дело: все сожгли в печках! Даже паркет! Гарнитуры с инкрустацией перламутром в Ленинграде меняли на булку хлеба...Я много раз отмечала про себя, что там, где не было ужасов войны, очень много хорошего и очень дешевого антика, ну, требующего ресторации, конечно, но вот так вот(((.
Да, все так и есть. Я так же думаю.
Но рынок очень разный.
Антики тоже есть массового потребления, и интересные штуки, часто европейские, те - подороже.
Рынок большой и насыщенный, всякие шоу, оценщики и тд.
Хотя в штатах есть свои традиции мебельной промышленности, в основном - вирджинские мастерские, но топ сегмент - европейские антики 18-начала 19 века, их много ввозили, и верхний сегмент мидсенчери и арт-деко, типа линье розетт и протчая.
Что не принижает приличного качества и надежности американских антиков классом пониже. Но их действительно МНОГО :)
Как акценты, для проектов, или в соответствующем антураже они много и активно используются.
Но редко найдешь законсервированный интерьер сплошь с недорогими антиками.
У меня в профайле где-то болтается фотография раковины с комодом антиком, из старой квартиры. Его лет 10 назад контрактор слегка переделал, в основном укоротил верхние выдвижные полки, петли другие поставил. Положили сверху мрамор со встроенной раковиной - готово. Комодик стоил около 100 долларов, плюс немного работа. Несмотря на то, что рядом душ - никаких за 10 лет испорченностей не наблюдалось. Новый кабинет такого размера в ванную мне бы стоил прилично выглядящий минимум 600 долларов, самый дешевый. Все равно из опилок с фольговым покрытием.
Я всегда противопоставляю "современную " мебель антику. У меня дома ничего нет современного, кроме кухни. Все собрано по крупицам, отдано в реставрацию, смотрится органично. Особая гордость - столовая группа из розового дерева. Есть даже кровать, на который спал тов. Сталин, будучи в бегах после налета на карету с кассой РИ))). Люди дооолго не хотели отдавать, но я настойчива...Дочка спит.
Как раз подходяшчий раздел показать. Очень интересно. Покажите, пожалуйста.
Я лично подсела на местные вкусы. Немного антика, немного мидценчери, немного современного хай енд. Все светленько и нелринужденненько.
ой, нет. Слишком много поклоннииц-долбоё*бок. Растащат на цитаты. Кровать обычная, "с шарами"
Не жалко. Там вряд ли что интересное есть.
Отец моей знакомой всю жизнь в Москве коллекционировал антикварную мебель... пришлось моей знакомой жить в этой мебели после смерти отца. Жуть. Особенно шкаф-гроб из красного дерева с плохо открывающимися дверцами. Кровать тоже сомнительная, я бы чужую кровать никогда не купила, даже при том, что там одни деревяшки. Сфоткаю позже, что я тут ( в сша) прикупила в период обстановки дома. Внизу топа выложу позже.
Выкладывайте обязательно. Интересно же.
У нас как-то из самого интересного антиков: агрегат-тунеяд кукрыниксов, редкий чрезвычайно принт, случайно натолкнулись за копейки, первое издание Памела треверс Мэри Поппинс, и Американский Альманах издания 1670 года. От такие сокровища :)
Остальное по мелочи.
Кстати, насчет мрачности.
Вот временное решение спальни.
У нас потом будет другая комната, но пока так. Полы настолько фиговые, тоненькие паркетины с 70х, дешевые. По времени не вписались в замену полов в этой комнате до переезда.
Сказала: красьте, как промежуточный вариант, краска для деревянных деков, для улицы. Пусть пока будет так. Хоть чисто :)
Мыбудем потом эту комнату слегка менять.
Вы заменили окна и убрали оконные переплеты? Зачем? Это так простит.. Явный же новодел.
В этих окнах переплетов не было.
Именно так изначально и было.
Многие любят «решеточки» под старину, и делают их где угодно. На самом деле « решеточки « или в домах «под старину» :), или в домах, построенных до 1830-40х.
Начиная с 50х были доступны «новые» стекла большего размера.
Максимум 2 over 2 для такого периода. По этому поводу масса литературы.
У нас такие в ребенкиной комнате. А те, которые поменьше, 1 over one.
Я вам больше скажу, «решеточки» и другие красивости ландмарк комиссия и не утвердила бы, как исторически неверные.
Другое дело - двери. Там другие правила.
У насстояла задача точной реплики.
Я сама сначала «решеточками» очаровывалась. Голландия, домик Петра :)
Только неправильно это исторически.
Поздняя викториана - чистые стекла, хотя волнистые. Остальное как раз безграмотный новодел.
У нас, кстати, вся эта фигня в дизайнейшен прописана, где и какой конфигурации окна.
Вот побольше площадь, там 2 over 2.
[
Все, мы, слава богу, доехали, не повезло этот раз с трафиком, так ползли, я уже исписалась :)
До завтра.
Не наезжайте сильно пока, а то я таки надеюсь, что другие участники со старыми домами подтянутся, и с фотографиями.
А если на меня немотивированно будут наезжать, то и их можно спугнуть, кому охота собачиться...
Очень хотелось бы других участников и фотографии.:party1
Привет!
Сомневаюсь что кроме вас и, может. еще одной, тут надутся люди, проживающие в таких исторических домах.
А вот такие, которые прибегут и начнут кричать что ваш дом -только под снос- таких прибежит легион
Насчет фоток идите в радикал фото , сюда
https://radikal.ru/
Кликате на "выбрать файлы- появляется окно со всем, что есть вашем комповском бюро-не знаю как сказать по-русски, ну что всплывает на экране сразу как только комп включишь
На этом бюро у вас среди окон основных программ будут фотки, которые вы вставитьхотите. Если одни собраны в один какой-то отдельный файл,найдите его и кликайте( все это в этом появившемся в радикале окне вашего бюро) на этот файл.
Он откроется, те выскочит окно с развернутыми фотками.
Теперь кликайте на каждую фотку.
потом на- кнопук "открыть" на странице радикала.
Через секнду она появится у вас в радикале, вы кликаете на следующую фотку-открыть и так далее
Так вы заносите в радикал все фотки, которые показать хотите.
Когда все что хотели , занесли,кликайте на кнопку"загрузить на сервер"
Несколько секунд или минут все это будет загружаться
А потом вы увидите вот такое
Скопируйте ссылку - и приклейте ее в вашем сообщении на форуме
Для всего этого регестрироваться в Радикале не нужно
Анна, только концы от зависти не отдайте, утешая себя тем, что такие дома здесь ровно у двух, а возможностей купить - вообще больше ни у кого, поэтому все остальные живут на бабушкиных дачах с колодцем или в двушках в человейниках.
Давайте вы не будете сюда ташчить негатив.
При чем здесь зависть?
Если, как вы пишете, у вас прикольный старый дом, и есть историй на порассказать, так ето же классно!
Напишите, пожалуйста, ето же интересно! Тема для того и затевалась.
Давайте вы это Анне напишете, хорошо? Вы внимательно прочитали, что она пишет?
Ну извините. Я так поняла из вашего предыдушчего текста, что вы возражаете, что на еве всего два ника, которые возятся со старыми домами.
Возражаете, наверное, потому что вы, как минимум, третья.
Вот я и обрадовалась, что есче один возможный единомышленник нарисовался, "с кучей офигительных историй".
Извините, если вас неправильно поняла.
Да ну что вы! Вы Анну забыли, у неё тоже старый дом, а у остальных на еве, как пишет Анна, и с чем вы соглашаетесь, денег хватает только на наследную дачу с колодцем. Вы меня совершенно правильно поняли, это я подумала, что вы от Анны чем-то отлличаетесь, а тут ошибка вышла.
Спасибо за фото, с удовольствием посмотрела. А еще больше нравится, что вы этот дом восстанавливаете, что это ваше семейное увлечение.
Очень понравилось временное решение с проблемным полом, белая краска для террас, да? Хорошо смотрится )) Вместе с окнами - "картинами", высоким плинтусом и мебелью.
План с обоями для лестницы хорош, и варианты тоже одобряю. Белые стены именно там проигрывают, вы и сами поняли.
Комната с полосатым полом (спальня? кабинет?) очень-очень. Окна - радость, их пропорции и атмосфера которую они создают. Конечно, остекление в один слой ... это тема, но смотреть на картинку исключительно приятно.
И вообще, это сочетание деревянных элементов, белого и природных цветов за окнами просто рай для глаз.
Хочется увидеть тот самый потолок с бронзовыми плитками, если я не переврала. Который вы раскопали в процессе переделки.
Вы, главное, не останавливайтесь, выкладывайте еще фото ))
Спасибо!
По порядку:
Да, ето обычная краска для террасы, слоя 3 положили. Пусть пока.
Ету комнату немного будем менять. Она очень большая, а соседняя, офис, гораздо меньше.
А какие из двух вариантов обоев вам больше кажутся подходяшчими?
А вам правда понравился полосатый пол?
Я там выше писала, что случайно надыбала префинишед половые доски за два доллара яшчик, много.
Все обошлось меньше 200 долларов, сделали 5 комнат. Единственное, надо было сгруппировать по толщчине.
А потом контрактор развлекался, узоры выкладывал :) так как в етих остатках покрытие было,
естественно, не все одинаковое.
Он мне потом с гордостью показал... а мне и похвалить хочется,
и такие "веселенькие" полы как то не зашли.
Потом добавлю еще картинок.
Если вы говорите, что все ети шевроны неплохо смотрятся...
А то я себя уже за жадность ругала.
Если бы не винегрет остатков, то такую плошчадь покрыть было бы где-то 2К по материалам.
Окна у нас уже не одинарки. Ето уже стеклопакеты, один слой обычный, второй - волнистое стекло.
Контрактору пришлось снимать молдинги, менять фреймы, и есче добавлять отвесы, там свой механизм открывания окон,
а рамы стали значительно тяжелее за счет двойного стекла.
Обои первый, как для меня. Но вас уже навели, наверное, на более подходящие варианты, я почитала. Соответствующие стилю.
Окна стеклопакеты - просто здорово, в таком исполнении.
Пол конкретно в той комнате очень понравился. Как элемент декора одного помещения. Но ниже в топе увидела еще фото - вот там конечно сильный перебор ))) Хотя, знаете, надо видеть общую картину. Вот не удивлюсь, если вашему дому это очень подойдет! Я серьезно. Тем более хенд-мейд и авторское "я так вижу" от вашего мастера ))
Вот вам и чудинка в старом доме, как вы и хотели )))
Дверь, ваша любовь, просто красавица. И лампа-подобрашка из подвала тоже.
Спасибо :)
Насчет полов... чисто будет, да и ковер можно положить. Я уже ребенке довольно большой купила новый, закроет все эти полоски внутри. А вокруг там темный паркет.
Насчет обоев... я еще не убеждена.
Все эти глазки и лапки светлые - они везде. Хочется не разброса, а красивого темноватого фона, а потом бац! И открываются светлые осень комнаты, да и виды. Везде много окон.
Автор! Раз Вы в процессе ремонта и всевозможного поиска, может вам где-то попадалась металлическая сетка для батарейных экранов?
Маякните, если встретится!
А то у меня стоят красивые экранчики, а середина так без декора.
Если вы в Америке, вы запросто можете заказать любые экраны\решетки нужного размера хоть из латуни, хоть из другого метала. Гуглите, вывалится масса фирм, которые это делают. Но будет совсем не дешево.
По забавному стечений обстоятельств я тоже на такое смотрела:
на моем пути стоит одна батарея :), мне нужно сделать вокруг короб, но чтобы тепло проходило.
Я нашла тупо чуть больший короб с декоративной сеткой в Биг Реюз, Гованус, возле Ловса магазин.
Просто повезло, но его придется немного уменьшить.
Пока я думала над етим и пока не нашла, мне попадались не такие уж дорогие варианты по ключевым словам metal decorative screen, decorative mesh, perforated metal screen.
Like around 100-150 a piece.
Мне почему-то не попадаются (((
А то, что нравится, не подходит по размеру, мало
В магазинах - тонкие очень, тоже не нравятся.
Продают маленькие
Разные - 50 и 72 инча , даже 2 не сложить, панельки по 30 в основном.
Нетрадиционная идея. Иногда в штатах готовый продукт дешевле материала в ритейле, просто зависит от спроса, что лучше продается... каминный экран? Fireplace screen. Из в продаже - как грязи, разные и недорого.
Купить побольше, стиля, который вам подходит, разобрать «на запчасти», на панели, и их уже использовать в radiator covers.
Как же мне нравятся такие дома. С историей и своим характером. Тут главное не противоречить.
О да...
В старом доме должно все быть по максимуму сделано не менее удобно, чем в современном.
Но ни в коем случае нельзя вот етой вот отполированности, полной репродукции, все новое "под старину".
Старый дом должен немного оставаться при етом с припиз...ю. :)
Маленькая капля неидеальности, но вот ето вот... что там хочется находиться, и много мест, куда хочется забиться.
Автор, вам надо набить руку, как делают из викторианских домов интерьеры, пригодные для нашего времени. В вб много таких домов. Посмотрите, как делают современные викторианские интерьеры, на эту тему есть много информации. Начать можно с серий, которые ведет архитектор джордж кларк Old house new home на британском тв.
Для вашей лестницы ни одни из ваших обоев не подходят. У вас очень «неспокойная» лестница. Ее бы приглушить дорожкой на ступеньках. На стену подойдет насыщенные яркие цвета, характерные для английского викторианского стиля, обои с крупными ботаническими рисунками или в стиле шинуазри.
Спасибо огромное за наводку на британскую передачу. Ее я не знала. В американских источниках стиль modern victorian или contemporary victorian хорошо представлен.
Собственно в том районе, откуда мы переехали, это дефакто стандард, особенно хорошо это видно по домам на продажу.
Аот, например, попалась хорошунюшка, односемейка, то, что надо: и обойков немногоботанических, и деталей - типичный представитель умеренного modern victorian.
https://www.zillow.com/homedetails/107-Saint-Johns-Pl-Brooklyn-NY-11217/2072589978_zpid/
Насчет ковровой дорожки - абсолютно точно будет. Хотя бы потому, что по деревянным ступенькам быстро не поносишься, и дерево слегка светлее посредине, хотя в хорошем состоянии. В последнюю очередь, конечно.
Еще есть работа и на втором, и на первом этажах.
Насчет обоев вы меня озадачили: я ярких псиц и цветов не хотела. Сначала хотела вообще все белое и темное дерево.
Потом увидела, что не то. В комнатах нормально, а на лестнице не то. Картины по стенам не исправят. Кстати, оба мои варианта как раз ботаникал.
Еще не хочется яркости, чтобы не конкурировало с витражами.
Насчет французских мюралов...
Есть у меня мысль.
Витражи как раз обычно делают там, где на стенах яркие цвета.
Ваши первые обои - арт нувуа и никак не идут к очень темной лестнице викторианской. Вторые очень похожи на английский паб.
Если вы хотите оставить стены светлыми, то можно ошткурить все это темное дерево и убрать черноту. Это придаст современности всему интерьеру. Если будете оставлять темным, то я бы сделала обор шинуазри с цветами из витражей http://www.allysonmcdermott.com/chinoiserie
Вот та самая дверь, которая заменила старую гнилую. Стекла перенесли старые.
Новой задвижкой горжусь :) сама красила в нужный цвет.
Вот еще интересно:
Вот так выглядят веса-утяжелители из старого механизма, который позволяет поднимать окна.
Их поставят на место. Это окно на третьем этаже.
Мне всё-всё всё очень нравится. Санузел не увидела, или не все поглядела? Автор, а что с садом? Будут фотки?
Посадили 2 абрикоса, две хурмы, два инжира. Есть старая яблоня, уде обрезали. Сад был страшный, пойзон айви, лианы. Хорошие деньги заплатили все почистить.
Сейчас опять все лезет :( несмотря на млрй упаковочного картона и мульч сверху. Полю и уничтожаю :)
Посадила кучу тюльпанов, нарциссов, там уже было свое. 15 кустов пионов, уже повылазили.
Фиалки хоть и сорняки, но на этом фото выглядят мило. У вас оленей нет? Они очень любят жрать тюльпаны.
Соседи видели на большой лужайке.
Индюки у нас практически живут :) стадами, а я вчера вечером енота видела.
Город, называется.
Да фиалками все затянуло, и еще желтенькими, как лютики.
Спасибо. А вы что думаете насчет обоев?
Ну, и насчет цвета фасада заодно?
Хочется уже в мае с фасадом закруглиться, и переходить к террассам, дерево пошкурить, потолки заменить, полы кое-где.
Вон какое роскошное пятно на потолке :)
Мы в курси :) как раз и показала, что вот что нужно делать. Вид ужасный, кгто бы спорил! Там водосток сначала исправить, оттуда и вода. Ето будет исправлено при покраске фасада(когда я, наконец, решу с цветом сайдинга, duh...).
Етот потолок - под террассой второго етажа.
Обьем работы разобрать и поменять все сверху и снизу - два-три дня.
Один из санузлов, ребенкин, выше.
Вот второй. Снеся старую плитку в одиноком туалете, который стал ребенкиным санузлом :), мы уже побоялись связываться с заменой поитки в другой ванной. Хотя я терпеть ненавижу бирюзовые с черным, или розовые с черным ванные мидсенчери.
Там же под ней не только цемент, но и цементе сеть устрашающего вида, со звеньями из стали толщиной в половину моего мизинца (если резать вдоль :) ).
Потолок заменили, стены починили и ламинировали спец для ванных тонкой цементной плитой со стороны ванной.
Плитку почистили, выскоблили и поставили новую затирку, некоторые плитки откололи и заменили. Ванную и чугунную раковину - вызвали человека, который восстанавливает покрытия. Просто слой напыления.
Трубы меняли снизу, из кухни, открывали потолок. Так и обошлись. Теперь это долгое время было мое любимое место :) в доме, такое умиротворяющее...
Картинки
Я собираю и люблю альбомы Нормана Роквелла, такой себе американский соцреальзм :) вот и эстампик пригодился :)
Такая ванная комната «привет мидсенчери и холодная война» :)
Ну не все же викториана, дом жил и после этого...
Да, муж только пилит смеситель поставить вместо антика :), и ржавчина на сугунной раковине стаоа пробиваться у верхних дырочек. Плохо почистили и напылили, похоже.
Добавлю:
Небольшую дырку у шафчика надо заделать, замазку плиточным закрыть там, где раковина примыкает к стене.
Ванная абсолютно функциональная, все работает, все выскоблено, чистенько.
Новые покрытия у сантехники, затирка, стены, потолки, новый светильник. Трубы снизу все заменили.
Возможно, не по вашему вкусу, но мне зашел етот стиль, раньше мне все ети комбинации 60х активно не нравились.
Но сейчас проперлась.Многие даже именно 60е делают, как репродукцию, есть любители.
