вопрос к тем , кто сдает
сдаю квартиру, налоги со сдачи платить не хочу.
Вопрос - платежи на карту это сильно палево? а если не на сбер а на Тинькоф?
как вы решали этот вопрос со своими арендаторами ?
или все таки "самозанятым" сделаться - кто то делал, ничего сложного?
палево, Тинькоф слишком известный банк. Единственная сложность быть самозанятым это не жадничать и хотя бы иногда платить налог. Некоторым жалко денег, такая вот сложность, других нет.
мне не жалко денег на благотворительность , а купив и обустроив собственную квартиру на собственные деньги - да, мне жалко отдавать эти деньги на налоги.
Вы спросили какая сложность быть самозанятым? Я вам написала какая. У вас она есть? есть. Вы мною недовольны?
Обычно повышают цену аренды как раз на уплату налога. В последние полгода это очень актуально. Многие стали платить налоги. Соответственно аренда поднялась на эту разницу. Поулчается косвенно не вы платите, а ваши квартиранты этот налог.
Разбежались. Выше рынка цену не дашь. Что бы там себе ни думали компенсировать.
наличка. только наличка - и да, езжу за ней раз в месяц, или встречается где удобнее.
у подруги соседка проверенная - квартиранты ей денег отдают.
в прошлом году в локдаун на карту скидывали - опасно конечно, но вот так
Я где-то через месяц езжу за наличкой, получается раз в два месяца, иногда в три, переводят. На сбер. На Тинькофа если перевод, то процент же еще платить, насколько помню.
На любую карту это палево. Решала и решаю путем передачи денег. Приезжаю раз в месяц. проверяю квартиру, проверяю исправность передачи и оплаты счетчиков и беру деньги наличные. В любом случае если вы сдаете, лучше вообще квартиру проверять раз в месяц и приезжать. Иначе жильцы сильно начинают наглеть, видя что вам до лампочки все. Если вы сдаете, должны были знать эти нюансы Вы скорее думаю собираетесь сдавать, выглядите как новичок неопытный.
а если человек не сдает, а собирается, и он как вы выразились "новичок", то что это меняет?
просто интересно, чем вызвано это замечание? ))
а вы не консультировались? пройдет такой вариант? кого нибудь "палили" с такими переводами?
Тогда налоговая вызовет их и спросит - на что вы потратили эту кучу денег? Это будет, если действительно потянется ниточка. У вас просто в личном кабинете появится налог и штраф. И идите доказывайте откуда деньги.
Не спросит. Расходы в РФ не контролируются.
Чтобы в личном кабинете появился налог и штраф, сначала должен быть суд.
Вот как раз у людей появляется без суда и пойдете доказывать откуда деньги.
выложите пожалуйста скриншот штрафа кторый появился в личном кабинете без суда. А то получается ОБС
Принимаю деньги на карту, квартирант слишком занятый, ехать далеко, выбрала удобство.
Но у меня квартира еще не оформлена в собственность, только акт приема-передачи.
Для себя решила, если словят- подам декларацию, заявлю налоговый вычет, он у меня еще не использован и использовать его некуда- я ИП на 6%.
Таким образом налог к уплате будет 0, соответсвенно все штрафы и пени тоже 0. Только небольшой штраф за неподачу декларации.
Самозанятым стать не могу, потому как ИП - торговля. Ну и самозанятым кажется можно заниматься только одним видом деятельности, если я не ошибаюсь. 4% бы платили, а вот 13 чета жалко.
Ну вообщем как попадусь, так и начну платить.
Так если вы платите 6%, то вычет с чего проучите? Декларацию надо подавать до 1/04, а если попадётесь 2/04?)
Вычет получу с доходов за сдачу квартиры по ставке 13 проуентов. Уменьшу им налогооблагаемую базу до нуля.
????
Вычет какой?
У ИП на упрощенке нет никаких вычетов в принципе, там налог с оборота.
Я не буду получать вычет ИП. Я буду получать вычет как физлицо.