Ванна сама глубокая и большая. На ней напыление встало отлично. У нас с таким есть давний опыт. Мы обе старинные ванны жильцам так делали. Выглядит, как новая, и если они десяток лет жильцов выдержали, то...
Внизу еще один санузел, тоже чернобелый. Функционирует. Но не делали ничего. Его пока используют рабочие :chr2
В планах оживить нижний санузел в цокольном этаже, доя использования посторонними пока. Санузел на первом этаже потом таки будем разносить, сетка и все дела..., просто будет возможность отгородить эту часть коридора полностью гипсокартоном до потолка на время пооекта. Там хочу просто большой душ, светлый серый мрамор кирпичиками, светильники. Раковина там уже стоит новая, унитаз поменяем. Тема - арт деко, джаз эра. (Уже есть светильники).
Еще одна ванная будет на месте старой нелегальной кухни. Комната большая, кухню снесли, она серез клозет сообщается с нашей будущей спальней. Хотим туда втиснуть ванную с душем и гардеробную.
Я нащёлкала, но как-то в реале лучше.
Сейчас попробую добавить. Там как-то нифига особенно не понятно.
Вот отвоеванная у захватчиков земля :)
Картон с мульчем сверху. Там уже посажен один инжир фоном, три куста пионов, взошли уже, и по мелочи лилии. Да, еще шаронская роза тоже фоном. Там что-то в почве, ветки, которые я тупо воткнула в землю, проковыряв мульч и картон, практически все принялись без допинга. Сами по себе.
Я хочу это место сделать в основном розы, а весной, как подлесок, тюльпаны, потом ирисы, пока розы зацветут.
Ниже вид на главную дорожку, левее, если подняться с улицы потлестнице.
Кухню будем менять. Чистенько, маленько, деревянненько, будем делать пристройку, сносить часть стены, фактически угол, в два раза увеличим. Начиная от печки, печку и стену ща ней не трогаем. В планах следующий год. Тогда и потолок красивый откроем. И пол будем теплым делать, вместо радиатора.
Сделующий год, надеюсь. Пока кухня чистенькая и рабочая.
Вот печка у входа. Надо делать сендвичевый дымоход, там стояла ржвая труба, один из немногих наших проколов, ржавую дырку обнаружили уже рабочие, когда мы купили. В доме нормальное назовое отопление, но печки обе продавали, как особую фишку, как функционирующие :(
Такие вещи все же лучше, как декоративные тумбочки использовать. Несколько раз я хотела купить старинные печки для дома и люди, очень в этом понимающие, отговорили меня. Это риск пожара.
Если хотите действующие буржуйки, то лучше найти современные с соответствующим дизайном. Вот один производитель из моего короткого листа https://image.architonic.com/img_pfm2-4/206/6805/vienna-3-h.jpg
ПС. В прошлом году я почти купила дом 17 века, старинную винодельню в регионе охраняемом юнеско. Сам дом тоже был под охраной. У нас это называтся денкмальгешутц. Но после долгих раздумий, не купила я его. )
Решила, что не стоит того. Хотя если бы он был поновей - эпохи регентства или позже, то купила бы.. :)
Ну мы тоже не просто от бзика купили.
Обычно такие решения зависят от многих факторов: рынка, видения будушчего раёна и есче кучи личных, денег, близости к определенному месту, етц.
Видно, у вас все вместе не сложилось в тот раз. Желаю вам чтобы, если сложится в какой-то момент, то покупка оправдала себя!
Насчет печки... Я понимаю, о чем вы. Поетому просто так мы, естественно не оставим. НАдеюсь на нахождение профессионала.
И внутренности печки проверить, и трубу до самой крыши правильно вывести, мы есче и фильтр хотели, потому как совестливые граждане и не хотим отравлять воздух. Сейчас есть очень еффективные фильтрующие вставки на рынке. Так что ето дело пока сложится...
Но мне бы очень хотелось. Мы вон на дач простой камин постоянно пользуемся зимой.
А тут... зимой, вставать утром и на кухню к натопленной печке... классно бы было. У меня папа - любитель с етим возиться, и встает рано. Его спальня на первом етаже, близко к кухне ;)
В принципе такие большие - могут быть проблемы. С большими внешними печами, здесь их типа для пиццы заводят, народ начали гонять, вроде как нелегально.
Но мне именно в кухне хочется ее сохранить и оживить.
Я как дурень с торбой опять про окна, но уже в последний раз :)
Мне удалось поймать на фотографии то, что видно глазом, если стать хорошо так под углом.
Обратите внимание на ограждение террасы за стеклом. Как будто пространство начинает течь, как в фантастических фильмах.
Вот, пожалуй, самая старая мебель в доме. Barrister bookcases. Около 1920 года. В свое время просто влюбилась в них.
Каждая полка снимается отдельно, можно делать шкаф разной высоты, полка со стеклянной дверью, которая вдвигается внутрь при открывании. База и крыша тоже отдельно. Это была базовая мебель в какой-нибудь юр. конторе наверное до 50х годов. Купила 10 таких полок за 500 дол, кажется. Немного почистила. 
Это же барриста кейс! Обожаю. Все времясобираюсь где-то надыбать. Они недешевые попадаются. У вас вхорошем состоянии.
Ну да, с местного крейглста, из чьего-то гаража. С учетом возраста, в превосходном состоянии. Все стекло оригинальное, оно очень тонкое, отличается от современного.
Картина, как обещала выше :) Около 1965 года. Неизвестный русский художник. 
Стол для игр с ящиком, красное дерево, думаю ему лет 60. В идеальном состоянии. Куплен за 200 баксов вместе со стеклом у какой-то местной бабули. Детские отпечатки стирать со стекла было лень.
Все понравилось, спасибо, что поделились. Я тоже такое люблю, чтобы задешево и в идеальном состоянии. Вы дно смотрели? Чтя там печать? Реальный антик, или репродукция? Такие много делали в 50х.
But who cares for 200? :) выглядит идеально же.
Печать обычно внутри ящика, у этого ничего нет. Мне понравился элегантный вид, подобные столики обычно выглядят более приземисто. Думаю, он из 50х.
Но я для себя уже поняла, что слишком брезглива, чтобы покупать очень старую мебель. Мне нужно в идеале, а так почти не бывает. Я выше писала про комод и радость от избавления от него, хоть и с прибылью.
Есть еще несколько предметов. Но то, над чем я реально трясусь это спальня Henredon в неоклассическом стиле тоже из 50х. Это что-то невероятное по качеству! Купила в комиссионке за 800 дол. 5 предметов, Повезло. Может сфоткаю завтра.
Все, девочки.
Я исписалась. Фотографии еще есть, но я большемнадеюсь, сто тему продолжит еще кто-нибудь.
А мире много прикольных старых домов, и честь из них наши,
Давайте, а? Квартиры старинные, дома, а, вот, избы очень классно, или мазанки.
Старый дом - это перманентный гемор и ненужные траты. Это хорошо в виде хобби или каких то вложений в будущее. Но исторических замков на всех не хватает, а простых старых разрушающихся домов - валом. Они не представляют той ценности и потребуют вложений которые вряд ли оправдаются. Поэтому как правило это очень невыгодное коммерческое предприятие.
Прежде всего говорить о старом доме, как сферическом коне в вакууме бессмысленно.
Сколько лет вы владеете лично старым домом?
И не могли бы вы привести примеры «перманентного гемора»?
Да, мне удалось пожить в историческом доме. Я искренне рада что я там больше не диву :-) Эти памятники старины хороши для кратковременного приятного пребывания. Подышал эпохой, восхитился - и назад, в свежую современность.
Возиться со всем этим хозяйством ежедневно- ни за что! :-)
Я пожила «в рент». Видела эту труху изнутри.
Это заблуждение что раньше трава была зеленее и строили на века. Менять надо ВСЕ! И это ощущение старости меня стало конкретно напрягать. Я поняла что это очень на любителя.
А где ваш дом, если не секрет? Staten Island?
Может ТС такой любитель? По крайне мере, пока.
Мне бы эти утяжелители, или что там такое проржавевшее, гирьки какие-то, даже противно было бы в руки брать.
Не люблю промрерзающие окна с изморосью на стеклах, бесит 100 слоев краски на наличниках, щели в полу и пр. Новые, точно такие же деревянные элементы есть в Home Depo за недорого. Но заменить все - это как минимум стоимость всего дома.
Насчет хоум депо - ничего нет дальше от истины.
А все остальное тоже. Я показываю, что сделано, надолго. Точно так же, как и в новых домах.
Тут все время пишут о всем текущем и разваливающемся. Так ремонтируют же.
Мы так все делали с другим домом. Сделали - и получаем удовольствие от красивого старинного дома в красивом районе.
Ничего из вышеперечисленного там нет. Новые трубы, новая электрика, окна, крыша.
Все имеет свой срок службы.
И далеко не факт, что новое жилье , о котором тут пишут - там не обнаружатся под этим «новым» проблемы.
Просто надо считать.
Можно прогадать, купив старый дом, можно так же прогадать, купив новый дом, как кота в мешке.
Ремонтируют путем поного выноса начинки, установки вуздуховодов для обогрева\кондиционирования, полной замены окон на стеклопакеты, замены пола, вентиляторов в ванных, ремонта стен и далее по кругу. Ваш точечный ремонт м восстановление исторических деталей - мертвому припарка, с тз продажной цены.
Зачем же мне такой опыт? Я же смотрю, что покупаю. У меня есть недвига, построенная в начале 20го века. От начала века там только фасад. Сама я никогда бы заниматься такой переделкой, не выгодно. Я эти варианты потому и купила: старинный вид, но полный комфорт внутри.
Очень хорошо, что кто-то это сделал до вас.
Еще лучше, что вам повезло, надеюсь, и сделано было на совесть.
Но это гамблинг. И я довольно хорошо в этом разбираюсь, чтобы предпрложить, что вы платили премиум.
Да, часто старые дома доводят до ручки, и в таком виде мдают недорого в рент в виде "крыши над головой".
Я вас хорошо понимаю.
И понимаю, как хреново жильцу в таких условиях.
Вероятно, это было дешевле, чем то же самое в этом районе в лучшем состоянии, не важно, старое или новое.
Но это не совсем, гм, то, о чем я пишу.
Мы тоже сдаем жильцам. Тоже старый дом. Коммуникации новые, на 1200 кв фит и три спальни мы добавили еще одну полуванную ( я не знаю, как это сейчас называется в россии). И стиралку с сушилкой. Новые трубы, электрика, впрочем, я об этом выше писала.
Красивое, старинное, все, что могли - сохранили. В одной из квартир перестелили все полы. В другой остались, только на кухне менчли. Новые кухни. Мы не одни такие.
В нашем районе все так. Спрос огромный. И ренты, конечно, тоже.
Все имеет свою цену.
Вы так пишете, как будто я и сама собираюсь, и всех тут уговариваю жить в доме в тех условиях, с которыми вы имели печальный опыт.
Хотя я и тему начала, чтобы обсудить именно интересности и детали ремонта старинных домов.
Не надо фантазий про крышу над головой. Я жила в старом доме который со стороны выглядел как конфетка. Лепнина, чугунные древние батарею, и проч рюшечки. А потом в виду некоторых обстоятельств владельцам дома ( билдинг) пришлось разобрать пол и часть стены. Так вот старое оно и есть старое. И ванные были как у вас, очень на любителя.
Не надо фантазий. Ванные, которые у нас уже сделаны, на очень требовательного любителя. Мне есть, на что ориентироваться.
Что касается квартиры, которую вы снимали... во первых, мы уже все вскрывали,
Во вторых, не исключено, что вы просто очень впечатлительны, и вид обычного крепкого старого дерева вас привел в ужас.
Что там было такого страшного?
В третьих, кроме кошмарного вида вскрытых стен: что именно дало вам повод говорить, сто все ужасно? Вы же таки не написали, что дискомфортного было там для вас, как жильца? Я думаю, что достаточно уже знаю о том, что надо было сделать, и что уже мы сделали. И опыт способствует. Но,может, чего не знаю и не учли? Расскажите, пожалуйста, интересно же!
Разобрали пол в ванной, сняли плитку, дыхнуло старым деревом, кислым запахом, плесенью....Бррр. Внутри аккуратненькой стены с набитыми речками ( знаете наверное, во многих старых манхеттенских билдингах такое в моде (стиль типа) оказалась высохшая штукатурка которая с шелестом осыпалась вниз и дерево было совсем не такое уж и крепкое). Батареи иногда постукивали, потому что где то попадал воздух или еще черт знает что. Вековой паркет ( хоть и отделанный ) ни в какое сравнение не идёт с моим нынешним свежим и новым дубовым hardwood. Там прям веяло старостью и чужими людьми.
Не, старое - оно ещё не древнее. Возможно замок времён средневековья и навеет мысли о времени. Обыкновенный жилой старый дом - нет.
И пол, паркетный пол, на который стоят те батареи, когда-то текшие, потом отремонтированные, но пол повело и взыбило. Буэ... Всегда почему-то вспоминаются эти жуткие батареи с покореженным под ними полом.
Понятно. Вы жили в старом «доходном» доме. В манхеттене и бруклине таких полно.
Некоторые из них довольно красивы (были), и знали лучшие времена.
Этот рынок скупили и держат евреи-ортодоксы. И сегмент чуть получше, и совсем нижний, которые сдают велыерщикам.
Проблема в том, что они даже для своих своих получше пропертей придерживаются вашей точки зрения: вкладывать по минимуму, все это все равно сдается.
Непонятно при этом, почему вы мой дом решили приравнять к этому. Хотя я уже кучу сообщений написала, как мы меняли коммуникации, потолки, полы и прочее.
И вообще, извините, что вы делаете в этойтеме? Ну не нравятся вам старые неухоженные дома, пожили в таком, получили травму, понимаю.
Зачем вы который раз уже меня убеждаете, что мой дом такой же, как ваша манхеттеновская или бруклинская неухоженная рентовка?
Хотя я как раз и пишу, что и как мы делаем?
Вы не заметили что вам отвечают разные люди?
Я лично вас ни в чем и никогда не убеждала. И не планирую этого делать.
В частности я жила не в старом доходном доме.
Я не жила, но выбирала инвестиционную квартиру. Восхищалась прекрасными входными группами, мозаикой в подъездах...Вот в этом доме, например. Посмотрите как чудесно https://www.dccondoboutique.com/listing/dcdc515592-2022-columbia-rd-nw-104-washington-dc-20009/
Но внутри квартир...кондеи в окне, водяное отопление..буэ...
А вонючие общие прачечные в подвале буэ 2 раза. Пересмотрела наверное 50 квартир в центре, пока нашла нужную в историческом районе, но с современной начинкой.
Кстати, мой риэлтор недавно сказал, что плоховато теперь продаются такие квартиры с общими прачечными. Не нравятся.
Каждый рынок имеет свои особенности. В том, что вы пишете, конечно же есть смысл.
Квартиры - это еще и дополнительное ограничение. Многое не зависит от вас. В частности вы не можете, как у нас говорили в моем детстве «в отдельно взятой стране построить коммунизм» с коммуникациями.
Наверняка это отражено в ценах.
Дом, конечно, как тут пишут, атмосферный. Очень похожий такой же красавец есть в Бостоне, в Бруклайне, на Бикон стрит. Но там вроде кондиционирование есть.
Цены у вас хорошие. У нас 2бр мало где найдешь за такие деньги, и уж точно не в таком красавце.
Как видите, желающих особо нет. Висит уже 17 дней, при том, что все кричат о "горячем" рынке.
Кстати, посмотрела дальше. Я бы тоже такое побоялась купить. Это тот классический случай, о котором я писала. Вроде все чистенько и зашито гипсокартоном.
А вот что там внутри?
Дом большой. При кооперативе было бы вообще много вопросов, но и при кондо...
Если много квартир, почему не установлено центральное кондиционирование? Если сделать асессмент на все квартиры, то это будет совсем немного. Почему не сделано? В вашингтонском климате это жизненная необходимость.
Потолки опущены. Короче, я бы тоже скорее всего такое пасс.
Центральное кондиционирование центральное для каждой отдельной квартиры. У каждого на крыше свой кондиционер. Для того, чтобы это сделать надо всех выселить, вынести все внутренности и полностью перестроить дом под воздуховоды. Это немыслимые деньги.
Не буду спорить. Мы покупали сами онлайн обьема достаточного для площади дома.
Я думаю, что коммерческие установки по цене не прямо пропорциональны росту площади. Но спорить не буду.
Так навскидку в хороших старых коопах бруклина и манхеттена стоит central air. В более дешевом жилье могут оконные торчать. Но такого все меньше.
Квартиру вот в этом доме https://www.trulia.com/p/dc/washington/1731-willard-st-nw-303-washington-dc-20009--2090309314 я только что продала, не конкретно эту, а другую на последнем этаже. Ту самую квартиру, которую я так долго искала. (см выше). При покупке 6 лет назад на крыше строили новый дек взамен старого, не очень большой футов 500 наверное. К счастью, большая часть выплат была сделана до меня. Дек обошелся соственникам в 160 тыс. дол, небольшой дек на крыше не очень высокого дома. В доме 25 квартир., т.е около $6400 на квартиру и было это еще тогда, когда цены на строительство были вменяемые, в 2014. Обновить, зашпаклевать и покрасить лестничные пролеты 25000 дол (т.е около штуки с кв), старый дом, вредные работы со свинцовой краской, поэтому такая цена. Таких лестниц в доме 2.
Ну так как раз то, о чем я говорю. Дек такого размера владельцу броунстоуна обойдется в чуть меньшие деньги со всеми пермитами. У меня как раз подруга через процесс проходит. Но это в одно лицо. А тут распределено на все квартиры. И чем больше квартир, тем меньше доли. Хотя там не пропорционально, конечно.
6400 - это очень нормально. И пользоваться потом деком, и наверняка это положительно повлияло на вашу прибыль в продаже, и, наверное, вернулрсь больше, чем 6400. А учитывая то, насколько у сейчас люди в городах в пандемию заценили любое место, где можно выйти на воздух...
Скорее всего you did very well :cool2
Дек на 80% был оплачен предыдущим владельцем. Но проект в целом стал менее интересным из-за нерастущей аренды и выросших за последние годы кондо fee и налога.
Только вам виднее. Наверняка вы приняли правильное решение.
Так и все. Оценивают, сравнивают, принимают решения.
Потом идут "мимопроходила", и расскажут вам, как лучше :)
Но вы-то в своем решении не уверены, поэтому и нервничаете при любом негативном коменте. Я как раз и рассказала, почему вариант типа вашего никогда бы не купила, я имею дело с недвижимостью около 20 лет. Так же как я никогда не куплю плохой или не очень хороший район в надежде, что он станет благополучным. И кондо больше тоже никогда не куплю, я поняла, что мне не нравятся квартиры даже для сдачи.
Я не скрываю, что наше решение своего рода гамблинг. Все может быть. Именно потому, что мы не делаем, не подумав, поэтому и понимаем, что жто гамблинг.
В ы не уникальны среди эмигрантского комьюнити в отставании от трендов.
Очень малегькая часть русскоязычных вкладывается в недвидимость "в надежде". Может, не доверяют своим способностям к анализу?
В люьой стратегии есть хеппи пас и запасной путь.
Почему вы думаете, что люди могут продумать так, что запасной путь из более чем устраивает, но они видят еще и сильные факторы, что все по йдет по хеппи пас?хе
И тут приходите вы, и начинаете рассказывать, что эти люди разбираются в их ситуации намного хуже вас. Это же очевидно, что вам просто самой очень тревожно, и вам необходимо доказать, что вы умнее всех и лучше все знаете.
Даже о том, о чем у вас не хватает данных
Я вот не берусь вас убеждать, что вам надо больше рисковать с недвижимостью. Я не знаю ваших обстоятельств, на что вы мо жете налеяться, ваших доходов и отходных путей. А раз не знаю, то мне не надр д оказывать, что я умнее вас в вашей жизни. А вы мне доказываете.
Пожалуйста, возьмите себя в руки. Вашу писанину уже почти невозможно понять.
Поняла только, что у вас какая-то другая, отличная от моей иммиграция. Ну это возможно, я сразу переехала из центра Москвы в дом в хорошем месте и с приличной кучкой денег, которая позволяет мне вообще не работать. И детей у меня поболе будет.
То, что вы не можете пон ять написанное - исключительно ваши проблемы.
Мне ваши детали эмиграции неинтересны, но спасибо, что поделились.
Не к чему это. Больше понятны ваши ограничения в опыте и финансах.
Действительно ни к чему. Но вы делаете какие-то странные предположения и обобщения относительно других, очевидно, основанные на личном опыте.
Вы ведь были не в курсе, что в РФ в 2000е многие очень хорошо разбогатели и свалили оттуда? Я просто немного рассказала.
И что? Как это делает вас экспертом в недвидимости города нью-Йорка? Одна купленная и проданная квартира в вашингтоне? И пробелы в знаниях? Впша единственная сильная черта в этом топике - умение писать снисходительно и нагло.
Я в этом никогда не была сильна.
Вас уже как-то совсем далеко занесло.
Квартира купленная и проданная, конечно, же не одна. Я живу на сдачу, прожить со сдачи одной квартиры невозможно.
Мы говорили о старой недвиге, у меня нашлась и такая. Я пыталась, что-то объяснять вам с примерами, вы так ничего не поняли, я как будто разговариваю с ребенком.
Ну вот ваш дом был доведен до ручки. Но вы его даже и купили, потому что дешево, по сравнению с аналогичными вариантами в хороших районах.
И вы будете жить в этом постоянно, а не временно, как арендатор. Поздравляю.
Даже исторических замков хватает на всех. Содержание такое дорогое, что их сдают на свадьбы, торжества, чтобы отбить хоь часть фиксированных платежей типа налога на собственность.
Мне тоже предприятие ТС кажется сомнительным. Через пару лет векторианская темнота начнет давить на мозг, а через 5 лет возникнет депрессия по причине, которую ТС не сможет определить.
Сдать такое можно только существенно ниже рынка.
Оспади! Ну надавит автору на мозг, чё там должно надавить? Переедет всеми любимый и уютный Парк Слоп, делов-то?
Это ж не единственная недвижимость ТС! Дача опять же на постоянной основе....
Мне нравится ваш оптимизм! Всего делов то? Продать,( найдя такого же любителя древностей), оплатить все издержки связанные с продажей и переехать! Мелочи!
Во-первых, продаваться будет уже улучшенный вариант.
Дураков есть, но их мало.
Так же точно, как мы это делали:смотрели на рынок, на то, чего дом требует по деньгам, сравнивали с недавно проданным, торговались с аргументами типа: вот по такому адресу был продан...размер, участок, место, состояние. Потом... Чтобы довести до этого состояния покупаемый дом, надо, например, покрасить фасад. Средняя цена работы - n. Поэтому наше предложение: запрашиваемая цена - n.
Ну и так по всему.
С вами не согласятся, если вы скажете, что довольно приличный фасад нуждаетеся в покраске, потому что вы просто хотите другой цвет.
Но если фасад - как у нас, вы его видели на фотографиях, то продавцы не могут спорить, что фасад нуждается тупо в легком ремонте и покраске.
По той простой причине, что если они не хотят торговаться, а цена и скидка обоснованно получены, то мы можем уйти от несговорчивого продавца, но следующий потенциальный покупатель скажет то же самое.
Добавлю. Рынок все решает, да, банально.
Мы давали офер на другой дом одновременно. Дом в хорошем для данной части города месте, но слегка поменьше. Они отказались. Продали через год, за ту же цену, которую мы им предлагали.
Просто постарайтесь не ошибиться с оценкой, как дома, так и того, что в нем еще разумно (не экстравагантностей) надо сделать.
Неужели вы думаете что только вы знаете как проходит offer? Все это ежу понятно. Вы купили as is, поэтому никаких претензий к продавцу у вас быть не может. Он продал, вы купили.
Знаете, до ваших постов я была абсолютно уверена, что знают. А потом вы стали писать.
Пришлось вот обьяснять. И все равно вы пишете что-то отфонарное. Контракты asis имеют другой формат.
Мы с начальной цены сбросили 20% на основе найденных нами проблем.
Мы взвешивали, с чем мы можем жить ина чем сьекономитт, и знали, что сколько будет стоить по деньгам и времени.
Не инспектора спрашивали, как первый раз было, а сами уже представляли.
Кстати вам на будущее: никакая инспекция вам ничего точно не скажет.
Нам инспектор в доме в Бруклине назвал проблемы, типа крыши, с которой мы еще шесть лет спопойно прожили.
Только собственный опыт и готовность к неожиданностям.
Судя потому, что вы тут пишете, вы недвижимлстью не владели еще. Иначе бы вы прекрасно понимали, что готовность к неожиданностям нужна для самого нового, только что сданного дома так же, как и доя старого.
Утверждать обратное может тоько человек, с никогда домов не покупавший в штатах. У нас маленький опыт, мы этим не занимаемся профессионально, по 5 раз, мне кажется,
достаточно, чтобы делать выводы.
Ну, и еще интересоваться, слушать знакомых.
В доме любого возраста всегда что-то может вылезти.
Контракты as is имеют любой формат, главное чтобы продавец и покупатель согласились его подписать. Хватит уже писать глупости.
Вы же сама отлично понимаете, что нормальные дома в нормальном месте стоят в 5 раз дороже, соответственно за ваши деньги вы купили кучку старого кирпича и подгнившего дерева с викторианским ароматом.
Тема о ремонтах, а не о инвестициях.
Инвестиции никогда не гарантированы, но спасибо, конечно, за заботу о моих деньгах.
Пока справлялись, но аноним евский - вот лучший советчик!
Ой сколько...всего.....
Вот чего я не делала - это не покупала недвижимость наличными.
Ваш рассказ - это прям классика людей которые « в Америку не ходят». Вы рассказываете вещи о которых знает каждый как какое то удивительное открытие и всех кто не разделяет вашего детского восторга записываете в неграмотных бомжей. Отчего?
Обычно эмигранты, когда хотят задеть, оскорбить других эмигрантов, говорят им, что «ни в Америку не ходят».
Именно это вы сейчас и делаете. Что/то в моих рассказах заставило вас росувствовать себя уязвленной , очень глубоко вас задело и побудило обесценить все, о чем я пишу.
Даже в ущерб элементарной логике.
Мне не нравятся евские игры «сама дура».
Наверняка вы - обычная женщина, незлая, которую взбесил рассказ, что кто-то купил дом наличными за ... и продолжает туда вкладывать. Я далека от мысли, что вас беспокоит мой финансовый успех в этом предприятии. Доказывая мне, что я ничего не понимаю и вообще чайник по сравнению с вами, вы решаете свои вопросы сами с собой.
До сих пор вы, да и большинство ругателей не написали ничего того, что уже ни раз обдумано или пройдено. Кроме разве что радона. Посмотрю еще, спасибо.
Но радон параллелен старым домам. Это общий вопрос.
Давайте разойдемся по мирному и решайте свои заморочки сами. У меня к вам никаких претензий, все понимаю. :party3
Тут уже пошёл полный неадекват.
Я вас поздравляю с покупкой старого дома в не самом (судя по близости к верезано) благополучном и спокойном районе.
Я вам не завидую, свою моральную травму не расчесываю, ... ну и далее по списку :-)
Вы открыли тему чтобы якобы обсудить преобразования старого дома. Мысли так сказать собрать. Почему вы сразу не определили тему как «похвалите- восхититесь?»
А действительно, зачем вы за нал-то купили? Как-то глупо при таких низких ставках. И самое главное, зачем об этом написали? Не иначе, хотели похвастать, а?
Мы обычные, честные налогоплательщики с доходом, который позволяет это делать.
Оба работаем в айти и получаем нормальную доя своего опыта и набора скиллз зарплату. Полюс процентов сорок к этому - доход от сдачи недвижимости.
Я, несмотря ни на что была мнения, что вы - порядочный человек. Спасибо за коррекцию. Буду знать.
А вы не завидуйте. Легче жить будете. Написала, потому что меня тут открыто обвинили в том, что наша семья жулики.
Тот, кто читает из штатов, после моих слов вполне может подтвердить, что на местном рынке при таком раскладе и честные люди могут позволить себе купить за наличные.
Честные люди переводят с одного банковского счёта на другой :-)
Пишите ещё! Вы прелестны в своём неведении! :-)
Да. Вам, вероятно, вообще тривиальные вещи из мира честных людей необычны.
А вот только представьте! Честные люди «жильцы» переводят из своего банковского счета месячную арендную плату на банковский счет честным людям, называемым лендлордами, они же владельцы жилья. И при чем происходит это, представьте, каждый месяц! Потом лендлорды идут делать налоги, обычно в начале следующего года. По банковским транзакциям прихода чеков от жильцов легко суммируется общий доход от арендной платы, с него выплачиваются, представьте, налоги!!!
При чем честные люди лендлорды немного ленивы, налоги от такого дохода надо бы платить каждый квартал, поэтому за год набегает небольшой штраф, но он действительно небольшой, можно пренебречь ради удобства, это не опоздание с прошлогодними налогами после дедлайн,
Вот сколько вам открытий чудных несет знакомство с реальным миром.
Непонятно, в каком вы живете.
И да, у многих абсолютно честных людей несколько счетов, и они периодически переводят свои деньги с одного счета на другой, представляете? И это даже ненаказуемо. Все,на этом спасибо.
У вас наверное очень много времени для создания таких простыней. Я короче- все что вы так красочно расписали не называется наличными.
Образовывайтесь хоть так.
Покупка за наличные означает покупку без займа. А то, что вы наличные представляете в виде грязного чемодана под кроватью - это особенности вашего восприятия.
По-моему, все поняли, что никто грязные десятки под столом при таких транзакциях не отслюнявливает. Только вы привнесли свое особое представление.
На клоузинг приноситься кассирский заверенный чек из того банка, где на счету хранится кэш.
На сегодня тривиальностей вам достаточно.
Покупка без моргиджа - это покупка без моргиджа. Причём тут cash? Обыкновенная банковская транзакция.
Большинству достаточно 20 проц даунпеймента.
Но речь не об этом. Топ о любви или нелюбви к старым домам. Ещё раз интересуюсь - зачем вы выдаёте столько ненужных подробностей?
Не, тут поддержу автор топа. Покупка за нал, означает покупку за собственные, не заемные средства. Лежит на счете мульт - вот его и переводим покупателю, это и есть купить за нал.
Вы дура? Мы работаем на чек. Всю жизнь на w2. Наши жильцы никогда нам доллара наличкой не давали. Все вообще перечисляется на счет. И за все платятся налоги. Уймите свое больное воображение.
Отнюдь. Я написала об этом, так как это часть картины. Старые дома, требующие ремонта, можно покупать с ипотекой. Наш сосед как раз покупал с ипотекой.
Наличные дают больше гибкости и хорошую скидку. Мы на себе несем риск, что мы правильно оценили недвижимость (в отличие от банка, который посылает оценщика).
Такие транзакции очень часто встречаются. И покупатели обычно получают лучший дил. Если они не ошиблись, конечно.
Насчет хвастовства...
Я хотела очень избежать обсуждения моих финансов. Я, в отличие от дуры сверху, которая писала сто-то вроде «гыыы, а вы то были нищими в Союзе», считаю, что многие читательницы с двушками, как тут выражаются, такие же и не менее достойные люди, чем эмигранты с айтишными зарплатами.
Вопрос о деньгах всплыл, когда тут набежали завистницы, рассказывающие, что мы переплатили. Они не знают деталей, района, у них нет нашего опыта и они не изучали именно местный рынок пару лет, а мы знаем практически каждый интересный дом в округе. Мы серьезно подошли к вопросу, несмотря на то, что у нас есть прекрасный опыт с другим домом. Но он нас не расслабил.
Можем ли мы ошибиться? Конечно. Но это уж точно не лучше знать теткам, которые ничего этого не делали и не знают деталей.
Чтобы обьяснить общий подход, я и написала, что мы сбросили 20% из-за найденных нами проблем и из-за того, что мы упростили процесс, купив за наличные.
Можем ли мы его сейчас перефинансировать? В теперешнем состоянии, вот покрасим фасад - со свистом.
С тех пор мы практически провели все основные импровементс, да и цены в районе поднялись. Если будет выгодно - перефинаесируем и вытащим из-под него наличку. Пока думаем. На наличке сидеть в ожидании инфляции - не лучшая стратегия.
Наличные (свои деньги на счете, а не ипотека) дают только небольшой выигрыш во времени при заключении сделки. Пару недель. На скидку это никак не влияет, инспекция да, может повлиять и существенно, особенно если у продавца других предложений нет, а продать надо срочно.
Мой опыт противоречит тому, что вы написали. По крайней мере на нашем рынке.
У нас, кстати, при малтипл бидс продавцы очень часто предпочитают покупателя ща кэш. Это как бы стандарт у нас. Процентов 5 скидки сразу гарантировано, если покупатели не вступают в бидовую войну. Сейчас такого меньше, но имели возможность наблюдать долгое время. Тогда тоже выигрывает обычно кеш. В домах с проблемами и плохим состоянием кеш тоже рулит. Мы несколько раз в процессе последнего поиска такое видели. Поскольку думали долго и искали долго, некоторые из таких домов уже по новой раза в два были проданы после ремонта. На одном была такая конкретная трещина. Муж сразу нашел. Пока мы думали и прикидывали, дом купили за наличку другие. Именно за столько, сколько мы собирались предложить. Но мы бы брали для себя, по крайней мере лет на 5-7. А те покупатели отремонтировали и флипнули. Трещину тупо замазали.
А так все внутри выглядело отремонтированным.
Люди разные. Нам бы лучше самим сделать и быть уверенными в качестве.
Но покупали они за кеш тоже. 30% скинули от первоначальной цены. Но там и первоначальная цена была меньше.
Это все маркетинг :) Цена была завышена на 5% изначально.
Ну сама подумайте: скидка в 5% от миллиона означает 50 тыс. баксов. Хотите сказать, что кто-то готов получить на 50 тыс меньше завтра, чем подождать пару недель (окончательного одобрения банка, предварительное есть, без него никто и разговаривать с вами не будет) и получить целый лям?
Это противоречит здравому смыслу.
Нет, не соглашусь. И вот почему. Покупка дома - это столько параметров...
После того, как люди вступили в контракт, столько всего может произойти. И с покупателями, и с экономикой, да все, что угодно.
Даже если покупатели идеальные с точки зрения финансов, и, скорее всего получат заем без проблем.
Мы говорим о риске в 50 тыс. Продавцы взвешивают этот риск против потенциальной потери дохода людей, которых они не знают, против потенциальных болезней своих и чужих, против мирового хаоса, so to speak.
У них может сорваться сделка на миллион. Срок - 60 дней стандартный.
Может быть больше.
Что-то случится, и банк недооценит дом. А недооценка случается оочень часто, при самых разогретых рынках. Полно обсужлений на эту тему встречается. И аргумент "значит, столько стоит" неверен, потому что стоит столько, сколько люди согласны заплатить.
Кто-то об жтом не думает и выбирает 50к, кто-то решает сейчас, но журавль похудее, это все-таки не синица.
Вот такой мой опыт и наблюдения.
Если недвига зависла, если нет предложений, если цена завышена, то вам сбросят очень много. Риэлтор, конечно, будет вас торопить, вы же его ходячая комиссия. Но все же, включите мозг, 50 тыс на дороге не валяются, особенно на рынке продавца, как сейчас.
Это вы не поняли.
Рынок продавца - это как раз сейчас, когда цены растут и все улетает как горячие пирожки. В 2009 был рынок покупателя, когда дома стояли на рынке месяцами.
Да, вы правы, конечно. Рынок продавца. И пожтому покупателей много. И они соревнуются за дом. Но это не изменяет факта, что в клоузинге с моргиджем больше неизвестных. Спросите любого агента.
Когда рынок очень активный, как сейчас в пригородах, то в игру вступает не скидка, а то, что завершение сделки с покупателем с наличкой быстрее (кстати, по крайней мере в наших краях это не две недели разница, а 60 дней против 3 недели. У нас было 4, потому что мы не могли в какие-то дни, потом лоер наш.).
А когда рынок не такой разогретый, то кеш приносит больше 5% скидок.
Не зря же есть выражения cash is the king, bidding wars, в которых у кого преимущества? Неужели по чему другому выбирают.
Столько случаев знаю, когда наличка давала ощутимые преимущества на рынке недвижимости, такое впечатление, что я описываю масло маслянное, а мне возражают.
Т.е вы продолжаете настаивать, что 2 недели (даже и три) стОят, например, 50.000 штук? Ну и о чем с вами серьезно можно говорить?
Мне просто неудобно, но да, возможно стоят. Про риски подумайте.
Это же не гарантированно железно. Сколько клоузингов срывается по различным причинам.
Женщина, милая, ну что же вы так?
Это же, как трава зеленая. Предметно было бы сравнить статистику, кто что выбирает и чем рискует. Но утверждать, что кеш дил может быть менее привлекательным, чем лишние 50к.
Такое впечатление, что мне пишут из альтернативной реальности.
Одна утвержлает, что мы жулики, потому что "сами знаете, кто платит наличкой", другая не слышаоа, что конечная сумма - не самое решающее в сделке.
Да у меня подруга вот прямо сейчас продает дом, и рассказывала о том, как они прикидывают, какой из оферов принять. И разброс в оферах у них больше 5%. И не факт, что они пойдут с покупателями с самым высоким офером, потому что есть еще много факторов.
Это же элементарные вещи!