Получила доход от сдачи в размере 300 тысяч за год, подаю 3-ндфл, заявляю доход 300000 и применяю налоговый вычет в размере 2 млн. Налоговая база, 0 и так несколько лет пока не использую весь вычет
Декларацию нужно подавать до 30/04. В этом году можно подать декларации о доходах за 2020,2019,2018. Если попадусь 1 мая, то придется заплатить штраф 1000 рублей кажется. Но отчитаться о дохода и уменьшить налоговую базу до нуля с помощью налогового вычета можно и за предыдущие годы.
А можно так? Я оформляю доп.карту в банке и отдаю её съёмщикам вместе с паролем. Они в любом удобном банкомате кладут на неё деньги, мне приходит смс и я их перевожу на другую свою карту.
а потом они с этой карты переведут в игил 100 рублей, и вас посадят за пособничество террористам
не отслеживаются мелкие платежи) только от 100 тысяч
неприятности хозяину помещения можно устроить гораздо проще, если уж плевать на залог, и арендуемое жилье
Так и делаю уже много лет. Все отлично. Ещё вариант, жильцы вам свою карту, на нее переводят, а вы наличными снимаете.
А зачем столько телодвижений? Вы что не можете раз в месяц приехать за деньгами и их получить от арандаторов ????? :-о
Вот тут все боятся принимать платежи на карту. На рынках у каждого продавца написан номер телефона для переводов, сколько им в день платежей приходит, ведь понятно что предпринимательская деятельность.
Ремонт делала, окна, двери, мастерам за работу, большие суммы на карту переводила. Дверей железных мастер штук 50 на дом привез и все ему на карту 30-40 тысяч скинули.
И ничего, не блокируют им карты...
Нет, не оформлены. Торговля не попадает под нпд. Насчет мастеров- ремонт делала давно, еще до ваедения этого налога. Просто люди не заморачиваются.
Понимание придет, если настучат соседи/прищучит участковый-налоговая. Условные 1500р в месяц не та сумма,от которой нам перестанет хватать на еду, зато нервов точно меньше.
Кому-то и 1500 - сумка продуктов.
Насчет стука не знаю.. не уверена что в Москве соседи вообще в курсе, кто живет по соседству. Сдают все и никто ни перед кем не отчитывается.
Не знаю, где вы живете, может, в новом районе? Все знают всё, более того, не так давно участковые по районам делали обход.
1500р-не спорю, можно купить сумку продуктов. Только риски проблем, если за руку схватят, не стоят этой сумки.
Мошт вы и правы. Если соседи принципиальные это одно, а если им недосуг лезть в ваши дела то это другое.
Только знаете одной принципиальности маловато будет. Подтверждение нужно, документ какой-то. А иначе их слово против вашего. Они да, а вы - нет! И потом, вы тоже можете на них сообщить. И любой может на любого. Только-только-только этого мало.
Обход обходом, но двери открывать обязанности нет.
1) обычно людям в форме дверь открывают 2)после визита вы получите уведомление от налоговой о том, что им известно о факте аренды квартиры
Давно уже этот путь прошли родственники.
Но опять же-каждый сам принимает решение для себя. Если арендаторы идиоты окажутся и сами настучат в налоговую из мести-готовы разгр*мат* ситуацию?
1) Ну вот еще. 2) ну и что? уведомление это не доказательство, а блеф. вы в покер не играете?
ну я подстраховалась насчет этого конечно же) а что вы думали, даю против себя козыря а потом сижу и дрожу?
А вообще с арендаторами отношения не порчу настолько чтоб у них злость против меня появилась.
Тут вот одна описывает как от арендаторов чай, кофий требует и чтоб наряжались к ее приходу. А потом она обход квартиры начинает, как генеральша. И не понятно ей почему они хотят чтоб она ушла скорее?
1) вы не открываете, я не открываю, а арендаторы открывают 2) в покер не играю. Если вас надо будет прижучить, вам навыки покера не помогут.