Милая женщина, что же вы так? Непрошибаемы как стена, считаете себя правой и знающей. А всех остальных завистниками-нищебродами.
Негибкость ума - плохой признак.
Продолжайте жить в мире розовых соплей.
Одну такую бАльшую соплю вам уже успешно втюхали.
А зачем вы вот все это пишете?
Вы искренне переживаете за мое благосостояние?
Спасибо вам, добрая женщина!
Я правда вам очень благодарна. Так же переживаете, что я делаю что-то не так. Прямо мама родная. с чего бы это?
Напомнило мне одну даму, котор ая меня учила жить по быстрому в очереди у доктора. Так же все знала, прямо как вы. Потом обнаружилось, что она страховкой пользовалась медикейдом :)
Меня лично очень впечатлила именно ваша непрошибаемость. Я ей рассказываю, что может быть по-разному, и ваш вариант, и другие, а не только так, как вы знаете, но нет - с вами незабалуешь!
Ради справедливости, неотремонтированные старинные дома конечно геморройные. Но с современной начинкой - очень привлекательные. Это может вылиться в невыгодное предприятие только если собираешься его продавать, если жить для себя, то любые вложения в свой комфорт оправданы )
Ну и по моим европейским меркам дом не такой и старый. ) Это не замок 17 века или винодельня 16 века. Вот над такими покупками надо задуматься, согласна )
Абсолютно согласна.
Добавлю, что в зависимости от состояния рынка может вылиться и в выгодное предприятие, даже очень.
С уважением восстановленный старый дом для покупателей в привлекательном районе часто предпочтительнее новостроя.
Я тут чего распинаюсь? Потому что все это лично вижу.
В хорошем районе что-то более современное покупают многие скрепя сердце, просто чтобы быть в этом районе, среди той инфраструктуры и красивых старых домов. Которые внутри имеют современную начинку.
Ну, или так это по крайней мере выглядит, тут уж покупатели рискуют не больше, чем с совершенно любым домом, который при покупке вроде весь в порядке. Но это уже совсем другая тема, не о старых домах, а вообще.
Мне было, да и есть интересно обсудить в этой теме, что типично народ делает в домах, которые старые, разные периоды и заморочки.
Что и как оставляет и сохраняет. Где находит замену, где выкручивается, разные идеи и трюки, классно, если бы люди с опытом поделились этим опытом.
Как сочетает старое и новое (и я не только о том, как современная мебель смотрится под потолком с лепкой, смотрится, если это качественная мебель с хорошим дизайном).
Мне тоже есть что сказать. Я уде выше писала... Ни в коем случае нельзя делать так, чтобы все сияло, как новенькое "под старину". Ето обьяснить не просто, но по внутреннему чувству обычно понятно. Хотя на рынке сейчас качественной репродукции, исторически правильной, и хорошо сделанной, достаточно.
Про возраст дома... Ну вот такая здесь старина :) этот дом еще и постарше большинства соседей.
Читаю с большим удовольствием все, что вы пишете о своем доме. Видно, что вы знаете, о чем говорите, на самых разных этапах )) Попробовали, проверили и воплотили, или в процессе. Всё как-то очень разумно. Очень интересно
Спасибо :)
Для нас это все-таки новый опыт. До этого был немного другой дом, если мы о старых.
И чуть не купили дом 1600х, крошечный коттедж, один из самых старых там, но прчему-то без регистрации ландмарка. Когда искали дачу. С типичным строением ранних домов того периода. Уже прикидывали перестройки. Все там облазили.
Давайте, пока я жду мужа, расскажу о фишке с асбестом. История, леденящая кровь :)
Очень прикольная.
Похоже, что остальных потенциальных контрибьюторов спугнули разборки. Увы.
Было бы все-таки интересно посмотреть другие дома, обсудить и поделиться идеями.
раз пришла амбер - топу конец :)... все раскритикует, весьма тщательно и (как ей кажется) остроумно... кроме того, для многих, как и для нее, главное мерило любой недвижимости - ее рентабельность и "продавабельность" в будущем...
Вы, возможно, удивитесь, но для нас рентабельность и продавабельность тоже основной критерий!
Просто в процессе хочется еще и получить удовольствие. Это же сколько интересного происходит.
Но это, наверное, для людей с неуемной фантазией :)
Помню... Мы только перехали в дом в Бруклине. Что-то уже сделали, наша квартира девственно комбинирует эдвардианский стиль и заплатки 1980х, у жильцов уже получше.
Утром муж уехал на работу, а я с полуторогодовасиком в гостиной тусуюсь, на мраморной каминной полке стоит дешевое радио, и из него вдруг слышно джаз.
И помню вдруг это чувство проперло... Вот эти стены уже были, когда Амстронга еще не было! И когда джаз еще не появился, они тоже уже были!
И какая-то женщина в юбке до пола и блузе со стоячим воротничком таким де утром ступала по этому самому полу, и ее глаза трогали тот же камин.
(Тут по идее из стен должны были полезть привидения, но не срослось :) ).
А я подобрала кукося с пола, и начала с ней на ручках пританцовывать под джаз, ну вы идею поняли :)
В любом билдинге в Манхеттене или Бруклине построенном в начале 20 века ходили какие то женщины. Трогали, мылись в этих ванных, посещали прочие удобства, варили, стирали и т д. Это не Юсуповский дворец, ничего потрясающего в этих домах/ квартирах на мой взгляд нет.
Из потока розовых соплей мы поняли только, что в РФ вы жили довольно бедно.
ну с каких щщей она решила, что ТС будет продавать дом? не все же мереется рынком. может ТС хочет создать семейное гнездо и умереть в старости в этом доме!
В нем вряд ли получится умереть :). Из пенсионных накоплений ТС придется отстегивать в месяц на содержание дома около $1500 ($500-600 дол налог на недвигу по текущим ставкам + $ 600-700 отопление и электричество + страховка). Отопление и эктричество самый большой и неэффективный расход, который не лечится. Это и пытаются втолковать автору, а она обижается. Вряд ли она захочет на пенсии тратить столько денег на дом, персионные накопления могут закончится раньше времени.
Дома во Флориде, кстати, почти ничего не стОят в содержании. Поэтому там все рос. звезды и обзавелись недвигой.
Купить дом или землю в хорошем месте здесь очень просто. Главное потом все это выгодно продать.
За меня не волнуйтесь. Я справлюсь.
Планы у нас разные. 1500 в наших ценах ниочем.
Вы не думаете, что не зная людей, обстоятельств, доходов, расходов, местной обстановки "втолковывать" кому либо как минимум странно.
У вас свои финансы, рассчеты, масштаб цен - у нас свои.
Я не обижаюсь, а раздражаюсь, когда лезут в тему с непрошенными советами насчет моих финансов и финансовых решений.
Тема начиналась, как интересные ремонты.
Потом набежали советчицы, которым нетерпится доказать, что автор лох.
Если ща меня переживаете, то не надо. Я уже написала, что справимся.
И вам того же желаю.
В более дружелюбной атмосфере я бы обьяснила обстоятельства, резоны, доходы-расходы и планы.
Исключительно потому, что я хорошо отношусь к людям, и может мои соображения еще кому пригодятся.
Обо мне, о наших планах и соображениях.
Заметьте, не о вашей семье, о ваших финансах, и что вам надо делать.
Я ничего о вас не знаю, и не стала бы обижать вас предположениями, что вы себе ладу не дадите.
А тут прямо страна советов.
Точно черноморские джельтмены. И все знают, и всем расскадут, что им надо делать.
Я не вам втолковываю, а Розе. Зачем вы все время пытаетесь бежать впереди паровоза? Почему вы так тревожны все время?
Ваши планы - не более чем планы. А содержание дома - реальность.
Содержание хатки в Москве обходится в 300 дол в мес, включая все. При этом абсолютно любая московская хатка даже самая убитая и маленькая сдается за $400-500.
А вы не допускаете, что другие люди тоже в состоянии оценить реальность? Или только вы?
Я сдаю и в Москве, и в Вашингтоне :). И в курсе того, что происходит и тут, и там. Я вообще не имею привычки рассуждать о том, чего не знаю наверняка.
Это инфа для Розы. Слушайте, вам нужно как-то снижать уровень нервозности. Она вон вам советует в Шервин Вильямс сходить :), конечно, она не в курсе местных реалий.
Это я еще не сообщила ей, что дома здесь меняют в среднем раз в 7 лет (статистика, ничего личного), наверное чаще, чем Роза меняет машины. А наследники, в отличии от московских наследников, предпочитают избавляться от домов родителей. :) Ну это же чистая правда, не так ли? И вовсе не наезд на вас.
Спасибо за совет. Взаимно. А почему вам так необходимо надувать щеки перед Розой, можно спросить?
В среднем да, меняют. Но это средняя температура по больнице. Вы заодно расскажите Ро зе, какая средняя цена недвижимости в америках. Тоде будет средняя температура по больнице.
Или средний доход. И избавляться от родительских домов стремятся в разных местах в разной степени.
Немного объяснить местную реальность теперь называется "надувать щеки"? Это называется "просветить".
Правда скорее всего в том, что это вы завели топ, чтобы "понадувать щеки". После "удачи" в "ПиМ", в топе где обсуждались премиальные вещи, а вы зачем-то влезли с этим домом, позиционируя его как люкс покупку.
Закрепить успех вы решили в этом разделе. Но все пошло не по вашему сценарию и вы обиделись как ребенок.
Вы надуваете щеки, расскащывая, что тут меняют дома, как перчатки. Типа неамериканцам и не снилась такая крутость.
Лучше было бы, если бы вы гордились чем-то, касающемся вас лично. Так, совет.
Я топ завела, чтобы показать задачи, которые стоят, что уже сделано, потому что это меня занимает.
Вы невнимательно изучаете :)
Я буквами писала в том разделе, что в нашей этой покупке люкс - это ВИДЫ из окна.
А дом, который можно назвать блю чипс - совсем не этот. И это я тоже писала буквами.
Вы меня извините, но ваши реплики здесь имеют один очевидный подтекст.
Я с равным удовольствием посмотрела бы другие старые дома и другие решения.
Вы во всем видите попытку соревноваться с вами. Кто-то рассказал о доме - надо доказать, что у него все плохо, очевидный подтекст, что у вас лучше.
Вы большего добились, вы лучше знаете.
Вы пшете очень длинно, много лишнего.
В целом, я верно поставила диагноз вашему "надуванию щек".
У вас обычная анонимная эмигрантская зависть и желание анонимно без фактов самоутвердиться.
Вы мне это уже писали.
Отвечаю еще раз
https://eva.ru/topic/28/3614191.htm?messageId=102620924
Привычка менять дома - не показатель чего-то там. Мне, например,как и многим тут, очень ценно понятие "дома" как семейного очага, покинуть который можно лишь в крайних обстоятельствах. Тут совсем другие понятия. Как в Викторианской Англии. Жить, родиться, жить и умереть в одном доме - великое счастье, которое доступно не всем. Конечно и отношение к такому дому будет другое, не как конуре, в которой временно проживаешь и ничем не дорожишь. Лишь бы купи продай. Будут покупать самые лучшие материалы, облицовывать самым лучшим песчаником, травертином, мрамором. И не будут считать, во сколько это обошлось и как повыгоднее потом это продать. К чем ваш спич относительно замены домов? Аналогично и с авто: муж сестры уже 15 лет катается на одном и том же авто, S-класса конечно. Но как он относится к нему, это достойно целого романа. Вы нас не поймете. И не надо ваших тупых смешков тут. Автор занимается любимым делом. У нее - увлечение, хобби. А на это денег не жалеют.
15 лет на одной машине - это признак неуспеха. Даже владельцы Бентли обновляют автопарк :-)
Скажите это владельцу Икеи. Бабке из Букенгемского дворца. Она, между прочим, еще и туфли в починку отдает. Убейся, а общем: у многих другая точка зрения. Не все тратят свою жизнь, меняя шило на мыло.
https://www.motorbeam.com/man-drives-rolls-royce-for-82-years/
Ну раз вы сравниваете своего родственника с Елизаветой то в принципе продолжать нет смысла :-) Я верю - он именно поэтому 15 лет на старой машинке катается. На Елизавету хочет быть похож :-) Идейный!
Не лезь в мою семью. Нос свой грязный не суй даже. Знаем мы таких эмирграшек, по 30 лет взагранице и ни кола ни двора. Корней нет, принципов нет, "здесь другая жизнь", да.
За туфли Елизаветы платят налогоплательщики, она, как приличная женщина, эконимит их деньги, чтобы ее монархию не снесли к чертям.
А Путин что, тоже на одной мафынке 20 лет катается? Судя по его декларации о доходах да, хахаха
Кто катался-то? Дед в Лора Пиана? Ваша реальность - Путин и дети, сторожащие отеческие могилы в родительских домах.
А причем здесь Елизавета? Шведская королевская семья наверное вообще живут на собственные средства, не прося денег у парламента. Только к вам это не имеет никакого отношения.
а к вам и подавно. Жить где придется, лишь бы выгоднее продать -мечта эмиграшки на съеме
Иди уже ремонтировать "брежневку" в вонючем подъезде, а я уж как-нибудь плохенько пока поживу ха-ха-ха
Сегодня вот как-то так, совсем плохо..азалии в этом году цветут не так буйно, как обычно
В вашем стиле:
забор совсем убогий и гнилой, кошмар. скоро перекладины попадают, дырки в столбах выгнили.
А на самом деле: очень красивый бордер, мне нравится. У меня азалии с ума с ходят уже на даче, а рододендроны ждемс.
И забор атмосферный, в ногу с видом и окрыжением.
Если будете менять - то я бы делала такой же.
Единственное, к чему я бы придралась: кроме хост все цветение весеннее.
Весной все, что угодно красиво смотрится.
Если у вас ето только небольшая часть участка, и где-то есче есть много цветения в другие сезоны - то нормально.
Если ето - большая часть ваших цветов - я бы лично напихала есче туда другой сезон.
Заметьте, я не делаю никаких выводов по уголку вашего сада.
Даже, если ето весь вас сад.
Даже если у вас небольшой участок - ето функция места.
Ребята, давайте жить дружно!
Пионы на этой клубме еще и не выросли, зацветут через мес, ирисы тоже только только собираются. Разноцветные ромашки тоже будут позже. Вы не в курсе что ли, что и когда цветет?
Вокруг дома что-то многолетнее обязательно цветет до октября.Это так, небольшой участок плохой жизни.
А плетень новый, лет 5, сносу нет, pressure treated wood, за ним уход не нужен, он там, чтобы соседкие собаки не забегали.
Я в курсе, что когда цветет :)
Та клумба, которую вы показали, очень тесно засажена, кроме весенних все место заняли хосты,
трудно представить, что там есче что-то поместится, поетому я так и написала.
Спасибо, что обьяснили.
Пионы, наверное, все-таки в другом месте. Среди азалий просто им не развернуться.
И пионы, и лилии, о которых я забыла. Собственно там сейчас и цветут-то только нарциссы и азалии. Идея сделать постоянное цветение, но так, чтобы то, что отцвело, и должно умереть естественным образом, как нарциссы, не портило общий вид. И конечно, основной акцент на клумбы перед домом, а не то, что на фото, сзади дома.
Спасибо, что поделились.
У вас очень все ухожено.
Мы в саду есче только начали. Места много, тольку мало.
В прошлом году вызвали компанию на большую чистку, десятку стало, и работали они почти три дня с утра до заката.
Больше всего меня впечатлило, что они так обреченно насчет пойзон айви сказали, когда я спросила: а что, если будет сильно, то колем кортизол...
У нас большие плошчади на склоне покрыты тканью, или картоном от коробок, и сверху мульчем. И есче в некоторых местах.
Но враг прорывается. Чувствую, долго придется.
Зато в нашу глину палку воткнешь - корни пускает.
У меня зеленеют палки смородины, шаронской розы, гортензии :)
я потихоньку ети пространства, покрытые картоном и мульчем осваиваю.
Дырку в картоне делаю под мульчем, и сажу, или просто отросток втыкаю.
А пионов я в разных местах 30 кустов посадила, белых, розовых и бордовых.
Уже вылезли, но по одной веточке пока, ето же первый год. Посмотрим, как цвести будут.
Больше всего я люблю делать букеты "из своего".
Раньше в городскую квартиру с дачи возила.
Теперь, надеюсь, достаточно будет выйти в сад и собрать букет.
Только сад навсегда..
Гораздо сложнее что-то менять внутри дома, сначала надо как-то избавиться от ненужного.
В саду выдернул, выкинул, посадил, все красиво и по-новому.
вонючие подъезды-это из вашего прошлого. дом ведомственный. публика -наследники из хороших семей. ваше детсво за гаражами так и лезет из вас. тут никакие азалии не помогут. Кстати, нет среднего яруса,поэтому выглядит убого.
К брежневке с корнями, запахами и скрепами..
Чужие "ярусы" тебя вообще не должны волновать, как и туфли Елизаветы. Путин щас на украину сходит и будешь получать ты за ту брежневку не штуку, а 500 баксов. :).
Меня уже давно ничего не волнует, в отличие от вас, считающей чужие карманы. Запахи оставьте себе, прям через монитор уже начало смердить. И Путина оставьте в покое: во все щели его суёте.
Здесь другая жизнь. Нет смысла переносить ваши представления о "доме" сюда. Здесь это не работает. Дом такой же товар как и все остальное, точнее даже инвестиция, в отличии от машины и пр. Именно поэтому перепродажная стоимость важна.
Автор не гонится за перепродажей, не заметили? У нее все в порядке с содержанием дома, и она не собирается использовать его как инвестицию. Она развлекается. Это как охота и рыбалка. вложений много, а в итоге одна рыбка. Но рыбак счастлив. Вам этого не понять. Меняйте машины и дома дальше. Вам в этом топе делать нечего.
У нас есть опеределенные планы. Возможно, когда-то и продадим.
Пока хотим максимально комфортное пространство, ну, и поращвлекаться, да :)
Я так развлекалась в Бруклине, и это окупилось.
Мне очень нравится, что завязываются такие гнезда комфорта в доме, где фи зически и энергетически приятно находиться.
Хотя это процесс итеративный, да.
Тогда она придет в ТД и поплачется об этом, и уж там вы как размахнетесь... как вдарите лохушке Правдой по кумполу. Ну что ж вы такая нетерпеливая?
Если интересно, давайте еще обсудим паровое или водяное отопление на газе в старых домах, там выше проскользнул эпитет "неэффективное". На самом деле по моему опыту с точностью наоборот.
Нужен просто хороший пламбер и хороший новый бойлер (там свои фишки с высокими дымоходами и 90%+ эффективности бойлерами, правда, но это решается однажды, правильной инсталляцией).
Заменить старый бойлер новым и перебалансировать систему даде в наших дорогих краях окупается за максимум два сезона, скорее один, меньшими расходами за отопление на ближайшие пару десятков лет минимум.
Было бы эффективно, и сегодня строили бы с батареями.
Что дешевле, наргеть воду или нагреть воздух?
Только сейчас сообразила.. у вас ведь и термостата нет?
А кондиционеры вы какие ставили? Сплит-системы в каждую комнату?
Беседу про бойлер не смогу поддержать. Понятия не имею, что это с т.з. отопления.
Скажите, а вы в современном доме когда-нибудь жили вообще? Или все экономили, покупая старье в ущерб комфорту?
С ума просто сойти!!! И термостата нет, и костер посреди каждой комнаты раскладываем. Вы что на самом деле? Несколько зон. Термостаты во всех спальнях, включая папину спальню на первом этаже.
Гостиная, столовая через большие раздвижные двери, там на две комнаты один термостат. Кухня как - что-то не вспомню.
Но мы кухню будем все равно сносить, будет теплый пол вместо существующейсейчас батареи.
Зачем?
Вы готовы писать гадости, это же видно.
Бессмысленные и беспощадные :)
Разговаривать с вами осознанно в таком ыормате может только человек, готовый к такому же.
Заранее отдаю вам в такого рода диалоге пальму первенства и не смею с вами соревноваться.
Ремонт всегда скончаемый)). При желании. Вам трудно понять, но есть люди , которым интересно восстанавливать и ремонтировать и дух места и его история им интересны и привлекательны.
Вы ратуете за жизнь в экономически выгодно новоделе и нововстрое, тогда это не ваша тема.
Вы тут зачем? Чтобы убедить автора, что ей нужно было перед покупкой с вами посоветоваться? Что бы показать, что вы умнее? Чтобы напомнить атору, что ее финансовые возможности ниже чем у кого-то, кто по вашему мнению молодец?
Человек позвал обсудить реновацию старых домов тех, кому интересно.
Нет блин придет Эмбер, все обосpeт и угробит очередную интересную тему.
Вы молодец, умнее всех, ваша хата лучше, вы богаче и жoпа толще.
Мы приняли, согласились. Отстаньте).
Вы ремонтируете старый дом? Зачем вы здесь? А потому что захотели и зашли. Мне ваше разрешение на посещение раздела не требуется. Отстаньте.
Я смотрю как ремонтируют старый дом. Эта тема мне интересна. А ещё я увлекаюсь просмотром опыта других вполне себе профессиональных реноваторов старых домов в различных штатах. Я поглядывая hgtv))). Это интересный процесс. Гораздо более увлекательный для меня, с м построить с чистого листа.
Вы же приходит в каждую тему погавкать, если что то не так, как принято у вас. Но если это в обычной жизни позволяет вам быть добрее, то наверное это неплохой вариант.
Ой вот совсем не соглашусь.
Я фанат ремонтов. Для меня ремонты это процесс созидания и самовыражения. В доме, где мы живем, я пообещала, что проект по смене света в гостиной был мой последний проект в этом доме.
Закончила его перед рождеством. Но у меня целый новый дом теперь 😂
Есть, где развернуться и воплощать мои идеи и вдохновения..
Мы все разные :-) Мне творчества настолько хватает на работе что максимум что я могу осилить - это дизайн интерьера. Что то перестраивать и ремонтировать - тяну до последнего. Потом приглашаю профессионала, говорю как надо и ухожу что б и не видеть всего этого хаоса :-)
Priceless.
Я так и думала.
Ничего не знаюшчий, далекий от ремонтов аматер,неопытный, с огромным апломбом и без основания...
( я обратила внимание есче раньше, что вы не только меня осчастливили своим мнением).
Очень много вас и бессмысленно.
Вы обозлены до предела. Похоже жизнь в вечном ремонте все таки сказывается на психике.
Я говорю что надо и как надо. Для того чтобы дать указания и проконтролировать процесс нужно все таки что то знать. Странно что вам такая мысль в голову не пришла.
Вы производите крайне неприятное впечатление.
Абсолютно взаимно.
У вас ноль знаний и море апломба.
Вероятно, чтобы скомпенсировать вашу реальную жизнь.
Я какое-то время читала етот раздел - у вас не опыта не видно, ни доброго слова ни для кого не найдется.
И так довольно долгое время во многих темах.
Буду рада, если я ошибаюсь, но вот так вы выглядите неприглядно.
Почти все американцы так и делают, они не любят ремонты. Они приходят домой, чтобы отдохнуть в комфорте, а не в пыли. Лучше переплатят за новый или отремонтированный дом. Тем более, что каждая дополнительная сотня тысяч баксов за дом выливается всего в 100-200 доп. платежей в мес. по ипотеке, чем будут терпеть неудобства.
Так кто же себе враг?
Мы жили в другой квартире, пока была тяжелая артиллерия:
Структурные работы, снос потолков и частично стен, електрика, кондиционирование, частично пламбинг.
Потом с пандемией мы вообшче на дачу свалили.
Сейчас у нас вполне все сделано, ну, беспорядок, конечно, ковры свернуты, много яшчиков неразобрано есче.
Большинство американов не показатель. Большинство американов не ездят на ферму за сырым молоком, например.
Но ето не повод нам не ездить.
Большинство американов берут займы на реновацию ванной 30К.
Большинство американов имеют довольно значительные долги по кредитным картам.
Можно дальше продолжать.
Так и во всем. Но вы совершенно правы в вашем замечании.
У большинства американцев нет желания даже въезжать в дом с кухней или ванными как у вас сейчас. Но вам нормально, витражи на окнах и планы компенсируют вам неудобства. Не у всех же такой крепкий желудок.
Вам тоже рабинович напел?
Ванные - исключительно от злобы написано.
У нас две совешенно прекрасные ванные, одна сделана с нуля,
другая, стиля 60х вся новехонькая, я показывала фотографии.
Все трубы заменены, вся сантехника переглазирована, плитка отполирована и граут заменен.
Стиль 60х так же имеет право на сушествование и есть целое направление, люди восстанавливают ванные, сохраняя етот стиль.
Я сама сразу сказала - ето сносим. Потом, когда увидела, что плитку очень тяжело снимать, так как она крепится не так, как сейчас,
решилась на временный вариант все отремонтировать, как есть.
А потом ета естетика как-то зашла.
У вас ванные комнаты хуже, я 100% уверена.
Кроме того, мы вьехали, когда ванные,которыми мы пользуемся, были сделаны.
Что касается остального - узнаю емигрантшу, которая живет в своем мирке и не знает целой отрасли восстановления старых домов.
В городе Нью Ёрке в некоторых раёнах ето принесло людям очень большие деньги.
То, что вас ето даже краешком не задело, говорит о том, что вы сидите в своем очень ограниченном мирке.
"Переглазирована", что это, прости господи?
Не дай бог дожить до "переглазированной" сантехники?
Че там с унитазами? Каждое нажатие = 3 галлона воды?
Су цвета морской волны видела. Ну, если это новехонькое.. по сравнению с серединой 19 века это прям с нуля, конечно. Но выглядит диковато, почему-то швы на бордюрах живут отдельной жизнью.
Я писала, что многое любят и восстанавливают ванны етого периода - 60х
У нас ето была сначала вынужденная мера,
мы будем с нуля, как ребенку сделали, делать себе есче одну ванную комнату в другом месте.
А ета ванная получилась так неожиданно хорошо, что мне стала нравится.
И принт Нормана Роквелла " не плавать!" туда хорошо пошел.
Да что там, у меня, оказывается, в кладовке валялась новая шторка для душа ботаническая оттенка плитки.
Короче, мне неожиданно понравилось очень.
Мне непонятна ваша злоба и то, что вы твердите, что мы небрезгливы и согласны на такую ( читай, старую грязную) ванную.
Я у вас что-то отобрала или чем-то обидела?
А ванная комната моя бирюзовая сверкает.
Переглазировку применяют к чугунным историческим ванным.
У нас ванная точно такая же по размеру, форме и глубине.
Такой способ довольно хорош.
Мы делали так для жильцов, две разные исторические чугунные ванны.
Если уж с жильцами они прекрасно лет 6-7 держатся, то я, считаю, что ето хорошее решение для нас.
Рент, который платят жильцы, равен или выше вашей месячной зарплаты :)
Перегллазировка от бедности. Вы сам это знаете. Чугунные ванные всех размеров имеются в продаже. Так же как и вся остальная сантехника в этом стиле.
Это и есть заплаточный ремонт, когда вместо гипса -пластик, переглазировка и витраж из пленки или из магазина поделок Michael's.
Вы лучше в каждом сообщении добавляйте про ваш рент, а то как-то все не вштыривает.
Пусть вам будет легче. От бедности.
Сил же нет смотреть, как вы пыжитесь, доказывая, что вы богаче автора.
Пусть хоть на еве к вам придет ето чувство.
а автор бедная, может, поможете материально?
чего зря щеки надуваете?
Действуйте.
А то я бы тысяч 500 приняла в дар.
Вам же ето раз плюнуть, а?
Мне есче пристройку делать, две квартиры в планах.
видите, человек бьется в нищете?!!!
Где ваше чувство сострадания? :chr2
витраж из пленки с амазона.
Я не знаю вашего магазина поделок Michael's. Наверное, для богатых :'(
Я по вторникам не подаю. Усерднее молитесь, расскажите богу о своих планах. Может он подаст :)
Расслабтесь, я понимаю, что вам самой трудно.
Понимаете в чем дело...
Я, когда даже вы всячески намекаете, что я не видела ничего хорошего, у меня все от бедности, стесняюсь вам ответить тем же. Мне кажется, что деньги -это такой болезненный предмет, что было бы верхом бестактности сказать вам напрямую, что вы - нищенка с апломбом. Хотя по тому, что вы пишете, по вашим мнениям легко читается незнакомство с приоритетами в таких проектах и желание, чтобы было внешне «дорого-бохато». Вы не понимаете, что имеет значение, а что нет.
Мне правда очень неловко это писать, потому что я считаю, что люди с небольшими средствами тоже заслуживают уважения, они не хуже, чем я. Я правда так думаю.
Но без отношения к наличию и отсутствию денег имеет значение доброжелательность, хороший вкус и отсутствие зависти.
Ваше раздражение обьясняется только тем, что вы не.
Человек с реальными деньгами, хотя бы такими, как у нас, был бы знаком с предметом и не писал бы в вашем тоне.
Человек с хорошим вкусом, даже если бы я делала ошибки, просто обьяснил, что ему режет глаз, без вашего хамства, может напрямую, но без хамства и злобы.
Так как вы пишете - вы создаете впечатление недоброжелательного и завистливого человека. Надеюсь, это ваш анонимный образ и вы сливаете негатив, а в жизни вам от этого легчает.
Вы опять напишете, что длинно и вам не осилить, но whatever.
трудно понять тогда, что эффективнее и дешевле газа. но вы знаете, тут в соседнем топе про кв вопрос народ вообще не знает о газовых котлах и думает, что до сих пор кто то пользуется газовой колонкой.
Об асбесте.
Асбест в свободном полете - очень вредная штука. Ну, все знают.
Вроде при первоначальном глубоком осмотре и сами не видели, и никто не указал на очевидных саспектов: старые инсуляции труб (до 60% содержание асбеста), попкорновый потолок и стены ( до 10%). Не было ничего этого.
В процессе получения разрешения на структурные работы в подвале пришлось получать сертификацию на отсутствие асбеста в этом месте. Это закон, основанный на возрасте дома. Поскольку стены слегка нарушают (мы устанавливали новую несущую балку, два стальных швеллера, параллельно существующей, ну, и колонны).
Короче, пришел мужичек в кипочке, поковырял чуть на той стене и на противоположной... через неделю заключение: у вас есть асбест! Из трех проб две меньше одного процента (разрешенный уровень), одна - полтора процента. Надо вызывать «космонавтов», что-то там изолировать, убирать, покрывать... за несколько тысяч. А то не дадут разрешения на структурные работы.
Продолжаю...
Полтора, фак, процента!!! В попкорне до 10, а в некоторых штатах домохозяева исправляют это своими силами с благословения местных властей. А у нас полтора, не 10.
Муж расстроен, дети плачут...
И тут до меня доходит.
В этой местности находится отвоеванный местными от девелоперов кусочек природы, называемый Серпентайн коммонс. И змеями там и не пахнет. Змеевик! Дедушка Бажов цветок каменный!!! Это же один из минералов - родственник асбеста.
Дом то строили когда - хоум депо не было...
Песочек, земля - все тут же брали.
Звоню архитектору, он местный, хотя и именитый, зараза, много берет, зато с ДОБ связи прочные (если понимаете о чем я).
Спрашиваю его, он то про эту фишку с местным материалом должен знать! Лет 30 там практикует.
Знает, согласен. Сговорились на том, что забрызгаем пенобетоном этот конкретный кусочек стены между двумя окнами своими силами без многих тысяч, и человек в кипочке таки подпишет добро. Просто так он отказался, в позапрошлом году была очередная волна скандалов и злоупотреблений асбестовых сертифицированных инспекторов. Даже сажали.
Побрызгали. Подписал.
Мы, скажем так, а саое время интересовались. Радон - это калифорнийская фишка. У нас никто не делает.
Вы интересовались... как ребенок, чесслово! Такие не обремененные знаниями покупатели - настоящая находка для продавцов старья.
В Вашингтонской области, которая DC очень даже делают. Более того, бывает так, что не было (проверяли при покупке), а теперь есть. Соседи буквально месяц назад установили спец. вент систему для устранения повышенного уровня радона.
Очень рекомендую сделать длинную (минимум неделя) проверку. Детям вредно находиться в зоне повышенного уровня родона, да и вообще он канцерогенен.
Похоже, тему придется закрыть. Трудно представить, что после нашествия неадекватов кто-то согласится писать о своих проектах со старыми домами.
Бьет наотмашь...
И!!! Буква и!!!
ТернИруйте.
А серьезно - нафига? Для меня собачиться не равно развлечению. Вот поговоритьоб особенностях стилей, как смотрится арт деко на фоне викторианских деталей, как эффективно добавлять инфраструктуру - это я люблю. Какая мебель пойдет, можно ли обойтись в викторианских интерьерах без обоев и как утеплять дом.
Но кто сюда пойдет это обсуждать и добавлять свои фотографии после такого потока дерьма от анонимов и некоторых неанонимов?
В англоязычных источниках куча таких обсуждений. Мне хотелось повторить на евской географии. При чем обсуждение восстановления резных изб и сделать правильно стилистически и более удобно хрущевку тоже интересно. Просто интересно в виде развлечения.
Да. И те, кто ненавидит гулять под дождем, бегут параллельно гуляющими орут им под зонт: гулять под дож дем - отстой! Поздравляю вас, вы совершили идиотский поступок, захотев погулять под дождем. Что это у вас... Зонт! Остается вам только посочувстаовать, я зонта не ношу, у меня такого убодества нет, потому что я никогда не гуляю под дождем (и бежит, бежит, мокнет, мокнет).
А, у вас ре зиновые сапоги?! Цвет на любителя. И вообще надо носить кроссовки фирмы найк, это самое крутое, остальное фу!з
Э... В дождь удобны резиновые сапоги. И зонт. Я специально их надел, чтобы и свежим дожлевым воздухлм подышать, и чтобы непромокнуть...
Ууууу!!! В дождь промокают! Жто истина, а вы - лузер! Я вот в дождь всегда промокаю! Я знаю!
Э... Спасибо, но у меня другой опыт, я-то сухой, и гуляю в дождь не превый раз... Может, вы промокли, потому что не брали зонт?...
Уууу! Да вы неадекват! Это же элементарно, все знают про зонты, но я не промокаю, потому что не гуляю под дождем. А вы гуляете, чтобы похвастаться, какойвы крутой. Бесите. Зачем вы выходите со своим зонтом и бесите? Вы думаете, другие дураки, не знают о зонтах? (И бежит, бежит, мокнет, мокнет...)
Ну и по кругу.
Я тоже не поняла с чего финансовые вопросы и посыл "самадура-зачем купила-нахлебаешься".
В одиозном топе про дом каменты с критикой были к месту. Хозяйка гордилась своей профессиональной супер планировкой, идеей "выжать максимум", при этом утверждала "очень просторно", под Италию итп. Я смотрела на фото и видела ну совсем другое, отсюда критика.
Здесь автор сказала всё как есть, дом старый, сад запущен, вот гнилая дверь под замену, вот проблемный пол, многое еще предстрит, ванную не переделывали... На плохих фото всё равно виден простор и общее очарование линий, пропорций...
Но нет, даже в термостатах ей отказали, сразу, по умолчанию ))) Нет у тебя! и точка
Негатвные комментарии были в основном от местных, тех, кто знает стоимость ам. рабочей силы. Пристройка кухни? Да ни вопрос. 100 тыл дол минимум. Замена окон - 1000 дол за одно окно не очень большого размера, это за пластиковый стеклопакет, дерево - 2000-4000 тыс дол. за одно окно.
Т.е довести ее дом до ума будет стоить почти столько же, за сколько она его купила. Если в этом и состоял ее план - прекрасно, если нет - то попадалово или придется жить с тем, что есть.
Думаете, окна стали для владельцев постпокупочным сюрпризом? Как и все остальное... Мне так совсем не показалось. Шли во все переделки с открытыми глазами. Они даже знали, к кому обратятся, из предыдущего опыта. Из неожиданностей только асбест я увидела.
Это вишня цветет. Позднецветущая вишня Кwanzan. От цветения весной на Восточном побережье просто дух захватывает.
У нас есть еще очень старая яблоня.
Наполовину сухая, неплодоносит.
Соседка говорила, что были яблоки. Мы ее подрезали основательно, посмотрим, что будет.
Хочу под яблоней установить компостный ящик без дна деревянный, как у нас на ласе. Дам ей шанс.
Понятия не имею, что там было или будет сюрпризом. Она, похоже, не особо понимает, во что вляпалась. Окончания истории мы никогда не узнаем. Замажут, закрасят и дело с концом. На фото будет выглядеть хорошо. :)
Она показывала фотку своей ванной в квартире, ремонту лет 20, деревянный обшарпанный шкафчик. Вобщем так себе, они, похоже, не особо привередливы и крупными ремонтами раньше не занимались.
Ну, про окна в этом топе много написано, с фотками. Прямо рубрика До\После. Вы не читали? Интересная избирательность в теме "Старый дом" раздела Дом и интерьер
Да, читала, конечно. Там все, абсолютно все надо менять. Можно, конечно, заниматься переклеиванием деревяшечек на окнах, но эти окна, даже отремонтированные так отвратительны в использовании, вы даже не представляете, если не сталкивались.
Моему дому всего-то 50 лет, я очень много всего переделывала, увеличивала кухню, сносила внешнюю стену, ставила кухонный остров, для этого нужно было вскрыть все трубы и перенести подключения.. даже 50летние канализационные медные водяные трубы имеют довольно печальный вид, а уж про более старые и говорить нечего. Они давно проржавели и в любой момент их может прорвать. При этом мой дом никогда не доводили до ужасного состояния дома ТС.