Отношения обычно никто не портит, эта одна-кадр. У нас соседка тоже негодовала, что ее арендаторша в доме носит фартук как у продавщиц (т е поверх одежды вот это нечто зеленое с крылышками-оборочками), при это арендаторша риэлтором работала. Просто в ее деревне вот так заведено по дому ходить-хозяйством заниматься.
Вы можете контраргументы приводить и в каких-то случаях они возможно и применимы. Но я ориентируюсь по своей ситуации. Гибко. В моей ситуации ваши контраргументы это выстрел в небо. Если ваши арендаторы открывают двери участковому ну значит вы это должны учитывать. Мои не открывают. Ни одни, ни другие арендаторы, ни те которые до них были тоже, никому это не было надо и все держатся подальше. И вообще по-моему дверей не открывают на левые звонки.
Как вы разозлились то. Запугивать меня начали злюка. Абыдно вам за свои денежки. А я вам больше скажу. Вас легко можно прижучить "если надо". Вы декларируете к примеру 20 тыс в мес, а вас прижучат и скажут что сдаете за 40, скрываете остальное. Выехавший арендатор скажет инспектору, такая вот тетя злая и нехорошая расписки заставляла на другую сумму подписывать, в договоре тоже занизила, но мне стыдно и я пришел. И пришлют вам уведомление что по имеющейся информации и так далее, и будут вас жучить, жучить, жучить)))
Я за то чтобы спать спокойно и 1,5 - 2 тыс погоды для меня не сделаю. А вот вопрос возник, пока думаю про самозанятость, если я ничего не путаю, сдавать как ИП, то там после прекращения аренды нельзя будет продать какое-то время (может каша в голове). При самозанятости, рашила сдавать - сдаю, перестала сдавать - перестала быть самозанятой и платить налог. Живу дальше без проблем по квартире?
А если договор заключён на 11 месяцев и квартиранты имеют временную регистрацию в этой квартире, то все ок?
Все равно по закону нужно платить налоги. Вы же эти 11 месяцев получали доход.
конечно. обязательно НАДО платить налог, чтобы потом тебя же за твои налоги и послали далеко и надолго https://eva.ru/topic/155/3620167.htm?messageId=103058273
"Полиция уехала,сказав нам напоследок,что с нашими законами,каждый сам за себя,даже если ты официально платишь налоги)
И вообще они такое видят каждый день,что арендаторы охамели в край."
налоги платить надо.
НО! ЭТО НИКАК не защитит арендатора от произвола нанимателей.
и полиция тут не поможет - скажут это спор суб.ектов - идите в суд если они вам не платят.
то есть обязательно налоги платить это обязанность.
но ни.фи.га не гарантия защиты государством ваших прав.
так то!! кушайте(
надо! чтоб спать спокойно и только.
остальные проблемы - будут ваши проблемы.
государство в споре этом вас не защитит.
то есть налоги-налогами, но рынок аренды дикий у нас пока
как же тут спокойно ? проблемы это не решит сами писали.
Какой хрен тогда платить? Приберечь денежки на снотворное и душ шарко. Вот и нервы будут в порядке.
Скажите, а какая вообще разница арендаторам, участковому и всем, кроме налоговой - плачу я налоги с аренды или нет?
Это такой же доход, как зарплата, например. Почему участкового не интересует, сколько я в конверте получаю, а сколько - на карту?
Или не я, а на рынке, например, продавец наличкой (в "черную", разумеется), на карту сбера или официально принял платеж?
Какая всем окружающим разница, отстегнула я со своих 17 тыщ прибыли налог государству или нет?
А можно вопрос?
Живу в другом регионе, квартиру сдаю в Москве, возможности налом брать нет.
Думаю, гайки будут закручивать, рано или поздно поймают меня, как тогда это правильно оформить? Что такое самозанятость? Я вообще-то трудоустроена.
Или надо ИП?
Как технически это делается? Через личный кабинет в налоговой? Там указывать в источниках дохода доход от аренды? Договор прикладывать, так?
Извините. что много вопросов