Пятно на веранде на фото выше - это только видимая часть, повреждения внутри больше как минимум в 2 раза, с боку там же краска провисла от воды, под краской гнилые деревяшки. Фрагменты пола и стен.. вобщем, по-хорошему, у нас это сносится и строится точно такое же, за 500-800 тыс.даже старые элементы можно использовать.
Я писала, что старые окна щаменили. Это значит, что старые окна сейчас стоят рядами в бейсменте, фреймы все проверяли, и заменили все, что надо было, используя комбинацию дерева с пропиткой и лиственницы.
Это о фреймах.
Сами окона поставлены новые. Стекла - стеклопакеты, в которых один внешнее стекло - волнистое, как положено по историческому периоду.
Вот новое окно.
Как "отремонтированные так"?
И что непонятно во фразе "новые окна и новые фреймы"?
Вот у нас в задних спальнях стоят деревянные новые марвин.
Я, как ниде писал один из анонимов, тоже "знаю места".
Мне 10 новых марвиновских окон обошлась 2500.
Это - отказ и оверсток, который, так случилось, нам точно подошел по размеру в задние спальни.
Ну да. Одинарные стекла (не стеклопакет же, судя по фото). Открываются (ездят вверх-вниз) плохо, по сравнению с современными. Понятно, что с этим можно жить, но это так неудобно. Двери еще как-то можно пережить и оставить старыми, у меня есть и те, и другие, двери со стеклопакетами не особо отличаются в использовании от традиционных деревянных с остеклением, но окна..
Я же писала: стеклопакет. Уж не знаю, как еще написать...
Стеклопакет. Внешнее стеклр - волнистое, там видно искадение пространства. Внутреннее - обычное. Всего было заказано таких стеклопакетов - на 1100 на одно окно в среднем. Рамы - дуб и лиственница. Открывается идеально.
Двери нам пришлось изготовить дупликат францущских дверей на втором этаже, но они - одинарки.
Использовали имеющееся у нас волнистое стекло.
Посему как временная мера после полной замены фрейма двери мы установили недорогие андерсен сторм с внешней стороны.
Мне внешние андерсен не очень, но как временная мера сойдет.
Контрактор обещал установить обманку, какмздесь назывпют, переплеты с внешней строны сторм. Посмотрим. Если не понравится, есть источник заказать французские двери внешние, металл, по нашим размерам. Около 3.5к с доставкой.
Андерсон сторм мы брали с двойными стеклами. Как минимум проблемы с инсуляцией дверей мы решили на 100%.
Внешняя дверь, двойное стекло
Добавлю: ваерху там было декоративное полукруглое окно.
Его тоже починилии продублировали с внешней стороны с двойным стеклом.
Я смотрю на эти фото дверей и улыбаюсь)) Очень нравится. И дверь, и полукруглое оконце над ней, и фурнитура, и то, что за ней - терраска.
А упоминание о стеклопакетах я в топе встретила уже раз пять. Это надо уже постараться и специально ничего не читать, чтобы снова написать о "старых окнах".
У меня уже личный интерес, как это возможно... ну ладно, в ТД мы домысливаем и перетолковываем под настроение\опыт. Там часто предмет обсуждения чувства, впечатления, слова. Руками не потрогать, поэтому раздолье для искажений и вариантов.
Но здесь же конкретика, вот слова "окна заменены", вот фотки. Как это можно обойти, и снова-здорово, - старые окна кошмар! - все заменено... - ничего не знаю, что там заменено, старые окна кошмар, и всё кошмар...
А то.
Я тоже удивляюсь.
Мне, как и любому, приятно, когда хвалят мои решения и находки.
Но ето - дело вкуса.
Но я с большим удовольстием обсуждаю нормальные негативные замечания:
Вон там выше одна участница высказала разочарование, что у меня новые окна без переплетов.
Ето как раз тот тип дискуссии, который я ожидала, признаться.
Какой-то конструктивный негатив, а не:
"Это не заплаточный ремонт, типа покраски старого напольного покрытия свежей красочкой, который делает ТС."
когда я до етого подробно написала, что большинство начинки мы поменяли.
Или ето вот перл:
"Понятия не имею, что там было или будет сюрпризом. Она, похоже, не особо понимает, во что вляпалась. Окончания истории мы никогда не узнаем. Замажут, закрасят и дело с концом. На фото будет выглядеть хорошо.
Она показывала фотку своей ванной в квартире, ремонту лет 20, деревянный обшарпанный шкафчик. Вобщем так себе, они, похоже, не особо привередливы и крупными ремонтами раньше не занимались."
Пятно на веранде - это часть работы с верандой.
50 лет назад, кстати, в отличие от 150, строили так себе. У меня есть дом 50летний. Могу сравнивать.
Мы делали работы и большего обьема, чем вы, по крайней мере то, что вы описали. Веранда - такая фигня по сравнению с пламбингом.
Хотя для постороннего наблюдателя выглядит устрашающе :)
Но на самом деле ерунда. Проблем с доступом нет, дорогих материалов не требуется.
Поамбинг всегда самый проблемный и стоит дорого.
Те ванные, которые мы уже сделали - мы трубы меняли все до определенной границы: ванные, под ванными все с потолка кухни.
Я просто не хочу сейчас идти дальше, неэффективно. Когда будем сносить кухню, это естественное время заменить все, что осталось ниже, вплоть до бейсмента, канализации и нового water main.
Понимаете, в ремонте своя логика. Нельзя, как курица, метаться и все подряд выдирать. Так будет гораздо дороже.
Ну как такое может быть? В Нью- Йорке только автор живет. И он же единственный житель который купил дом. Редкое для Нью Йорка явление похоже. :-)
Местных даже в кавычки поставили :-)
Вы все правильно говорите. Ремонту уже судя по словам автора 17 лет и конца края не видно. Район так себе. Чтобы этот дом действительно нормально восстановить надо в 4 раза больше его покупочный стоимости заплатить.
Я вижу как восстанавливают дома люди с деньгами - только фасад оставляют, ибо всю труху, трубы, и т д надо обновлять. Это очень хлопотно и дорого. Когда подобный проект затягивается на годы - это , на мой взгляд, ужас ужасный. Посмотрев фотки ещё раз в этом убедилась.
Автору - терпения и крепких нервов!
Это ваше больное восприятие.
Живущие в Нью-йорке разные. Покупающие дома - тоже.
Зачем вы все перевираете? "Ремонту судя по словам автора 17 лет и конца и края не видно..."
17 лет назад мы купили дом в Бруклине. Его мы весь перебрали: новые несущие балки, вся новая электрика, канализация, кондиционировпние. Мы переносили кухни, добавляли ванные, углубляли подвал. Новая крыша, новые окна.
Все делали частями. Старые детали максимально сохранили.
ремонты проводим, когда меняются жильцы. Косметику.
Основные серьезные вещи сделаны частями за все эти годы.
Сейчас мы купили другой дом, полтора года назад.
Вот об этом доме и тема.
В нашем бруклинском доме живет три семьи.
Платят в месяц соответственно
4300, 4200, 7200.
Вы только "видите".
Мы делаем.
Ну кому интересно сколько у вас домов и сколько платят вам жильцы в данной теме? В Пим вы сказали что купили дом 17 лет назад и предоставили массу фотографий. Причём тут ещё какой то дом где то в Бруклине и с какими то жильцами?
Я вот вас спросила конкретно про этот дом - если не секрет что за район? Судя по фоткам это часть Статен Айланда близкая к мосту. Это не самая лучшая его часть. А вы про каких то жильцов в Бруклине. Зачем эта информация?
Вы извиниться не хотите?
Информация, которую я в самом начале сообщила:
1. У нас был опыт с купленным 17 лет назад старинным домом в бруклине домом. Вкратце - какой опыт.
2. Потом я писала о другом доме, который мы купили полтора года назад. И показывпла фотографии этого дома. До и после.
3. Вы написали: "там ремонт идет уже 17 лет, и конца и края не видно".
Ммм.... фантазия прорезается? :-)
Если будет за что извиняться - непременно. В данном случае за хамство скорее надо извиняться вам. Это же вы на личности переходите. А я только о доме.
Но я этого не требую :-)
А как моя нелюбовь к ветхому жилью может помешать лично вам продолжать хвалиться на форуме своим проектом? Вот это точно неадекват.
Да, хвалюсь. Мне нравится, как получается, и я хочу поговорить с людьми, которым интересны подобные проекты.
Не получить порцию похвалы, а обсудить то, что работает, что не работает.
Мне лучшая похвала с точки зрения эстетики и качества интерьера - скорость сдачи и цена квартир.
И я охотно признаю, что эстетика многих эмигрантских семей отличается от той, на которую делаю ставку я в своем рацоне и со своей демографией. Это - нормально.
Неадекват, это приходить и говорить, что люди, которых вы не знаете, жулики. Не адекват - не знать, что такое кеш дил, неадекват - не читать и перевирать то, что вам отвечают. Неадекват - приходить в тему, к которой у вас личная нелюбовь.
Да отстаньте вы от других иммигрантов, пусть живут как хотят. Мне к примеру дом не нравится, но задний двор у вас прелестный. И дерево красивое. Откуда у вас столько агрессии? Есть люди которые искренне восхитятся вашим проектом, есть те кто как я не выразят вау. И что? Что это меняет для вас?
Вы пииходите в тему, которая вам не по душе, пишите тут гадости, и предлагаете мне отстать от эмигрантов? Прислушайтесь сами к своему совету и отстаньте от моей темы.
КАКИЕ ГАДОСТИ?????
Хожу куда хочу. Я вас выше уже попросила привести пример гадости. Его нет. Вы его не найдёте.
Вы же уже обвинили меня и в дурном вкусе, и в отсутствии жилья, и в поливе помоями.
И всего то за отсутствие « вкусного»:sick4 комментария.
Мне бы много еще хотелось обсудить. И интересно посмотреть другие проекты. Только не журнальные, а свои. Даже хрущевку можно сделать интересно. Исторически правильно, но гораздо удобнее. Такую утопию красивой хрущевки. Это тоже история.
будет. У мамы по наследству досталась брежневка. Дом в отличном состоянии, ведомственный и не такая уж маленькая квартирка там. Фоток пока нет, но т.к. она пойдет под сдачу, будет минимализм 60-х с аутентичными вещами и новоделом под ретро. летом поеду пофоткаю, пока черновые работы
Очень классно. А сейчас "устно" хотите немного с примерами показать? Приблизительно чего достигнуть хотите?
Я так понимаю, вам надо срблюсти бпланс, так как это на сдачу?
Но и дешево-сердито тоже нельзя, смотря на каких жильцов ориентируетесь.
У нас в верхнем сегменте, если снимают, то как раз любители именно этого стиля, при этом современного комфорта.
Под ретро тоже должны быть любители.
там рядом архитектурный институт, кв под сдачу пойдет. сейчас ничего у меня нет на руках, я так поняла, что черновая работа идет: вынимается вся сантехника, отопление кроме чугуна, идет замена окон (уговорила на дерево), электрика. полы не вскрывают, они в отличном состоянии. на кухне газовая колонка. пока вся информация. хотим конец 60-х.
А кухня?
Что планируете добавить от эпохи?
А сантехника? У меня в бирюзовой ванной 60х стоит в душе смеситель, все работает, острые такие ручки.
Как раз 60е - это двуцветная плитка, черная с белым, или с бирюзовым, или с розовым, или с желтым.
Никаких сабвей. И фаянсовые подставки под мыло, туалетную бумагу.
В Бруклине долгое время один броунстоун был выкрашен цветом пептобисмола. Девочки до 5 лет цепенели при виде "принцесского" дома.
Потом его продали, и новые владельцы перекрасили в традиционный броунстоуновский.
Может, выбрать белый? Мне один оттенок серокоричневого понравился на картинке. Очень красиво смотрится с белыми фреймами вокруг окон.
Автор, хочу вам дать ютюб канал девочки, которая как и вы ремонтирует викторианский дом, но в англии. Они переехали в неотремонтированный дом и делают ремонт в основном своими силами. Она из дизайн индустрии и то, что у нее получается на мой взгляд лучшее из современных викторианских интерьеров. Это ее видео по дому до начала ремонта https://youtu.be/SDyiZHsd5Rc Дальше много видео того, как получаются комнаты.
Мне кажется вам интересно будет посмотреть. )
Замечательно! Но там все старое вынуто, а новое похожее деликатно поставлено и встроено. Это не заплаточный ремонт, типа покраски старого напольного покрытия свежей красочкой, который делает ТС.
По разному. Ванные - первую все старое вынули и новое вставили.
Вторую закончили не так давно. Построили ее с нуля. С новыми трубами, мрамором, классической английской раковиной.
А вот полы до этого восстанавливали старые доски. Но вот то, что она сделала со своей столовой комнатой и как сделала лестницу мне очень импонирует.
В приведенном фильме у девушки столовая с таким старым напольным покрытием седей красочкой, но вас достало именно мое.
Заплаточный ремонт тоже на вашей совести.
Я посмотрела на выходные.
У нее хороший вкус, я бы сказала.
Дом у них попрошче с точки зрения оригинальных деталей.
Аноним выше написала, что они все деликатно вынимали и перестраивали в отличие от моим "заплаток".
Она просто или тупая, или специально гадость написала.
меня ето, конечно, задело, она может теперь радоваться, возможно, ето ее единственная радость в жизни.
По обьему ремонта они сделали и планируют делать меньше.
У нас сделан уже гораздо больший обьем апгрейдов инфраструктуры и структурных, чем то, что я видела в етих видео.
За ссылку есче раз спасибо, я много такого смотрю и с нашим проектом сравниваю.
У нас впереди есче много деталей, и несколько разных проектов.
Мне вот интересно: совесть у людей есть?
1. Я выше в самом начале несколькими словами описала, что у нас есть опыт со старыми домами. Парой слов- что делали.
Тема о другом доме. Который мы купили полтора года назад.
Амбер пишет ниже: " там 17 лет уже идет ремонт и конца и края не видно".
Я писала, что мы еще продолжаем ремонтировать бруклинский дом?
Откуда такие заключения?
2. Я писала, что мы сняли во втором доме все потолки, что мы заменили всю электрику, что мы заменили 90% окон, при этом заменили плохое дерево.
Мне выше аноним пишет: "там все менять надо, они просто все замажут краской и будут жить"
3. Я писала о том, почему мы выбрали установить сентральное кондиционирование, что мне не нравится, как сплиты торчат из стены в исторических домах. Мне аноним пишет: "у вас и термостата то нет! У вас что, сплит установлен? А вы вообще жили в нормальных домах?"
И к вопросу о похвастаться. Многие люди совершенно нормально восприняли мое желание похвастать проделанной работой.
У меня не было намерения обсуждать финансовую строну вопроса.
Я не спрашивала, выгодное ли это предприятие.
Доя нас - выгодное.
Мне рассказали, что я ни в чем не разбираюсь , что я не могу себе позволить жить в хорошем районе и "купила, потому что дешево".
Я потом неоднократно писала: женщины, остыньте.
Мы все посчитали, у нас свои планы. И план А и план Б.
Мы знаем, что делаем.
Думала, закрыли вопрос, и можно вернуться к обсуждению, надо ли обои на лестнице, и какой все-таки цвет для сайдинга пойдет.
Но нет же!
"автору подсунули соплю, она купила кучку старого кирпича, автор дурочка, а мы умные".
ну таки ви знали, куда шли! ;)... это же ЕВА, здесь всегда, в любой теме так... оно вам надо - реагировать?
мне вот очень нравится фраза из старого советского фильма "по семейным обстоятельствам": а мы ничего не будем отвечать грубым людям, пусть себе грубят!
тоисть хотят они тут самовыражопываться - ну и на здоровье, от вас и вашего чудесного дома не убудет :)
Ну я то хотела получать вменяемые комментарии, а не поток дерьма.
Я выше приводила пример, насчет оконных переплетов.
а то пишет такая: я не знаю, что такое бойлер, но у вас термостатов же нет...
Или что я надуваю щеки...
Я пишу о своем опыте.
Если для кого то ето - надувание щек, то чем я могу помочь.
Я не стесняюсь сказать, что я економлю деньги, как многим емигрантам и не снилось,
и мне ето доставляет удовольствие, лишь бы качество не страдало.
Я писала о бесплатном дереве, о марвиновских новых окнах на пятую часть цены, о паркете и инженерной доске за 180 долларов на 5 комнат!
честно писала, что о разнокалиберном паркете жалею, мне не очень понравилось народное творчество контрактора,
хотя две конаты, офис и башня над ним вышли монохромными и новый пол смотрится очень красиво.
Писала, что можно сьекономить на крупных проектах инфраструктурных.
Если есть с хорошей репутацией етнические компании, то я вибираю их, при условии, что я знаю их работу лично,
или их берут как сабов и отвечают контракторы, работу которых я знаю лично и не разово.
Расценки лицензированных и сертифицированных етнических компаний процентов на 50-30 ниже.
Я очень много пишу об економии, чтобы меня упрекать в надувании щек.
Там Амбер выше написала, что она нанимает контрактора, пальчиком покажет и удаляется от етого всего.
Вот ето - надувание щек.
Я влажу во все дырки в процессе, чтобы знать.
Благодаря етому у меня есть опыт.
В основном тут отличаются емигрантки.
Мой опыт жизни - очень любят поучать, не имея на то оснований. В жизни полно такого было.
Кому и зачем вы написали все это? Вам уже за полтинник, а вы постоянно оправдываетесь и ждете похвалы, как маленькая девочка.
Спасибо огромное за прекрасный пример снисходительно-наглого тона. Как раз такого я и пытаюсь избежать в моем топике. Из-за таких, как вы, фиг кто уже о своих проектах напишет.
Доброжелательность и желание помочь собеседнику выбраться из этого тона в определенной среде, типа лагерной, например, обычно принимается за слабость, желание подчиниться, оправдаться и понравиться.
Мы здесь не в криминальном сериале. Ваши оценки иррелевантны к обсуждаемой теме.
(Переключаю шрифт на понятный вам: пиши по делу, или иди нах)
Теперь больше по теме.
Многие суммы, которые называли доброхоты, совсем не соответствуют реальности. (Те, которые местные, без кавычек, и все знают лучше).
Из этого я делаю вывод, что пишут, чтобы анонимно самоутвердиться, а не потому, что знают, что говорят.
Близко назвали цену за окно, но тоже эта информация зависит от многих параметров.
От размера вашей кухни все тоже будет зависеть. Я делала kitchen addition в 2012. Предложения варьировалист от $50 до 150 тыс.дол без учета собственно кухни (тоже вопрос, будете ли вы ставить кухню из Икеи или Wellborn как у меня :)) и техники. Я сделала все за 80, но исключительно потому, что была собственным менеждером проекта, и это был мой далеко не первый проект.
Цены с тех пор точно сильно выросли. Окна бывают тоже разные и разного размера. Деревянная Pella обойдется в 3000-5000 баксов в зависиомсти от размера, пластиковые прилично качества и энергоэффективности - от 800, если знать места.
Конечно. Вот такое обсуждение я бы и хотела.
Спасибо вам за вежливость и адекватность.
Насчет цен.
Вы о пристройке говорите, или просто о кухне?
Если о только кухне, то очень хорошо вы уложились для хай енд.
если о пристройке - у нас это нереальные цены. У нас 250-300 за квадратный фут только строительство. Шкафчики, кстати, по моему убеждению - величина очень гибкая.
Мне не совсем нравится выраженные "торты", которые встречаются в кухнях, я совсем не против креативно вписать икею и скомбинировать с чем-нибудь.
Но это начинка.
Сама стройка - у нас планы на довольно большую пристройку.
Придется идти через архитектора, у нас ландмарк.
В пристройку кроме кухни будет лестница на 3й этаж с отдельным входом, и хочу всунуть возле кухни прачечную.
Если идти с контрактором архитектора, то будет проуентов на 30 больше, чем если идти с Абердином, которого я знаю по нескольким проектам на нашем блоке еще в Бруклине, структурным работам уже в "новом" доме - он говорит 150, до 200.
Он такой же лицензированный и сертифицированный.
Отделку будет делать наш отделочный контрактор - это отдельно.
Пристройка. Сначала нанимала архитектора, он же получал разрешения, потом искала контрактора. С готовыми чертежами проще и быстрее все объяснить. Мне еще ни разу не удалось поработать с одним и тем же контрактором дважды: двух просто уволила, не доплатив на завершающих этапах, когда они реально начинают портить дорогостоящие материалы и говорят, чтосделали хорошо и красиво, и это только мне криво, а на самом деле ровно. Один так подорожал, что пусть сам себе ремонт делает. Есть многолетний электрик, сантехник и отличный плиточник.
Это идеальный вариант: свой сантехник и электрик. Особенно, если лицензированные. У меня тоде есть сантехник и отделочник. Он приводит электрика.
80к за такой обьем работ - вау!
Колитесь, где сьекономили?
Мы, когда нанимали архитектора в Бруклине, тоже у меня все было. Я, правда, профессиональных чертежей не делаю. Рисунки и эскизы, но достаточно подробные.
Сейчас для пристройки уже тоже изрисовалась вся и измерялась по углам :)
Хотя пристройку планируем на осень следующего года.
Тогда были другие цены, после кризиса 2009, все как упало, так до 2012 еще и не поднялось. Архитектор стоил около 3000, Я взяла смету за 55 тыс, я не плачу за всяких нахлебников типа проектного менеджера, Обещали сделать за месяц (не реально) возились 3. Думаю, хозян там вообще ничего не зарабтал, но как честный англичанин, хозяин был из Англии, бросить объект не мог.
Электрика была включена, правда пришлось обновить по коду эл. щиток, тогда это было еще + 1500 тыс. Теплый пол около + 2 тыс. Кухня около 15и, но я покупала у дилера (того, кто продает контракторам), иначе она стоила бы минимум 20-22 в салоне. Недавно наткнулась на контракт на столещницы. Там всего 2000 дол! Такой метраж сейчас наверное в 2 раза дороже.
Люблю я такие разговоры. You did well.
Я отделочные материалы медленно подбираю между делом на строительной барахолке. типа массачусетских restore.
У нас сейчас два сарая и большой подвал. Хомячу помаленьку.
Теперь о "гнилом дереве".
Это целая наука.
Если в топик заглянет Самка, как авторитетный источник, она подтвердит.
Там выше писали, как хорошо сделала девушка в своем доме, и как деликатно все встроила, в отличие от заплаток и замазок автора.
Ну, это высер анонима, просто необоснованная агрессия с желаниемменя обидеть, понятно же.
По пунктам:
1. Потолки. Наш опыт такой: если на потолке потресканная шиукатурка - резать к чертовой матери, не дожидаясь перитонита. В смысле обрушения.
Мы это выучили в другом доме лет 25 так назад. Была маленькая трещинка, потом на улице стали проводить работы, от которых тряслась вся улица. Итог - обрушение части потолка. Никто не пострадал.
Короче говоря - потолки созранять нельзя. Что можно, и что мы сделали: вырезать осторожно все гипсовые медальоны и лепку, если жто не линейные молдинги. Линейные молдинги легче подобрать "прчти такие", чем оригинальные куски лепки. Жто все вырезается, потолки сносятся до балок.
Проверяется на предмет "там все гнилое", как беспокоились анонимы ( обычно все нормально). Мне не встречались еще поперечные перекрытмя в доме, которые требовали бы замены.
Исключение: надо внимательно смотреть крышу и крайние балки в подвале.
Открытые потолки, как я писала 300 сообщений назад, очень способствуют нормальной протяжке електричиских линий по коду и вохдуховодов кондиционирования.
Потом потолки зашиваются гипсокартоном, устанавливаются замены разрушенным потолрчным молдингам и качественно прикручиваются на место почищенная и аосстановленная лепнина.
Прикрепляю фотографии восстановленных медальонов.
Вот какой красавчик! 
А этот я уже прикрепляла, когда показывала люстру.
Теперь обратите внимание на медальон.
У меня и сьемки есть, как его сендером и руками обрабатывали.
Кольцо вокруг - это уже мое творчество, современная пластиковая реплика.
Мне показалось, что надо подчеркнуть люстру.
Сейчас пока оставим все так, там видно будет.
Есть такой трюк: в потолочную краску подмешать такую штуку, которая слегка изменяет текстуру, мы взяли что-то типа "замша", и просто сверху проходитесь по пластику, состаривая его. Пластик - не уверена, что правильно называю, у нас называется pvc.
А вот пример такого пвс, в этой комнате стоял дешевый потолочный вентилятор, а медальона уже не было. Поставили подделку.
2. Стены. Тут надо сохранять по максимуму. Проблемные места с точки зрения "гнилого дерева" зависят от внешней конфигурации. У нас проблемных мест не было, кроме одного места. Заменили.
На стенах хорошо бы сохранить штукатурку, так поступают многие, кто делает тот самый "деликатный" ремонт, как пел дифирамбы девушке из англии аноним, и в чем нагло отказала мне. Стены чинят. Вскрывают трещины и вокруг, проверяют дранку, ставят сетку, штукатурят.
Надо просто очень внимательно все смотреть, в том числе и снаружи дома, заглянув под сайдинг.
Штукатурка имеет глубину и шелковистость, в отличие от гипсокартона.
Есть альтернатива, но не для экономных куркулей, как мы.
Все снести до бимов, установить гипсокартон, а потом на него штукатурить.
Мы такое делали в одной комнате в бруклинском доме.
Неэффективно это и понты. Открываешь стену, под дранкой обнаруживаешь отличное старое дерево. Пыли больше, времени больше, дранку надо выбросить, ее дофига. Кроме того, как ни штукатурь потом, как не набрасывать слои - все слишком ровно! Гипсокартонно. Кто есть тут из декораторов - должен подтвердить.
Если вдруг!!! Паче чаяния где-то таинственным образом при этом пропущен пресловутый кусочек "гнилого дерева"... Ну и? Если это проблема, будет локально исправлена по мере обнаружения.
На самом деле мы переделывали очень внимательно. Я даже с контрактором ругалась по поводу чрезмерной тщательности.
Это было еще до панлемии, мы еще, естественно, жили в Бруклине, но на сайте были кажлый день, а в течение дня - кино по телефону: вот здесь так, мы хотим сделать так...
Я выше видела, что Роза прокомментировала возможный цвет фасада.
Речь идет о болотно-зеленом.
Я набрала вариантов, была бы признательна адекватным никам и их глазу за их менение:
1. Типичная викториана. Я подобрала варианты только с красной крышей ( у нас терракотовая).
Белые фреймы, я бы хотела у нас оставить белые. И красные рамы, как у нас. Башня опять же в ассортименте.
Я уже не помню, примеры другого цвета я насшибала на сайте вариантов покраски фасада исторических домов.
Кстати... спасибище за идею! Гугл мапс рулит! Санфран холмы - не только один из крупнейших скоплений охраняемых государством викториан. Наш небольшой райончик еще и называют фрагментом того района.
Там можно посмотреть, как разные цвета играют с соседями. Еще раз спасибо за идею!
4.Ето кейп скрещенный с викториан, судя по виду,
мне нравится, как с белым- серовато- розовым смотрятся окна на фасаде,
они напоминают наши двери, выходяшчие на веранды, и трансом такой же полукруглый санбурст.
Из минусов - етот дом меньше, смторится очень органично из-за размера.
мне не хочется преврашчать наш дом в белого слона.
У нас есть рядом один белый дом уже. Хотя ето - другой оттенок.
Там есть наличники клюквенные, у нас нет. Есть шанс, что оконные белые фреймы сольются.
5. Етот артс енд крафтс трудно визуально перенсти на викторианский стиль, но мне нравится оттенок зеленого, и у нас цоколь кирпичный, такого оттенка, как у них низ.
Трим у него кремовый, у нас белый, я бы не хотела, самое главное, двери перекрашивать внешне.
Кроме того, у нас стоят уже сторм белого цвета, их придется тоже делать кремовыми.
6. Вот етот мне запал, цвет глины. Кросс викторианского и ампир?( second empire)
Мне очень нравится, как клюквенные рамы и белый трим смотрится с основным цветом.
Очень хотелось бы комментов по цвету.
Цвета будут пробоваться на фасаде, потом их ландмарк комиссия должна утвердить.
Я не хочу дольше тянуть с починкой фасада.
Добавлю кусок фасада издалека, чтобы ментально лучше было представить, как оно будет.
Ето из фотографий до.
Мне оч понравились оба темных варианта, 2 и 6. Но подумалось вот что - в тех примерах у окон широкое резное обрамление, оно играет на темном фоне. Темный разбавлен. А у вас фасадная часть (основная) у окон тонкое обрамление. Не слишком ли массивно и мрачно получится из-за этого?
Согласна. У нас трим попроще. С другой стороны - его больше.
Окон больше, дверей, ограждений на террасах...
Стеклянная пришлепка сбоку, в конце концов.
Я это видела, террасы, стекляшка сбоку. С ними все хорошо. Но основная часть - она глухая, на ней нет практически ничего, несколько тонких светлых линий, и они ничего не изменят. Будет большой темный монолит.
Есче мне очень доставило, как написали о моей старости и месячных рас ходах на дом в 1500.
Емигрантка поделилась знанием.
Я не хочу писать конкретно о моих планах на старость.
Просто хотя бы нашчет налога:
ето величина очень вариируемая. А она пишет, как о данности.
Многие люди в сабурбии при Нью-й орке платят от 10 до 20К в год налогов на недвижимость.
В Нью - Й орке все очень по разному. Могут и поднять, да, и поднимают.
Пока владелица етого конкретного дома до нас платила... 1300 долларов в год. У нее были скидки по возрасту.
Мы платим больше, но терпимо. Если доживем ( в етом доме), то нам тоже на старости дадут скидку на налоги, на свет, газ и прочее.
Если вдруг к несчастью наш доход будет ниже определенного уровня.
С другой стороны, средний класс, которому не положено субсидированное жилье, если, предположим, нет недвижимости, и они снимают на старости лет, сколько они по- вашему платят за квартирку с одной спальней в среднем раёне?
А в раёне подороже? 1500 - ето сильно повезло в среднем раёне за маленькую квртирку.
А аноним дает експертные оценки для читателей, не знакомых с жизнью в штатах. Разьясняет, так сказать, что мы лоханулись :)
Вы слишком близко все принимаете к сердцу.
Эта дама не только вам тут колкости пишет. Ну нужда такая у человека.. )
Ну и тем более не принимайте близко к сердцу. Вам не пофик?
Всем живущим не в сша вообще неинтересно это все. Я захожу картинки смотрю. Все эти подколки мне в лом читать.. )
Понимаете, все началось в теме Красота в теме Анны с упоминания другого ника,
что етот ник занимается восстановлением старого дома.
Мы обменялись репликами, что хорошо бы обсудить идеи и все ето в интерьере.
Поетому я открыла тему. Поместила фотографии, обьяснения и тд.
Но после того, что тут написали, только камикадзе будет добавлять свои фотографии своих проектов.
Разве что анонимы из принципа, как тут любят, начнут противопоставлять их моим, и поетому хвалить,
и быть довольными, что допольнительно налили говна.
Мне не такого бы обсуждения хотелось.
И, как я писала выше уже, бюджет здесь - не центральная тема.
И место, штаты интересны наравне с другими местами.
Восстановление своими руками, или местного редкого умельца резной избы под дачу тоже клево.
Или старой берлинской квартиры арт деко.
Или хрушчевки.
Но после такой волны абсурда, как меня тут облили - кто захочет участвовать со своим, выстраданным?
ева не то место. нужно вам на houzz.ru нуно выставлять. там есть раздел для любителей. тут просто не та аудитория.
Возможно и так.
Я, признаться, рассчитывала на просто веселое и клевое обсуждение о разных идеях, воплощчениях и приключениях.
Но тут набежали советчицы с сообшением "вы не знаете, что делаете, а мы знаем лучше, а вы - лохушка". При чем тааак злобно, не ожидала.
И при чем, при ближайшем рассмотрении оказывается, что знание им Рабинович напел.
Я долго и вежливо обясняла, что мы просчитали риски, что и как мы делаем, и что необходимо в старом доме.
Потом достали.
При чем язвят очень злобно и качественно.
Я так не умею, да и неохота учиться.
У меня другие интересы.
Просто игнорируйте. Здесь есть несколько крайне неприятных персонажей, типа амбер. Но они в меньшинстве. У вас отличный дом. Очень интересно смотреть. Наблюдать. Есть ощущение приключения на тему ремонта в доме с историей. Это захватывает. Буду наблюдать)))
Приключения...
Их есть у меня!
Например.
По плану архитектора устанавливали дополнительную несушчую балку и железобетонные колонны.
Надо сказать, что у меня пунктик.
Дом стоит на горе, наш контрактор даже утверждает, что на скале под глиной.
Сильных структурных проблем мы не обнаружили. Но несущая всместе с колоннами мне показалась хлипкой на вид.
Захотелось стальную.
Приключение 1.
Вечер. Я вышла размяться полоть сорняки.
Вдруг подьезжает машина ( планы архитектор нарисовал на структурные работы, инженер утвердил, разрешение получено).
Машина с прицепом, в прицепе два швеллера. И етот фургон начинает жопо1, прицепом, заезжать к нам на нижний драйвей.
Надо скаать, что нижний драйвей у нас - глина и травка. Они чуть не снесли рододендроны.
Перегородили дорогу, вырыли колесами почти яму.
Когда я начала вслух протестовать, из фургончика вылезло два маленьких и совершенно квадратных мексиканца. Я именно имею в виду маленьких.
Я ростом 165, они оба сильно ниже.
Они берут!!! каждый со своей стороны швеллер, и танцуючи его заносят под веранду.
Просто руками, легко и непринужденно.
В машине сидит есче чикита, томно за етим всем наблюдает.
Весело взяли бревнышко, весело понесли.
Уехали под разудалую сальсу.
Ставка налога в НЙ варьируется от 0.88% до 1.69%. Я вам и так по-минимуму посчитала из расчета 700к, которые вы заплатили за дом.
Про соседскую коммуналку вы писали выше, я вам 100 баксов даже скинула. Без страховки тоже жить нельзя.
Так что $1200-1500 в мес. это же самый минимум если размазать все расходы на содержание дома равномерным слоем на год. И это без чистильщиков водостоков, услуг по уходу за участком и пр. мелочей, которые обязательно возникают.
Что не так в моих расчетах?
Если придираться, вы не посчитали скидку пенсионерам на налог на недвижимисть, скидки на утилиты будут побольше.
Но я даже не против етого возражала, я просто написала, что там очень много вариаций.
Пусть вы будете правы в расчетах, я согласна, опустим вариации.
Главное мое возражение - ето
В ваших рассчетах прежде всего неверны предположения, что 1500 в месяц на крышу над головой - ето много для пенсионеров в городе.
Ето очень немного.
Кроме того, вы предположили, что мы не захотим тратить 1500 в месяц.
Но вы не знаете наших обстоятельств. Ето самое главное.
А, у вас там почти уже коммунизм наступил. Этого я не знала.
Надо держаться от таких мест подальше.
Вот еще вспомнила очень подходящего производителя тканей, обоев и тд - виллиам моррис. Это конечно уже ближе к искусству и не бюджетно, но очень впечатляет..
https://morrisandco.sandersondesigngroup.com/collections/
Спасибо огромное! Я их когда-то смотрела, но ето же англичане? Не ошибаюсь?
Вот сразу интересный вариант, верхний коридор будет прекрасно, там половина стены - белые деревянные панели.
Осталось прикинуть на лестницу и внизу..
Да. Это один из столпов британского движения артс энд крафтс.
Компания до сих пор производит его произведения как раз вашего временного отрезка )
У меня такое впечатление, что артс анд крафтс - более поздний период.
Да, вот - пишут, как я и думала, 1890-1920.
Дом более раннего периода.
И сохранившееся елементы не артс анд крафтс.
Но я ничего не имею против добавить артс анд крафтс, если впишется.
"Новое дерево", с которым строят, по крайней мере здесь в штатах, имеет очень плохие характеристики.
Его "жизнь" в постройке гораздо короче, чем в старых постройках.
Ето хорошо видно в европейских старых домах, например.
Новое дерево промышленно растят со специальными подкормками, чтобы росло намного быстрее.
Отсюда и плотность ниже, и качество в целом.
Ну тут интересно послушать фидбек Самки, она с етим имеет дело профессионально.
Но вот у нас такое обсчепринятое мнение.
Новое дерево только на неискушенный глаз в хоум депо выглядит прилично.
При етом наш контрактор из целого стеллажа выбирает 2-3 2Х4.
Остальное - крайне низкого качества.
Когда вам строили ваш сравнтельно "новый" дом, после 50х, то у вас с большой степенью вероятности
такое дерево внутри, по крайней мере в штатах.
Выбирать вам никто не выбирал, если только ваш дом не строил для себя какой нибудь контрактор или архитектор.
Если в старом доме все бимы проверены, и что надо заменено, то с точки зрения дерева он, несомненно. лучше.
Мы заменяем деревом с пропиткой. Внутри ето не видно. Снаружи ждем, когда выйдет влага ( до 2 мес ) пропитки, потом не красим.
Будем пропитывать белым стейном, Cabot ultra white,
много раз. до тех пор, пока он не будет выглядеть, как покрашенная поверхность.
Не так. Мы вот недавно купили натурхаус.
Дом, который полностью построен из местного дерева. Дому 25 лет. Построен по современным технологиям )
По энергосберегающим и другим качествам он не сравнится с домами 100-150 лет. Ну и все современные коммуникации, крыша и фундамент конечно дают дополнительный комфорт )
А дерево, оно и есть дерево. Если на него ничего не течет, то и будет служить лет 100-150.. Во всех старых домах, которые мы видели часть балок была под смену..
По вашим репликам здесь и в моде мне кажется у вас хороший вкус. И знания.
Старые дома хоть из дерева, хоть из кирпича непреодолимо стареют. В Нью Йорке и его окрестностях очень много старых домов. Снаружи они более менее. Внутри надо все переделывать. Ну и планировки соответственные. В хороших районах, как сказал злостный аноним :-) все сносится нахрен и строят очень красивые современные дома. В этом аноним прав. Если хороший кирпич ( есть дома из кирпича который привозили из Англии) оставляют кирпичный фасад.
Мне нравятся ваши рекомендации. Но в этом конкретном случае это как пульс на протезе.
Было бы интересно с вами пересечься в какой нибудь теме про интерьер. Я сейчас в процессе. :-)
Мне любопытно смотреть, как люди восстанавливают дома ) Вот за парой наблюдаю на ютюбе..
Самой мне не хватило рисковости влезть в такой проект. Я как представила, что надо согласовывать все, каждую деталь в доме. Ну то есть купишь, а могут вполне не согласовать объединение кухни с гостиной или производителя окон (из венгрии например).. И не решилась.
Я фанат ремонтов, но решила, что лучше деньги буду тратить на переделку интерьера, антикварную мебель и новую джакуззи )
Вот как-то так звезды сложились.. :))
Но и за ремонтами старых домой наблюдаю с удовольствием.
А при чем тут современные енергосберегаюшчие технологии?
Ваше дерево из нового стока.
Я писала о дереве.
Если вы будете спорить с етим, то ето новое слово строительстве.
Ниже по ссылке обшчепринятое мнение:
"Though it’s not easy to find old growth lumber, it the most sought-after and robust option."
Хотя старое дерево найти труднее - ето самый желаемый материал.
https://urbanwoodgoods.com/blogs/news/old-growth-vs-new-growth-lumber-which-is-better
" Old growth wood has better stability, durability and longevity. New growth wood and the windows they’re made of, begin to rot and warp after only twenty years."
Старое дерево имеет лучшие характеристики стабильности, крепости и надежности. Новое дерево, и окна, сделанные из него, гниют и искривляются в течение 20 лет после установки.
Весь интернет забит ссылками.
https://hullmillwork.com/wood/
Об енергосберегаюшчих технологиях поговорим позже.
Сравним, что есть у вас, и что есть уже у нас.
Ничто не мешает иметь в старых домах енергосберегаюшчие технологии, типа высокоеффективных бойлеров,
управляемых через wifi термостатов, самой последней инсуляции и окон.
оно не поймет вас. ей неведомы понятия структуры и плотности старой древесины из леса, а не из посадок.
То есть вы уверены, что ваши новые окна сгниют за 20 лет? :))
Видите ли, во все времена строили из дорогих строй материалов или из овна и палок.
Сейчас тоже. Я вам уже выше писала, что очень выбирала какой дом купить. В коротком листе была винодельня 17 века, еще одна винодельня 19 века и вот новый дом.
Обе винодельни были построены очень небедными людьми. Но специалисты мне сразу сказали, что использование фундамента при очень хороших первичных характеристиках подходит к концу. Надо укреплять. Крышы надо было чинить и менять полностью в одном доме. Изоляция практически отсутствовала в обоих случаях и достигалась она традиционным методом - маленькие изолированные комнаты с низкими потолками. )
Все это нуждается в капительной переделке для комфортного житья в 21 веке. Поэтому в конце концов и сделала я выбор в пользу нового дома, построенного по очень высоким местным меркам.
Об эстетике старых балок спорить не буду. Бесспорно старое дерево намного выигрывает. )
Но почитайте о технологиях деревянных австрийских домов, это практически штамп качества и гарантии долгой жизни. Уверена, что мой дом простоит еще очень долго после меня..
У вас как-то смешано мягкое с квадратным.
Давайте по порядку.
Если подходить к вопросу первичного качества дерева именно нашего дома ( к вопросу про то, из чего строили во все времена), то можно предположить, что материал отбирали не из говна, если судить по истории этого дома, и кто был его первоначальный владелец. И вид дерева при вскрытии потолков и частично стен нам показал, что говна и палок там нет.
Я такое же видела в нескольких домах другого периода, броунстоунах, такие дома строились для верхнего среднего класса, а некоторые и для очень богатых людей. Наш дом едвардианского стиля рассчитан был на верхний средний класс, а не на богатых, там не было роскошных бальных залов. Как и дом моей подруги. Но много элементов относительного люкса, которых нет в более скромных домах того периода.
Остальное - функция того, что дому пришлось претерпеть с точки зрения внешней среды и нашествия разрушителей, типа жучка. Если все благополусно, то качество этого дерева лучше нового, которое есть на масс маркете.
Что касается окон, которые мы уже здесь установили:
Их два вида, кастом, сделанные на месте, и стандартные новые лучшего качества фирмы марвин.
Сделанные на месте рамы со стеклопакетами с историческим стеклом на внешнем слое сделаны из того старого дерева, которое отобрал контрактор.
Фреймы я ниже описала Самке: комбинация дерева с пропиткой на внешней стороне и старого дерева из добытого контрактором. Дереву с пропиткой еще дали вылежаться с вентиляцией пару месяцев (его прокладывали, чтобы со всех строн).
Окна марвин, современные, они лучше пеллы и на одном уровне с колби. Снаружи аллюминий, внутри елка.
Да: хоть формально и хай енд, но мы готовы, что срок годности их ограничен. Хотя мы окна Марвин уже устанавливали в броунстоуне, если склероз не изменяет, было это до 2010 года. Пока все идеально, выглядят как новые, и не потеряли своих качеств.
Мы часть окон ставили попроще на вкрхних этажах не с фасада, в квартирах жильцов. Эти уже кое где пришлось менять.
Теперь о других характеристиках домов, которые вам не подошли. Мы всегда смотрели, насколько дом крепок структурно. Судя по написанному вами, структурные работы в одном из вами смотренных домов, возможно, были бы сложнее, чем у нас. Мы смотрели, чтобы не было стиуктурных проблем, и уже помле этого ставили дом на новые колонны, а в случае с этим домом - и на новую несущую балку. Старую при этом оставили. Ставили параллельно.
Об этом можно отдельно поговорить, это только кратко.
Насчет инсуляции и маленьких комнат с низкими потолками, которые вы встретили в осматриваемых вами домах. У нас другой расклад. Потолки высокие, инсуляцию мы ставили сами, это был наш самый первый проект.
Закрыли все. Когда делали окна, вокруг тоже ставили инсуляцию двумя способами. На пассив хауз мы, наверное, не потянем, но вполне близко.
Что касается вашего нового дома. Во-первых, я желаю вам счастья в новом доме, и комфорта. Во-вторых, воплне возможно, что именно ваш дом - штучная работа с отборным деревом.
У 99% высказавшихся тут негативно о старых домах эмигранток их более новые дома выстроены с использованием стандартного строительного грейда нового дерева типа того, что можно найти в среднем ламбер ярде. Это - не *мат* и палки, но дерево, о котором я писала выше: недолговечное с низкой плотностью, еще вопрос, насколько вылежанное до того. Эти евы этого точно не знают. Но это не мешает им делать снарки комментарии насчеи качества моего дома.
Кроме тогт, если у вас уж такой спецпроект, то там использованы трюки и технологии, максимально защищающие ваше дерево от воздействия окружающей среды: направление стен, учитывание розы ветров, специальные покрытия и правильная вентиляция и инсуляция. У большиства тех американок, которые тут кричат "фи, старье" их дома - стандартная застройка с использовпнием только базовых технологий. И чтобы результат был, им надо на своих новых сравнительно домах проделывать то же, что мы проделываем сейчас со своим старым домом.
И все равно у них новое, менее крепкое и стабильное дерево. Как и у вас, у вас просто, возможно, ситуация лусше, с учетом всего вышенаписанного.
Уф.
У меня ничего не смешивается )
Моя мысль очень простая. Старые дома, дожившие до нашего времени, были изначально выполнены из очень качественных материалов и в соответствие с передовыми технологиями своего времени. Они дожили.
Дома, построенные из овна и палок 100-150 лет назад до нашего времени просто не дожили.
Из доживших часть строительных материалов также нуждается в замене, так как вышла из строя и тд.
С современными домами также. Есть очень качественные, которые простоят те же 100-150 (а может и больше лет, так как технологии шагнули вперед), так и халупы, которые под снос через 50 лет..
Вы же не будете надеюсь спорить, что вот эти дома сгниют через 20 лет :)) https://www.holzbau-meiberger.at/de/was-wir-bauen/holzhaus-modern/
Использовать старое дерево для мебели и поделок конечно очень хорошо. Но никто не строит сейчас дома из старого дерева.. )
Смешиваете-смешиваете. На мой пост о лучших качествах старого дерева вы ответили "не так". Хотя это по крайней мере в штатах считается стандартной точкой зрения.
А затем вы включили в описание фундамент и инсуляцию.
Так что давайте котлет от мух, и дальше о дереве.
Насчет домов по ссылке, своя эстетика, красиво по своему, я писаоа выше о возможных лучших характеристиках этих домов по српвнению со стандартной американской новой застройкой. Опять таки с ваших слов. Что дерево в них, возможно, получше, что технологии супериор. Так что конечно я не думаю что именно ваш дом и такие дома простоят только 20 лет. Дай бог, чтобы очень долго.
Именно потому, что они получше масс маркета.
Кроме того, и ваш дом, и масс маркет простоит гораздо дольше заявленных 20 лет, потому что в доме еше много чего напихано, кроме, собственно, дерева.
И все это держит дом вместе.
Простоят ли они 150 лет вам никто не скажет. Те, которые вы смотрелии отвергли, простояли совершенно точно. Но это не значит, что отверженные вами дома не требуют работы. Но они, повторюсь, простояли.
И нет, я нигде не предлагаю строить новые дома из старого дерева.
Я просто обьясняю, почему старые дома не
"все труха и все выскр*мат*, кроме фасада", как тут писали. Возмодно, они просто не знают, вот, добавляю знаний.
Если старый дом простоял 100+ лет, у него, возможно, будут небольшие места проблемные, но в целом многое можно видет при покупке, термитной инспекции и тд, и если все благополучно, то это не труха, а часто дерево превосходит по своим качествам новые дома. И пусть стоит еще 100+ лет.
Дом невозможно рассматривать по частям.
Если как у Райкина - вопросы к пуговицам есть? - нет..
То видимо да. А так дом - комплекс из фундамента, крыши, стен и внутренних коммуникаций.
Я не в курсе, какие в америке современные технологии деревянного жилья. Вот еще один из примеров европейских технологий. Высотные дома из дерева ) https://www.woschitzgroup.com/en/projekte/hoho-vienna-wooden-tower/
Нормально в Америке строят. Страна сутяг :-) , если че не так - засудят. Деревянные дома в NY не особо популярны, но в других местах достаточно привычны. Ну и как сказали выше - не покупает народ дома с мыслью там же и скончаться. Покупают как комфорт сегодня и инвестицию в завтра.
охосподи...
Ну сколько можно...
Вы будете утверждать, что для массмаркета девелоперы строят такое, как по ссылке Sweetlana?
Нормальный средний девелопмент в штатах етому и в подметки не годится.
https://www.tollbrothers.com/luxury-homes-for-sale/Connecticut/The-Summit-at-Bethel
Вот любимые Тол Бразерс, которые позиционируют себя лакжери строителями ( заодно можно посмотреть отзывы на ето лакжери).
Другие есче хуже.
Ну хоть кто то увязал подкормку и рост с плотностью. Об этом почти нигде не говорят. Я, как ученый, вообще против вегетативного размножения лесовозобновления. Все эти танцы с бубнами по ускорению роста черенков - зло. Я за прорастание деревьев из семян. Уж если 1 из 10 желудей прорастает естественным путем, ему дальше уже ничего не страшно. Извините за отклонение от темы. Самке, я думаю, этот вывод тоже будет интересен.
Ето не кто-то, я привела всего 2 ссылки.
Ето здесь обшчепринятое мнение, как трава - зеленая. У строителей, у всех, кто работает с деревом.
И Самка, я думаю, давно в курсе, она же с етим работает.
Старое дерево лучше по характеристикам, чем новое - ето истина.
Здесь народ путает старое дерево с гнилым деревом. Вот Амбер как раз увидела в рентовке,
в которую хозяева не вкладывали должного внимания и не тратились на поддержание, трухлявый кусок,
так теперь под впечателнием одного раза и ходит.
Я видела изнутри "раздетыми" до бимов несколько броунстоунов.
Если нет внешних нарушений или, не дай бог жучка - ето дерево плотное и красивое, с приятным запахом, темное и тяжелое.
Мы открывали и сносили несколько бимов и использовали их потом в дизайне,
если надо было расширить дверные проемы, и убрать лишнее, например.
У моей подруги идет реновация пятиетажного броунстоуна, который частично "осовременили" в 70х.
Она все снимает до камня. Там мало что старинного осталось после "осовременения".
Дерево с 70х они выбрасывают, настолько там нечего использовать. Небольшая часть старого дерева - они хранят и переиспользуют.
не знаю, как там в ваших америках (я, если честно, вообще половины слов в ваших постах не понимаю :))... а у нас тут старое дерево зачастую стОит дороже нового... только его используют не для строительства, а для мебели, всяких столярных "поделок", изготовлений предметов в винтажном стиле и тыды...
владелец мастерской, где я начинала свою столярную деятельность, придумал гениальный ход конем... он договорился с людьми, которые занимаются демонтажем и утилизацией старых деревянных домов... им был плюс - не надо везти сломанный дом на замкадные полигоны и платить деньги за утилизацию... и мастерской плюс - нам бесплатно доставалась куча прекрасного старого "отстоявшегося" дерева... мы его сортировали, хлам и рухлядь шли в топку... а всякие интересные доски и бревна использовались в работе...
Я как раз другими словами то же самое и написала..
А еще раньше писала как раз о таком ходе конем. Наш контрактор по знакомым бросил клич и ему отобрали на самовывоз знакомые контракторы старые балки из одного дома в манхеттене, и одного дома в квинсе.
Старая белая ель, дуб и лиственница.
Все это досталось нам бесплатно.
Сортировали это дерево до того, как звонили нашему контрактору. Ему просто откладывали балки, которые он потом ездил с помошниками раза три и забирал.
Запах стоял офигительный, когда он с этим деревом работал. Он себе гнездо в одной из цокольных комнат на мастерскую навил. Дерево при выпиле было такое... Прямо шелковистое.
Он из него делал рамы для окон и фреймы. Внешние фреймы делал из современного дерева с пропиткой, и местами, из старой лиственницы.
Проблема с этим деревом: рандомные редкие гвозди, он человека ставил, чтобы найти и вытащить, такое ломает пилы.
В воскресенье была очень плохая погода. Поехали посмотреть на железнодорожный мост, просто проветриться.
Зашли в огромный антик. Результат через 5 минут: стеклянный шеффилд. 5 минут, 5 долларов.
И у меня есть уже основа, куда его добавить. Пойдет в предбанник.
Он побольше того, что на картинке. Я просто проверяла, с какими запчастями он будет лучше смотреться.
Отнюдь. В самый раз. В самом широком месте 12 инчей. Ето - больше, чем картинка с сайта.
Там предбанник. Место между дверьми с парадного входа.
Видите место? Там есче медальон не стоит, но новый сокет для лампы видно на потолке.
Приключение 2 при структурных работах.
Я выше наприсала о гномах, которые играючи таскают стальные швеллеры.
Второе приключение произошло, когда делали цементные подушки под коллоны по чертежу.
Работали отбойным молотком для последней колонны по плану.
(увы, тут бы классно написать, что нашли шкатулку, но увы).
Вдруг с краю ямы начала земля слегка уходить и открылось отверстие.
Я уже думала о подземных ходах, но потом они стали туда копать и обнаружили, что сверху лежит под цементом металл, а под ним такой неглубокий кирпичный туннель проложен. Телефоном на палке обнаружили, что он глубиной и шириной полтора фута и идет по диагонали всей большой подвальной комнаты ( всего 3 комнаты).
На дне встречается довольно много кусков хорошего угля.
Сделали вывод, что ето был желоб для подачи угля в печь, которая когда-то там стояла, где сейчас стоит бойлер.
Самое классное, что етот туннель мы сможем использовать, если поставим прачечную там, где я хотела.
В него ляжет труба канализации для отвода воды от стиральной машины. Вот так домик нам помогает.
В конце етой комнаты да, придется долбить.
Там находится нефункциональная, скорее всего, крошечная ванная, и там где-то проходит канализация.
Мы будет все ето раздалбывать и менять, но часть пути, получается, уже кто-то сделала до нас, и даже кирпичем выложил!
Туда легко ляжет пвц труба.
О пластиковых медальонах. Тут одна богачка назвала их заплатами.
Видно, что хорошо разбирается с реставрацией :)
В приведенном выше Sweetlana blog англичанки очень многое используется не хай енд, но качество соответствует цели.
В душераздираюшчем рассказе Амбер, как вскрывали красивую стеночку в рентовки, и оттуда посыпалась дрянь и труха, содержится хороший пример заплат.
Проблемная область перекрывается заплатой и закрывается с глаз долой.
У нас в доме такого нет. Ничего зухе ниоткуда не посыпется.
Буду благодарна, если гораздо более опытные, чем я, реноваторы растолкуют каким образом пластиковый медальон является заплатой, если по виду при соответствуюсчем покрытии он выглядит, как оригинал.
Если убедят, я года через два закажу в мастерской реплики из гипса.
С моей точки зрения, ето случай, когда понты дороже денег.
Есче, называя пластиковый медальон заплатой, ета дама показывает, что понятия не имеет, что на самом деле имеет значение в таких реставрациях.
И ето точно не медальоны. Стены, например, из штукатурки, а не из гипсокартона, поднятие потолков, опушченных любителями "заплат".
Максимальное сохранение и восстановление оригиналов.
И да, оригинальные ванные туда же входят. Есть репродукции.
Если чугунная ванная стоит, и она в прекрасном состоянии, ради "новости" ее очень часто переглазируют в домах, которые продаются за несколько миллионов. По крайней мере в нашем раёне в Бруклине. И покупают такие дома,
И пользуются етими ванными. Потому что они совершенно новые с точки зрения експлуатации, в них могут менять сток, краны, например.
Я уже писала о том, что старый дом не может быть слишком "новым". В нем должен быть елемент неотполированности.
Я один раз была в доме, где все заменили на дорого-богато. Делали, кстати, наши, грузинская бригада, насколько они рассказали.
Слишком все было новое "под старину". Видно, что оно "под старину".